Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 (далее – ФИО2, должник) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) по правилам главы 10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве).

На основании указанного заявления определением Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2020 возбуждено производство по делу № А82-17199/2020 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 26.01.2021 (резолютивная часть от 21.01.2021) ФИО2 (дата рождения: 31.05.1968; место рождения: гор. Череповец Вологодской обл.; адрес регистрации: <...>; СНИЛС: <***>, ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО1, членАссоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (далее – ФИО6, должник) финансовый управляющий ФИО1 (далее – финансовый управляющий, заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении исполнительского иммунитета на квартиру, расположенную по адресу: <...>, об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов.

Определением от 12.08.2021 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Определением от 17.11.2021 (резолютивная часть от 16.11.2021) из конкурсной массы ФИО2 исключена квартира с кадастровым номером 76:20:080201:2524 площадью 62,40 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Заявление финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов имуществом ФИО2 выделено в отдельное производство.

Лица, участвующие в деле и извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили, в связи с чем заявление рассматривается в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К дате судебного заседания от финансового управляющего в материалы дела поступило Уточненное Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина.

Уточнение предмета заявленных требований принимается судом как соответствующее статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что в конкурсную массу должника включено следующее имущество:

- 1/2 доли в жилом доме общей площадью 42,1 кв. м., расположенном на земельном участке площадью 1563 кв. м. по адресу: <...>, (1/2 доли в праве на указанный земельный участок принадлежит ФИО5),

- 3/4 доли в квартире площадью 59,6 кв. м. (адрес: <...>), кадастровый номер 35:21:0203001:1115 (1/4 доли принадлежат ФИО4).

Оценка указанных объектов недвижимости проведена независимым оценщиком ФИО7 (заключение о рыночной стоимости недвижимого имущества от 21.06.2021), ЧПО ФИО8 (отчет № 21.05-967 от 21.06.2021).

По результатам инвентаризации и оценки имущества должника финансовый управляющий просит утвердить Уточненное Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества гражданина следующего содержания:

«1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия проведения торгов по продаже имущества ФИО2.

1.2. Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с настоящим Положением, разработанным на основании Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), статьями 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 05.04.2013 № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее по тексту – Приказ № 495), Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также иных нормативных правовых актах, регулирующих отношения при банкротстве и при реализации имущества, и устанавливающих порядок и условия проведения торгов принадлежащего ФИО2.

В случае возникновения в ходе реализации имущества обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение в Положение соответствующих изменений, настоящее Положение применяется с учетом таких изменений при условии согласования кредитором таких изменений. Настоящее Положение вступает в силу с момента его утверждения и действует до момента завершения процедуры реализации имущества гражданина.

1.3. Должнику на праве собственности принадлежит следующее имущество:

- 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1563 кв. м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 35:03:0203024:569, условным номером 35:3:0:0:261:0 (старый кадастровый номер) общей площадью 42,1 кв. м., в т. ч. жилая 23,8 кв. м., одноэтажный, бревенчатыйдом, по адресу: Вологодская обл., Белозерский р-н, с. Маэкса, д. б/н. 1/2 доли в праве на указанный земельный участок принадлежит ФИО5,

- 3/4 доли в праве на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 35:21:0203001:1115, площадью 59,6 кв. м., по адресу: <...>. 1/4 доли принадлежат ФИО4,

- жилое помещение с кадастровым номером 76:20:080201:2524, площадью 62,40 кв. м., расположенное по адресу: <...>, вид права: общая совместная собственность (единственное жилье).

Имущество, подлежащее продаже

Кол-во, ед.

Рыночная стоимость

ЛОТ № 1

1/2 доли в жилом доме общей площадью 42,1 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 1563 кв. м. по адресу: <...>

ЛОТ № 2

3/4 доли в квартире площадью 59,6 кв. м. (адрес: <...>), кадастровый номер 35:21:0203001:1115

1.4. Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги (далее – торги) являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Договоры купли-продажи заключаются с физическим лицом, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые признаны победителями торгов.

1.5. Под продажей понимается приобретение указанного в пункте 1.3 имущества в собственность физического лица, юридического лица или индивидуального предпринимателя.

1.6. Начальная цена продажи имущества, подлежащего реализации и указанного в пункте 1.3, на первых торгах устанавливается в соответствии с настоящим Положением и соответствует его рыночной стоимости, определенной в отчете № 21.05-967 от 16.06.2021, в отношении жилого дома с кадастровым номером 35:03:0203024:569, расположенном на земельном участке по адресу: Вологодская обл., Белозерский р-н, с. Маэкса, отчете от 21.06.2021 в отношении жилого помещения (квартира) по адресу: <...> общей площадью 59,6 кв. м.

1.7. Продажа имущества Должника осуществляется на открытых торгах, проводимых в электронной форме, которые являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона с использованием открытой формы представления предложения о цене. В аукционе может участвовать любое дееспособное лицо, исполнившее условия оформления своего участия в торгах. Победителем торгов признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

1.8. От имени Должника при продаже его имущества выступает финансовый управляющий Должника.

2.1. Для целей настоящего Положения применяются следующие основные понятия и термины:

Организатор торгов – финансовый управляющий ФИО2 ФИО1 (ИНН <***>, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 17088, адрес для направления корреспонденции 160009, <...>).

Участник - юридическое или физическое лицо, индивидуальный предприниматель, без образования юридического лица, подавшие заявку на участие в торгах с приложением полного пакета документов, перечислившие задаток на расчетный счет, указанный в публикации о торгах, а также зарегистрированные в качестве участника торгов.

Задаток – сумма денежных средств, вносимая претендентом в обеспечение исполнения будущего обязательства Участника по оплате приобретаемого на торгах имущества.

Лот – объекты имущества должника, выставляемые на продажу на торгах как самостоятельные позиции, зафиксированные под определенным номером.

Шаг аукциона- шаг повышения цены.

Победитель торгов – лицо, признанное победителем торгов.

Начальная продажная цена - цена имущества, выставляемого на торги.

Электронная площадка - сайт в сети «Интернет», на котором проводятся открытые торги в электронной форме ООО «МЭТС» (ИНН <***>; ОГРН <***>), адрес: 302030, <...>; адрес для направления корреспонденции: 302004, <...>, почта: mail@m-ets.ru.

Оператор электронной площадки – юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), владеющее электронной площадкой и обеспечивающее проведение открытых торгов в электронной форме – Межрегиональная электронная торговая система «МЭТС» Сайт:http://m-ets.ru/.

Любые иные термины и определения, значения которых специально не определены в настоящем предложении, подлежат толкованию в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

3.Продажа имущества на торгах.

3.1. Начальная цена имущества, указанного в пункте 1.3, составляет:

лот № 1 – 199 500 (сто девяносто девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

лот № 2 – 1 743 750 (один миллион семьсот сорок три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

3.2. Задаток для участия в торгах, проводимых посредством аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене, устанавливается в размере 10% от начальной цены лота.Оплата задатка осуществляется только денежными средствами. Размер задатка остается неизменным при продаже имущества на повторных торгах. Задаток должен быть перечислен в течение срока, установленного организатором торгов для приема заявок на участие в торгах.

3.3. Задаток перечисляется на счет, указанный организатором торгов в Информационном сообщении, подлежащий обязательному опубликованию в объявлении о проведении торгов.

3.4. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на шаг аукциона. Шаг аукциона составляет 5% от начальной стоимости имущества. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов.

3.5. Организатором торгов является финансовый управляющий ФИО2 ФИО1.

3.6. Организатор торгов осуществляет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- заключает с заявителями договоры о задатке;

- определяет участников торгов;

- утверждает протокол о результатах проведения торгов;

- готовит проект договора купли-продажи имущества;

- осуществляет иные функции.

3.7. После утверждения настоящего Положения Организатор торгов определяет дату проведения торгов и публикует информационное сообщение о проведении торгов не позднее, чем за 30 календарных дней до даты проведения торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве: http://www/fedresurs.ru/.

3.8. В сообщении о проведении открытых торгов указываются сведения, предусмотренные статьей 110 Закона о банкротстве.

3.9. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве: http://www/fedresurs.ru/.

В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

3.10. Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки.

3.11. Оператор электронной площадки выбирается организатором торгов из числа операторов электронных площадок, чье соответствие требованиям Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 подтверждено комиссией Министерства экономического развития Российской Федерации.

Для проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ФИО2 оператором выбран - Межрегиональная электронная торговая система «МЭТС» Сайт: http://m-ets.ru/.

3.12. Оператор электронной площадки при продаже имущества Должника осуществляет следующие функции:

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

- осуществляет проведение торгов;

- определяет победителя торгов и утверждает протокол о результатах проведения торгов;

- составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

- осуществляет иные функции, предусмотренные изложенными в пункте 1.2. настоящего Положения нормативными актами.

3.13. Для проведения открытых торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов посредством аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене в форме электронного документа.

3.14. В заявке на проведение открытых торгов указываются:

а) наименование должника, имущество которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

б) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д) сведения об имуществе должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом должника;

е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества должника;

ж) условия проведения аукциона;

з) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества Должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

и) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

к) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

л) начальная цена продажи имущества Должника;

м) величина повышения начальной цены продажи имущества Должника («шаг аукциона»);

н) порядок и критерии определения победителя торгов;

о) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

п) порядок и сроки заключения договора купли-продажи имущества Должника;

р) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

с) сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

3.15. Заявка на проведение открытых торгов подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов.

3.16. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества. Организатор торгов публикует проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества на электронной площадке без опубликования в официальном печатном издании.

3.17. Представленная организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

3.18. Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного рабочего дня со дня регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется в соответствии с действующим на момент размещения заявки на проведение открытых торгов Регламентом электронной торговой площадки.

3.19. Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке.Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

3.20. Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет оператору электронной площадки следующие документы и сведения:

а) заявление на регистрацию;

б) копию действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), копию действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

в) копии учредительных документов (для юридических лиц), копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

г) сведения об идентификационном номере налогоплательщика;

д) адрес электронной почты для направления оператором электронной площадки уведомлений;

е) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц).

3.21. Указанные в подпункте 3.20 Положения документы и сведения должны быть подписаны руководителем или уполномоченным им лицом и заверены печатью юридического лица или индивидуального предпринимателя (для заявителей - юридических лиц или индивидуальных предпринимателей), или собственноручно подписаны физическим лицом (для заявителей - физических лиц), либо должны быть представлены в форме электронного сообщения, подписанного электронной цифровой подписью (далее - электронный документ).

Указанные в подпункте 3.20 Положения документы могут быть представлены заявителем лично, направлены почтой или электронной почтой.

3.22. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, предусмотренных подпунктами «а», «б», «д», «е», «ж», «з» подпункта 3.14 Положения. Срок приема заявок не может составлять менее 25 рабочих дней.

3.23. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

3.24. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать следующие документы и сведения:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г) копии учредительных документов и документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;

3.25. Для участия в торгах претендент вносит задаток на счет, указанный организатором торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета.

3.26. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки обязан осуществить регистрацию представленной заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

3.27. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения от оператора ЭТП заявки претендента на участие в торгах, проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, а так же их соответствие требованиям настоящего раздела и направляет уведомление об этом оператору электронной площадки.

3.28. В случае установления наличия полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, требованиям пункта 3.24 настоящего Положения, оператор электронной площадки незамедлительно после получения указанного уведомления направляет заявителю уведомление о регистрации заявки с указанием присвоенного заявке порядкового номера в журнале заявок на участие в торгах, даты и точного времени ее представления.

3.29. В случае установления непредставления заявителем полного перечня документов и сведений требованиям пунктам 3.24 настоящего Положения, организатор торгов в течение одного часа с момента получения уведомления оператора электронной площадки о поступлении заявки направляет оператору электронной площадки уведомление о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям.

3.30. Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента получения такого уведомления от организатора торгов направляет заявителю уведомление в форме электронного документа о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям.

3.31. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением;

б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

в) поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

3.32. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

3.33. Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

3.34. Оператор электронной площадки рассматривает предложения участников торгов о цене имущества Должника и определяет победителя открытых торгов. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

В случае, если была предложена цена имущества Должника, равная цене имущества Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества Должника, поступившее ранее других предложений.

3.35. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения.

3.36. Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

3.37. В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества Должника, представленных участниками торгов;

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

3.38. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол по электронной почте всем участникам открытых торгов.

3.39. Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися во всех случаях, когда за продаваемое имущество не были получены денежные средства, а также в случаях:

- к торгам допущен только один участник;

- не были представлены заявки на участие в торгах;

- победитель торгов отказался от заключения договора купли-продажи или от оплаты приобретаемого имущества.

3.40. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи, договор купли-продажи имущества заключается с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

3.41. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

3.42. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения на официальном сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru) сведения о заключении договора купли-продажи имущества (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

3.43. В случае признания повторных торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущественного права по результатам торгов проводится продажа имущества публичным предложение (оферта), установленном настоящим Предложением с учетом положений Закона о банкротстве.

Продажа имущества публичным предложением (оферта), открытая по составу участников и форме предложения цены; по принципу установленного снижения цены в установленные периоды.

4.1. Преимущественным правом приобретения имущества в долевой собственности обладают участники общей долевой собственности в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные в п. 1.3. положения.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При наличии заявок на участие в торгах в отношении указанного имущества финансовый управляющий не позднее 5 дней с даты окончания торгов извещает в письменной форме сособственников о намерении заключить договор купли-продажи с победителем (единственным участником) торгов, предлагает сособственникам выкупить имущество по стоимости, предложенной победителем торгов, одновременно об этом уведомляется победитель торгов.

Победитель торгов уведомляется о согласии сособственника выкупить имущество.

Если сособственники откажутся от покупки или не выразят согласие на приобретение имущества по стоимости, предложенной победителем торгов, в течение 30 дней с даты получения вышеназванного извещения, финансовый управляющий вправе заключить договор купли-продажи с победителем (единственным участником) торгов.

В случае отсутствия заявок на первых торгах финансовый управляющий обязан в течение 5 дней с момента признания торгов несостоявшихся уведомить сособственника о возможности воспользоваться преимущественным правом выкупа имущества, принадлежащего должнику, за стоимость, установленную на первых торгах.

В случае отсутствия заявок на повторных торгах финансовый управляющий обязан в течение 5 дней с момента признания торгов несостоявшихся уведомить сособственника о возможности воспользоваться преимущественным правом выкупа имущества, принадлежащего должнику, за стоимость, установленную на повторных торгах.

В случае отсутствия заявок посредством публичного предложения финансовый управляющий обязан в течение 5 дней с момента признания торгов несостоявшихся уведомить сособственника о возможности воспользоваться преимущественным правом выкупа за стоимость, установленную по итогу публичного предложения.

При этом сособственник на любом этапе проведения торгов имеет возможность воспользоваться преимущественным правом выкупа по стоимости, установленной на соответствующем этапе, либо по стоимости, определенной победителем на соответствующем этапе.

5. Оформление договора купли-продажи.

5.1. В течение пяти рабочих дней с даты получения отказа сособственника от приобретения имущества, принадлежащего должнику, арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества Должника.

5.2. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения, внесенный задаток ему не возвращается и арбитражный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

6. Расчеты после проведения торгов.

6.1. Покупатель должен уплатить денежные средства за приобретенное имущество Должника в течение тридцати календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

6.2. Задаток, уплаченный победителем торгов, засчитывается в счет исполнения обязательства Покупателя по оплате приобретенного имущества Должника.

6.3. Денежные средства, полученные от реализации имущества, распределяются в соответствии с Законом о банкротстве.

6.4. Право собственности на имущество Должника переходит к Покупателю только после полной оплаты за данное имущество и с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о переходе права к Покупателю.

6.5. В случае нарушения Победителем торгов или единственным участником торгов (Покупателем) сроков полной оплаты приобретенного имущества Должник в лице исполняющего обязанности финансового управляющего вправе отказаться от исполнения соответствующего договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков.

7. Недействительность результатов торгов.

7.1.Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8.1. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключении договора купли-продажи с единственным участником торгов, при отказе от преимущественного права выкупа сособственниками, финансовый управляющий в течение двух дней после принятия решения о признании торгов несостоявшимися, либо после окончания срока для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах, а именно:

Имущество, подлежащее продаже

Кол-во, ед.

Рыночная стоимость

ЛОТ № 1

ЛОТ № 2

3/4 доли в квартире площадью 59,6 кв. м. (адрес: <...>), кадастровый номер 35:21:0203001:1115

Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением для организации и проведения первых торгов, а также Законом о банкротстве.

Аукцион проводится на электронной торговой площадке в соответствии с Порядком проведения открытых торгов путем повышения начальной цены продажи имущества на «шаг аукциона», который устанавливается организатором торгов в размере 5% (пяти процентов) от начальной продажной цены имущества (лота).

В целях участия в торгах заявитель, на основании заключенного с Организатором торгов договора о задатке, вносит на счет, указанный Организатором торгов, задаток в размере 10% (десяти процентов) от начальной цены выставляемого на торги лота.

Победитель торгов уведомляется о согласии сособственника выкупить имущество.

9.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, при отказе от преимущественного права выкупа сособственниками, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения, согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

9.2. Начальная продажная стоимость объектов в публичном предложении устанавливается в размере начальной продажной стоимости объектов на повторных торгах.

9.3. В целях участия в торгах заявитель, на основании заключенного с Организатором торгов договора о задатке, вносит на счет, указанный Организатором торгов, задаток в размере 10% (десяти процентов) от начальной цены выставляемого на торги лота в соответствующим периоде.

9.4. Для целей настоящего Положения под сроком, по истечении которого последовательно снижается начальная цена при торгах посредством публичного предложения (интервалом снижения стоимости объектов в публичном предложении), принимается 5 % от размера начальной продажной стоимости объектов в публичном предложении в течение каждых 5 календарных дней.

9.5. Минимальная цена продажи («цена отсечения») имущества устанавливается в размере

- 40% от начальной стоимости продажи имущества в публичном предложении,

а именно:

Имущество, подлежащее продаже

Кол-во, ед.

Рыночная стоимость

ЛОТ № 1

ЛОТ № 2

3/4 доли в квартире площадью 59,6 кв. м. (адрес: <...>), кадастровый номер 35:21:0203001:1115

Победитель торгов уведомляется о согласии сособственника выкупить имущество.

и расчеты с Участниками.

10.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. В случае отсутствия оплаты в указанный период, финансовый управляющий обязан инициировать расторжение договора купли-продажи в течение двух дней.

Передача имущества финансовый управляющий и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.2. Денежная сумма, внесенная в качестве задатка участником, не ставшим победителем торгов, возвращается ему Организатором не позднее пяти рабочих дней с даты завершения торгов. Денежная сумма, внесенная в качестве задатка участником, ставшим победителем торгов, но при этом сособственник изъявил согласие на приобретение имущества по стоимости, предложенной победителем торгов, возвращается ему Организатором не позднее пяти рабочих дней с даты завершения торгов.

от продажи имущества

11.1. Денежные средства, полученные от реализации имущества должника, распределяются в соответствии с Законом о банкротстве.

12.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Положением, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

12.2. Разногласия по вопросам применения настоящего Положения могут быть рассмотрены в судебном порядке.».

Оценивая сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 32 Закона о банкротстве и статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Применительно к пункту 2 статьи 213. 26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В рассматриваемом случае оценка имущества произведена независимым оценщиком ФИО7 (заключение о рыночной стоимости недвижимого имущества от 21.06.2021), ЧПО ФИО8 (отчет № 21.05-967 от 21.06.2021), результаты данной оценки в установленном законом порядке заинтересованными лицами не оспорены.

Доказательства того, что реализация имущества должника по условиям представленного Положения приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах суд признает заявление финансового управляющего обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление финансового управляющего ФИО1 удовлетворить:

Утвердить Уточненное Положение о порядке и условиях проведения торгов имуществом ФИО2 в редакции финансового управляющего, поступившей в материалы дела 06.12.2021.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Определение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ст.186 АПК РФ).

Судья Е.А. Савченко