Определение № А82-1696/10 от 24.06.2010 АС Ярославской области

80/2010-49471(1)

Арбитражный суд Ярославской области
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Попкова В.Н.

при ведении протокола судебного заседания судьей Попковым В.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "ЗЛАТОУСТЬЕ-2008"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Яринвестстрой"

Третьи лица: Закрытое акционерное общество "Желдорипотека" в лице филиала ЗАО "Желдорипотека" в г. Ярославле, Открытое акционерное общество "Ярпромстройпроект", Общество с ограниченной ответственностью "Трест "Ярпромжилстрой"

об обязании устранить недостатки строительства,

при участии

от истца – Петрова – председатель, Арсеничева – представитель, по доверенности от 01.04.2010г.

от ответчика – Смирнов – юрисконсульт, по доверенности от 19.02.2010г.

от третьего лица – не явились

от третьего лица – не явились

от третьего лица – Колобанов – зам. ген. директора, по доверенности от 14.09.2009г.

установил:

Товарищество собственников жилья "ЗЛАТОУСТЬЕ-2008" обратилось в суд с иском об обязании ответчика устранить недостатки (дефекты) результатов работ по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного дома физическими лицами и договорам об участии в инвестировании строительства объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. Ярославль, ул. 2-я Мельничная, д. 38.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на необоснованность предъявленного требования.

Открытое акционерное общество "Ярпромстройпроект" отзыв на иск не представило.

Остальные третьи лица исковые требования не поддержали.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Истец заявил ходатайство о назначении строительно–технической экспертизы.

Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о необходимости проведения строительно–технической экспертизы с целью определения объема некачественно выполненных работ, причин их не качественности, в т.ч. для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний.

Согласно п.1 ст.144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.

Руководствуясь статьями 82, 83, 86, 144 п. 1, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить строительно-техническую экспертизу по делу № А82-1696/2010-7.

Поручить проведение строительно-технической экспертизы Ярославскому областному центру судебных экспертиз (г. Ярославль, ул. Красный съезд, д. 10, офис 1).

Поставить перед экспертом вопросы:

1. Являются ли, строительные дефекты, представленные в Сводном Акте дефектов от 16.01.2010 г., выявленных в процессе эксплуатации квартир, стояночных мест в жилом доме №38 по ул. 2-я Мельничная, г. Ярославля (по заявлениям собственников) от «16» января 2010г. являющемся приложением к настоящему ходатайству, результатом недостатков производства проектных, строительных и отделочных работ?

2. Является ли наличие указанных дефектов отступлением от строительных норм и правил и иных обязательных регламентов, используемых при проектировании и строительстве объектов недвижимости, таких как жилые дома и автостоянки?

3. Снижают ли указанные дефекты потребительские качества дома, квартир и автостоянки?

4. Необходимо ли проводить ремонтные и иные работы, направленные на устранение указанных дефектов?

5. Какие из перечисленных ниже видов работ необходимо провести с целью устранения указанных в Сводном акте дефектов?

1. выполнить ремонт кровли мансардного этажа всего жилого дома, а именно: Разборку кровельных покрытий и облицовки

Огрунтовку оснований и устройство пароизоляции

Антисептирование деревянных конструкций здания

Огнезащиту обрешетки под кровлю

Перекладку утеплителя с частичной заменой

Устройство дополнительной гидроизоляции

Герметизацию горизонтальных и вертикальных стыков

Устройство кровель из черепицы по обрешетке

Устройство желобов со свесами, ограждений кровли перилами, снегозадержателей.

2. выполнить ремонт кровли автостоянки № 1,№ 2, в т.ч.: Разборку кровельных покрытий (полный демонтаж)

Устройство гидроизоляции

Устройство организованного водоотлива с учетом системы водоотлива с основной кровли мансардного этажа

Выполнить укладку кровельного пирога в соответствии с проектом

Устройство дренажных отверстий большего диаметра

3. выполнить ремонт вентиляционных и дымовых шахт на всей кровле, в т.ч.: Кладку кирпичных каналов вентиляционных шахт, с разделками в соответствии с проектом

4. выполнить установку приточных устройств в пластиковые окна во всех квартирах.

5. выполнить ремонт в помещениях автостоянки, в т.ч.: (Ремонт плит перекрытий с зачисткой, заделкой трещин и швов, антикоррозийным покрытием металлических конструкций, последующей окраской. Ремонт с внутренней стороны наружных стен с зачисткой, заделкой трещин и швов, гидроизоляцией, штукатуркой, последующей окраской)

6. выполнить ремонт потолка 6-го подъезда 5-го этажа, в т.ч: (Частичный ремонт с зачисткой, штукатуркой, последующей окраской)

7. выполнить ремонт стен 4-го, 5-го подъездов, в т.ч: (Частичный ремонт стен с зачисткой, штукатуркой, последующей окраской)

8. выполнить ремонт теплоизоляции и гидроизоляции всех стояков и магистралей систем водоснабжения, канализации, дымоотведения, воздухозаборных трубопроводов, трубопроводов газоснабжения, а также места их ввода в помещения квартир.

9. Выполнить замену внутренних панелей и дверей кабин лифтов подъездов: 1,2,3,4,5,6.

10. Установить зеркала в лифты следующих подъездов: 1, 3, 5, 6.

11. Выполнить ремонт системы пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации здания.

12. Установить обратные клапаны на всех дымоотводящих трубах.

13. Выполнить ревизию установленного котельного оборудования во всех квартирах, доукомплектовать и установить не достающее оборудование на котлы в соответствии с паспортом.

14. Установить фильтры тонкой очистки на трубопроводе системы водоснабжения в месте ввода в квартиру во все квартиры.

15. Выполнить герметизацию горизонтальных и вертикальных стыков наружной стены и оконных блоков, балконных дверей в следующих квартирах: 1; 2; 10; 11; 24-28; 38; 42; 48; 54; 56-61; 67; 77; 78

16. Выполнить корректировку проекта в части устройства организованного водоотлива с кровли автостоянки с учетом системы водоотлива с основной кровли мансардного этажа, а также правильность выбора диаметра дренажных отверстий, выполнить корректировку проектной документации

17. Выполнить корректировку проекта в части раздела вентиляции и определения правильности выбора высоты вентиляционных шахт

18. Выполнить корректировку проекта в части организации теплоснабжения лестничных клеток всех подъездов, в том числе с тем, чтобы учет обогрева лестничных площадок относился на всех, проживающих в доме

19. Выполнить корректировку проекта в части организации теплоснабжения помещения за №№ 11-13 на плане 1 этажа - помещения управления кондоминиума.

6. Какова стоимость выше перечисленных видов работ?

7. К каким последствиям может привести не проведение в сезоне 2010 работ по устранению указанных дефектов?

Оплата стоимости проведения экспертизы возлагается на Товарищество собственников жилья "ЗЛАТОУСТЬЕ-2008".

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 УК РФ).

Для проведения экспертизы эксперту предоставить по запросу эксперта необходимые материалы из гражданского дела.

Истцу и ответчику по запросу эксперта предоставить для проведения экспертизы договоры, сметы, акты и другие документы, необходимые для проведения экспертизы.

Производство по делу приостановить до получения заключения экспертизы.

Определение может быть обжаловано.