Гражданский кодекс часть 1

о взыскании с арбитражного управляющего ФИО2 убытков в сумме 94 705 920,00руб., причиненных арбитражным управляющим при проведении процедуры банкротства,

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СтройБизнесИнвест",

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа», общество с ограниченной ответственностью «Центральное Страховое Общество»,

при участии:

заявителя – ФИО1 – лично по паспорту,

от заявителя – ФИО3 – по доверенности от 05.11.2020,

ответчика – ФИО2 - лично по паспорту,

от ответчика – ФИО4 – удостоверение адвоката №76/689, допущен к участию в судебном заседании по устному ходатайству ФИО2,

от должника – ФИО5 – представителя по доверенности от 03.08.2020,

от конкурсного кредитора ООО «Ярнефтехимстрой-3» - ФИО6 – представителя по доверенности от 03.02.2020,

установил:

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.11.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «СтройБизнесИнвест».

Определением арбитражного суда от 09.02.2017 (резолютивная часть от 02.02.2017) в отношении ООО «СтройБизнесИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированного по адресу: 150507, <...>) введена процедура наблюдения, на должность временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СтройБизнесИнвест» утвержден арбитражный управляющий ФИО2, членАссоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Определением арбитражного суда от 03.04.2017 (резолютивная часть от 29.03.2017) установлено, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СтройБизнесИнвест» применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2012 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением арбитражного суда от 25.08.2017 (резолютивная часть от 21.08.2017)в отношении общества с ограниченной ответственностью «СтройБизнесИнвест» введено внешнее управление,внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью «СтройБизнесИнвест» утвержден ФИО2, членАссоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 13.05.2019 (резолютивная часть от 06.05.2019) срок внешнего управления в отношении общества с ограниченной ответственностью «СтройБизнесИнвест» продлен на шесть месяцев - до 21 августа 2019 года.

РешениемАрбитражного суда Ярославской области от 07.02.2020 (резолютивная часть от 30.01.2020) общество с ограниченной ответственностью «СтройБизнесИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 150507, <...>) несостоятельным (банкротом) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства в отношении должника, назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса об утверждении конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройБизнесИнвест".

Определением суда от 24.03.2020 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «СтройБизнесИнвест» утверждена арбитражный управляющий ФИО7 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 12991, почтовый адрес: 150031, Ярославская обл., г. Ярославль, а/я 4), член ААУ «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса».

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о взыскании с арбитражного управляющего ФИО2 убытков в сумме 62 973 105,84 руб. в соответствии с ч. 4 ст. 20.4 Закона о банкротстве, связанных с недобросовестным осуществлением своих профессиональных полномочий арбитражным управляющим при проведении процедуры банкротства, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СтройБизнесИнвест".

Определением суда от 02.07.2020 заявление ФИО1 принято судом к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления, к участию в рассмотрении заявления привлеченыУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа», общество с ограниченной ответственностью «Центральное Страховое Общество».

Заявитель в судебном заседании ходатайствовала о принятии судом изменения заявленных требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части размера убытков, просит взыскать с ФИО2 убытки в сумме – 94 705 920 руб. Для приобщения к материалам дела представлены дополнительные документы.

Уточнение заявленных требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что арбитражный управляющий ФИО2 в период ведения процедур банкротства ООО «СтройБизнесИнвест» ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязанности, превышал свои полномочия, предоставленные ему Законом о банкротстве, а также возложенную на него обязанность действовать добросовестно и разумно, в интересах должника, кредиторов и общества.

ФИО1 указывает, что ФИО2 в процедуре внешнего управления заключал договоры участия в долевом строительстве в объекте незавершенного строительства по адресу: <...>, у <...> по ценам значительно ниже рыночных без каких-либо обоснованных экономических расчетов, без проведения инвентаризации и оценки незавершенного строительства.

Начальная цена продажи имущества в процедуре банкротства определена решением собрания кредиторов от 25.10.2017: 1 500,00 кв.м. по цене 32 000,00 руб. за 1 кв.м., а оставшиеся площади - по 35 000,00 руб. за 1 кв.м. Всего в доме 196 квартир или 10 699,00 кв.м. продаваемой площади.

Заявитель указывает, что по состоянию на 31.01.2015 были реализованы 51 квартира физическим и юридическим лицам общей площадью 2 200,90 кв.м. на сумму 91 759 375,00 руб. и 23 квартиры 1 314,11 кв.м. на сумму 49 936 180,00 руб. оформлены в залог по договору залога (ипотека), всего 3 515,01 кв.м. на сумму 141 695 555,00 руб.

Внешним управляющим ФИО2 оформлена передача на ООО «Ярнефтехимстрой-3» оставшихся 122 квартир (7 184,00 кв.м.) на сумму 244 654 565,00руб., в том числе, 52 квартиры (2 968,00 кв.м.) по цене 32 000,00 руб. за 1 кв.м. на сумму 94 983 760,00 руб. и 70 квартир (4 216,00 кв.м.) по цене 35 500,00 руб. за 1 кв.м. на сумму 149 670 805,00 руб.

При этом, заявитель указывает, что в плане внешнего управления только 1 500,00 кв.м. можно было продать по 32 000,00 руб. на сумму 48 000 000,00 руб., то есть 1 468,00 кв.м. необходимо было реализовать по стоимости 35 500 руб./кв.м. всего на сумму 52 114 000,00 руб.

Таким образом, по мнению заявителя, арбитражным управляющим ФИО2 причинен ООО "СтройБизнесИнвест" убыток в сумме 4 114 000,00 руб.

Арбитражным управляющим ФИО2 в период процедуры внешнего управления заключены договоры долевого участия №1/2018 от 30.07.2018, №2/2018 от 22.08.2018, №3/2018 от 12.09.2018.

Заявитель полагает, что ФИО2 необоснованно отчуждены все квартиры за год до завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного - 26.09.2019.

По мнению заявителя, в результате совершенных ФИО2 сделок у ООО "СтройБизнесИнвест" прекратилось право на значительную часть ликвидного имущества, которое подлежало бы включению в состав конкурсной массы, лишению права кредиторов на получение выгоды от дальнейшего использования имущества. Данные сделки ухудшили имущественное положение общества и интересы собственника и кредиторов, нанесли прямой убыток обществу, собственнику и прочим кредиторам.

В период 2014-2015 г.г. договора участия в долевом строительстве с физическими и юридическими лицами заключены по средней цене 41 692,00 руб. за 1 кв.м. (91 759 375,00 : 2200,90), то есть оставшиеся площади 8 498,10 кв.м. можно было бы реализовать по такой же цене на сумму 354 302 785,00 руб.

Данная сделка не ухудшила бы имущественное положение общества и интересы собственника и кредиторов, не утратила возможность увеличения конкурсной массы в размере 109 648 220,00руб.

По заключению оценщиков рыночная стоимость удельного показателя 1 кв.м. общей площади квартир для целей передачи квартир в собственность, расположенных по адресу: <...>, у <...> составляет 46 451,00 руб. (отчет №282/2019 от 01.10.2019).

Рыночная стоимость 1 кв.м. жилья, определяемая путем спроса и предложения на рынке недвижимости, на момент заключения договоров не определялась. Отчет об оценке имущества ООО «СтройБизнесИнвест» в ЕФРСБ отсутствует.

Кроме того, в ходе внешнего управления ФИО2 продано, имущество являющееся предметом залога, без надлежащего уведомления и получения согласия залогодержателя, оформив договор участия в долевом строительстве №5/2019 от 14.03.2019 на передачу этих залоговых квартир ООО «Ярнефтехимстрой-3» на сумму 48 622 070,00 руб. (по 37 000,00 руб. за 1 кв.м.), то есть на 1 314 110,00руб. меньше. Также заявитель отмечает, что порядок продажи данного имущества не предусмотрен в плане внешнего управления. Указывает на наличие заинтересованности ООО «Ярнефтехимстрой-3» и ФИО2 в заключении оспариваемых сделок.

В результате нарушения законодательства о банкротстве при исполнении своих обязанностей арбитражный управляющий ФИО2 допустил злоупотребления и причинил убыток обществу в значительном размере.

Помимо изложенного, заявитель указывает, что между ООО «СтройБизнесИнвест» как застройщик в лице ФИО2 и ООО «Ярнефтехимстрой-3» заключен Договор генерального подряда №02/2017 от 25.10.2017 на завершение строительства жилого дома по ул. Новоселковская с окончанием работ в декабре 2018 года, стоимостью 276 127 556,00 руб.

Заявитель отмечает, что проект на строительство многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу <...>, у <...> данного жилого дома разрабатывался ООО «СтройБизнесИнвест», указывает, на наличие свидетельства на допуск к проектным работам №0134-2013-<***>-11 от 05.02.2013.

Сводный сметный расчет стоимости строительства данного жилого дома составлен на основании данных локальных смет по видам работ в ценах по состоянию на 01.09.2014 с использованием коэффициентов: коэффициент перевода стоимости по индексу сентября 2014 года - 1,056, временные здания и сооружения - 1,1%, зимнее удорожание - 1,2%, индекс-дефлятор - 5% и составляет 323 527 640 руб. Ранее выполненный объем строительно-монтажных работ составил – 51 816 870,35 руб., для завершения строительства необходимо 271 710 788,00 руб.

Протоколом согласования договорной цены в Приложении №2 к Договору генерального подряда №02/2017 от 25.10.2017 увеличен коэффициент зимнего удорожания - 2,244% против 1,2% в сводном сметном расчете, что составляет 2 573 824,48 руб. против 4 813 052,00 руб. Общая сумма строительных работ - 271 710 788,39 руб.

Кроме того, Приложением №1 к Договору генерального подряда №02/2017 от 25.10.2017 согласования договорной цены виды работ относятся к временным зданиям и сооружениям, а охрана объекта 1 016 949,00 руб. является прямой обязанностью генподрядчика по пункту 4.2.12 Договора генерального подряда №02/2017 от 25.10.2017, то есть приложение в сумме 4 416 768,32 руб. утверждать не было необходимости.

Таким образом, по мнению заявителя, арбитражным управляющим ФИО2 причинен убыток обществу по договору генерального подряда в общей сумме 6 655 995,84 руб.

Также заявитель отмечает, что ФИО2 в период процедуры внешнего управления допущено проведение зачетов встречных однородных требований между ООО «СтройБизнесИнвест» и ООО «Ярнефтехимстрой-3» на общую сумму 287 527 844,96 руб., что в силу п.1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента введения в отношении ООО «СтройБизнесИнвест» процедуры наблюдения запрещено.

В результате совершения указанных зачетов ООО «Ярнефтехимстрой-3» получило предпочтение перед другими кредиторами, нарушена установленная очередность удовлетворения требований кредиторов п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве.

Заявитель критически относится к представленнымиарбитражным управляющим ФИО2 отчетам №282/2019 от 10.10.2019 и №276/2020 от 10.11.2020.

В обоснование возражений ссылается на сведения Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ярославской области, согласно которым средняя цена жилья на первичном рынке 1 кв.м. составила: в 2016 году - 46 772,00 руб./кв.м., в 2017 году - 46 705,00 руб./кв.м., в 2018 году - 46 229, руб./кв.м., в 2018 году - 53 253 руб./кв.м.

Нормативная стоимость 1 кв.м., применяемая для расчета социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации программ переселения из аварийного жилого фонда установлена в 2018 году в размере 42 389 руб./кв.м., согласно приказу Минстроя России от 04.07. 2018 N 822/пр.

Заявитель полагает, что для определения размера убытков необходимо принять норматив для расчета социальных выплат в рамках реализации программ переселения из аварийного фонда - 42 389 руб./кв.м. общей площади жилого помещения.

Таким образом, по расчету заявителя размер убытков составил 94 705 920 руб.

Заявителем в судебном заседании для приобщения к материалам дела представлены следующие документы: Постановление Пленума ВАС РФ №35 от 22.06.2012, лист записи в ЕГРЮЛ от 25.10.2016, выписка из Протокола №11 внеочередного собрания участников ООО «СтройБизнесИнвест» от 17.03.2017, финальный отчет арбитражного управляющего от 07.08.2017, протокол собрания кредиторов ООО «СтройБизнесИнвест» от 07.08.2017, план внешнего управления ООО «СтройБизнесИнвест», протокол собрания кредиторов от 25.10.2017, договор №1/2018 участия в долевом строительстве от 13.07.2018, договор №2/2018 участия в долевом строительстве от 22.07.2018, договор №3/2018 участия в долевом строительстве от 12.09.2018, договор №4/2018 участия в долевом строительстве от 17.01.2019, договор №5/2018 участия в долевом строительстве от 14.03.2019, отчет №282/2019 об оценке рыночной стоимости удельного показателя 1 кв.м общей жилой площади, справка о средней цене на рынке жилья Ярославльстата, приказ от 04.07.2018г о нормативе стоимости 1 кв.м. жилья, договор купли-продажи недвижимого имущества (земельные участки от 26.12.2013).

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, полагает, что основания для взыскания убытков отсутствуют, пояснил, что рыночная стоимость была определена собранием кредиторов, с учетом заключения о рыночной стоимости имущества.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 01.12.2020.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве, полагают заявление ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

В обоснование возражений ответчик указывает, что заявителем не доказан факт причинения убытков арбитражным управляющим ФИО2 ООО «СтройБизнесИнвест», также не доказан факт наличия противоправного поведения арбитражного управляющего.

Арбитражный управляющий отмечает, что из содержания заявления ФИО1 следует, что заявителя не устраивают условия сделок, которые ООО «СтройБизнесИнвест» в лице арбитражного управляющего ФИО2 заключило с подрядчиком ООО «Ярнефтехимстрой-3».

Ответчик указывает, что сделки, совершенные ООО «СтройБизнесИнвест» в лице арбитражного управляющего ФИО2 в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными судом.

Кроме того, все существенные условия сделок, о недействительности которых заявляет ФИО1, были предусмотрены планом внешнего управления и в дальнейшем согласованы собранием кредиторов ООО «СтройБизнесИнвест» от 25.10.2017.

Арбитражный управляющий также отмечает, что заключение внешним управляющим крупной сделки - договора строительного подряда с ООО «Ярнефтехимстрой-3» для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Новосёлковская, д. №11, у д. №11, д. №13, а также условия Плана внешнего управления ООО «СтройБизнесИнвест», согласованы кредиторами при проведении собрания кредиторов ООО «СтройБизнесИнвест» от 25.10.2017.

Также собранием кредиторов ООО «СтройБизнесИнвест» от 07.05.2018 согласовано заключение внешним управляющим крупной сделки - договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Новосёлковская, д. №11, у д. №11, д. №13 между ООО «СтройБизнесИнвест» и ООО «Ярнефтехимстрой-3», а также заключение внешним управляющим будущих крупных сделок - соглашений о зачете взаимных требований между ООО «СтройБизнесИнвест» и ООО «Ярнефтехимстрой-3» (ИНН <***>), в которых задолженность ООО «СтройБизнесИнвест» перед ООО «Ярнефтехимстрой-3» основана на подписанных актах выполненных работ по договору строительного подряда №02/2017 от 25.10.2017, а задолженность ООО «Ярнефтехимстрой-3» перед ООО «СтройБизнесИнвест» - на договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Новосёлковская, д. №11, у д. №11, д. №13.

Кроме того, собранием кредиторов ООО «СтройБизнесИнвест» от 11.03.2019 согласовано заключение внешним управляющим крупной сделки - договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Новосёлковская, д. №11, у д. №11, д. №13 между ООО «СтройБизнесИнвест» и ООО «Ярнефтехимстрой-3» (ИНН <***>) в соответствии со ст. 101 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также заключение внешним управляющим будущих крупных сделок - соглашений о зачете взаимных требований между ООО «СтройБизнесИнвест» и ООО «Ярнефтехимстрой-3» (ИНН <***>), в которых задолженность ООО «СтройБизнесИнвест» перед ООО «Ярнефтехимстрой-3» основана на подписанных актах выполненных работ по договору строительного подряда №02/2017 от 25.10.2017, а задолженность ООО «Ярнефтехимстрой-3» перед ООО «СтройБизнесИнвест» - на договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Новосёлковская, д. №11, у д. №11, д. №13.

Ответчик указывает, что ни План внешнего управления ООО «СтройБизнесИнвест», ни собрания кредиторов ООО «СтройБизнесИнвест» ФИО1 не оспаривались в установленном законом порядке.

ФИО1 заявляет о недействительности цены договоров 1/2018, 2/2018, 3/2018, 4/2019, 5/2019, 6/2019, 7/2019 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Новоселковская, д. №11, у дома № 11, д.13 от 30.07.2018, от 22.08.2018, от 12.09.2018, от 17.01.2019, от 14.03.2019, от 15.05.2019, 27.09.2019, а также соглашений о зачете встречных однородных требований, заключенных с ООО «Ярнефтехимстрой-3» по основанию неравноценности встречного исполнения обязательств (п. 1 ст. 61.2. Закона о банкротстве) и оказанию предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами (п. 1 ст. 61.3. Закона о банкротстве).

Вместе с тем, предусмотренные статьями 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве основания недействительности сделок влекут оспоримость, а не ничтожность соответствующих сделок.

В связи с этим в силу ст. 166 ГК РФ такие сделки по указанным основаниям могут быть признаны недействительными только в порядке, определенном главой III.1 Закона о банкротстве.

Однако, вышеуказанные сделки в установленном законом порядке в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СтройБизнесИнвест» не оспорены, судом не признаны недействительными.

ФИО1, по мнению ответчика, не является конкурсным кредитором ООО «СтройБизнесИнвест» и не обладает правом самостоятельного обращения в суд с подобными заявлениями.

В опровержение доводов заявителя о заниженной стоимости заключенных арбитражным управляющим сделок, ответчик указывает, что цена договоров была согласована на собраниях кредиторов, где каждый из присутствующих мог предложить для согласования иную цену. ФИО1 надлежащим образом извещалась о месте и времени проведения собраний. На собраниях присутствовал ее представитель ФИО3 Однако никаких предложений ни по одному из вопросов повестки дня от ФИО1 никогда не поступало.

В обоснование своей позиции ответчик ссылается на отчет №276/2020 от 12.10.2020, выполненный ООО «Яр-Оценка» по определению рыночной стоимости прав требования на квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (в расчета за 1 кв.м.) с инженерными коммуникациями, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 76:23:060707:52, 76:23:060707:4, 76:23060707:47 по адресу: <...>.

Согласно представленному в материалы отчету №276/2020 от 12.10.2020 оценщик пришел к выводу, что с учетом ограничительных условий и сделанных допущений по состоянию на 25.10.2017 рыночная стоимость права требования на квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (в расчете за 1 кв.м. квартиры) с инженерными коммуникациями, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 76:23:060707:52, 76:23:060707:4, 76:23:060707:47 по адресу: <...>, составляет:диапазон рыночной стоимости – от 24 000,00 до 34 000,00 руб.; среднее значение рыночной стоимости – 30 200,00 руб.

Ответчик также указывает, что ФИО1, пока она была директором общества, вплоть до введения внешнего управления 21.08.2017 имела возможность заключить от имени общества договоры долевого участия на все 196 квартир по цене 41 692,00 руб. за 1 кв. м., за счет чего рассчитаться со всеми кредиторами и не допустить банкротства ООО «СтройБизнесИнвест».

Однако ФИО1 последний договор долевого участия заключила 05.05.2015, что свидетельствует о том, что найти желающих приобрести права требования на будущие квартиры по предложенной ей цене уже за полтора года до возбуждения дела о банкротстве не представлялось возможным.

Ответчик обращает внимание суда, что 20.01.2015 между ООО «СтройБизнесИнвест» и ФИО1 были заключены договоры долевого участия № 45, 46, 47 в строительстве 14-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, у дома 11, 13, в отношении 23 квартир по цене 38 000 руб. за 1 кв.м. (пункт 4.1 договоров), что также опровергает ее довод о необходимости заключать договоры по цене 41 692 руб. за 1 кв. м.

Также арбитражный управляющий ФИО2 отмечает, что заявляя о занижении цены договоров долевого участия, ФИО1 не учла следующие обстоятельства.

На момент введения наблюдения в организации отсутствовали работники. Деятельность организация фактически не вела. Денежные средства, а также какое-либо имущество, необходимые для ведения деятельности, отсутствовали. Активы предприятия составляли три земельных участка общей площадью 0,3 Га, расположенный на них незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, а также дебиторская задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

К моменту введения наблюдения ООО «СтройБизнесИнвест» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Новосёлковская, д. №11, у д. №11, д. №13 (проектная декларация № 59/106пд, разрешение на строительство № RU 76301000-215-2014 выдано 22.05.2014 г. Департаментом архитектуры и развития территорий города, срок действия – до 23 мая 2016 г.).

Квартирный фонд составлял 196 квартир, продаваемая площадь 10 699 кв.м.

Всего к моменту введения наблюдения было реализовано 73 квартиры, из которых в отношении 50 квартир участниками являлись в основном физические лица, уплатившие свои собственные денежные средства застройщику (обманутые дольщики), а в отношении 23 квартир участником долевого строительства является ФИО1 (договоры ФИО1 оплачены не были). Фактически продажа квартир не осуществлялась с мая 2015 года.

Общая стоимость строительно-монтажных работ по дому составляла 323 528 тыс. руб. Фактически выполненный объем строительно-монтажных работ составил 51 817 тыс. руб. Требуемый объем инвестиций для завершения строительства 271 711 тыс. руб.

Строительство здания не было завершено, степень готовности составляла не более 17%., строительство фактически не велось с осени 2015 года, на строительной площадке отсутствовала строительная техника и рабочие. Ограждение строительной площадки частично разрушено, охрана строительной площадки не осуществлялась, колодцы, шурфы и другие выемки не были закрыты крышками, щитами и не ограждены, осветительные приборы на строительной площадке отсутствовали, что подтверждается определением Арбитражного суда Ярославской области от 13.04.2017 по делу № А82-16266/2016 о принятии дополнительных мер по обеспечению сохранности имущества должника.

Совокупный размер требований кредиторов, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройБизнесИнвест» составлял требования о передаче 46 квартир участникам долевого строительства обшей стоимостью 79 170 390,00 руб.

Совокупный размер требований кредиторов, включенных в реестр в составе четвертой очереди, составлял 80 596 154,04 руб., из которых основные требования составляют 74 158 779,39 руб., а требования кредиторов по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и применению иных финансовых санкций составляют 6 437 374,65 руб.

Основным кредитором ООО «СтройБизнесИнвест» является ООО «Ярнефтехимстрой-3».

25.10.2017 собранием кредиторов ООО «СтройБизнесИнвест» утвержден план внешнего управления и согласовано заключение с ООО «Ярнефтехимстрой-3» договора строительного подряда для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Новосёлковская, д. №11, у д. №11, д. №13.

План внешнего управления, кроме взыскания дебиторской задолженности, предусматривал для цели погашения имущественных требований конкурсных кредиторов (передачи квартир участникам долевого строительства) завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Новосёлковская, у дома № 11, у дома № 13 во Фрунзенском районе г. Ярославля в срок до 31.12.2018 при расходах в размере 293 650 107,84 руб., а также реализацию по договорам долевого участия в строительстве 8 541,85 кв.м. (146 квартир) на общую сумму 297 985 675,00 руб., что являлось достаточным для завершения строительства. Планировалось на начальном этапе строительства реализовать 1 500 кв.м. по 32 000 руб. (что составит 48 000 000 руб.), а оставшиеся площади продавать по 35 500 руб.

25.10.2017 во исполнение плана внешнего управления и решения собрания кредиторов ООО «СтройБизнесИнвест» в лице внешнего управляющего заключило с ООО «Ярнефтехимстрой-3» договор генерального подряда № 02/2017, предметом которого являлись обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Новосёлковская, у дома № 11, у дома № 13. Общая стоимость работ, услуг и материалов подрядчика по договору составила 276 127 556,71 руб., включая НДС (п. 3.1. договора). Цена договора установлена в соответствии с протоколами согласования договорной цены (приложения 1 и 2 к договору).

01.12.2017 между Правительством Ярославской области, ООО «СтройБизнесИнвест» и ООО «Ярнефтехимстрой-3» заключено трехстороннее соглашение, которым определены действия сторон по завершению строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Новосёлковская, у дома № 11, у дома № 13. Благодаря данному соглашению обществу «СтройБизнесИнвест» удалось добиться экономии при строительстве объекта более чем на 12 000 000,00 руб. при заключении и исполнении договоров с ресурсоснабжающими организациями.

07.05.2018 собранием кредиторов ООО «СтройБизнесИнвест» согласовано заключение с ООО «Ярнефтехимстрой-3» договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Новосёлковская, д. №11, у д. №11, д. №13 (предметом договора являются обязательства по передаче 122 квартир, общей стоимостью 244 654 565,00 руб. (52 квартиры стоимостью 94 983 760,00 руб. из расчета 32 000,00 руб./кв.м.; 70 квартир стоимостью 149 670 805,00 руб. из расчета 35 500 руб./кв.м.).

07.05.2018 собранием кредиторов ООО «СтройБизнесИнвест» согласовано заключение с ООО «Ярнефтехимстрой-3» соглашений о зачете взаимных требований между ООО «СтройБизнесИнвест» и ООО «Ярнефтехимстрой-3» (ИНН <***>), в которых задолженность ООО «СтройБизнесИнвест» перед ООО «Ярнефтехимстрой-3» основана на подписанных актах выполненных работ по договору строительного подряда №02/2017 от 25.10.2017, а задолженность ООО «Ярнефтехимстрой-3» перед ООО «СтройБизнесИнвест» - на договоре долевого участия, указанного в п. 1 повестки дня собрания кредиторов».

11.03.2019 собранием кредиторов ООО «СтройБизнесИнвест» согласовано заключение с ООО «Ярнефтехимстрой-3» договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Новосёлковская, д. №11, у д. №11, д. №13 (предметом договора являются обязательства по передаче квартир, которые ранее являлись предметом договоров долевого участия в строительстве между ООО «СтройБизнесИнвест» и ФИО1), стоимость 1 кв.м. в котором должна быть не менее 37 000,00 руб., также согласовано заключение с ООО «Ярнефтехимстрой-3» соглашений о зачете взаимных требований между ООО «СтройБизнесИнвест» и ООО «Ярнефтехимстрой-3» (ИНН <***>), в которых задолженность ООО «СтройБизнесИнвест» перед ООО «Ярнефтехимстрой-3» основана на подписанных актах выполненных работ по договору строительного подряда №02/2017 от 25.10.2017, а задолженность ООО «Ярнефтехимстрой-3» перед ООО «СтройБизнесИнвест» - на договоре долевого участия, указанного в п.7 повестки дня собрания кредиторов.

В процедуре внешнего управления ООО «СтройБизнесИнвест» в лице внешнего управляющего ФИО2 заключило с ООО «Ярнефтехимстрой-3» договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Новосёлковская, д. №11, у д. №11, д. №13 на общую сумму 302 560 750,00 руб., что превысило планируемый доход на 4 575 075,00 руб.

В сентябре 2019 года строительство многоквартирного дома было завершено исключительно за счет реализации застройщиком генеральному подрядчику прав на оставшиеся непроданными до введения внешнего управления квартиры.

26.09.2019 ООО «СтройБизнесИнвест» Департаментом строительства Ярославской области выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию за № 76-301000-130- 2019.

Таким образом, единственный объект незавершённого строительства, послуживший поводом для применения в деле о банкротстве ООО «СтройБизнесИнвест» положений § 7 главы IX Закона о банкротстве, был достроен в процедуре внешнего управления под руководством внешнего управляющего ФИО2 и введён в эксплуатацию 26.09.2019.

Все требования о передаче жилых помещений и выплате денежных средств участникам долевого строительства удовлетворены в процедуре внешнего управления.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.01.2020 по настоящему делу с целью погашения требований участников строительства принято решение о передаче участникам строительства жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

ФИО2 в судебном заседании также пояснил, что при определении стоимости продажи прав требования учитывалось, что застройщик ООО «СтройБизнесИнвест» находился в состоянии несостоятельности (банкротства). Кроме того, в отношении руководства ООО «СтройБизнесИнвест» правоохранительными органами было возбуждено уголовное дело, проводилось расследование. Объект строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Новосёлковская, д. №11, у д. №11, д. №13 находился в статусе долгостроя, строительство не велось с 2015 года, к моменту реализации прав требования внешним управляющим строительство не велось два года. Помимо указанного, в средствах массовой информации, а также сети Интернет имелась негативная информация об объекте строительства. При подготовке плана внешнего управления неоднократно проводились как собрания кредиторов должника, так и неофициальные собрания дольщиков, встречи с представителями государственных органов для получения внешним управляющим наиболее полной информации с целью наиболее эффективного проведения мероприятий процедуры внешнего управления. Для того чтобы достроить объект, необходимо было найти инвестора, но при наличии указанных негативных факторов, а также при наличии споров по 23 квартирам, зарегистрированным на тот момент за ФИО1, сделать это было очень сложно. Кроме того, банки, которые могли бы предоставить ипотечные кредиты на жилье для покупателей, желающих приобрести права требования на квартиры в спорном объекте не одобряли ипотечные кредиты, поскольку считали объект строительства ненадежным, гарантий, что объект будет достроен, сдан и введен в эксплуатацию никто не давал.

В плане внешнего управления, утвержденном собранием кредиторов, за 1 кв.м. была установлена цена в диапазоне 32 000,00 - 35 500,00 руб.

План внешнего управления ООО «СтройБизнесИнвест» был представлен внешним управляющим ФИО2 для приобщения к материалам дела о банкротстве ООО «СтройБизнесИнвест», а также размещен в открытом доступе в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве.

Также ФИО2 отмечает, что на момент введения процедуры внешнего управления в отношении должника все технические условия были прекращены, что также требовало дополнительных затрат.

После неоднократного проведения переговоров достраивать объект незавершенного строительства согласился только ООО «Ярнефтехимстрой-3».

План внешнего управления ООО «СтройБизнесИнвест», проведенные собрания кредиторов должника, отчеты об оценке, в установленном законом порядке никем оспорены не были.

Иных предложений по продаже имущества должника либо по инвестированию строительства объекта не поступало.

Кроме того, ФИО2 отметил, что самой ФИО1, при осуществлении полномочий директора ООО «СтройБизнесИнвест» права требования на квартиры реализовывались по стоимости в 38 000,00 руб., при том, что на тот момент объект находился в стадии строительства и не имел статуса долгостроя.

Таким образом, стоимость имущества реализованного в процедуре внешнего управления не была занижена, а была определена исходя из фактической ситуации.

Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела распечатки с сайта «Авито», подтверждающих стоимость жилых помещений в многоквартирном доме, застройщиком которого является ООО «Жилстрой», также как и ООО «Стройбизнесинвест» находящегося в процедуре банкротства.

ФИО1 по доводам, изложенным ответчиком, возражала, поддержала доводы, изложенные в заявлении с учетом уточнений.

От конкурсного управляющего ООО «СтройБизнесИнвест» ФИО7 материалы дела поступил письменный отзыв, по доводам заявления ФИО1 возражает. Конкурсный управляющий указывает, что План внешнего управления ООО «СтройБизнесИнвест» не был оспорен и не был признан недействительным в порядке п. 6 ст. 107 Закона о банкротстве, а решение собрания кредиторов о продлении срока внешнего управления также не было признано судом недействительным.

По мнению конкурсного управляющего все действия внешнего управляющего по заключенным сделкам были предусмотрены планом внешнего управления и в дальнейшем согласованы собранием кредиторов ООО «СтройБизнесИнвест» и не были никем оспорены.

По доводам заявителя о заниженной стоимости заключенных внешним управляющим сделок, конкурсный управляющий также возражает. Полагает, что заявитель не принимает во внимание, что ООО «СтройБизнесИнвест» является банкротом и недостроенный дом по адресу <...> являлся «долгостроем». Применять рыночную стоимость 1 кв.м. иного строящегося дома, без учета обстоятельств дела, не верно. Спрос на покупку квартиры в «долгострое», застройщик, которого находится в банкротстве, очевидно существенно снижается, а покупательская заинтересованность значительно падает.

Продажа же имущества должника, посредством электронных торгов, по правилам Закона о банкротстве, с большей долей вероятности привела бы к публичному предложению, которое, представляет собой снижение цены вплоть до 1 процента от начальной стоимости имущества.

Кроме того, заявитель заключала договоры с ООО «СтройБизнесИнвест» в отношении 23 квартир по цене 38 000 руб./кв.м. в период, когда застройщик еще не был признан банкротом.

Из материалов дела следует, что 26.09.2019 строительство многоквартирного дома было завершено фактически только за счет реализации застройщиком генеральному подрядчику прав на оставшиеся непроданными до введения внешнего управления квартиры. Данный договор позволил завершить строительство дома и передать квартиры дольщикам. Указанные обстоятельства также подтверждаются определением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-16266/2016 от 27.01.2020.

Бывшим руководителем ООО «СтройБизнесИнвест» ФИО1 заявлено, что в результате совершения зачетов ООО «Ярнефтехимстрой-3» получило предпочтение перед другими кредиторами, нарушена установленная очередность удовлетворения требований кредиторов п.4 ст. 134 Закона о банкротстве. Однако зачет в соответствии с Законом о банкротстве возможен, если при этом не нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 очередность удовлетворения требований кредиторов.

Договор строительного подряда № 02/2017 был заключен 25.10.2017, то есть после принятия заявления о несостоятельности (банкротстве) ООО «СтройБизнесИнвест» и требования ООО «Ярнефтехимстрой-3» относятся к требованиям кредиторов по текущим платежам.

В соответствии со ст. 134 Закона о банкротстве вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Таким образом, по мнению конкурсного управляющего, заявителем не доказан факт причинения убытков арбитражным управляющим ФИО2

Департаментом строительства Ярославской области в материалы дела представлен письменный отзыв на заявление о взыскании убытков, полагает его не подлежащим удовлетворению.

Заявление ФИО1 не содержит каких-либо сведений о фактах нарушения обязательств или причинения вреда арбитражным управляющим.

Из содержания заявления следует, что ФИО1 не устраивают условия сделок, которые общество в лице арбитражного управляющего заключило с ООО «Ярнефтехимстрой-3».

ФИО1 своим заявлением о взыскании убытков фактически подменяет заявление об оспаривании сделок, правом на подачу которого, в деле о банкротстве ООО «СтройБизнесИнвест» она не обладает.

План внешнего управления, решения собраний кредиторов, которыми согласовывались сделки, а также сами сделки не оспорены в установленном законом порядке.

Также Департамент отмечает, что к моменту обращения ФИО1 в суд с настоящим заявлением истекли сроки исковой давности для оспаривания вышеуказанных сделок, а также истекли сроки исковой давности для оспаривания решений собраний кредиторов, на которых принимались решения о согласовании плана внешнего управления и условий сделок, которые не устраивают ФИО1

На основании изложенного, просит отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Оценив представленные в материалы дела документы и доказательства, пояснения сторон, суд полагает заявление не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Согласно пункту 4 статьи 20.4 Закона о банкротстве арбитражный управляющий обязан возместить должнику, кредиторам и иным лицам убытки, которые причинены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения арбитражным управляющим возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный управляющий несет ответственность в виде возмещения убытков при условии, что таковые причинены в результате его неправомерных действий.

Под убытками, причиненными должнику, а также его кредиторам, понимается любое уменьшение или утрата возможности увеличения конкурсной массы, которые произошли вследствие неправомерных действий (бездействия) конкурсного управляющего (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.05.2012 150).

Ответственность арбитражного управляющего за причинение им убытков носит гражданско-правовой характер, и ее применение возможно лишь при наличии определенных условий, предусмотренных статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.05.2012 года N 150 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с отстранением конкурсных управляющих" под убытками, причиненными должнику, а также его кредиторам, понимается любое уменьшение или утрата возможности увеличения конкурсной массы, которые произошли вследствие неправомерных действий (бездействия) конкурсного управляющего, при этом права должника и конкурсных кредиторов считаются нарушенными всякий раз при причинении убытков.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. При этом размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, для привлечения виновного лица к гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер понесенных убытков, а также наличие причинно-следственной связи между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае, возникновение убытков заявитель усматривает в реализации прав требований на квартиры по заниженной стоимости.

Как следует из материалов дела, 25.10.2017 собранием кредиторов ООО «СтройБизнесИнвест» утвержден план внешнего управления должника.

План внешнего управления предусматривал для цели погашения имущественных требований конкурсных кредиторов (передачи квартир участникам долевого строительства) завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Новосёлковская, у дома № 11, у дома № 13 во Фрунзенском районе г. Ярославля в срок до 31.12.2018, при расходах в размере 293 650 107,84, а также реализацию по договорам долевого участия в строительстве 8 541,85 кв.м. (146 квартир) на общую сумму 297 985 675 руб., что являлось достаточным для завершения строительства. Планировалось на начальном этапе строительства реализовать 1 500 кв.м. по 32 000 руб. (что составит 48 000 000,00 руб.), а оставшиеся площади продавать по 35 500 руб.

В период проведения процедуры внешнего управления 22.08.2018 между ООО «СтройБизнесИнвест» (Застройщик) и ООО «Ярнефтехимстрой-3» (Участник долевого строительства) заключен договор №1/18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Новосёлковская, у дома № 11, у дома №11, № 13.

В соответствии с условиями договора, Застройщик передает Участнику долевого строительства в собственность квартиру №123, расчетная площадь 36,53 кв.м. (п. 1.2 договора).

Для расчетов по договору стороны применяют расчетную площадь квартиры (п. 2.1 договора).

Стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 32 000,00 руб. (п. 2.2 договора).

Цена договора определена в сумме 1 168 960,00 руб. (п. 2.3 договора).

22.08.2018 между ООО «СтройБизнесИнвест» (Застройщик) и ООО «Ярнефтехимстрой-3» (Участник долевого строительства) заключен договор №2/18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Новосёлковская, у дома № 11, у дома №11, № 13.

В соответствии с условиями договора, Застройщик передает Участнику долевого строительства в собственность квартиры №№ 12, 20, 26, 33, 36, 37, 70, 82, 106, 138, 147, 161, 166, 168, 175, 182, 185, 186, расчетная площадь квартир составила 1017,94 кв.м. (п. 1.2 договора).

Для расчетов по договору стороны применяют расчетную площадь квартиры (п. 2.1 договора).

Стоимость одного квадратного метра квартир №№ 12, 20, 26, 33, 36, 82, 161, 166, 186 (площадь 509,46 кв.м.) по согласованию сторон составила 32 000,00 руб.

Стоимость одного квадратного метра квартир №№ 37, 70, 106, 138, 147, 168, 175, 182, 185 (площадь 508,48 кв.м.) по согласованию сторон составила 35 500,00 руб.

Цена договора определена в сумме 34 353 760,00 руб. (п. 2.3 договора).

20.09.2018 между ООО «СтройБизнесИнвест» (Застройщик) и ООО «Ярнефтехимстрой-3» (Участник долевого строительства) заключен договор №3/18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Новосёлковская, у дома № 11, у дома №11, № 13.

В соответствии с условиями договора, Застройщик передает Участнику долевого строительства в собственность квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 13, 17, 21, 23, 24, 25, 27, 28, 39, 40, 45, 46, 47, 48 ,49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 64, 66 ,69, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 87, 89, 90, 91, 97, 99, 100, 101, 102, 104, 105, 112, 114, 115, 116, 117, 119, 120, 121, 122, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 135, 142, 143, 144, 150, 152, 153, 155, 157, 160, 167, 170, 172, 177, 183, 187, 188, 189, 190, 192, 193, 194, 195, 196, расчетная площадь квартир составила 6 129,86 кв.м.

Для расчетов по договору стороны применяют расчетную площадь квартиры (п. 2.1 договора).

Стоимость одного квадратного метра квартир №№ 8, 13, 17, 21, 23, 24, 25, 27, 28, 39, 40, 46, 47, 48, 50, 51, 69, 72, 74, 75, 77, 79, 80, 84, 85, 86, 87, 89, 90, 91, 97, 99, 100, 101, 104, 105, 131, 143, 144, 160, 189, 196 (площадь 2 422,43 кв.м.) по согласованию сторон составила 32 000,00 руб.

Стоимость одного квадратного метра квартир №№ 1, 2, 3, 4, 5, 9, 45, 49, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 64, 66, 71, 76, 81, 102, 112, 114, 115, 116, 117, 119, 120, 121, 122, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 132, 135, 142, 150, 152, 153, 155, 157, 167, 170, 172, 177, 183, 187, 188, 190, 192, 193, 194, 195 (площадь 3 707,43 кв.м.) по согласованию сторон составила 35 500,00 руб.

Цена договора определена в сумме 209 131 845,00 руб. (п. 2.3 договора).

17.01.2019 между ООО «СтройБизнесИнвест» (Застройщик) и ООО «Ярнефтехимстрой-3» (Участник долевого строительства) заключен договор №4/18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Новосёлковская, у дома № 11, у дома №11, № 13.

В соответствии с условиями договора, Застройщик передает Участнику долевого строительства в собственность квартиру №30, расчетная площадь квартиры составила 42,31 кв.м.

Для расчетов по договору стороны применяют расчетную площадь квартиры (п. 2.1 договора).

Стоимость одного квадратного метра квартиры №30 определена сторонами в сумме 37 000,00 руб. (п. 2.2 договора).

Цена договора определена в сумме 1 565 470,00 руб. (п. 2.3 договора).

Помимо изложенного, 14.03.2019 между ООО «СтройБизнесИнвест» (Застройщик) и ООО «Ярнефтехимстрой-3» (Участник долевого строительства) заключен договор №5/18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Новосёлковская, у дома № 11, у дома №11, № 13.

В соответствии с условиями договора, Застройщик передает Участнику долевого строительства в собственность квартиры №№ 18, 29, 31, 32, 41, 42, 43, 44, 83, 92, 94, 95, 96, 107, 109, 110, 111, 159, 162, 163, 164, 165, 178, 179, 180 расчетная площадь квартир составила 1 395,07 руб.

Для расчетов по договору стороны применяют расчетную площадь квартиры (п. 2.1 договора).

Стоимость одного квадратного метра передаваемых квартир определена сторонами в сумме 37 000,00 руб. (п. 2.2 договора).

Цена договора определена в сумме 51 617 590,00 руб. (п. 2.3 договора).

Таким образом, договоры участия в долевом строительстве заключены между ООО «СтройБизнесИнвест»и ООО «Ярнефтехимстрой-3» в диапазоне цен от 32 000,00 руб. до 37 000,00 руб.

Согласно представленному в материалы отчету №276/2020 от 12.10.2020, выполненному ООО «Яр-Оценка», оценщик пришел к выводу, что с учетом ограничительных условий и сделанных допущений по состоянию на 25.10.2017, рыночная стоимость права требования на квартиры, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (в расчете за 1 кв.м. квартиры) с инженерными коммуникациями, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 76:23:060707:52, 76:23:060707:4, 76:23:060707:47 по адресу: <...> составляет:диапазон рыночной стоимости – от 24 000,00 до 34 000,00 руб.; среднее значение рыночной стоимости – 30 200,00 руб.

К материалам дела также приобщена справка ООО «Яр-Оценка» №328 от 12.10.2020, согласно которой разъяснено, что в отчете №276/2020 от 12.10.2020 рыночная стоимость определена по состоянию на 25.10.2017, с применением сравнительного подхода.

Объект оценки представляет собой право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Кроме того, приведены описание жилого дома, а также критерии, влияющие на стоимость объекта оценки: строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...> началось в конце мая 2014 года (разрешение на строительство № RU76301000-215-2014 от 22.05.2014, срок действия разрешения на строительство-до 23.05.2016); строительство многоквартирного жилого дома прекращено в мае 2015 года; 25.10.2017 собранием кредиторов ООО «СтройБизнесИнвест» был утвержден план внешнего управления, а также было согласовано подписание договора генподряда по завершению строительства многоквартирного дома с ООО «Ярнефтехимстрой-3»; на дату оценки в отношении застройщика была введена процедура банкротства; дом кирпичный, 16-этажный, жилые помещения (квартиры), расположенные в данном доме по завершению строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию будут продаваться с отделкой «под чистовую»; на дату оценки строительство дома было заморожено и относилось к так называемому «долгострою».

С учетом изложенных критериев, полученные результаты позволяют сделать вывод о том, что с учетом ограничительных условий и сделанных допущений по состоянию на 25.10.2017, рыночная стоимость права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (в расчете за 1 кв.м. квартиры) составляет: диапазон рыночной стоимости – от 24 000,00 до 34 000,00 руб.; среднее значение рыночной стоимости – 30 200,00 руб.

Представленный в материалы дела отчет об оценке №276/2020 от 12.10.2020, выполненный ООО «Яр-Оценка» лицами, участвующими в деле в установленном законом порядке не оспорен.

ФИО1 не приведено убедительных доводов о несоответствии данного отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Учитывая изложенное, суд считает, что отчет ООО «Яр-Оценка» может быть использован в качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость прав требования по договорам участия в долевом строительстве ООО «Стройбизнесинвест».

При данных обстоятельствах, доказательств, подтверждающих занижение цены заключения договоров долевого участия в строительстве объекта - многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Новосёлковская, у дома № 11, у дома №11, № 13, судом не установлено по вышеизложенным обстоятельствам.

Также суд отмечает, что внешний управляющий ФИО2 действовал в соответствии с утвержденным собранием кредиторов от 25.10.2017 Планом внешнего управления, заключение договоров осуществляюсь в соответствии с утвержденным перечнем мероприятий по реализации плана внешнего управления в отношении ООО «СтройБизнесИнвест».

План внешнего управления в отношении ООО «СтройБизнесИнвест», также как и собрание кредиторов должника от 25.10.2017 в установленном законом порядке не оспорены.

Исходя из изложенного, противоправность действий ответчика не доказана заявителем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что материалы рассматриваемого заявления не свидетельствуют о причинении должнику и его кредиторам убытков от деятельности внешнего управляющего ФИО2

Доказательств возникновения убытков, причиненных должнику или его кредиторам, наличия оснований для предъявления требований о взыскании убытков с внешнего управляющего ФИО2 не представлено.

Ссылка заявителя на отчет об оценке №282/2019 от 14.10.2019, выполненный ООО «Яр-Оценка», об оценке рыночной стоимости удельного показателя 1 кв.м. общей площади квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Новосёлковская, д. 11, для целей передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, при определении стоимости прав требования при заключении договоров долевого участия в строительстве, отклоняется судом как не обоснованная.

Суд принимает во внимание, что отчет об оценке №282/2019 от 14.10.2019 составлен ООО «Яр-Оценка» после введения многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Новосёлковская, д. 11 в эксплуатацию – 26.09.2019.

Помимо указанного, в отчете №282/2019 от 14.10.2019 ООО «Яр-Оценка» произведена оценка стоимости 1 кв.м. готового жилья, а не права требования на квартиры в стадии застройки объекта.

Сведения Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ярославской области, представленные заявителем, согласно которым средняя цена жилья на первичном рынке 1 кв.м. составила: в 2016 году - 46 772,00 руб./кв.м., в 2017 году - 46 705,00 руб./кв.м., в 2018 году - 46 229, руб./кв.м., в 2018 году - 53 253 руб./кв.м. не могут быть использованы в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего стоимость прав требования по ДДУ, поскольку внешним управляющим не проводилась реализация готового жилья, таким образом объекты для сравнения нетождественны.

Расчет убытков, приведенный заявителем исходя из нормативной стоимости 1 кв.м., применяемой для расчета социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации программ переселения из аварийного жилого фонда, установленной согласно приказу Минстроя России от 04.07.2018 N 822/пр судом отклоняется как необоснованный ввиду несоответствия предметов для сравнения.

Иные доводы судом рассмотрены, отклонены, как не соответствующие имеющимся в деле доказательствам и не имеющие отношения к предмету спора.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что заявитель не доказал наличие всей совокупности условий, необходимых для привлечения арбитражного управляющего ФИО2 к ответственности на основании статьи 15 ГК РФ, в связи с чем требование ФИО1 о взыскании убытков не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 20.4, 60 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении заявления ФИО1отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Еремычева И.И.