Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1(далее – должник) финансовый управляющий ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника: земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6211 +/-28 (62 сотки), кадастровый номер 76:02:070601:2, и здания (жилого дома), общей площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер 76:02:070601:39, расположенные по адресу: <...>.

Определением суда от 19.07.2021 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 09.09.2021 в 16.00 час. Информация о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 20.07.2021.

В возражениях ФИО3 просит отказать в удовлетворении заявления финансового управляющего, исключить спорное имущество из конкурсной массы ФИО1 В обоснование возражений указывает на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ введено понятие учетной нормы площади жилого помещения. Учетной нормой является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого, определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Постановлением мэра г.Ярославля от 28.02.2005 № 761 (ред. от 22.11.2006) установлена учетная норма площади жилого помещения в размере 12 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи. Кроме того в соответствии с Законом Ярославской области от 24.11.2009 № 65-з (ред. от 25.12.2017) «О региональных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» установлен региональный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в следующих размерах - на семью из трех и более человек -18 кв. метров на одного члена семьи. В настоящий момент мой супруг и наши четверо несовершеннолетних детей зарегистрированы и постоянно проживают по адресу <...>, в квартире общей площадью 41,8м2, жилая площадь 31,2м2. На каждого из зарегистрированных по вышеуказанному адресу приходится 8,36м2, общей площади или 6,24м2 жилой площади. Имеющийся в собственности супруги жилой дом по адресу Ярославская область <...>, общей площадью 25.9м2, используется нашей семьей для каникулярного и выходного времяпрепровождения детей, что компенсирует дефицит нормы жилья до уровня 11,28м2 на каждого члена семьи. В 2018 году нами было подано заявление в Администрацию Ленинского района города Ярославля о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий. В признании нуждающимися в улучшении жилищных условий было отказано на основании общего количества имеющихся в собственности жилых площадей. Таким образом, реализация жилого дома по адресу Ярославская область <...> как совместно нажитого имущества, будет являться ухудшением жилищных условий.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО3 поддержали возражения.

Определением суда от 09.09.2021 судебное разбирательство отложено на 14.10.2021 в 16.00 час.

В судебном заседании финансовый управляющий возражает против доводов супругов Д-вых, официальный отказ администрации в признании нуждающимися в улучшении жилищных условий не предоставлен финансовому управляющему, постоянное и пригодное место проживания должника и членов его семьи является квартира по ул.Кудрявцева, с заявлением об исключении из конкурсной массы спорного имущества, определении единственным пригодным жилым помещением супруги ФИО4 не обращались, возражений от кредиторов не поступило.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявление рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в материалах документах.

Как следует из материалов дела, определением суда от 27.11.2020 возбуждено производство по делу № А82-19513/2020 о несостоятельности (банкротстве) ФИО1по заявлению должника.

Решением суда от 15.01.2021 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО2, член Ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса».

Должник ФИО1 находиться в браке с ФИО3, брак зарегистрирован 21.01.2011 отделом ЗАГС г.Ярославля Ярославской области.

Финансовым управляющим решением от 06.07.2021 в состав конкурсной массы включено совместно нажитое имущество: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6211 +/-28 (62 сотки), кадастровый номер 76:02:070601:2, и здание (жилого дома), общей площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер 76:02:070601:39, расположенные по адресу: <...>, приобретенные супругами в период брака по договору купли-продажи (купчая) от 17.11.2017, зарегистрированные на ФИО3 в Росреестре 22.11.2017.

Финансовым управляющим лично проведена оценка указанного имущества, базируясь на сведениях о рыночной стоимости земельных участков в указанном местонахождении продаваемых земельных участков на сайте «Авито.ру» в сети Интернет, с учетом кадастровой стоимости и стоимости по договору купли-продажи (купчая) от 17.11.2017, с учетом состояния имущества (фото дома).

Финансовый управляющий 12.07.2021 обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника: земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6211 +/-28 (62 сотки), кадастровый номер 76:02:070601:2, и здания (жилого дома), общей площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер 76:02:070601:39, расположенные по адресу: <...>, в следующей редакции:

Положение

о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества

ФИО1 (дата рождения: 09.01.1990; место рождения; гор.Магдебург Германия; адрес

регистрации: <...>, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): 116-225-104-07, ИНН <***>)

дело № А82-19513/2020

Сведения об имуществе в порядке ознакомления с ним

№ лота

Описание, характеристика имущества

Количество

Начальная цена, руб.

Земельный участок

Для ведения личного подсобного хозяйства

Площадью 6211 +/-28 (62 сотки)

Кадастровый номер 76:02:070601:2

По адресу: Ярославская обл.. Борисоглебский р-н, д.Рамснкал.6

Здание (жилой дом)

общей площадью 25,9 кв.м Кадастровый номер: 76:02:070601:39 По адресу: <...>

500 000,00

Ознакомиться с имуществом можно, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной записи с организатором торгов по телефону: <***>.

Сроки продажи имущества

Организовать продажу имущества в течение 30 календарных дней со дня утверждения судом настоящего Положения.

Организатор торгов

Финансовый управляющий ФИО2, действующий на основании решения Арбитражного суда Ярославской области от 15.01.2020г. по делу №А82-19513/2020

Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

определяет участников тортов;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Сведения об организаторе торгов:

почтовый адрес: 150047, <...> 33,51

адрес электронной почты: 75kalugina@mail.ru

контактный номер: <***>

Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

Место проведения
торгов

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке ЭТИ «Центр дистанционных торгов», размещенной на сайте http://cdtrf.ru в сети Интернет.

Размер задатка

Лот № 1: 20 % от начальной цены

Срок и порядок внесения задатка

Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

Внесение задатка осуществляется по реквизитам, указанным в сообщении о проведении торгов

Шаг аукциона

Лот № 1: 5% (пять процентов) начальной цены

Сообщение о продаже имущества

Сообщение о продаже имущества публикуется на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов. Текст сообщения должен содержать следующие сведения:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

порядок икритерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

10.

Заявка на участие в торгах

Заявка на участие в открытых торгах подается в форме электронного документа всроки, указанные в информационном сообщении на сайте http://cdtrf.ru

Прием заявок заканчивается за 3 календарных дня до проведения торгов. Определение участников торгов в течение 2 (двух) дней с момента окончания приема заявок.

Победитель открытых торгов определяется вдень проведения открытых торгов указанный винформационном сообщении.

Для участия вторгах претендент должен иметь электронную цифровую подпись и быть зарегистрированным на ЭТП. Заявка представляется в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке идолжна содержать следующие сведения:

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического линз);

в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаж, без представления подписанного договора о задатке, В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

Задаток должен поступить на расчетный счет организатора торгов не позднее 2(двух) рабочих дней, предшествующего дню проведения торгов. Задаток возвращается всем заявителям, за исключением победителя торгов. В случае отказа или уклонения победителя торгов отподписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о его заключении, внесенный задаток ему не возвращается. К заявке обязательно должен быть приложен чек (квитанция, платежное поручение) об оплате задатка.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

11.

Срок представления заявок на участие в торгах

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет не менее чем 25(двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов

12.

Определение участников торгов

Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие вторгах инаправляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

- отсутствует платежный банковский документ о внесении задатка для участия в торгах

13.

Порядок проведения торгов

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о продаже. Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную "шагу аукциона".

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о ценепрекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически. Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления
предложений о цене:

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

14.

Подведение результатов торгов

Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки протокола.

Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки решения.

Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решения организатор торговпосредством программно-аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный взаявке на участие в торгах.

Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов всоответствии с представленным им предложением в цене имущества.

15.

Порядок и срок заключения купли-продажи имущества

В течение пяти календарных дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен втечение пяти календарных дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

Вслучае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти календарных дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая иена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, заисключением победителя торгов.

16.

Условия возврата задатка

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, заисключением победителя торгов, втечение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Вслучае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества втечение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о его заключении, внесенный задаток ему не возвращается

17.

Условия оплаты имущества

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам указанные в договоре купли продажи. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

18.

Оформление договора

купли-продажи имущества

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества; порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому всоответствии с законодательством Российской Федерации.

19.

Проведение повторных торгов

Вслучае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение пяти календарных дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов,

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов {10%) ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

20.

Продажа имущества посредством публичного предложения

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом,

1.Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.

2. Величина снижения начальной цены каждого Лота - 30%.

3. Минимальная цена Лота посредством публичного предложения составляет 30% процентов от начальной цены продажи имущества, каждого Лота.

4. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - каждые 7 календарных дней.

5. Размер задатка - 20% от начальной пены, установленной для соответствующего периода проведения тортов.

б. Срок действия публичного предложения - 30 рабочих дней с момента опубликования информационного сообщения

7.Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В сообщении о продаже наряду со сведениями, указанными в пункте 9 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

8. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие вторгах и принятие решения о допуске заявителя кучастию в торгах на определенную дату
осуществляются в порядке, установленном настоящим Положением;

9.При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в установленные сроки.

10. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым предстаем в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенною периода проведения торгов.

11. Договор купли-продажи заключается в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации заявки.

12. Оплату имущества покупатель производит денежными средствами на счет должника в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания договора купли-продажи;

13. Право собственности на имущество переходит к покупателю после поступления оплаты в полном объеме с подписанием акта приема-передачи.

14. В случае если покупатель уклоняется от оплаты имущества, организатор торгов считает заключенный договор купли-продажи расторгнутым, и реализует имущество покупателю, заявка которого поступила позднее, но впределах действия публичного предложения по цене сложившейся на дату подачи заявки.

21.

Иные сведения

В случае признании публичных торгов несостоявшимися организатор торгов направляется в течение 10 рабочих дней уведомление кредиторам о принятии в зачет нереализованного имущества в счет погашения реестровой задолженности. Срок предоставления ответа кредиторами составляет 30 рабочих дней со дня направления финансовым управляющим настоящего уведомления.

Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования ктретьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется

Все иные условия проведения торгов по продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве. Требований к операторам электронных площадок, кэлектронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. №178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов заявления и возражений, заслушав финансового управляющего, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве) и 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом с особенностями, предусмотренными законодательством, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно статье 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Финансовым управляющим была проведена опись и оценка стоимости имущества должника.

Доказательства несоответствия установленной финансовым управляющим рыночной стоимости имущества должника в суд никем не представлены.

Результаты данной оценки не были оспорены в установленном законом порядке заинтересованными лицами и не признаны недостоверными.

Положение соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Доказательств тому, что предложенный порядок продажи имущества должника может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, в том числе на доступ к торгам, а также, что порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными, не представлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие необходимость внесения каких-либо изменений в Положение, предложенной финансовым управляющим.

Предложенный финансовым управляющим порядок реализации имущества должника не противоречит законодательству о банкротстве и не содержит условий, противоречащих требованиям норм действующего законодательства, равно как и не нарушает права и законные интересы кредиторов и должника, либо третьих лиц.

Доказательств иного не представлено в материалы дела.

Между тем включение спорного имущества в конкурсную массу должником не оспорено, спор об его исключении из конкурсной массы не инициирован.

Доводы ФИО3 об исключении спорного имущества из конкурсной массы в связи с ухудшением жилищных условий подлежат отклонению, поскольку ФИО3 и ее супруг как в возражениях, так и в судебном заседании 09.09.2021, подтвердили, что фактически семья постоянно проживает в квартире по ул.Кудрявцева, д.15а, кв.67, в которой зарегистрированы должник и дети, а спорное имущество используется в выходные дни.

Доказательств того, что квартира по ул.Кудрявцева, д.15а, кв.67 является непригодным для проживания, не представлено в материалы дела.

Сама по себе недостаточность площади единственно пригодной для проживания квартиры над нормативами жилой площади по количеству проживающих в ней граждан не является правовым основанием для удовлетворения ходатайства ФИО3 и должника об исключении спорного имущества, как восполняющего дефицит нормы жилья, из состава конкурсной массы.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

По правилам статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в частности, на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 № 456-О разъяснено, что положения статьи 446 ГПК РФ, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует статья 21 (часть 1) Конституции Российской Федерации, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека.

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» при рассмотрении дел о банкротстве граждан суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» (далее - Постановление № 48), при наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи.

При этом регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, то есть регистрация по месту жительства носит уведомительный характер, и не порождает право пользования квартирой.

Целью процедуры реализации имущества должника-гражданина является соразмерное удовлетворение требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве). При этом такая процедура признается экстраординарным способом удовлетворения требований кредиторов, перед которыми именно должник допустил ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств. В связи с этим именно должник должен претерпевать те негативные последствия и ограничения, производные из факта признания его банкротом и связанные с необходимостью реализации всего его имущества за исключением того имущества, которое в силу положений статьи 446 ГПК РФ признается минимально необходимым для удовлетворения потребностей самого должника и членов его семьи

Каких либо доказательств, подтверждающих необходимость сохранения за должником как единственного пригодного для проживания деревянного дома, имеющего электричество, с нахождением колонки недалеко от дома и земельного участка для личного подсобного хозяйства, в материалы дела не предоставлено.

В то же время при оставлении в собственности должника спорного имущества как единственного жилого помещения не достигаются общественно полезные цели, существованием которых институт имущественного иммунитета оправдывается, и должнику предоставляются неоправданные преференции в сохранении имущества от обращения на него взыскания в пользу кредиторов.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам главы 7 АПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для исключения спорного имущества из конкурсной массы и утверждении представленного финансовым управляющим Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества в предложенной редакции.

С учетом изложенного, заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества в предложенной редакции подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 60, 131, 139, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление финансового управляющего имуществом ФИО1(ИНН <***>) ФИО2 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1(ИНН <***>) в редакции финансового управляющего ФИО2, представленной в суд 12.07.2021.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Определение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья

Мельникова Н.В.