Гражданский кодекс часть 1

о расторжении договора переуступки от 21.04.2016 по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, возврате переданного по договору переуступки от 21.04.2016, об обязании Управления Росреестра по Ярославской области внести изменения в сведения ЕГРН о возврате недвижимого имущества и взыскании 21 657 957,11 руб.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Е-Строй" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал":

1) о расторжении договора между обществом с ограниченной ответственностью «Е-Строй» и обществом с ограниченной ответственностью «Капитал» от 21.04.2016 переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, который зарегистрирован в органах государственной регистрации, на следующие объекты:

- двухкомнатную квартиру № 6, расположенную в 1-ой секции, этаж 2, общая площадь 63.81 кв.м., в т.ч. прихожая - 14.01; санузлы - 3.11, 1.84; кухня -10.82; комнаты - 17.92, 14.04; лоджия - 4.13 кв.м.;

- двухкомнатную квартиру № 19, расположенную в 1-ой секции, этаж 4, общая площадь 71.82 кв.м., в т.ч. прихожая - 12.09; санузлы - 3.24, 1.75; кухня -11.08; комнаты - 20.85, 20.25; лоджия - 4.91 кв.м.;

- двухкомнатную квартиру № 21, расположенную в 1-ой секции, этаж 5, общая площадь 63.81 кв.м., в т.ч. прихожая - 14.01; санузлы - 3.11, 1.84; кухня -10.82; комнаты - 17.92, 14.04; лоджия - 4.13 кв.м.;

- трехкомнатную квартиру № 56, расположенную в 2-ой секции, этаж 2, общая площадь 89.32 кв.м., в т.ч. прихожая - 15.86; санузлы - 3.79, 2.32; кухня -13.24; комнаты - 20.02, 14.94, 14.56; лоджии - 5,11, 4.06 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 58, расположенную в 2-ой секции, этаж 2, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 63, расположенную в 2-ой секции, этаж 3, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 73, расположенную в 2-ой секции, этаж 5, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 78, расположенную в 2-ой секции, этаж 6, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 83, расположенную в 2-ой секции, этаж 7, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- офисное помещение № 5, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 57.74 кв.м.;

- офисное помещение № 8, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 29.89 кв.м.;

- офисное помещение № 17, расположенное в 4-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 20.9 кв.м., расположенные по адресу: г.Ярославль, Заволжский район, между ул.Саукова и ул.Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова);

2) о возврате переданного по договору от 21.04.2016 переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, который зарегистрирован в органах государственной регистрации, а именно следующих объектов, расположенных по адресу: г.Ярославль, Заволжский район, между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова):

- двухкомнатную квартиру № 6, расположенную в 1-ой секции, этаж 2, общая площадь 63.81 кв.м., е т.ч. прихожая - 14.01; санузлы - 3.11, 1.84; кухня -10.82; комнаты - 17.92, 14.04; лоджия - 4.13 кв.м.;

- офисное помещение № 5, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 57.74 кв.м.;

- офисное помещение № 8, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 29.89 кв.м.;

- офисное помещение № 17, расположенное в 4-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 20.9 кв.м.;

3) об обязании Управления Росреестра по Ярославской области внести изменения в сведения ЕГРН о возврате обществу с ограниченной ответственностью «Е-Строй» переданного по договору от 21.04.2016 переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, который зарегистрирован в органах государственной регистрации, а именно, следующих объектов, расположенных по адресу: г.Ярославль, Заволжский район, между ул. Саукова и ул.Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова):

- однокомнатную квартиру № 78, расположенную в 2-ой секции, этаж 6,, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- офисное помещение № 5, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 57.74 кв.м.;

- офисное помещение № 8, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 29.89 кв.м.;

- офисное помещение № 17, расположенное в 4-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 20.9 кв.м.;

4) о взыскании 21 657 957,11 руб., в том числе 19 356 564,00 руб. долга, 2 298 393,11 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 19.04.2018, продолжении начисления процентов по день фактической оплаты долга.

Одновременно с исковым заявлением общество с ограниченной ответственностью "Е-Строй" (далее - заявитель) на основании статей 90-93 Арбитражного процессуального кодекса РФ обратилось в арбитражный суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде: запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, адрес: 150014, г. Ярославль, пр. Толбухина, д.64а, осуществлять любые регистрационные действия, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости:

- офисное помещение № 5, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 57.74 кв.м.;

- офисное помещение № 8, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 29.89 кв.м.;

- офисное помещение № 17, расположенное в 4-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 20.9 кв.м., расположенные по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, между ул.Саукова и ул.Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова);

- с долей в размере 585/1000, в праве на нежилое здание, общей площадью 3 696,8 кв.м., многоуровневая стоянка открытого типа с кадастровым номером 76:23:010101:6373, расположенное по адресу: г.Ярославль, ул. Красноборская, дом 34А, принадлежащая ООО «Капитал» на праве собственности.

В обоснование своего ходатайства заявитель указал, что непринятие обеспечительных мер может причинить значительный ущерб истцу, а также сделать невозможным исполнение судебного акта по делу.

Оценив доводы заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер, суд считает, что заявление общества с ограниченной ответственностью "Е-Строй" подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные, временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя.

Согласно части 2 указанной статьи обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию в соответствии с частью 2 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса РФ, то есть быть связанными с предметом спора, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявитель должен обосновать причины обращения с заявлением о применении обеспечительных мер.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 года № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснено, что при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований:

1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации;

2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Оценив обоснованность доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер, вероятность причинения значительного ущерба в случае их непринятия, учитывая разумность требования заявителя, в целях обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон, суд считает возможным принять обеспечительные меры по делу.

Руководствуясь статьями 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области осуществлять любые регистрационные действия, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости:

- офисное помещение № 5, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 57.74 кв.м.;

- офисное помещение № 8, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 29.89 кв.м.;

- офисное помещение № 17, расположенное в 4-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 20.9 кв.м., расположенные по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, между ул.Саукова и ул.Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова);

- с долей в размере 585/1000, в праве на нежилое здание, общей площадью 3 696,8 кв.м., многоуровневая стоянка открытого типа с кадастровым номером 76:23:010101:6373, расположенное по адресу: г.Ярославль, ул. Красноборская, дом 34А, принадлежащей ООО «Капитал» на праве собственности.

Копию определения направить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, расположенному по адресу: 150014, г. Ярославль, пр. Толбухина, д.64а.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня вынесения определения.

Судья

Лапочкина И.М.