Гражданский кодекс часть 1

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ПСК «СтройСпецСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с заявлением о признании несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.10.2017 по заявлению ПАО «Сбербанк России» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ПСК «СтройСпецСервис».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.02.2018 (резолютивная часть 19.12.2018) заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью ПСК «Стройспецсервис» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий.

Определением Арбитражного суда от 23.05.2018 установлено, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ПСК "Стройспецсервис" применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2012 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 01.11.2018 (резолютивная часть от 25.10.2018) в отношении ООО ПСК "СтройСпецСервис" открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 01.11.2018 (резолютивная часть от 25.10.2015) конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 203 от 03.11.2018.

Конкурсный управляющий ООО «ПСК «Стройспецсервис» ФИО1 обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ПАО «Сбербанк России» по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью ПСК "Стройспецсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Представитель конкурсного управляющего представил письменные пояснения, согласно которым указал, что в адрес конкурсного управляющего поступил отзыв от одного из залоговых кредиторов - ФИО6. Конкурсный управляющий соглашается с замечаниями ФИО6, за исключением предложенных редакций пунктов 4.12 и 4.18 Положения, в связи с чем конкурсный управляющий предлагает установить пункты 4.12 и 4.18 Положения в следующей редакции:

Пункт 4.12.: «4.12. В случае, если повторные торги по продаже имущества признаны несостоявшимися, залоговый кредитор вправе оставить Имущества, находящееся в залоге, за собой на условиях, предусмотренных законом о банкротстве.

Заявление об оставлении Имущества за собой направляется залоговым кредитором по почте или вручается лично по адресу: <...> д.22.10, оф. 301 в рабочие дни с 09:00 до 16:30.

В случае, если конкурсному управляющему поступило заявление об оставлении предмета залога за собой от нескольких залоговых кредиторов, Имущество передается кредитору, чье заявление было получено первым.

Залоговый кредитор, который воспользовался правом на оставление Имущества за собой, обязан внести на специальный банковский счет должника суммы денежных средств в размере, достаточном для погашения требований других залоговых кредиторов, пропорционально размеру погашаемых требований кредитора, заключающего соглашение о передаче имущества. Размере перечисляемых денежных средств и реквизиты специального счета указываются в соглашении о передаче имущества.

Пункт 2.1. изложить: «Залоговый кредитор вправе оставить Имущество, являющееся предметом залога, за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе (периоде) снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Представитель кредитора ФИО6 поддержал правовую позицию, изложенную в письменном отзыве, указывает, что согласно ст. 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" от 30.12.2004 N 214-ФЗ с момента государственной регистрации договора участи в долевом строительстве, участники долевого строительства также являются залоговыми кредиторами, тем самым обладают залоговыми правами в отношении объекта долевого строительства, кроме ПАО Сбербанк, обладают и иные участники долевого строительства, чьи денежные средства были привлечены для финансирования строительства.

Однако представленное конкурсным управляющим в суд положение не содержит информации об иных залоговых кредиторах кроме ПАО Сбербанк и не отражает их прав, считает необходимым предложить изменения и дополнения в Положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов по реализации имущества ООО ПСК «Стройспецсервис» в следующей редакции:

1. Раздел 2: «2. СВЕДЕНИЯ О КОНКУРСНЫХ КРЕДИТОРАХ, ТРЕБОВАНИЯ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНЫ ЗАЛОГОМ

1.Наименование кредитора: Публичное акционерное общество «Сбербанк России»

Почтовый адрес: 150003, <...>

Требование залогового кредитора включено в реестр требований кредиторов, что подтверждается Определением Арбитражного суда Ярославской области от 11.05.2018 (резолютивная часть от 10.05.2018) по делу № А82-16927/2017

2.Наименование кредитора: ФИО2

Почтовый адрес: 150029, <...>

Требование кредитора включено в реестр требований о передаче жилых помещений, что подтверждается Определением Арбитражного суда Ярославской области от 31.05.2018 г. по делу № А82-16927/2017

3.Наименование кредитора: ФИО3

Почтовый адрес: 150002, <...>

4.Наименование кредитора: ФИО4

Почтовый адрес: 150029, <...>

5.Наименование кредитора: ФИО5

Почтовый адрес: 150029, <...>

6.Наименование кредитора: ФИО6

Почтовый адрес: 150023, <...>

Требование кредитора включено в реестр требований о передаче жилых помещений, что подтверждается Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.02.2019 г. по делу № А82-16927/2017

7.Наименование кредитора: ФИО7

Почтовый адрес: 150064, <...>

Требование кредитора включено в реестр требований о передаче жилых помещений, что подтверждается Определением Арбитражного суда Ярославской области от 14.05.2019 г. по делу № А82-16927/2017».

2.Пункт 3.2.: «3.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ООО ПСК «Стройспецсервис», находящегося в залоге у конкурсных кредиторов».

3.Пункт 4.12.: «4.12. В случае, если повторные торги по продаже Имущества признаны несостоявшимися, залоговый кредитор вправе оставить Имущество, находящееся в залоге, за собой на условиях, предусмотренных Законом о банкротстве.

Залоговый кредитор направляют заявление конкурному управляющему об оставлении Имущества за собой почтовым отправлением с описью вложения, при этом датой подачи заявления является дата почтового отправления. Если конкурному управляющему поступило заявление об оставлении предмета залога за собой от нескольких залоговых кредиторов об оставлении Имущества за собой, Имущество передается кредитору чье заявление было направлено первым.»

4.Пункт 4.17.: «4.17. В случае, если Имущество не будет продано с торгов посредством публичного предложения, залоговые кредиторы в течение тридцати календарных дней со дня признания торгов посредством публичного предложения несостоявшимися, утверждают Дополнение к настоящему Положению о порядке, условиях и сроках проведения торгов по реализации имущества и направляют организатору торгов, в которых вправе изменить:

- минимальный размер стоимости лота;

- общий срок повторных торгов путем публичного предложения;

- общее количество периодов повторных торгов посредством публичного предложения;

- общий срок каждого периода повторных торгов посредством публичного предложения;

- размер снижения цены;

- размер задатка.

5.Пункт 2.1. изложить: «4.18. Залоговый кредитор вправе оставить Имущество, являющееся предметом залога, за собой в ходе торгов по продаже Имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе (периоде) снижения цены такого Имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены Имущества.

После получения конкурсным управляющим заявления залогового кредитора, направленного ценным письмом с описью вложения и уведомлением, об оставлении предмета залога за собой, торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению. Залоговый кредитор вправе заблаговременно направить арбитражному управляющему заявление, в котором указать, на каком этапе снижения цены он оставит Имущество за собой при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены Имущества. По достижении цены снижения указанного этапа и при отсутствии заявок торги посредством публичного предложения подлежат завершению».

По уточненным требованиям конкурсного управляющего возражений не заявлено.

Представитель кредитора ПАО «Сбербанк России» по доводам кредитора и конкурсного управляющего не возражает, указывает, что согласно ст. 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" от 30.12.2004 N 214-ФЗ с момента государственной регистрации договора участи в долевом строительстве, участники долевого строительства также являются залоговыми кредиторами, тем самым обладают залоговыми правами в отношении объекта долевого строительства.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле, не явились, письменное отношение к заявлению не представили, в связи с чем заявление рассматривается в отсутствие неявившихся лиц, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 11.05.2018 по делу № А82-16927/2017 требование ПАО Сбербанк России включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО ПСК «Стройспецсервис», как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Ярославской по делу А82-16927/2017 от 31.05.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование ФИО2.

Определением Арбитражного суда Ярославской по делу А82-16927/2017 от 31.05.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование ФИО3.

Определением Арбитражного суда Ярославской по делу А82-16927/2017 от 31.05.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование ФИО4.

Определением Арбитражного суда Ярославской по делу А82-16927/2017 от 31.05.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование ФИО5.

Определением Арбитражного суда Ярославской по делу А82-16927/2017 от 12.02.2019 в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование ФИО6.

Определением Арбитражного суда Ярославской по делу А82-16927/2017 от 14.05.2019 в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование ФИО7.

Таким образом, имущество должника-закройщика - объект строительства и земельные участки под ним находятся в залоге у нескольких кредиторов одновременно.

Имущество должника, находящееся в залоге у Кредиторов:

- Объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, со встроенной автостоянкой, нежилыми помещениями на втором этаже, кадастровый номер 76:23:041616:36, расположенный по адресу <...>;

- Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно- пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающим негативного воздействия на окружающую среду площадь 818 кв. м., кадастровый номер 76:23:041616:34, расположенный по адресу <...>;

- Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно- пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающим негативного воздействия на окружающую среду площадь 1 751 кв. м., кадастровый номер 76:23:041616:35, расположенный по адресу <...>.

19.04.2019 сообщением № 3691476 конкурсный управляющий разместил на сайте ЕФРСБ отчет об оценке имущества ООО ПСК «Стройспецсервис».

В соответствии с п. 4 ст. 138 ФЗ О «несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, положение о порядке, сроках и условия продажи имущества, а также порядок и условия обеспечения сохранности имущества утверждаются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом.

20.06.2019 конкурсный управляющий получил от ПАО «Сбербанк России» положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов по реализации залогового имущества, согласно которому:

«1.СВЕДЕНИЯ О ДОЛЖНИКЕ, ИМУЩЕСТВО КОТОРОГО ПОДЛЕЖИТ ПРОДАЖЕ

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью ПСК «Стройспецсервис»

ИНН: <***>, ОГРН: <***>

Дата регистрации: 14.04.2015

Адрес (местонахождение): 150030, <...>

Номер дела о несостоятельности (банкротстве): А82-16927/2017.

2.СВЕДЕНИЯ О КОНКУРСНОМ КРЕДИТОРЕ, ТРЕБОВАНИЯ КОТОРОГО ОБЕСПЕЧЕНЫ ЗАЛОГОМ

Наименование кредитора: Публичное акционерное общество «Сбербанк России»

Почтовый адрес: 150003, <...>.

3.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1.Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и принятых в соответствии с ним нормативно-правовых актов.

3.2.Настоящее Положение определяет порядок и условия проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ООО ПСК «Стройспецсервис», находящегося в залоге ПАО Сбербанк.

3.3.Реализация имущества осуществляется в соответствии с настоящим Положением, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о банкротстве, с учетом особенностей, установленных Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия» и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения в сфере несостоятельности (банкротства).

4.ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

4.1.Начальная продажная цена предмета торгов определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в размере рыночной стоимости согласно отчету № 43-19 от «22» марта 2019 года об оценке рыночной стоимости незавершенного строительством многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, со встроенной автостоянкой, нежилыми помещениями на втором этаже, расположенного по адресу: <...>, составленному независимым оценщиком Индивидуальным предпринимателем ФИО11 (ИНН <***>, ОГРН <***>), и соответствует стоимости, указанной в п.п. 4.2 настоящего Положения.

4.2. Предметом торгов является далее совместно - Имущество):

№ п/п

Описание обеспечения

Местонахождение обеспечения

№ лота

Начальная продажная цена, руб.

Объект незавершенного строительством, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, со встроенной автостоянкой, нежилыми помещениями на втором этаже, кадастровый номер 76:23:041616:36

<...>

41 406 000,00

Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающим негативного воздействия на окружающую среду площадь 818 кв. м., кадастровый номер 76:23:041616:34

<...>

1 000,00

Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающим негативного воздействия на окружающую среду площадь 1 751 кв. м., кадастровый номер 76:23:041616:35

<...>

1 000,00

Итого

41 408 000,00

Имущество реализуется в составе 1 (Одного) лота.

4.3.Имущество продается посредством проведения торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене Имущества.

4.4.Торги являются открытыми по составу участников.

4.5.В качестве организатора торгов выступает ФИО1 (ИНН <***> член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада»), конкурсный управляющий ООО ПСК «Стройспецсервис».

4.6.Продажа Имущества должника осуществляется посредством электронной площадки Акционерное общество «Российский аукционный дом», ИНН: <***>, ОГРН: <***> (оператор электронной площадки), адрес в сети Интернет: http://lot-online.ru/.

4.7.Сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано не позднее, чем за 30 календарных дней до даты проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

4.8.Размер задатка для участия в торгах – 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи Имущества на соответствующих торгах.

4.9.«Шаг аукциона» на повышение устанавливается организатором торгов в размере 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи на соответствующих торгах.

4.10.Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества, установленной на первых торгах.

Продажа Имущества на повторных торгах и процедура оставления Имущества за собой, осуществляется в соответствии со статьями 110, 111, 138, 139 Закона о банкротстве (далее – Закон о банкротстве).

4.11.Оформление права собственности на Имущество и его передача осуществляются после его полной оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи Имущества. Расходы, связанные с регистрацией права собственности, возлагаются на покупателя.

4.12.В случае, если повторные торги по продаже Имущества признаны несостоявшимися, залоговый кредитор – ПАО Сбербанк вправе оставить Имущество, находящееся в залоге, за собой на условиях, предусмотренных Законом о банкротстве.

4.13.Начальная цена продажи Имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается в размере начальной цены продажи Имущества на повторных торгах.

4.14. Размер задатка для участия в торгах в форме публичного предложения – 10 (Десять) процентов от цены продажи Имущества в конкретном периоде торгов в форме публичного предложения.

4.15.Снижение начальной цены продажи Имущества при реализации на торгах в форме публичного предложения устанавливается следующим образом:

-имущество реализуется в течение 7 (Семи) периодов;

-продолжительность каждого периода – 5 календарных дней;

-в течение 1 (первого) периода начальная цена продажи Имущества устанавливается в размере начальной цены продажи Имущества на повторных торгах;

-в каждом из последующих 6 (шести) периодов начальная цена продажи Имущества снижается на 5 (пять) процентов от начальной цены продажи Имущества, установленной на повторных торгах:

Порядок снижения цены Лота на торгах посредством публичного предложения

№ периода

Цена, руб.

Снижение, %

37 267 200,00

0,0%

35 403 840,00

5,0%

33 540 480,00

10,0%

31 677 120,00

15,0%

29 813 760,00

20,0%

27 950 400,00

25,0%

26 087 040,00

30,0%

4.16. Если в ходе действующего периода торгов на понижение стоимости поступили два или несколько предложений о приобретении Имущества, победителем торгов подлежит признанию:

-либо участник торгов, чья заявка поступила первой (но только в случае, если все поступившие предложения содержат равное предложение о цене);

-либо участник торгов, чье предложение содержит наибольшее предложение о цене Имущества в ходе действующего периода торгов.

4.17. В случае, если Имущество не будет продано с торгов посредством публичного предложения, кредитор ПАО Сбербанк в течение тридцати календарных дней со дня признания торгов посредством публичного предложения несостоявшимися утверждает Дополнение к настоящему Положению о порядке, условиях и сроках проведения торгов по реализации имущества и направляют организатору торгов, в которых вправе изменить:

-минимальный размер стоимости лота;

-общий срок повторных торгов путем публичного предложения;

-общее количество периодов повторных торгов путем публичного предложения;

-общий срок каждого периода повторных торгов путем публичного предложения;

-размер снижения цены;

-размер задатка.

4.18. ПАО Сбербанк вправе оставить Имущество, являющееся предметом залога, за собой в ходе торгов по продаже Имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе (периоде) снижения цены такого Имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены Имущества.

С даты получения арбитражным управляющим заявления ПАО Сбербанк, направленного любым доступным способом, в том числе посредством электронной почты (e-mail), об оставлении предмета залога за собой, торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению. Залоговый кредитор вправе заблаговременно направить арбитражному управляющему заявление, в котором указать, на каком этапе снижения цены он оставит Имущество за собой при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены Имущества. По достижении цены снижения указанного этапа и при отсутствии заявок торги посредством публичного предложения подлежат завершению».

05.04.2019 конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью ПСК «Стройспецсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>) ФИО1 уведомил о созыве собрание участников строительства в соответствии со ст. 201.12 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (сообщение ЕФРСБ №3645462. Собрание участников строительства состоится «22» апреля 2019 г. в 09:30 (по московскому времени) по адресу: <...>.

Повестка дня собрания участников строительства: 1. О создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива и об обращении конкурсного управляющего в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

25.04.2019 конкурсным управляющим размещено сообщение в ЕФРСБ № 3702251 о признании собрания участников строительства несостоявшимся ввиду неправомочности (отсутствует кворум).

31.05.2019 конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью ПСК «Стройспецсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>) ФИО1 уведомил о созыве повторного собрания участников строительства в соответствии со ст. 201.12 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (сообщение ЕФРСБ №3818623). Собрание участников строительства состоится «17» июня 2019 г. в 11:00 (по московскому времени) по адресу: 150000, <...> этаж, оф. 301.

17.06.2019 конкурсным управляющим размещено сообщение в ЕФРСБ № 3868269 о признании повторного собрания участников строительства несостоявшимся ввиду неправомочности (отсутствует кворум).

25.06.2019 конкурсный управляющий направил в адрес участников строительства, заявивших свои требования в реестр к должнику уведомление о том, что собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, и что на основании ст. 201.13 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции, применяемой к процедуре банкротства ООО ПСК «Стройспецсервис» участники строительства имеют возможность предъявить в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежное требование в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона.

Одновременно, конкурсный управляющий просил участников строительства, как кредиторов, чье требование обеспечено залогом имущества должника, утвердить положение о порядке продажи объекта незавершённого строительства (в редакции, предложенной ПАО «Сбербанк России»). Утвержденный порядок просили прислать в течение 14 календарных дней с даты направления уведомления.

Конкурсный управляющий указывает, что ни от одного кредитора-участника строительства утверждённый порядок продажи не получен, в связи с чем заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

ФИО6 представлен письменный отзыв, согласно которому считает необходимым предложить изменения и дополнения в Положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов по реализации имущества ООО ПСК «Стройспецсервис» в следующей редакции:

1. Раздел 2: «2. СВЕДЕНИЯ О КОНКУРСНЫХ КРЕДИТОРАХ, ТРЕБОВАНИЯ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНЫ ЗАЛОГОМ

1.Наименование кредитора: Публичное акционерное общество «Сбербанк России»

Почтовый адрес: 150003, <...>

2.Наименование кредитора: ФИО2

Почтовый адрес: 150029, <...>

3.Наименование кредитора: ФИО3

Почтовый адрес: 150002, <...>

4.Наименование кредитора: ФИО4

Почтовый адрес: 150029, <...>

5.Наименование кредитора: ФИО5

Почтовый адрес: 150029, <...>

6.Наименование кредитора: ФИО6

Почтовый адрес: 150023, <...>

7.Наименование кредитора: ФИО7

Почтовый адрес: 150064, <...>

- минимальный размер стоимости лота;

- общий срок повторных торгов путем публичного предложения;

- общее количество периодов повторных торгов посредством публичного предложения;

- общий срок каждого периода повторных торгов посредством публичного предложения;

- размер снижения цены;

- размер задатка.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителей залоговых кредиторов, представителя конкурсного управляющего, суд полагает заявление конкурсного управляющего подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 32 Закона о банкротстве и статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим у Кодексом с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно положениям ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Ярославской области от 11.05.2018 по делу № А82-16927/2017 требование ПАО Сбербанк России включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО ПСК «Стройспецсервис», как обеспеченные залогом имущества должника.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

В силу ст. 12.1. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" залогом обеспечивается и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом (в частности, при расторжении договора - статья 9) и (или) договором (Определение ВС РФ №_№ 305-ЭС16-10864 от 16.04.2018 г.)

Таким образом, кредиторы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, требования которых включены в реестр передачи жилых помещений, являются залоговыми кредиторами в силу закона.

В силу п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В тоже время, при разрешении разногласий необходимо учитывать, что положение об условиях реализации, должно соответствовать таким условиям, согласно которым требования залогового кредитора будут удовлетворены в максимальном размере.

Согласно п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Из содержания положений Закона о банкротстве следует, что целью процедуры реализации имущества должника является получения максимальной выручки за реализованное имущество и осуществления минимальных затрат, связанных с процедурой, для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является получение имущественного удовлетворения их требований к должнику. При этом определение рыночной цены реализуемого имущества осуществляется на основе рыночных показателей спроса и предложения и максимально точно цена определяется в ходе открытых торгов при условии отсутствия препятствий участию в них всех заинтересованных лиц.

Суд полагает, наиболее обоснованными и финансово выгодным для кредиторов утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, с учетом дополнений представленных конкурсным управляющим должника, а также с учетом положений предложенных залоговым кредитором ФИО6 в части положений Раздела 2 Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, пункта 3.2, пункта 4.17, 4.18 Положения.

Лицами, участвующими в деле пункты Положения с учетом представленных изменений не оспорены, соответствуют нормам действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 60 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление конкурсного управляющего ООО ПСК "Стройспецсервис" ФИО1 удовлетворить.

Разрешить разногласия между конкурсным управляющим ООО ПСК «Стройспецсервис» и кредиторами - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ПАО «Сбербанк России».

Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ООО ПСК «Стройспецсервис», являющегося предметом залога, утвержденного ПАО «Сбербанк России» от 20.06.2019, в следующей редакции:

1.СВЕДЕНИЯ О ДОЛЖНИКЕ, ИМУЩЕСТВО КОТОРОГО ПОДЛЕЖИТ ПРОДАЖЕ

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью ПСК «Стройспецсервис»ИНН: <***>, ОГРН: <***>Дата регистрации: 14.04.2015

Адрес (местонахождение): 150030, <...>

Номер дела о несостоятельности (банкротстве): А82-16927/2017.

2.СВЕДЕНИЯ О КОНКУРСНЫХ КРЕДИТОРАХ, ТРЕБОВАНИЯ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНЫ ЗАЛОГОМ

1.Наименование кредитора: Публичное акционерное общество «Сбербанк России»

Почтовый адрес: 150003, <...>

2.Наименование кредитора: ФИО2

Почтовый адрес: 150029, <...>

3.Наименование кредитора: ФИО3

Почтовый адрес: 150002, <...>

4.Наименование кредитора: ФИО4

Почтовый адрес: 150029, <...>

5.Наименование кредитора: ФИО5

Почтовый адрес: 150029, <...>

6.Наименование кредитора: ФИО6

Почтовый адрес: 150023, <...>

7.Наименование кредитора: ФИО7

Почтовый адрес: 150064, <...>

3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1.Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и принятых в соответствии с ним нормативно-правовых актов.

3.2.Настоящее Положение определяет порядок и условия проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ООО ПСК «Стройспецсервис», находящегося в залоге у конкурсных кредиторов.

4. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

4.1. Начальная продажная цена предмета торгов определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в размере рыночной стоимости согласно отчету № 43-19 от «22» марта 2019 года об оценке рыночной стоимости незавершенного строительством многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, со встроенной автостоянкой, нежилыми помещениями на втором этаже, расположенного по адресу: <...>, составленному независимым оценщиком Индивидуальным предпринимателем ФИО11 (ИНН <***>, ОГРН <***>), и соответствует стоимости, указанной в п.п. 4.2 настоящего Положения.

4.2. Предметом торгов является далее совместно - Имущество):

№ п/п

Описание обеспечения

Местонахождение обеспечения

№ лота

Начальная продажная цена, руб.

<...>

41 406 000,00

<...>

1 000,00

Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающим негативного воздействия на окружающую среду площадь 1 751 кв. м., кадастровый номер 76:23:041616:35

<...>

1 000,00

Итого

41 408 000,00

Имущество реализуется в составе 1 (Одного) лота.

4.3. Имущество продается посредством проведения торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене Имущества.

4.4. Торги являются открытыми по составу участников.

4.8.Размер задатка для участия в торгах - 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи Имущества на соответствующих торгах.

Продажа Имущества на повторных торгах и процедура оставления Имущества за собой, осуществляется в соответствии со статьями ПО, 111, 138, 139 Закона о банкротстве (далее - Закон о банкротстве).

4.12.В случае, если повторные торги по продаже имущества признаны несостоявшимися, залоговый кредитор вправе оставить Имущества, находящееся в залоге, за собой на условиях, предусмотренных законом о банкротстве.

4.14.Размер задатка для участия в торгах в форме публичного предложения - 10 (Десять) процентов от цены продажи Имущества в конкретном периоде торгов в форме публичного предложения.

-имущество реализуется в течение 7 (Семи) периодов;

-продолжительность каждого периода - 5 календарных дней;

Порядок снижения цены Лота на торгах посредством публичного предложения

№ периода

35 403 840,00

5,0%

33 540 480,00

10,0%

31 677 120,00

15,0%

29 813 760,00

20,0%

27 950 400,00

25,0%

26 087 040,00

30,0%

4.17. В случае, если Имущество не будет продано с торгов посредством публичного предложения, залоговые кредиторы в течение тридцати календарных дней со дня признания торгов посредством публичного предложения несостоявшимися, утверждают Дополнение к настоящему Положению о порядке, условиях и сроках проведения торгов по реализации имущества и направляют организатору торгов, в которых вправе изменить:

-минимальный размер стоимости лота;

-общий срок повторных торгов путем публичного предложения;

-общее количество периодов повторных торгов путем публичного предложения;

-общий срок каждого периода повторных торгов путем публичного предложения;

-размер снижения цены;

-размер задатка.

14.8. Залоговый кредитор вправе оставить Имущество, являющееся предметом залога, за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе (периоде) снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Залоговый кредитор, который воспользовался правом на оставление Имущества за собой, обязан внести на специальный банковский счет должника суммы денежных средств в размере, достаточном для погашения требований других залоговых кредиторов, пропорционально размеру погашаемых требований кредитора, заключающего соглашение о передаче имущества. Размер перечисляемых денежных средств и реквизиты специального счета указываются в соглашении о передаче имущества» (вместо п. 2.1).

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Соловьева Т.А.