Гражданский кодекс часть 1

о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором ФИО3, возникших относительно относимости стоимости земельного участка и Положения о порядке, сроках и условиях продажи выступающего предметом залога имущества общества с ограниченной ответственностью «Вега» - нежилого помещения 2-го этажа, №№ на поэтажном плане 14-18, 20-30, и антресоль №№ на поэтажном плане 12, 13 и 19, общей площадью 1 280 кв.м., кадастровый номер 76:23:010101:173641, расположенное по адресу: <...>;

об исключении из Положения – упоминания о доле права 1819/8652 на земельный участок общей площадью 8652 кв.м. (вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов), общая долевая собственность, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> и стоимости земельного участка,

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии:

конкурсного управляющего ФИО1 (онлайн),

от конкурсного кредитора ФИО3: ФИО2 – представитель по доверенности № 2019/ИТБ от 09.04.2021,

установил:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Вега» (далее – ООО «Вега», должник) конкурсный управляющий ФИО1 (далее – конкурсный управляющий, ФИО1, заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором ФИО3, возникших по вопросу относимости стоимости земельного участка и Положения о порядке, сроках и условиях продажи выступающего предметом залога имущества общества с ограниченной ответственностью «Вега» - нежилого помещения 2-го этажа, №№ на поэтажном плане 14-18, 20-30, и антресоль №№ на поэтажном плане 12, 13 и 19, общей площадью 1 280 кв.м., кадастровый номер 76:23:010101:173641, расположенное по адресу: <...> и об исключении из Положения упоминания о доле в праве 1819/8652 на земельный участок общей площадью 8652 кв.м. (вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов), общая долевая собственность, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, и стоимости земельного участка.

В судебном заседании конкурсный управляющий заявленные требования поддержал.

Представитель конкурсного кредитора полагает, что Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Вега» должно быть утверждено в редакции, подписанной Акционерным обществом «Инвестторгбанк».

Иные лица, участвующие в деле и извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили, в связи с чем заявление рассматривается в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв на 5 рабочих дней, после окончания которого рассмотрение заявления продолжено.

Конкурсным управляющим в материалы дела представлены пояснения, в которых указано, что он не возражает против отражения в Положении сведений о доле в праве 1531/8652 и стоимости земельного участка, указанной на странице 2 Положения, не возражает против отражения сведений о доле в праве 1531/8652 и стоимости земельного участка, указанной на странице 3 Положения. Возражает в отражении Положения следующих пунктов:

- п. 4.2. – 100 000 руб. – стоимость доли земельного участка (без НДС),

- п. 4.3. – Размер доли залогового кредитора акционерного общества «Инвестторгбанк» в общей сумме, вырученной от продажи имущества, определяется исходя из соотношения начальной продажной цены нежилого помещения и доли земельного участка и составляет 99,29%.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 06.11.2018 принято к производству заявление о признании ООО «Вега» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу № А82-22019/2018.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 01.10.2020 (резолютивная часть от 30.09.2020) в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Вега» утвержден ФИО1, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 14.01.2021 (резолютивная часть от 13.01.2021) общество с ограниченной ответственностью «Вега» (признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 14.01.2021 (резолютивная часть от 13.01.2021) конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Вега» утвержден ФИО1, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс».

Как следует из акта инвентаризации, в конкурсную массу должника включены следующие объекты недвижимости:

- помещение, кадастровый номер: 76:23:000000:12582, назначение объекта недвижимости: нежилое помещение, адрес: <...> эт. 71, 72, площадь: 240,8 кв.м.,

- помещение, кадастровый номер: 76:23:010101:173641, назначение объекта недвижимости: нежилое помещение, адрес: <...>, пом.2-й этаж № 14-18, 20-30, антресоль - № 12,13,19. Площадь: 1280,0 кв.м.,

- земельный участок, кадастровый номер: 76:23:060307:44, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для эксплуатации помещений производственного цеха, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Площадь: 8652 кв.м. Вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 11819/8652.

В реестр требований кредиторов должника в состав третьей очереди включены требования уполномоченного органа, а также требования АО «Инвестторгбанк» в сумме 4 580 000 руб. основного долга, 5 341 628 руб. 97 коп. процентов за пользование кредитом и 18 568 223 руб. неустойки, как обеспеченного залогом имущества должника. Пи вынесении судебного акта о включении требований данного общества в реестр требований кредиторов должника судом установлено, что предметом залога является, в том числе, нежилое помещение 2 этажа и антресоль, номера на поэтажном плане 2-й этаж - №№ 14-18, 20-30, антресоль №№ 12,13,19, общая площадь 1280 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Марголина, дом 13, стр. 5, кадастровый (или условный) номер: 76-76-23/003/2011-155.

Конкурсным кредитором: акционерным обществом «Инвестторгбанк» в адрес конкурсного управляющего направлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи выступающего предметом залога имущества общества с ограниченной ответственностью «Вега» - нежилого помещения 2-го этажа, №№ на поэтажном плане 14-18, 20-30, и антресоль №№ на поэтажном плане 12, 13 и 19, общей площадью 1 280 кв.м., кадастровый номер 76:23:010101:173641, расположенное по адресу: <...>, а также не выступающей предметом налога доли в праве 1819/8652 на земельный участок общей площадью 8652 кв.м. (вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов), общая долевая собственность, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> следующего содержания:

«1. Общие положения

1.1. Решением Арбитражного суда Ярославской области от 13.01.2020 по делу №А82-22019/2018 ООО «ВЕГА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утверждён ФИО1 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 150051, <...>, до востребования - ФИО1), член Ассоциации Союза «СОАУ «Альянс» - Союз «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

1.2. Настоящее положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Приказа Минэкономразвития РФ № 495 от 23.07.2015 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу
некоторых приказов Минэкономразвития России» (зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2016 №41182) (далее — Приказ Минэкономразвития РФ № 495) и определяет порядок и условия продажи имущества ООО: «ВЕГА» на открытых электронных торгах в форме аукциона (далее - Торги либо
Аукцион), а также повторных торгах и торгах путём публичного предложения. Настоящее положение является обязательным для всех участников торгов.

1.3.Термины, используемые в настоящем положении:

Конкурсный управляющий — арбитражный управляющий, утвержденный судом для проведения процедуры конкурсного производства и осуществления иных установленных Законом о банкротстве полномочий. Конкурсным управляющим утверждён ФИО1.

Организатор торгов (в т.ч., на первых торгах, повторных, торгах путём публичного предложения) - конкурсный управляющий ФИО1 (далее - Конкурсный управляющий).

Оператор электронной площадки - зарегистрированное на территории Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обладающее на законных основаниях необходимыми правами на программные и технические средства, обеспечивающие функционирование электронной площадки для проведения открытых торгов.

Торги (аукцион)- первые торги, повторные торги, торги путём публичного предложения.

Дата и время проведения торгов- дата и время, определяемые организатором торгов, которые подлежит обязательному указанию в публикациях.

Заявитель - любое юридическое либо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора купли-продажи имущества должника.

Задаток- денежные средства, перечисляемые заявителями на счёт организатора торгов, для обеспечения обязательств по оплате имущества должника.

Сообщение о проведении торгов - информационное сообщение о проведении торгов, опубликованное организатором торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве по адресу в сети «Интернет» - http://bankrot.fedresurs.ru/, в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, содержащее все существенные условия участия в торгах.

Должник- общество с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <...>).

Залоговый кредитор- Акционерное общество «ИНВЕСТТ0РГБАНК»/ИНВЕСТТ0РГБАНК АО (ИНН <***>, ОГРН <***>, 115054, Москва, ул. Дубининская, д. 45), определяющий порядок продажи имущества, обременённого залогом - ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ № 14/12/ЗН-М14 от 08.07.2014 и ДОГОВОРОМ О ЗАЛОГЕ движимогоимущества № 14/12/ЗИ1-М 07 от 14.04.2014, в соответствии со статьёй 138 Закона о банкротстве.

Заинтересованное лицо- заявитель на регистрацию на электронной площадке.

Участник торгов(первых, повторных, торгов путём публичного предложения) - заявитель, допущенный организатором торгов к участию в торгах.

Победитель торгов- участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

Единственный участник- единственный заявитель, который подал заявку на участие в аукционе и допущенный к участию в торгах, или единственный участник, допущенный организатором к участию в торгах.

Договор купли-продажи имуществадолжника - договор, заключаемый организатором торгов по итогам торгов.

Шаг аукциона— величина повышения начальной цены продажи имущества должника.

Заявка на участие в торгах- поданная в письменном виде оферта заявителя, подтверждающая его

согласие участвовать в торгах с приложением полного пакета документов, необходимого для участия в

аукционе, поданная в соответствии с настоящим Положением.

Имущество:

-нежилое помещение 2-го этажа, №№ на поэтажном плане 14-18, 20-30, и антресоль, №№ на поэтажном плане 12, 13 и 19, общей площадью 1 280 кв.м, кадастровый номер 76:23:010101:173641, расположенное по адресу: <...>, является предметом залога по Договору об ипотеки № 14/12/ЗН-М14 от 08.07.2014, заключенному между ООО «Вега» и ФИО3 (далее по тексту - нежилое помещение);

-доля в праве 1819/8652 на земельный участок общей площадью 8652 кв.м. (вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов), общая долевая собственность, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> (далее по тексту - доля земельного участка).

Дело о банкротстве- дело № А82-22019/2018 Арбитражного суда Ярославской области.

2. Права и обязанности организатора торгов

2.1. Организатор торгов:

·организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении торгов за счёт средств должника;

·назначает дату и время проведения торгов;

·заключает договор с оператором электронной площадки о проведении торгов;

·представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением документов, установленных Приказом Минэкономразвития РФ № 495;

·определяет дату и время начала приёма заявок, дату и время окончания приёма заявок, определяет дату подведения итогов торгов;

·принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества; определяет участников торгов.

·принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении;

·осуществляет проведение торгов;

·определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

·организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим положением;

·осуществляет иные функции, предусмотренные Законом о банкротстве. 2.4. Организатор торгов обязан обеспечить продажу в разумный срок с момента утверждения и согласования настоящего положения.

3. Сведения о составе имущества, форме торгов, форме представления предложений

о цене имущества, о начальной цене его продажи, о сроках его продажи

3.1. Продажа имущества должника, указанная в п. 4.1 настоящего положения, подлежит реализации в следующем порядке:

3.1.1.Проведение первых торгов в форме аукциона, открытом по составу участников и форме предложения цены, по принципу повышения цены, проводимом на электронной торговой площадкой «Центр дистанционных торгов» в сети Интернет на сайте http://bankrot.cdtrf.ru.

3.1.2.Проведение повторных торгов в форме аукциона, открытом по составу участников и форме предложения цены, по принципу повышения цены, проводимом на электронной торговой площадкой «Центр дистанционных торгов» в сети Интернет на сайте http://bankrot.cdtrf.ru.

3.1.3. Проведение торгов посредством публичного предложения, открытых по составу участников и форме предложения цены, проводимых на электронной торговой площадкой «Центр дистанционных торгов» в сети Интернет на сайте http://bankrot.cdtrf.ru(в случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли продажи не был заключён с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а также в случае отказа залогового кредитора оставить имущество за собой).

3.2.Порядок проведения торгов (пп. 3.1.1.-3.1.3. п. 3.1. настоящего положения) установлен п.п. 4, 5 , 8-19 ст. 110 Закона о банкротстве.

3.3.Каждый последующий этап проводится, если имущество окажется не проданным по результатам предыдущего этапа.

4. Предмет торгов

4.1. Предметом торгов является следующее имущество:

Наименование имущества

Начальная цена на 1 торгах, руб. (без НДС)

- доля в праве 1819/8652 на земельный участок общей площадью 8652 кв.м. (вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов), общая долевая собственность, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

14 100 000,00руб.

(Четырнадцать миллионов сто тысяч рублей)

4.2. Начальная продажная стоимость на 1-х торгах определена в размере 14 100 000 руб. 00 коп. (Четырнадцать миллионов сто тысяч рублей, из которых:

-14 000 000 руб. - стоимость нежилого помещения, определена залоговым кредитором ФИО3, (без НДС);

-100 000 руб. - стоимость доли земельного участка (без НДС).

4.3. Размер доли залогового кредитора Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» в общей сумме, вырученной от продажи Имущества, определяется исходя из соотношения начальной продажной цены нежилого помещения и доли земельного участка и составляет 99,29% (девяносто девять целых двадцать девять сотых процентов).

5. Порядок ознакомления с имуществом

5.1. Ознакомление с имуществом производится в порядке, определяемом организатором торгов в сообщении о проведении торгов.

5.2 Ознакомление участников с документацией осуществляется по предварительной записи по тел.: <***> или по эл. адресу: 992835@ginail.com для согласования места и времени для ознакомления с документацией.

6. Сведения о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества

Сообщения о проведении торгов и о результатах торгов опубликовываются конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве на сайте http://bankrot.fedresurs.ru/.

Конкурсный управляющий размещает в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (адрес сайта в сети «Интернет» bankrot.fedresurs.ru) настоящее положение в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты его утверждения ФИО3, собранием кредиторов должника, либо судом.

Сообщение о первых торгах должно быть опубликовано не позднее, чем через 30 (Тридцать) календарных дней с даты утверждения настоящего положения.

Сведения об итогах первых торгов и о проведении вторых торгов, торгов посредством публичного предложения подлежат опубликованию в сроки, установленные Законом о банкротстве.

Проект договора купли-продажи и проект договора о задатке подлежат размещению на электронной площадке и в сообщении в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

7. Место проведения торгов

Торги по продаже имущества должника проводятся в электронной форме на электронной торговой площадкой «Центр дистанционных торгов» в сети Интернет на сайте http://bankrot.cdtrf.ru (АО «Центр дистанционных торгов», ИНН <***>, адрес в сети Интернет - http://bankrot.cdtrf.ru, юридический адрес: 191028, <...> литер Б, помещение 3).

8. Размер задатка

·На первых торгах - 5 (Пять) % от цены продажи имущества на первых торгах;

·на повторных торгах - 5 (Пять) % от цены продажи имущества на повторных торгах;

·на торгах посредством публичного предложения - 5 (Пять) % от цены продажи имущества в текущем периоде продажи посредством публичного предложения.

9. Сроки и порядок внесения и возврата задатка

9.1. Срок внесения задатка равен сроку на подачу заявок на участие в торгах:

·на первых торгах - не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней;

·на повторных торгах - не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней;

·на торгах посредством публичного предложения - организатор торгов самостоятельно устанавливает сроки приёма заявок на участие в данных торгах посредством публичного предложения,

при этом, соблюдение срока приёма заявок 25 (Двадцать пять) рабочих дней не требуется.

9.2.Реквизиты счёта для приёма задатков указываются организатором торгов в сообщении о продаже имущества. В назначении платежа необходимо указывать: наименование продавца, код торгов, для участия в которых вносится задаток. Оператор площадки заключает с заявителями договоры о задатке.

9.3.Суммы внесённых заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

9.4.Задаток лицам, не выигравшим торги, возвращается в полном объёме за вычетом комиссии банка за перечисление денежных средств.

10. Шаг аукциона

10.1.На первых торгах - шаг повышения аукциона 5 (Пять) % от цены продажи имущества на первых торгах.

10.2.На повторных торгах - шаг повышения аукциона 5 (Пять) % от цены продажи имущества на повторных торгах.

10.3.В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключён с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Понижающий шаг торгов посредством публичного предложения 5 (Пять) % от начальной цены в публичном предложении. Срок снижения цены каждые 5(Пять) рабочих дней,начиная с момента публикации. Время приема заявок с 00 часов первого дня каждого периода снижения до 23:59 часов последнего дня каждого периода снижения.

Минимальная стоимость (цена отсечения) не может быть менее 50 (Пятидесяти) % от начальной цены имущества на торгах посредством публичного предложения.

Начальная цена продажи имущества должника в период публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторныхторгах.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения, в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьёй ПО Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьёй 110 Закона о банкротстве.

11. Условия оформлениязаявки, сроки ипорядок подачи заявки

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка подаётся посредством использования системы электронного документооборота на сайте электронной торговой площадкой «Центр дистанционных торгов» в сети Интернет на сайте http://bankrot.cdtrf.ru. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

Срок подачи заявок:

·на первых торгах - не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней;

·на повторных торгах - не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней;

·на торгах посредством публичного предложения - в течение всех периодов снижения цены.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

К заявке на участие должны прилагаться документы согласно требованиям, установленным действующим законодательством РФ,Регламентом электронной торговой площадки и Приказом Минэкономразвития РФ № 495.

Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени её представления.

Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене имущества до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

12. Оформление участия в торгах

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

-заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

-представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (Пяти) дней со дня подписания указанного протокола.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Аукцион проводится путём повышения начальной цены продажи имущества на шаг аукциона, который устанавливается организатором торгов в размере 5 (Пяти) процентов от начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

Если в течение 1 (Одного) часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение 1 (Одного) часа с момента начала представления предложений о цене, время представления предложений о цене продлевается на 30 (Тридцать) минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение 30 (Тридцати) минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклонённых предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества и определяет победителя торгов. В случае если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене имущества, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

Организатор торгов публично оглашает представленные участниками торгов предложения о цене имущества путём размещения протокола о результатах торгов на электронной площадке в форме электронного документа.

Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве.

Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

- свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

- право участия в торгах без взимания платы;

-возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

-хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

-защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, её несанкционированного изменения и копирования;

-создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

-бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

13. Порядок проведения первых торгов

13.1. Аукцион проводится на условиях, установленных выше в настоящем положении, путём использования системы электронного документооборота на сайте электронной торговой площадкой «Центр дистанционных торгов» в сети Интернет на сайте http://bankrot.cdtrf.ru, путём повышения начальной цены продажи на шаг аукциона.

Проведение торгов осуществляется в соответствии с Регламентом электронной площадки. Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за имущество должника. Победитель определяется с помощью программных средств оператора площадки.

13.2. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

-наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

-предложения о цене имущества, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества;

- результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

-наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов;

-обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

13.3.Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

13.4.Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

13.5.Суммы внесённых заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

13.6.Задаток лицам, не выигравшим торги, возвращается в полном объёме за вычетом комиссии банка за перечисление денежных средств.

13.7.В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися, организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов на сайте ЕФРСБ. В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

13.8.В течение 2 (Двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов, организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания этого протокола, конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

13.9.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 (Пяти) дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего, внесённый задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение 2 (Двух) дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

14. Договор купли-продажи

14.1. Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

-сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание;

-стоимость имущества;

-порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

14.2. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (Тридцати) дней со дня подписания договора.

14.3. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. Денежные средства, вырученные от продажи, включаются в состав имущества должника.

14.4. Расходы по регистрации и оформлению перехода права собственности на предмет торгов возлагаются на Покупателя.

15. Порядок проведения повторных торгов

15.1.В случае признания первых торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи по результатам первых торгов, конкурсный управляющий в течение 2 (Двух) дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании первых торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи.

15.2.Повторные торги проводятся в порядке, установленном для проведения первых торгов, за исключением условия о начальной цене.

15.3.Начальная цена продажи на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи, установленной на первых торгах.

15.4.В случае признания несостоявшимися повторных торгов, ФИО3 вправе оставить Имущество за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) % ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

При оставлении имущества за собой по обязательствам, обеспеченных залогом имущества должника, ФИО3 в течение 10 (десяти) дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой производит перечисление денежных средств на специальный банковский счёт в следующем порядке:

- из размера доли залогового кредитора (99,29%), указанной в п.4.3 настоящего Положения, перечисление денежных средств производится в порядке и объеме, предусмотренном п.2 ст. 138 Закона о банкротстве,

- из доли, приходящейся на имущество, не являющееся предметом залога (0,71%), перечисление денежных средств производится в сумме равной стоимости земельного участка на соответствующем этапе торгов.

Если в течение 30 (Тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися ФИО3 по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить Имущество за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

16. Порядок проведения торгов посредством публичного предложения

16.1. В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов и если залоговый кредитор не воспользуется своим правом на оставление имущества за собой, продаваемое на торгах имущество
должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Торги посредством публичного предложения проводятся на условиях, установленных выше в настоящем положении, путём использования системы электронного документооборота на сайте электронной торговой площадкой «Центр дистанционных торгов» в сети Интернет на сайте http://bankrot.cdtrf.ru.

Величина снижения стоимости имущества на торгах посредством публичного предложения составляет 5 (Пять) % от начальной цены в публичном предложении. Срок снижения цены каждые 5 (Пять) рабочих дней,начиная с момента публикации. Время приема заявок с 00 часов первого дня каждого периода снижения до 23:59 часов последнего дня каждого периода снижения.

Минимальная стоимость имущества (цена отсечения) - 50% (пятьдесят процентов) от начальной цены в публичном предложении.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения, в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

16.2. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

16.3. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже
начальной цены продажи имущества должника, установленной для определённого периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

16.4.В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определённого периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

16.5.В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определённого периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

16.6.С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения приём заявок прекращается.

16.7.При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приёма заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

16.8.Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определённого периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определён победитель торгов.

16.9.Залоговый кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить Имущество за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

16.10. Залоговый кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении Имущества за собой одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой производит перечисление денежных средств на специальный банковский счёт в следующем порядке:

- из доли, приходящейся имущество, не являющееся предметом залога (0,71%), перечисление денежных средств производится в сумме равной стоимости земельного участка на соответствующем этапе торгов.

16.11.В случае если по истечении 5 (Пяти) рабочих дней после установления минимальной цены предложения не было представлено ни одной заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества, которая не ниже установленной минимальной цены продажи имущества, организатор торгов принимает решение о признании торгов по продаже имущества посредством публичного предложения несостоявшимися.

16.12.С даты, когда организатор торгов публикует протокол с решением о признании торгов по продаже имущества посредством публичного предложения несостоявшимися, залоговый кредитор в течении 30 (Тридцати) рабочих дней направляет конкурсному управляющему изменение в настоящее положение об изменении начальной продажной цены, порядка, сроков и условий продажи имущества, принадлежащего ООО «ВЕГА», посредством публичного предложения, а конкурсный управляющий инициирует проведение собрания кредиторов должника по вопросу утверждения указанных изменений в настоящее Положение.

17. Преимущественное право покупки

17.1. Преимущественное право покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ имеют участники долевой собственности земельного участка, указанного в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

17.2. Преимущественное право покупки реализуется следующим образом:

В случае признания торгов состоявшимися, либо подачи заявки единственным участником торгов (аукцион, публичное предложение), либо направления залоговым кредитором заявления об оставлении имущества за собой), конкурсный управляющий направляет предложения участникам долевой собственности, указанным в п. 17.1 Положения, в порядке статьи 250 ГК РФ, воспользоваться преимущественным правом покупки имущества по цене, определенной на таких торгах, либо по цене, указанной единственным участником торгов, либо по цене оставления залоговым кредитором имущества за собой.

17.3. В случае отказа участников долевой собственности от преимущественного права покупки недвижимого имущества или отсутствия его волеизъявления в течение 30 дней с даты направления предложения, имущество должника подлежит реализации победителю торгов или единственным участником торгов, либо передаче залоговому кредитору при оставлении имущества за собой.

17.4. В случае согласия участника долевой собственности земельного участка на
преимущественное приобретение имущества, договор купли-продажи подлежит заключению с указанным собственником по цене, сформированной на соответствующих торгах (аукцион, публичное предложение), при этом договор с победителем торгов или единственным участником не заключается, а задаток внесенный им подлежит возврату.

Возврату также подлежат, перечисленные залоговым кредитором денежные средства, уплаченные при направлении заявления об оставлении предмета залога за собой.

18. Условия оплаты имущества и его передачи.

18.1. Платежи осуществляются в безналичной форме.

Победитель торгов (покупатель) на основании протокола (договора) осуществляет платёж путём перечисления денежных средств по реквизитам должника. Реквизиты счёта указываются организатором торгов в сообщении о продаже имущества.

18.2.При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (Тридцати) дней со дня подписания этого договора.

18.3.При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесённого им задатка засчитывается в счёт исполнения договора.

Факт оплаты имущества удостоверяется выпиской из указанного в п. 17.1. настоящего положения счёта, подтверждающей поступление денежных средств в счёт оплаты имущества.

18.4.Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

18.5.Передача имущества должна быть осуществлена в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня полной оплаты.

18.6.Принятое покупателем имущество возврату не подлежит. Конкурсный управляющий не несёт ответственности за качество проданного имущества.

18.7 Переход права собственности в отношении проданного имущества от должника к покупателю осуществляется только после полной оплаты.

18.8. При направлении залоговым кредитором конкурсному управляющему заявления об оставлении заложенного имущества за собой и при наступлении событий, указанных в п. 17.3 Положения, конкурсный управляющий и ФИО3 подписывают в простой письменной форме соглашение о передаче залогодателем заложенного имущества и акт приема-передачи заложенного имущества должника в собственность ФИО3. Акт приема-передачи заложенного имущества должен содержать характеристики и сведения об оставляемом имуществе, сведения о проведенных торгах, сумму, уплаченную ФИО3, реквизиты сторон.

19. Отмена торгов

Объявленные в соответствии с настоящим положением торги могут быть отменены в установленных случаях с обязательной публикацией об отмене в том же источнике, в котором было размещено объявление о проведении торгов (сайт ЕФРСБ, газета «Коммерсантъ»). Внесённые задатки, в случае отмены торгов, подлежат возврату в течение 5 (Пяти) банковских дней.

20. Заключительные положения.

20.1. Настоящее положение составлено в 3 (Трёх) экземплярах, 1 (Один) экземпляр хранится у конкурсного управляющего, 1 (Один) экземпляр - в Арбитражном суде Ярославской области (приобщается к материалам дела о банкротстве должника № А82-22019/2018), 1 (Один) экземпляр у залогового кредитора ФИО3.

Каждое заинтересованное лицо вправе по предварительному согласованию с организатором торгов ознакомиться с настоящим положением.

20.2. Приложения к настоящему положению:

приложение № 1 - проект договора о задатке;

приложение № 2 - проект договора купли-продажи.».

21.01.2022 конкурсным управляющим проведено собрание кредиторов с повесткой дня:

1. Отчет конкурсного управляющего (без голосования, для сведения);

2. О продлении конкурсного производства на 6 месяцев;

3. О проведении собраний кредиторов ООО «ВЕГА» без совместного присутствия лиц, имеющих право на участие в собрании кредиторов, в форме заочного голосования.

4. Установление стоимости доли в праве 1819/8652 на земельный участок общей площадью 8652 кв. м. (вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов), общая долевая собственность, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, не являющейся предметом залога, в размере 100 000 (Сто тысяч) руб. 00 коп.;

5. Утверждение Положения о порядке, сроках и условиях продажи выступающего предметом залога имущества Общества с ограниченной ответственностью "ВЕГА" – нежилого помещения 2-го этажа, №№ на поэтажном плане 14-18, 20-30, и антресоль, №№ на поэтажном плане 12, 13 и 19, общей площадью 1280 кв. м, кадастровый номер 76:23:0110101:173641, расположенное по адресу: <...>, а также не выступающей предметом залога доли в праве 1819/8652 на земельный участок общей площадью 8652 кв. м. (вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов), общая долевая собственность, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> в редакции ФИО3.».

Как указано в тексте заявления, конкурсный кредитор ООО ЧОП «Альянс» по 4 и 5 вопросам повестки дня проголосовал «против».

Конкурсный управляющий также не согласен с позицией ФИО3 об определении стоимости земельного участка и утверждением Положения в представленной редакции ФИО3, так как земельный участок принадлежавший должнику ООО «Вега» не может следовать отдельно, в том числе, от помещения с кадастровым номером 76:23:000000:12582, общей площадью 240,8 кв.м., которое в настоящее время реализовано на торгах (договор с единственным участником № 1 от 11.03.2022). Конкурсный управляющий не согласен с позицией залогового кредитора о том, что спорная доля земельного участка полностью относится лишь к помещениям, являющимся предметом залога банка.

С учетом изложенного конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением, в котором просит суд разрешить разногласия между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором в лице ФИО3, возникшие по вопросу относимости стоимости земельного участка и Положения о порядке, сроках и условиях продажи выступающего предметом залога имущества общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА» -нежилого помещения 2-го этажа, №№ на поэтажном плане 14-18, 20-30, и антресоль, №№ на поэтажном плане 12, 13 и 19, общей площадью 1 280 кв.м, кадастровый номер 76:23:010101:173641, расположенное по адресу: <...>. Исключить из Положения - упоминание о доле в праве 1819/8652 на земельный участок общей площадью 8652 кв.м. (вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов), общая долевая собственность, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> и стоимости земельного участка.

В дальнейшем конкурсный управляющий скорректировал свою позицию, указав, что не возражает против отражения в Положении сведений о доле в праве 1531/8652 и стоимости земельного участка, указанной на странице 2 Положения, не возражает против отражения сведений о доле в праве 1531/8652 и стоимости земельного участка, указанной на странице 3 Положения. Возражает в отражении Положения следующих пунктов:

- п. 4.2. – 100 000 руб. – стоимость доли земельного участка (без НДС),

Конкурсный кредитор: акционерное общество «Инвестторгбанк», не согласившись с позицией конкурсного управляющего, пояснил, что доля нежилого помещения 2-го этажа, №№ на поэтажном плане 14-18, 20-30, и антресоль, №№ на поэтажном плане 12, 13 и 19, общей площадью 1 280 кв.м, кадастровый номер 76:23:010101:173641, расположенное по адресу: <...>, в общей площади здания составляет 1 280,0/6167,1 или 21%. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица (ООО «Вега») на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, помимо недвижимого имущества, находящегося в залоге у ФИО3, в собственности ООО «Вега» находится такжедоля в праве на земельный участок. Указанная доля в праве на земельный участок в земельном участке под зданием также составляет 21%.

Ссылаясь на положения абзаца 4 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации конкурсный кредитор считает необоснованной позицию конкурного управляющего ООО «Вега» о принадлежности доли в праве на земельный участок не только к помещению, являющемуся предметом залога перед ФИО3, но и к другому принадлежащему должнику и не обремененному залогом нежилому помещениюв связи со следующим:

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица (ООО «Вега») на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 12.11.2020 в собственности ООО «Вега» находятся следующие объекты недвижимого имущества:

1)нежилое помещение, по адресу:Ярославская область, г. Ярославль, ул. Индустриальная, д. 13, строение 5, пом. 1эт.71,72, площадью 240,8 кв.м. (не является предметом залога, Положение о его реализации рассматривается в данном споре),

2)нежилое помещение по адресу:<...>, пом.2-й этаж - №14-18,20-30, антресоль - №12,13,19, площадью 1280 кв.м. (обременено залогом в пользу ФИО3),

3)земельный участок, общая долевая собственность, доля в праве 1819/8652, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> (не обременено залогом).

В рамках договора комиссии от 03.11.2003 ООО «Вега» были приобретены нежилые помещения общей площадью 5926,3 кв.м. (без спорного помещения площадью 240,8 кв.м. по ул. Индустриальной) в здании общей площадью 6167,1 кв.м., что соответствует 5926,3/6167,1 или 0,96.

Одновременно по указанному договору ООО «Вега» была приобретена доля в праве на земельный участок по тому же адресу в размере 8314/8652 или 0,96.

Следовательно, приобретенная по указанному договору комиссии доля в праве на земельный участок, по мнению кредитора, относится только к приобретенным по этому же договору нежилым помещениям.

Как считает кредитор, указанный вывод подтверждается также следующим:

Если к площади помещений, приобретенных ООО «Вега» по договору комиссии, 5926,3 кв.м. прибавить площадь спорного помещения площадью 240,8 кв.м. по ул. Индустриальной, получается ровно 6167,1 кв.м., что соответствует общей площади здания расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 76:23:060307:977). Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.08.2021 в отношении земельного участка, в настоящее время на указанный земельный участок остаются оформленными права только на 8314/8652 доли (ФИО4 2425/8652 и 1102/8652, Цветов 2968/8652 и ООО «Вега» 2968/8652). Остаются неоформленными права на 338/8652 в ЗУ или 0,039.

Доля спорного помещения площадью 240,8 кв.м. по ул. Индустриальной в общей площади здания (кадастровый номер 76:23:060307:977) 240,8 кв.м. / 6167,1 кв.м. или 0,039.

То есть доля спорного помещения площадью 240,8 кв.м. по ул. Индустриальной в здании соответствует неоформленной доле в земельном участке под указанным зданием.

В свою очередь доля заложенных нежилых помещений площадью 1280 кв.м. в общей площади здания 6167,1 кв.м. 1280/6167,1 или 0,21 соответствует принадлежащей ООО «Вега» доле в праве на ЗУ 1819/8652 или 0,21.

Кроме того, конкурсный кредитор обращает внимание, что как следует из опубликованного конкурным управляющим ООО «Вега» в ЕФРСБ 14.03.2022 сообщения, 10.03.2022 принадлежащее должнику нежилое помещение площадью 240,8 кв.м. по ул. Индустриальной было им реализовано, при этом находящееся в залоге у Банка помещение и доля в праве на земельный участокпродолжают оставаться в собственности должника. Полагает, что реализация помещения без одновременной реализации земельного участка невозможна; исключение земельного участка из состава реализуемого имущества повлечет нарушение права кредиторов на поступление в конкурсную массу денежных средств от его продажи, за счет которых возможно частичное удовлетворение их требований.

Резюмируя изложенное, кредитор полагает, что утвержденное 01.12.2021 и представленное конкурсному управляющему Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества соответствует требованиям закона и подлежит утверждению судом в редакции, представленной залоговым кредитором.

Оценивая сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражным судом рассматриваются заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений статьи 139 Закона о банкротстве, рассмотрение вопросов о порядке продажи имущества должника находится в компетенции собрания кредиторов.

В то же время, в соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Таким образом, право определять порядок и условия продажи заложенного имущества является специальным правом залогодержателей. Собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект. При проведении оценки предприятия должно быть отдельно оценено заложенное имущество. Залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи предприятия, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены предмета залога, установленной судом, и начальной продажной цены предприятия.

Продажа предмета залога на таких условиях возможна только по согласованию с залоговыми кредиторами, поскольку установленный Законом о банкротстве порядок преимущественного удовлетворения их требований не лишает этих кредиторов права определять порядок и условия его продажи.

При наличии разногласий их разрешение возможно путем обращения как залогового кредитора, так и конкурсного управляющего в порядке, установленном пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве, в арбитражный суд, который вправе, исходя из конкретных обстоятельств, признать такой порядок реализации предмета залога целесообразным либо нет.

Согласно сложившейся судебной практике продажа заложенного имущества в составе единого лота вместе с имуществом незаложенным возможна только с согласия залогового кредитора и только при условии выделения (установления порядка выделения, в том числе в отчете об оценке имущества) доли залогового кредитора в составе полученной выручки (пункт 4 статьи 18.1, пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве, пункты 9 и 14 постановления № 58, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 июля 2013 № 14016/10, определение Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2014 № 306-ЭС14-60). Отступление от названного подхода (преодоление отказа залогового кредитора) допустимо только в исключительных случаях при явно недобросовестном уклонении залогодержателя от дачи согласия на продажу имущества в составе единого лота (в частности, когда для него явно намного выгоднее продать имущество единым лотом, но он по каким-либо иным причинам, не связанным с экономической целесообразностью, не соглашается с подобными условиями, причиняя тем самым вред остальным кредиторам), учитывая техническую невозможность оставления заложенного имущества в составе единого лота за собой в случае признания повторных торгов несостоявшимися.

В рассматриваемой ситуации залоговым кредитором утверждено Положение о реализации имущества, являющегося предметом залога (нежилые помещения), в составе единого лота с имуществом, не являющимся предметом залога (доля в праве на земельный участок). При этом с необходимостью продажи указанных объектов единым лотом не согласны конкурсный кредитор и конкурсный управляющий.

При разрешении данных разногласий суд учитывает, что в силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием (пункт 17 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»).

Исходя из приведенных законоположений и установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что залоговые помещения, расположенные в здании, находящемся на земельном участке, не являющимся предметом залога, подлежат реализации совместно с таким земельным участком.

Оценив доводы и возражения сторон, а также имеющиеся в деле документы в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд соглашается с позицией конкурсного кредитора о том, что зарегистрированная за должником доля в праве на земельный участок (1819/8652) полностью соответствует размеру доли должника в праве собственности на помещения, являющиеся предметом залога АО «Инвестторгбанк», в связи с чем соглашается с позицией конкурсного кредитора о недопустимости отдельной продажи данных объектов недвижимости.

Кроме того, суд учитывает, что реализация данного земельного участка повлечет за собой поступление в конкурсную массу денежных средств, которые будут направлены на частичное удовлетворение кредиторов и, соответственно, достижение цели конкурсного производства на более полное удовлетворение требований кредиторов, предотвратит ситуацию невозможности завершения процедуры банкротства по причине наличия нереализованного имущества должника.

Как указал конкурсный управляющий, возражений по стоимости земельного участка, определенной конкурсным кредитором, у него не имеется.

Резюмируя изложенное, суд отказывает в исключении из Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Вега» упоминание о доле права 1819/8652 на земельный участок общей площадью 8652 кв.м. и стоимость земельного участка, признает Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества подлежащим утверждению в редакции, согласованной залоговым кредитором и представленной в материалы настоящего обособленного спора.

Руководствуясь статьями 60, 130, 131, 138, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Разрешить разногласия между конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Вега» ФИО1 и конкурсным кредитором: акционерным обществом «Инвестторгбанк».

Отказать в исключении из Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Вега», утвержденного Акционерным обществом «Инвестторгбанк» 01.12.2021, упоминания о доле права 1819/8652 на земельный участок общей площадью 8652 кв.м. (вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов), общая долевая собственность, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> и стоимости земельного участка.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи выступающего предметом залога имущества общества с ограниченной ответственностью «Вега» - нежилого помещения 2-го этажа, №№ на поэтажном плане 14-18, 20-30, и антресоль №№ на поэтажном плане 12, 13 и 19, общей площадью 1 280 кв.м., кадастровый номер 76:23:010101:173641, расположенное по адресу: <...>, а также не выступающей предметом налога доли в праве 1819/8652 на земельный участок общей площадью 8652 кв.м. (вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов), общая долевая собственность, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> в редакции, подписанной Акционерным обществом «Инвестторгбанк» 01.12.2021 и представленной в материалы дела.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Определение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ст.186 АПК РФ).

Судья Е.А. Савченко