Гражданский кодекс часть 1

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 11.02.2019 (резолютивная часть опубликована 13.02.2019) по делу № А82-18987/2018 заявление публичного акционерного общества "Севергазбанк" о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО1 признано обоснованным и введена реструктуризация его долгов. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 - член ПАУ ЦФО.

Сообщение о введении процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете «Коммерсантъ» 22.02.2019.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 12.08.2019 индивидуальный предприниматель гражданин Российской Федерации ФИО1 (ИНН <***>; ОГРНИП <***>; дата рождения: 29.03.1969; место рождения: с. Чайсубани Батумского р-на Аджарской АССР; адрес: 150003, <...>; 150000, <...>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 введена процедура реализация имущества.

От финансового управляющегоИндивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2поступило заявлениеоб утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 17.06.2020 заявление принято к рассмотрению, судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 17 августа 2020 года в 17 час. 10 мин.

От должника в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие представителя.

От конкурсного кредитора ФИО3 в материалы дела поступил отзыв, в котором она поддерживает заявленные финансовым управляющим требования.

Иные лица, участвующие в деле, явку в суд своих представителей не обеспечили, в связи с чем судебное заседание проводится в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ. Информация об объявлении перерыва размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области. После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

От кредитора ФИО3 в материалы дела поступило дополнение к отзыву, в котором она суду сообщает, что подтверждает свое согласие на реализацию принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер: 76:23:021605:28, общая площадь: 112 673 кв.м., на условиях, указанных в Положении о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника. Также сообщает суду о том, что со своей стороны ФИО3 обязуется в авансовом порядке внести свою долю расходов на проведение публичных торгов.

От финансового управляющего в материалы дела поступило дополнение к заявлению, в которых указывается, что при условии согласия ФИО3 на реализацию принадлежащей ей доли, погашения расходов на проведение публичных торгов права и финансовые интересы кредиторов должника не пострадают.

Фактический выдел границ доли земельного участка, принадлежащего должнику, нецелесообразен, поскольку займет значительное время и будет сопряжен с существенными финансовыми затратами. Финансовый управляющий полагает, что продажа всего земельного участка целиком позволит избежать лишних финансовых и временных затрат, и при этом позволит реализовать имущества должника по максимально выгодной цене.

Лица, участвующие в деле, явку в суд своих представителей не обеспечили, в связи с чем, судебное заседание проводится в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Финансовым управляющим в материалы дела представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина в следующей редакции:

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника Индивидуального предпринимателя ФИО1

2020 год

Наименование должника, собственника имущества

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

Ф.И.О. финансового управляющего и наименование СРО, членом которого является управляющий.

ФИО2, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа»

Адрес должника

<...>

Наименование арбитражного суда,

в производстве которого находится дело

о банкротстве

Арбитражный суд Ярославской области

Номер дела о банкротстве

№ А82-18987/2018

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи имущества Должника (далее по тексту - Положение) определяет порядок, сроки, условия и цену продажи имущества Индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее также - «Должник»).

1.2. Продажа имущества Должника осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), «Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (утв. Приказом Минэкономразвития России № 495 от 23.07.2015) и настоящим Положением путем проведения открытых по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене.

1.3 Торги по продаже имущества Должника проводятся в электронной форме с использованием Электронной площадки размещенной на сайте https://lot-online.ru сети Интернет, оператором которой является АО «Российский аукционный дом» (сокращенное название- АО «РАД» (ИНН: <***> ОГРН <***> (далее Оператор площадки)

1.4. Продавцом имущества (далее - продавец) является финансовый управляющий Должника.

Продавцом имущества в отношении Лота № 1 является финансовый управляющий Должника и ФИО3.

Функции по организации торгов осуществляются финансовым управляющим.

1.5. Компетенции Организатора торгов определены Законом о банкротстве и Приказом Минэкономразвития России № 495 от 23.07.2015.

1.6. Срок проведения торгов определяется Организатором торгов, при этом первые торги должны быть проведены не позднее 3 (трех) месяцев с даты утверждения настоящего Положения Арбитражным судом Ярославской области. Последующие торги проводятся в соответствии со сроками, установленными Законом о банкротстве.

1.7. Финансовый управляющий открывает отдельный (специальный) банковский счет Должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации.

2. Предмет торгов и начальная цена.

2.1. Предметом торгов является имущество Должника, выставляемое на торги отдельным лотом. Лоту присваивается порядковый номер.

2.2. На торги выставляется следующее имущество:

Лот №

Наименование

Начальная продажная цена в руб.,

Земельный участок Кадастровый номер: 76:23:021605:28 Категория земель: Земли населенных пунктов Общая площадь: 112673 кв.м. Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства Адрес: Ярославская область, г. Ярославль

50 000 000 рублей

Нежилое, кирпичное, одноэтажное здание гаража (Литер Е) Вид права, доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2

Кадастровый номер: 76:23:010101:16323 Общая площадь: 172,1 кв.м. Адрес объекта: <...>

2 300 000 рублей.

Нежилое, кирпичное, одноэтажное

здание проходной (Литер Д) Вид права, доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2

Кадастровый номер: 76:23:010101:16322 Общая площадь: 29,8 кв.м. Адрес объекта: <...>

480 000 рублей

Наименование: Деревянный (бревенчатый) жилой дом Кадастровый номер: 76:12:050110:331

Общая площадь: 40,9 кв.м Адрес объекта: <...> дом№33 Год постройки:1959 Коммуникации: электроснабжение, отопление печное, дом не пригоден для постоянного проживания

550 000 рублей

Земельный участок Кадастровый номер: 76:12:050110:16

Площадь:777 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов

Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства Адрес: Ярославская область, г Ярославль

Грузовой автомобиль ГАЗ 2834 BF

Год изготовления ТС:2009 Идентификационный номер (VIN): <***> Модель, № двигателя: 2/4L-

DOHC*140800313 Шасси (рама) №: отсутствует Кузов (кабина, прицеп): №33023090114203 Цвет кузова (кабины прицепа): Темно-синий

Тип двигателя: бензиновый Мощность двигателя, л.с. (кВТ): 133,3 (98)

Рабочий объем двигателя, куб. см: 2429

Регистрационный номер: у916хк76 Техническое состояние- автомобиль не на ходу (требуется капитальный ремонт двигателя) Пробег: 232550 км.

100 000 рублей

3. Шаг аукциона

3.1. Шаг аукциона, то есть денежная величина, на которую подлежит увеличивать начальную продажную цену лота при проведении торгов, составляет 10 (десять) % от начальной продажной цены каждого лота.

3.2. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на "шаг аукциона".

4. Место, форма и время представления заявок для участия в торгах

4.1. Место представления заявок для участия в торгах - электронный https://lot-online.ru размещенный в сети интернет.

4.2. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития России № 495 от 23.07.2015, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа.

4.3. Прием заявок осуществляется круглосуточно по адресу указанному в п.4.1.настоящего Положения.

4.4. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

4.5. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

4.6. В отношении каждого лота заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах.

5.Задаток

5.1. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10 (десять) % от начальной продажной цены лота.

5.2. Оплата задатка осуществляется заявителем путем перечисления денежных средств на отдельный счет Должника, указанный в сообщении о торгах.

5.3. Дата окончания срока внесения задатка совпадает с датой окончания срока приема заявок.

5.4. Отсутствие подтверждения поступления задатка на отдельный счет, указанный в извещении о проведении торгов на дату составления протокола об определении участников торгов, является основанием для отказа в допуске заявителя к участию в торгах.

6. Определение состава участников торгов.

6.1. По окончании срока приема заявок Организатор торгов рассматривает присланные заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков, определяет состав участников торгов.

В соответствии с положениями Приказа Минэкономразвития России № 495 от 23.07.2015 Организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.

В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

6.2. Порядок определения состава участников торгов, основания для отказа в допуске к участию в торгах, порядок оформления протокола об определении участников торгов определен Приказом Минэкономразвития России № 495 от 23.07.2015.

7. Порядок подготовки к проведению торгов.

7.1. Подготовка к проведению торгов осуществляется в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на Электронной площадке АО «РАД» (далее - Регламент электронной площадки).

7.2. Доступ к Регламенту электронной площадки через сеть Интернет на сайте https:// lot-online.ru (далее - Сайт) является открытым.

8. Порядок проведения торгов и выявление победителя торгов.

8.1. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

8.2. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

8.3. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на "шаг аукциона".

8.4. Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением № 1 к Приказу Минэкономразвития России №495 от 23.07.2015.

8.5. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

8.6. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа Организатору торгов для утверждения.

8.7. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения торгов должен содержать:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов; результаты рассмотрения предложений о цене имущества/лота, представленных участниками торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества/лота в ходе торгов; наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

8.8. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение трех часов часа после поступления данного протокола от Организатора торгов.

В течение шести часов после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

8.9. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. В случае если к участию в торгах был допущен только один участник, договор купли-продажи заключается с этим участником торгов по цене не ниже установленной начальной цены продажи.

8.10. Суммы внесенных задатков возвращаются заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

8.11. Сумма задатка победителя торгов в течение одного рабочего дня, следующего за датой подписания протокола о результатах проведения торгов подлежит перечислению на счет Продавца имущества.

8.12. В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан направить сообщение о результатах проведения торгов в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества/лота.

9. Порядок подписания договора купли-продажи, передачи документов и

взаиморасчет сторон

9.1. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества/лота.

9.2. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества/лота являются: сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота; цена продажи имущества/лота;

порядок и срок передачи имущества/лота покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества/лота, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Договор купли-продажи имущества должен содержать условие о передаче имущества/лота покупателю только после полной оплаты покупателем цены имущества/лота путем перечисления денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота, на счет указанный в сообщении о торгах.

9.3. Победитель торгов в течение 5 (Пяти) дней с даты получения предложения финансового управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

9.4. Передача имущества/лота финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.5. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретаемое имущество/лот в срок не позднее 30 (Тридцати) дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.

9.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 (Пяти) дней с даты получения предложения о подписании договора купли - продажи от финансового управляющего, финансовый управляющий в лице организатора торгов, который в течение 2 (Двух) дней обязан признать торги несостоявшимися с составлением соответствующего протокола, назначить дату проведения повторных торгов, передать оператору электронной площадки протокол о признании торгов несостоявшимися.

9.7. Вырученные от реализации имущества Должника денежные средства распределяются в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

10. Повторные торги

10.1. В случае признания первых торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи, организатор торгов проводит повторные торги.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 8 настоящего документа.

10.2. При проведении повторных торгов начальная цена продажи имущества устанавливается в размере на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах. Размер задатка и шаг Аукциона остаются неизменными.

11. Продажа посредством публичного предложения

11.1 Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах.

11.2. Величина последовательного снижения начальной цены, т.е. «шаг», на который начальная цена последовательно, в установленные сроки подлежит снижению - составляет 10 % (десять процентов) от начальной цены публичных торгов. Срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества, составляет 7 (семь) календарных дней, что является одним периодом проведения торгов посредством публичного предложения Минимальная цена (цена отсечения) составляет 50% от начальной продажной цены имущества/лота.

11.3. Заявки на участие в торгах посредством публичного предложения подаются в порядке, определенном в разделе 4 настоящего Положения.

11.4 Размер задатка для участия в торгах путем публичного предложения составляет 10% от цены предложения действительной для периода, в который поступила заявка. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

11.5. Организатор торгов, в течение двух часов после истечения времени для приема заявок в последний день периода действия цены предложения, определенного в соответствии с пунктом 11.3. настоящего положения рассматривает поступившие заявки, принимает решение об определении Победителя торгов и прекращения приема заявок, либо продолжении торгов. Принятое решение оформляется соответствующим протоколом.

11.6. С даты определения победителя торгов по продаже имущества посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

С победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества в порядке, определенном в разделе 9 настоящего Положения.

11.7. В случае, если имущество не будет реализовано по минимальной цене публичного предложения, указанной в п. 11.2 настоящего Положения, финансовый управляющий обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня окончания периода, в котором действовала минимальная цена предложения, обратиться к конкурсным кредиторам с предложением принять имущество на баланс, при этом конкурсный кредитор по обязательствам Должника вправе оставить за собой с оценкой, равной 50 % от начальной стоимости имущества, выставленного на продажу посредством публичного предложения.

12. Заключительные положения

12.1. Право собственности на имущество в составе лота № 1 возникло у должника в период брака с ФИО3 (брак зарегистрирован 01.06.2012). Апелляционным определением Ярославского областного суда от 17 августа 2018 года (Дело №33-4944/2018) произведен раздел имущества, в собственность ФИО3 выделено 1/2 доли земельного участка, кадастровый номер 76:23:021605:28, в собственность ФИО1 выделено 1/2 доли земельного участка, кадастровый номер 76:23:021605:28. Право долевой собственности каждого из них зарегистрировано. На торги по лоту № 1 выставляется имущество:

- Земельный участок Кадастровый номер: 76:23:021605:28, Категория земель: Земли населенных пунктов, Общая площадь: 112673 кв.м. Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, Адрес: Ярославская область, г. Ярославль, Вид права, доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2 запись о регистрации права 76:23:021605:28-76/023/2020-11 от 25.03.2020 - имущество Должника, продавец финансовый управляющий Должника;

- Земельный участок Кадастровый номер: 76:23:021605:28, Категория земель: Земли населенных пунктов, Общая площадь: 112673 кв.м. Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, Адрес: Ярославская область, г. Ярославль, Вид права, доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2 запись о регистрации права 76:23:021605:28-76/023/2020-10 от 25.03.2020 - имущество ФИО3, продавец ФИО3.

Перед проведением каждого этапа торгов ФИО3 на основании счетов организатора торгов и оператора электронной площадки вносит на специальный банковский счет Должника деньги в размере 50% от затрат на реализацию лота № 1. Участники торгов вносят задаток по лоту № 1 в общем порядке, установленном настоящим Положением. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора, внесенный задаток ему не возвращается и полностью поступает в состав имущества Должника.

По результатам проведения торгов договор купли-продажи со стороны продавца подписывают финансовый управляющий Должника и ФИО3

Денежные средства в счет оплаты лота № 1 перечисляются покупателем в следующем порядке:

- 50% от цены имущества за вычетом внесенного задатка перечисляется покупателем на специальный банковский счет Должника для проведения расчетов с кредиторами;

- 50% от цены имущества перечисляется покупателем на счет ФИО3.

Задаток победителя торгов зачитывается в счет оплаты цены имущества, подлежащей перечислению покупателем Должнику.

Моментом перехода к покупателю права собственности на имущество, составляющее лот № 1, является момент поступления от покупателя полной оплаты цены лота № 1.

12.2. В случае, если имущество должника не будет реализовано в установленном настоящим положением порядке, финансовый управляющий предлагает принять (оставить за собой) данное имущество кредиторам в счет частичного (полного) погашения обязательств по цене равной 50 % от начальной стоимости имущества, выставленного на продажу посредством публичного предложения. При этом проведения собрания кредиторов и дополнительных публикаций для этого не требуется.

В этом случае, если кредитор согласился принять имущество, составляющее лот № 1, обязательства кредитора, согласившегося принять имущество гасятся в размере равном 50 (пятидесяти) процентов от цены имущества, а другие 50 (пятьдесят) процентов от цены имущества кредитором, принявшим предложение принять имущество в счет погашения (частичного погашения) обязательств, перечисляется на счет ФИО3. Если сумма обязательств должника перед кредитором меньше 50 (пятидесяти) процентов от начальной цены продажи имущества, кредитор обязан внести разницу в конкурсную массу для проведения расчетов с другими кредиторами. Кредитор, согласившийся принять имущество, составляющее лот № 1, должен перечислить на специальный счет Должника денежные средства в размере затрат финансового управляющего на реализацию лота.

Право собственности на имущество, составляющее лот № 1, переходит к кредитору после полного исполнения им обязанностей по перечислению денежных средств, предусмотренных настоящим пунктом.

12.3. Кредиторы в течение 15 дней со дня получения предложения финансового управляющего должны принять соответствующее решение и письменно уведомить об этом решении финансового управляющего. Имущество, составляющее лот № 1, в отношении которого поступили заявления о согласии на погашение своих требований (частичного погашения) от нескольких кредиторов, может быть передано кредиторам, направившим указанные заявления, в общую долевую собственность. Доли кредиторов в праве собственности на имущество, составляющее лот № 1, определяются пропорционально размеру требований каждого кредитора к общему размеру требований кредиторов, согласившихся принять имущество. Каждый из кредиторов, согласившихся принять имущество, исполняет обязанности, установленные п. 12.2. настоящего Положения, пропорционально его доле в праве собственности на имущество.

В соответствии со статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В пункте 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Финансовым управляющим в материалы дела представлено справка о возможной цене от 03.03.2020.

Суд полагает, что предлагаемый финансовым управляющим порядок реализации имущества должника соответствуют законодательству о банкротстве, не нарушают прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц.

Суд также учитывает то обстоятельство, что конкурсный кредитор ФИО3 выразила свое согласие на реализацию принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер: 76:23:021605:28, общая площадь: 112 673 кв.м., на условиях, указанных в Положении о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, а также то обстоятельство, что со своей стороны ФИО3 обязуется в авансовом порядке внести свою долю расходов на проведение публичных торгов.

В силу статей 2, 126, 129, 139, 142, а также положений норм главы 10 Закона о банкротстве основной целью реализации имущества гражданина как реабилитационной процедуры является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры реализации (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований. С учетом достижения максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, имущество должника следует выставлять на торги двумя сформированными лотами, если это является экономически целесообразным и продажа имущества должника отдельными лотами, не приведет к достижению максимального экономического эффекта и максимальному удовлетворению требований кредитором в результате продажи имущества должника с торгов.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Доказательств того, что утверждение начальной продажной по результатам оценки финансовым управляющим может негативно повлиять на доступ к торгам, не представлено. В любом случае реальная продажа имущества будет осуществлена по той цене, по которой потенциальные покупатели готовы будут приобрести его, приобретение имущества по завышенной или реальной стоимости ни каким образом права кредиторов либо должника не нарушает.

Установление начальной продажной цены обеспечивает условия для торгов, и только в ходе самих торгов может быть выявлена фактическая стоимость имущества в зависимости от существующего на рынке спроса. Если предлагаемое имущество представляет реальный интерес для потенциальных приобретателей, максимальная цена на торгах будет достигнута.

Доказательств того, что реализация имущества должника по условиям данных предложений приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, в материалах дела отсутствуют.

При принятии решения об утверждении положения, в редакции представленном финансовым управляющим учитывается, что ФИО3 выражено согласие на финансирование тогров в части реализации принадлежащего ей имущества, то образом, интересы конкурсных кредиторов, должника и иных лиц затронуты не будут. К тому же выдел доли должника в натуре для ее последующей реализации может привести к увеличению расходов за счет конкурсной массы.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление финансового управляющегоИндивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2 удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Индивидуального предпринимателя ФИО1 в редакции финансового управляющего ФИО2, представленной в суд 10.06.2020.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

В.Д. Белякова