Гражданский кодекс часть 1

о принятии обеспечительных мер рамках рассмотрения заявления конкурсного управляющего о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков №2 от 21.05.2019, заключенного между ООО «Губерния» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) и применении последствий недействительности сделки в виде истребования имущества из чужого незаконного владения и возврата имущества в конкурсную массу ООО «Губерния»

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общество с ограниченной ответственностью «Губерния» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

установил:

Определением суда от 12.12.2019 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Губерния» (далее - должник, ООО «Губерния»).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 11.03.2020 (резолютивная часть от 04.03.2020) ООО «Губерния» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев.

Определением суда от 11.03.2020 (резолютивная часть от 04.03.2020) конкурсным управляющим ООО «Губерния» утвержден ФИО1 - член саморегулируемой организации – Крымского Союза профессиональных арбитражных управляющих «ЭКСПЕРТ».

25.05.2020 конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков №2 от 21.05.2019, заключенного между ООО «Губерния» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) и применении последствий недействительности сделки в виде истребования имущества из чужого незаконного владения и возврата имущества в конкурсную массу ООО «Губерния».

Конкурсным управляющим было подано ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области на осуществление регистрационных действий в отношении следующих земельных участков:

1) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь 6585 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:1957;

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь 16367 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:1964;

3) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь 8739 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:1965;

4) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь 11 844 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:1966;

5) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь 10 044 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:1967;

6) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь 3756 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:1968;

7) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 551 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2465;

8) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2505;

9) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 551 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2466;

10) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2507;

11) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2508;

12) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2509;

13) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2510;

14) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2511;

15) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2512;

16) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2513;

17) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2514;

18) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2515;

19) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2516;

20) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2517;

21) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2518;

22) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2519;

23) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2520;

24) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 574 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2521;

25) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2522;

26) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2523;

27) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2525;

28) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 601 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2526;

29) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2527;

30) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 601 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2528;

31) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2529;

32) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 601 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2530;

33) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2531;

34) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 601 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2532;

35) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2533;

36) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2535;

37) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2537;

38) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2539;

39) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2540;

40) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 551 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2462;

41) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 551 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2463;

42) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 551 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2464;

43) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 551 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2465;

44) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 551 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Кормилицино, кадастровый номер 76:17:153601:2466.

В обоснование заявленного ходатайства заявитель указывает, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, отчужденных по договору купли-продажи земельных участков от 21.05.2019 № 2 в адрес ИП ФИО2, по состоянию на 23.06.2020 собственником объектов недвижимости является ФИО3. Переход права собственности между ИП ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) зарегистрирован 28.08.2019. Переход права собственности по договору купли-продажи земельных участков от 21.05.2019 г. № 2 между ООО «Губерния» (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель) зарегистрирован в установленном законом порядке 31.05.2019, то есть менее чем за три месяца до даты государственной регистрации отчуждения вышеупомянутых земельных участков в собственности третьего лица.

По мнению конкурсного управляющего, совершенные ФИО3, ИП ФИО2 действия, при неисполнении ИП ФИО2 обязательства по оплате стоимости земельных участков, в первую очередь направлены на затруднение исполнения судебного акта о признании сделки должника недействительной и (или) применении последствии недействительности сделки, в случае вынесения судебного акта в пользу заявителя.

Заключенная между ООО «Губерния» и ИП ФИО2 сделка, как полагает заявитель, по своей сути является прикрытием для единой реально совершенной сделки по отчуждению активов должника, а именно целого комплекса земельных участков, принадлежащих ООО «Губерния», в пользу ФИО3 с целью злоупотребления правом добросовестного приобретателя. Использование ИП ФИО2 в качестве приобретателя отчужденных земельных участков в первую очередь направлено лишь на создание видимости реализации земельных участков ООО «Губерния» в адрес третьего лица спустя непродолжительный период владения первоначальным собственником, тогда как фактическим бенефициаром заключенной сделки является ФИО3

В целях обеспечения прав и законных интересов кредиторов должника, а также во избежание разделения и дальнейшего отчуждения оспариваемых земельных участков в собственность третьих лиц, конкурсный управляющий считает необходимым принятие обеспечительных мер в виде наложения запрета на осуществление регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости.

Также конкурсным управляющим заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины, представлены доказательства, подтверждающие невозможность исполнения обязанности по ее уплате.

Рассмотрев ходатайство заявителя об отсрочке уплаты госпошлины, суд считает его подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении заявления о принятии обеспечительных мер, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

При рассмотрении вопроса о принятии обеспечительных мер арбитражный суд должен исходить из того, что данные меры принимаются только тогда, когда в этом действительно есть необходимость.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 «О применении судами обеспечительных мер», при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Согласно части 2 статьи 90 данного Кодекса обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 5 пункта 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера должна быть связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему, должна быть необходимой и достаточной, чтобы обеспечить фактическую реализацию целей обеспечительных мер.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 9 указанного постановления, следует, что при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что согласно части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса при наличии одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приведен перечень обеспечительных мер, которые могут быть приняты судом по заявлению лица, участвующего в деле. К числу таких мер относится: наложение ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц (пункт 1 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора (пункт 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

При разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд на основании предмета заявленного искового требования и возможного судебного решения по данному иску должен удостовериться в том, что в случае удовлетворения искового требования непринятие именно этой меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

Обязанность доказывания обстоятельств, свидетельствующих о необходимости принятия обеспечительных мер, лежит на заявителе (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель не представил доказательств того, что непринятие обеспечительных мер может затруднить исполнение судебного акта по делу либо причинит значительный ущерб заявителю.

Как следует из представленных заявителем выписок из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости, по состоянию на 23.06.2020 собственником земельных участков является заинтересованное лицо – ФИО3 ФИО3 является заинтересованным лицом при рассмотрении заявления конкурсного управляющего о признании сделки недействительной.

Заявитель просит запретить регистрационные действия на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3, между тем, конкурсным управляющим в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены актуальные сведения из ЕГРН о принадлежности спорного имущества ФИО3 Представленные заявителем выписки из ЕГРН сформированы по состоянию на 22-23 июня 2020 года, то есть около трех месяцев назад.

С учетом изложенного, ходатайство конкурсного управляющего о принятии обеспечительных мер не подлежит удовлетворению.

Также суд обращает внимание заявителя, что земельные участки, указанные в пунктах 7 и 43, а также 9 и 44 просительной части заявления идентичны.

Руководствуясь статьями 90, 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Губерния» ФИО1 о принятии обеспечительных мер оставить без удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в срок не позднее чем через десять дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Фроловичева М.Б.