Определение № А82-26635/18 от 07.10.2020 АС Ярославской области

Арбитражный суд Ярославской области

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-26635/2018

07 ноября 2020 года

Б/761

Резолютивная часть объявлена 07.10.2020.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Беляковой В.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Альштадт О.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего финансового управляющего ФИО1 ФИО2

об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника

по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1,

с участием:

представителя финансового управляющего - ФИО3 по доверенности №35АА1474182 от 14.10.2019,

установил:

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 25.12.2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО4.

На основании определения Арбитражного суда Ярославской области от 06.03.2019 (резолютивная часть от 27.02.2019) в отношении ФИО4 (дата рождения: 25.06.1982; место рождения: гор.Ярославль; адрес регистрации: 150064, <...>; страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): <***>, ИНН <***>) введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

На должность финансового управляющего должника утвержден ФИО2, член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в официальном печатном издании газете "Коммерсантъ" №46 от 16.03.2019.

В соответствии с решением Арбитражного суда Ярославской области от 31.01.2020 (резолютивная часть от 29.01.2020) ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, на должность финансового управляющего должника утвержден ФИО2, член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

17.03.2020 финансовый управляющий имуществом должника ФИО2 обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника: пяти земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, почтовый адрес ориентира: Ярославская область, р-н Тутаевский, с/о Фоминский, д. Багрянцево, различной площади.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.03.2020 заявление принято к рассмотрению, судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 12 мая 2020 года в 16 час. 45 мин.

Впоследствии судебное заседание неоднократно откладывалось в целях представления дополнительных доказательств по делу.

Судом установлено следующее.

17.03.2020 финансовым управляющим ФИО2 в Арбитражный суд Ярославской области для утверждения было представлено Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника следующего содержания:

Положение

о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1

Валерьевны

(Дата рождения: 25.06.1982 г., место рождения: гор. Ярославль, ИНН: <***>, СНИЛС: <***>, регистрация по месту жительства: 150064, <...>).

1.

Сведения об имуществе и порядке ознакомления с ним

№ лота

Описание, характеристика имущества

Количество

Начальная цена, руб.

1

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для

индивидуального жилищного

строительства, почтовый адрес ориентира: Ярославская область, р-н

Тутаевский, с/о Фоминский, д.

Брянцево, кадастровый номер: 76:15:021501:297, площадь: 782 кв. м.

1

211 000,00 руб.

2

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для

индивидуального жилищного

строительства, почтовый адрес ориентира: Ярославская область, р-н

Тутаевский, с/о Фоминский, д.

Брянцево, кадастровый номер: 76:15:021501:357, площадь: 446 кв. м.

1

127 000,00 руб.

3

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для

индивидуального жилищного строительства, адрес: Ярославская область, р-н Тутаевский, с/о Фоминский, д. Брянцево, кадастровый номер: 76:15:021501:801, площадь: 4697 кв. м.

1

1 097 000,00 руб.

4

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для

индивидуального жилищного

строительства, почтовый адрес ориентира: Ярославская область, р-н

Тутаевский, с/о Фоминский, д.

Брянцево, кадастровый номер: 76:15:021501:358, площадь: 791 кв. м.

1

213 000,00 руб.

5

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для

индивидуального жилищного

строительства, почтовый адрес ориентира: Ярославская область, р-н

Тутаевский, с/о Фоминский, д.

Брянцево, кадастровый номер: 76:15:021501:323, площадь: 849 кв. м.

1

229 000,00 руб.

В целях ознакомления с имуществом обращаться по адресу: 150040, <...>, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной записи по телефону: <***>.

2.

Сведения о проведении инвентаризации (описи) имущества:

- Опись имущества Должника проведена финансовым управляющим ФИО5 по состоянию на «03» февраля 2020 г.

- Оценка имущества Должника оценщиком ФИО6 «27» февраля 2020 г. и составляет: по лоту № 1 - 211 000,00 руб.

по лоту № 2 - 127 000,00 руб. по лоту № 3 - 1 097 000,00 по лоту № 4 - 213 000,00 руб. по лоту № 5 - 229 000,00 руб.

3.

Сроки продажи имущества

Дата и время продажи устанавливается Организатором торгов в срок не более 30 рабочих дней с момента утверждения судом настоящего Положения.

4.

Организатор торгов

Финансовый управляющий ФИО1 ФИО2, действующий на основании решения Арбитражного суда Ярославской области от «29» января 2020г. по делу № А82-26635/2018 Организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- определяет участников торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. Сведения об организаторе торгов:

- почтовый адрес: 150040, <...>

- адрес электронной почты: bankrot.yar@mail.ru

- контактный номер: <***>

5.

Форма торгов и форма

представления предложений о цене имущества

Продажу имущества Должника, составляющего лот № 1, лот № 2, лот № 3, лот № 4, лот. № 5, на открытых электронных торгах в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене, осуществить в порядке, установленном положениями части 3 ст. 213.26, ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002г. № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) в отношении продажи имущества физических лиц, с особенностями, предусмотренными гл. X «Банкротство гражданина» ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», а также Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации №54 от 15.02.2010г. «Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям» (далее по тексту - Приказ № 54) и настоящим Положением.

6.

Место проведения торгов

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке ООО «Межрегиональная электронная торговая система» (далее МЭТС), размещенной на сайте в сети Интернет по адресу: http://www.m-ets.ru

7.

Размер задатка

Лот№ 1, Лот№2, Лот№3, Лот№4, Лот№5: 10 % от начальной цены Оплата задатка осуществляется только денежными средствами. Размер задатка остается неизменным при продаже имущества на повторных торгах. Задаток должен быть перечислен в течение срока, установленного организатором торгов для приема заявок на участие в торгах.

Задаток перечисляется на специальный банковский счет, предназначенный для зачисления денежных средств, полученных от реализации имущества, указанный организатором торгов, подлежащий обязательному опубликованию в объявлении о проведении торгов.

8.

Срок и порядок внесения задатка

1. Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

2. Внесение задатка осуществляется по реквизитам, указанным финансовым управляющим в сообщении о проведении торгов.

9.

Начальная продажная цена и шаг аукциона

Начальная продажная цена имущества, принадлежащего на праве собственности Должнику, выставляемого на торги, равна: 211 000,00 рублей-по лоту № 1; 127 000,00 рублей-по лоту №2; 1 097 000,00 рублей - по лоту № 3; 213 000,00 рублей - по лоту № 4; 229 000,00 рублей - по лоту № 5.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на шаг аукциона. Шаг аукциона Лот № 1, Лот № 2, Лот № 3, Лот № 4, Лот № 5 составляет 5 % от начальной стоимости имущества. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов.

10.

Сообщение о продаже имущества

После утверждения настоящего Положения Арбитражным судом Ярославской области Организатор торгов определяет дату проведения торгов и публикует информационное сообщение о проведении торгов не позднее, чем за 30 календарных дней до даты проведения торгов на федеральном ресурсе ЕФРСБ по адресу: https://bankTot.fedresurs.ru, поставщик данных услуг ЗАО «Интерфакс», при этом размещение о торгах и о результатах (итогах) проведения торгов в официальном печатном издании - газете «Коммерсантъ», осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных ФЗ «0 несостоятельности (банкротстве)», в соответствии со ст.213.7 Закона, - не производится.

В сообщении о проведении открытых торгов указываются сведения, предусмотренные статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Текст сообщения должен содержать следующие сведения:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества,

порядок ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками

торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на

которые вносится задаток;

начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

11.

Оператор

электронной

площадки

Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает

договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки.

Оператор электронной площадки выбирается организатором торгов

из числа операторов электронных площадок, чье соответствие требованиям

Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации №54

от 15.02.2010г. подтверждено комиссией Министерства экономического

развития Российской Федерации.

1) Для проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества Должника оператором выбран - ООО «Межрегиональная электронная торговая система» (далее МЭТС) (302030, <...>), электронная площадка размещена на сайте в сети Интернет по адресу: http://www.m-ets.ru Оператор электронной площадки при продаже имущества Должника осуществляет следующие функции:

-принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества; -осуществляет проведение торгов;

-определяет победителя торгов и утверждает протокол о результатах проведения торгов;

-составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения;

-уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

-осуществляет иные функции.

2) Для проведения открытых торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов посредством аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене в форме электронного документа.

12.

Заявка на проведение открытых торгов

В заявке на проведение открытых торгов указываются:

а) наименование должника, имущество которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

б) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д) сведения об имуществе должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом должника;

е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества должника;

ж) условия проведения аукциона;

з) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества Должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

и) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

к) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка,

реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

л) начальная цена продажи имущества Должника;

м) величина повышения начальной цены продажи имущества

Должника ("шаг аукциона");

н) порядок и критерии определения победителя торгов;

о) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

п) порядок и сроки заключения договора купли-продажи имущества

Должника;

р) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; с) сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона).

- Заявка на проведение открытых торгов подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов.

- К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества. Организатор торгов публикует проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества на электронной площадке без опубликования в официальном печатном издании.

- Представленная организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

- Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного рабочего дня со дня регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется в соответствии с действующим на момент размещения заявки на проведение открытых торгов Регламентом электронной торговой площадки.

13.

Срок представления заявок на участие в торгах.

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

14.

Регистрация заявок на электронной площадке

Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы. Регистрация заявителя на электронной площадке: Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет оператору электронной площадки следующие документы и сведения:

а) заявление на регистрацию;

б) копию действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), копию действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

в) копии учредительных документов (для юридических лиц), копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

г) сведения об идентификационном номере налогоплательщика;

д) адрес электронной почты для направления оператором электронной площадки уведомлений;

е) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц).

ж) документ, подтверждающий поступление задатка (выписка со счета, указанного организатором торгов).

Документы и сведения должны быть подписаны руководителем или

уполномоченным им лицом и заверены печатью юридического лица или индивидуального предпринимателя (для заявителей - юридических лиц или индивидуальных предпринимателей), или собственноручно подписаны физическим лицом (для заявителей - физических лиц), либо должны быть представлены в форме электронного сообщения, подписанного электронной цифровой подписью (далее - электронный документ).

Документы могут быть представлены заявителем лично,

направлены почтой или электронной почтой.

Оператор электронной площадки в день начала представления

заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений и документов согласно пунктам 13-15 настоящего Положения.

- В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки обязан осуществить регистрацию представленной заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

- Организатор торгов в течение одного часа с момента получения от оператора ЭТП заявки претендента на участие в торгах, проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, а также их соответствие требованиям настоящего раздела и направляет уведомление об этом оператору электронной площадки.

В случае установления наличия полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, требованиям настоящего Положения, оператор электронной площадки незамедлительно после получения указанного уведомления направляет заявителю уведомление о регистрации заявки с указанием присвоенного заявке порядкового номера в журнале заявок на участие в торгах, даты и точного времени ее представления. В случае установления непредставления заявителем полного перечня документов и сведений требованиям настоящего Положения, организатор торгов в течение одного часа с момента получения уведомления оператора электронной площадки о поступлении заявки направляет оператору электронной площадки уведомление о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям.

Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента получения такого уведомления от организатора торгов направляет заявителю уведомление в форме электронного документа о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением;

б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

в) поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

15.

Определение участников торгов

Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

16.

Порядок проведения торгов

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о продаже.

Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную "шагу аукциона".

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения

о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

Оператор электронной площадки должен размешать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке. Оператор электронной площадки рассматривает предложения участников торгов о цене имущества Должника и определяет победителя открытых торгов. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. В случае, если была предложена цена имущества Должника, равная цене имущества Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества Должника, поступившее ранее других предложений. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи, договор купли-продажи имущества заключается с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

17.

Протокол о результатах проведения торгов

Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки протокола. Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества Должника, представленных участниками торгов;

в) наименование и место нахождения (для юридического лица),

фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

18.

Принятие решения о признании торгов несостоявшимися

- Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися во всех случаях, когда за продаваемое имущество не были получены денежные средства, а также в случаях:

- к торгам допущен только один участник;

- не были представлены заявки на участие в торгах;

- победитель торгов отказался от заключения договора купли-продажи или от оплаты приобретаемого имущества.

Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки решения. Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором электронной площадки на электронной площадке. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

19.

Публикация результатов торгов

В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов на федеральном ресурсе ЕФРСБ по адресу: https://bankrot.fedresurs.ru. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

20.

Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества

В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

21.

Условия возврата задатка

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

22.

Условия оплаты имущества

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по реквизитам, предоставленным электронной площадкой, которые укажет МАЭТС в сообщении о проведении торгов.

- При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора

- Денежные средства, полученные от реализации имущества, не являющегося предметом залога, распределяются в соответствии с Законом о банкротстве.

- Право собственности на имущество Должника переходит к Покупателю после полной оплаты за данное имущество.

- В случае нарушения Победителем торгов или единственным участником торгов (Покупателем) сроков полной оплаты приобретенного имущества Должник в лице финансового управляющего вправе отказаться от исполнения соответствующего договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков.

23.

Оформление договора купли-продажи имущества

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются; сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества;

порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

- Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения на ЕФРСБ сведения о заключении договора купли-продажи имущества (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

24.

Проведение повторных торгов

В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов или в случае неоплаты имущества победителем торгов, организатор торгов проводит повторные торги на условиях, установленных настоящим Положением для первоначальных торгов. При этом начальная цена устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах. Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества. Шаг аукциона составляет 5% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

25.

Продажа имущества посредством публичного предложения

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Начальная цена продажи имущества должника, составляющего лот

№ 1, лот № 2, лот № 3, лот № 4, лот № 5 посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Величина последовательного снижения цены составляет 15% от начальной цены. Срок по истечении которого происходит последовательное снижение цены, устанавливается в 3 (три) календарных дня. Минимальная цена предложения (цена отсечения) составляет 10% от начальной цены.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

Определение участников торгов, проводимых в форме публичного предложения осуществляется в следующем порядке: Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев: завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой; окончания периода проведения торгов.

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих случаев:

завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;

окончания периода проведения торгов.

По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник; получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;

окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Все иные условия проведения торгов при продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Финансовым управляющим представлен также отчет об оценке имущества, выполненный оценщиком ФИО6 по состоянию на 27.02.2020.

В ходе рассмотрения дела конкурсный управляющий конкурсного кредитора КБ «РЭБ» (АО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» неоднократно ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в связи с наличием возражений относительно представленного финансовым управляющим Положения, которые сводятся к следующему.

Финансовым управляющим ФИО1 ФИО2 28.04.2020 получено требование конкурсного кредитора КБ «РЭБ» (АО) на предоставление описи и оценки имущества должника. Поскольку ответ финансовым управляющим изначально предоставлен не был, следовательно, по мнению конкурсного кредитора, он был лишен возможности ознакомиться с описью и оценкой имущества ФИО1 По данным конкурсного кредитора ответ финансовым управляющим был предоставлен только 05.06.2020.

Кроме того, конкурсный кредитор возражает в части определения величины последовательного снижения стоимости имущества на 15% от начальной цены на повторных торгах в форме публичного предложения, а также установления цены отсечения имущества гражданина в размере 10% от начальной цены, поскольку это не соответствуют целям процедуры реализации имущества гражданина, что также не позволит обеспечить максимальное поступление денежных средств от реализации имущества ФИО1

08.06.2020 финансовым управляющим в материалы дела представлены письменные пояснения о том, что финансовым управляющим был дан ответ на требование конкурсного кредитора КБ «РЭБ» (АО), и на сегодняшний день у конкурсного кредитора у конкурсного кредитора имеется опись имущества должника и отчет об оценке имущества должника.

В судебное заседание 13.08.2020 представителем конкурсного управляющего конкурсного кредитора КБ «РЭБ» (АО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» представлена следующая редакция Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина ФИО1:

ДОЛЖНИК:

ФИО

ФИО4

Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)

<***>

Адрес регистрации

50064, <...>;

ИНФОРМАЦИЯ О ДЕЛЕ О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ):

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве

Арбитражный суд Ярославской области

Номер дела

А82-26635/2018

Дата принятия решения о признании должника (несостоятельным) банкротом, об открытии в отношении должника процедуры реализации имущества

31 января 2020 года (резолютивная часть решения объявлена29 января 2020 года)

Дата назначения конкурсного управляющего

31 января 2020 года (резолютивная часть решения объявлена29 января 2020 года)

СВЕДЕНИЯ О ФИНАНСОВОМ УПРАВЛЯЮЩЕМ:

ФИО

ФИО2

Наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является арбитражный управляющий

Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий»

Номер и дата регистрации в едином государственном реестре саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

16577 от 16.08.2016 года

Адреса для направления корреспонденции арбитражному управляющему

160000, <...>

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке и сроках продажи имущества (далее по тексту -Положение должника) ФИО1 (далее по тексту - Должник) разработано в соответствии с п. 6 ст. 18.1, ст. 110, ст. 111, ст. 213.25, ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 №495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее Приказ № 495 от 23.07.2015), Федеральным законом от 28.12.2010 № 429-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве и при реализации имущества.

1.2. Настоящее Положение, определяет сроки продажи, форму торгов, форму представления предложений о цене имущества, средства массовой информации и сайт в сети «Интернет», для опубликования и размещения сообщения о продаже имущества, сроки опубликования и размещения указанного сообщения, а также оператора электронной площадки, определяет порядок проведения торгов, порядок продажи имущества Должника посредством публичного предложения.

1.3. Под имуществом Должника, которое подлежит продаже в соответствии с настоящим Положением, понимается имущество, принадлежащее Должнику на праве собственности и указанное в Приложении №1 к настоящему Положению.

1.4. Начальная цена продажи имущества на первых торгах устанавливается в соответствии с настоящим Положением, а именно: Лот № 1 - 1 877 000 руб.

1.5. Продажа имущества Должника осуществляется на открытых торгах, проводимых в электронной форме, которые являются открытыми по составу участников и форме подачи предложений о цене имущества.

2. Организация торгов по продаже имущества Должника

2.1. Организатором торгов выступает «Российский аукционный дом», АО «РАД», адрес: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, дом 5, литера В.; ИНН <***>, КПП 783801001, р/с № <***>, в ПАО "Банк Санкт-Петербург" г. Санкт-Петербург, БИК 044030790, к/с № 30101810900000000790e-mail: zamurueva@auction-house.ru Тел: (812) 334-26-04.

2.2. В процессе подготовки и проведения торгов Организатор торгов:

2.2.1. назначает дату, время и место (адрес электронной площадки в сети «Интернет») проведения торгов;

2.2.2. назначает порядок, место, срок, время начала и время окончания приема заявок на участие в открытых торгах и прилагаемых к ним документов;

2.2.3. организует подготовку и осуществляет публикацию сообщения о проведении торгов;

2.2.4. заключает с оператором электронной площадки договор на организацию и проведение торгов по продаже имущества Должника;

2.2.5. представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов по продаже имущества Должника;

2.2.6. производит проверку заявок и прилагаемых к ним документов;

2.2.7. предоставляет заявителям возможность ознакомления с документацией, характеризующей имущество, включенное в состав лота, и его правовой статус;

2.2.8. определяет сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, организует прием задатков, заключает договоры о задатке;

2.2.9. подводит итоги приема и регистрации заявок и принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах;

2.2.10. подписывает протокол об определении участников торгов;

2.2.11. подписывает протокол о результатах проведения торгов;

2.2.12. принимает решение об объявлении торгов несостоявшимися, аннулировании результатов торгов;

2.2.13. принимает иные решения, предусмотренные федеральным законодательством, нормативно-правовыми актами и настоящим Положением;

2.2.14. совершает иные действия, предусмотренные настоящим Положением, а также Приказом Минэкономразвития №495 от 23.07.2015 г.

2.3. Расходы, в том числе на публикации, возникающие в процессе организации и проведения торгов, оплачиваются за счет средств Должника.

2.4. Место проведения торгов - электронная площадка, право на выбор которой остается за организатором торгов.

3. Сообщение о проведении торгов

3.1. Сообщение о проведении торгов (далее - сообщение) должно быть опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов. Организатор торгов в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента утверждения настоящего Положения осуществляет подготовку подлежащего опубликованию и размещения текста сообщения о торгах.

3.2. В сообщении о проведении торгов указываются:

3.2.1. сведения о предмете торгов, его характеристики и порядок ознакомления с ним;

3.2.2. сведения о форме проведения торгов, электронной площадке и форме представления предложений о цене;

3.2.3. порядок, срок, время и место представления заявок и предложений по цене имущества;

3.2.4. порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

3.2.5. размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

3.2.6. начальная цена продажи имущества;

3.2.7. порядок и критерии выявления победителя торгов;

3.2.8. дата, время и место подведения результатов торгов;

3.2.9. порядок и срок заключения договора купли-продажи;

3.2.10. сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

3.2.11. сведения об организаторе торгов его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

4. Представление заявок на участие в открытых торгах

4.1. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее чем 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

4.2. Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа на русском языке в произвольной форме и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

а) наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

б) фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности,

д) сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

4.3. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

а) выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

б) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

в) документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

г) надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

д) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

4.3.1. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

4.4. В целях участия в торгах заявитель вносит на счет, указанный Организатором торгов, задаток в размере 10% от начальной цены продажи лота. Задаток считается перечисленным своевременно, если он будет зачислен на указанный в Сообщении счет Организатора торгов не позднее даты окончания срока представления заявок на участие в торгах.

4.5. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора торгов, указанный в сообщении, является выписка с данного счета.

4.6. В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.7. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки.

4.8. Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

5. Определение участников открытых торгов

5.1. Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки.

Определение участников торгов осуществляется организатором торгов в соответствии с положениями ст. 110 Закона о банкротстве.

Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента окончания установленного срока представления предложений о цене направляет организатору торгов все поступившие предложения о цене.

Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием, для всех заявителей, наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

5.2. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае,

если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным к ним настоящим Положением и указанным в сообщении о проведении торгов;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.3. В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

Протокол об определении участников торгов подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.

Оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность сведений об участниках торгов до размещения на электронной площадке протокола об определении участников торгов.

6. Проведение открытых торгов

6.1. Продажа выставленного на торги имущества осуществляется по наивысшей предложенной цене, при этом цена продажи не может быть ниже установленной начальной цены продажи имущества.

6.2. Оператор электронной площадки проводит открытые торги в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене, которые проводятся путем открытого представления участниками торгов предложения о цене и размещаются оператором электронной площадки с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

6.3. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.

6.4. Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона», который устанавливается организатором торгов в размере 5 % от начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

6.5. Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также остаток времени окончания представления таких предложений.

6.6. При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

6.6.1. Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

6.6.2. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

6.7. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений и (или) представленное предложение о цене имущества должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу» аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества должника.

6.8. Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника.

6.9. Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента окончания установленного срока представления предложений направляет организатору торгов все предложения о цене имущества должника, представленные до указанного в сообщении о проведении торгов, точного времени подведения итогов торгов.

6.10. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов.

6.11. Указанные предложения о цене имущества должника подлежат размещению на электронной площадке в течение тридцати минут с момента их оглашения.

6.12. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену имущества должника.

6.13. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

7. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися

7.1. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:

окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник.

Протокол о результатах проведения открытых торгов (решение о признании торгов несостоявшимися) размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение 10 (десяти) минут после поступления данного протокола (решения о признании торгов несостоявшимися) от организатора торгов.

7.2. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

г) обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

7.3. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

7.4. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

7.5. Сумма внесенного Победителем задатка засчитывается в счет исполнения его обязательств по оплате приобретенного на торгах имущества.

7.6. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов внешнего управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

7.7. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7.8. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене имущества.

7.9. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества;

порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Передача имущества в управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации только после полной оплаты имущества.

8. Повторные торги

8.1. В случае признания первых торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

8.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением для организации и проведения первых торгов.

9. Публичное предложение

9.1. При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах, сроком на 37 (тридцать семь) календарных дней с даты начала приема заявок. По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 7 % (семь процентов) каждые 7 (семь) календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде. Срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения может включать не более 5 (пяти) периодов торгов от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества Должника посредством публичного предложения.

9.2. В целях участия в торгах посредством публичного предложения заявитель вносит на счет, указанный Организатором торгов, задаток в размере 20 (двадцать) % от начальной цены продажи имущества, установленной для определенного этапа проведения торгов. Задаток считается перечисленным своевременно, если он будет зачислен на указанный в Сообщении счет Организатора торгов не позднее даты представления заявки на участие в торгах.

9.3. Рассмотрение организатором представленной заявки на участие в продаже имущества должника посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве и настоящим Положением.

9.4. Минимальная цена продажи имущества: 1 216 296,00 руб.

9.5. В течение соответствующего периода проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта обеспечивается отклонение заявок на участие в торгах, содержащих предложение о цене, которое ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для этого периода проведения торгов.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

9.6. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

9.7. Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

10. Заключительные положения.

10.1. В случае возникновения обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, финансовый управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

10.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Положением, применяется действующее законодательство.

10.3. Разногласия по вопросам применения настоящего Положения могут быть рассмотрены в судебном порядке.

Приложение № 1

к Положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества

ФИО1

Лот, сформированный в целях продажи имущества ФИО1

№

лота

Наименование лота

Начальная цена

1

Земельный участок, разрешенное использование: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Местонахождение: обл. Ярославская, р-н Тутаевский, с/о Фоминский, д. Брянцево. Кадастровый номер 76:15:021501:358. Площадь 791,00 кв.м.

Земельный участок, разрешенное использование: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Местонахождение: обл. Ярославская, р-н Тутаевский, с/о Фоминский, д. Брянцево. Кадастровый номер 76:15:021501:323. Площадь 849,00 кв.м.

Земельный участок, разрешенное использование: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Местонахождение: обл. Ярославская, р-н Тутаевский, с/о Фоминский, д. Брянцево. Кадастровый номер 76:15:021501:357. Площадь 446,00 кв.м.

Земельный участок, разрешенное использование: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Местонахождение: обл. Ярославская, р-н Тутаевский, с/о Фоминский, д. Брянцево. Кадастровый номер 76:15:021501:801. Площадь 4697,00 кв.м.

Земельный участок, разрешенное использование: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Местонахождение: обл. Ярославская, р-н Тутаевский, с/о Фоминский, д. Брянцево. Кадастровый номер 76:15:021501:297. Площадь 782,00 кв.м.

1 877 000,00 руб.

К судебному заседанию 07.10.2020 от финансового управляющего поступила письменная позиция на представленную конкурсным кредитором КБ «РЭБ» (АО) редакцию Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина ФИО1 от 13.08.2020, в которой финансовый управляющий суду поясняет, что в его адрес указанная редакция не направлялась, также полагает, что конкурсный кредитор злоупотребляет своим правом, тем самым затягивает сроки реализации имущества, увеличивает расходы финансового управляющего на проведение процедуры (расходы на канцелярские товары, отправку почтовой корреспонденции и т.п.), нарушает права иных кредиторов, участвующих в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, нарушает права должника, который продолжает нести обязанность по уплате налога на имущество до перехода права собственности.

Также финансовый управляющий полагает, что продажа земельных участков, принадлежащих ФИО1, единым лотом не целесообразна, поскольку все пять участков не является смежными, не прилегают друг к другу. Выбор финансовым управляющим электронной площадки - ООО «Межрегиональная электронная торговая система», обусловлен имеющейся аккредитацией у ФИО2 К тоже реализация имущества на предложенной финансовым управляющим площадке является значительно дешевле.

К судебному заседанию 07.10.2020 от конкурсного управляющего конкурсного кредитора КБ «РЭБ» (АО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» поступили письменные пояснения по заявленным возражениям, в которых кредитор полагает целесообразным определение в качестве организатора торгов АО «Российский аукционный дом» ввиду тог, что АО «Российский аукционный дом» является универсальной торговой площадкой для проведения всех видов сделок с имуществом и для работы по государственному и корпоративному заказу, ведущей свою деятельность с 31.08.2019.

Кроме того, по мнению конкурсного кредитора, целесообразно определить минимальную цену продажи путем публичного предложения в размере 1 216 296 руб., что составляет 64,8% от начальной цены на торгах посредством аукциона.

Установление величины снижения начальной цены продажи при продаже имущества посредством публичного предложения в размере 10% от начальной цены, предложенное финансовым управляющим должника, противоречит нормам и законным интересам конкурсных кредиторов.

В судебное заседание финансовый управляющий ФИО2 не явился, заявил ходатайство о рассмотрении заявления в его отсутствие, просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина ФИО1 в редакции финансового управляющего ФИО2, представленной в суд 17.03.2020.

Представитель финансового управляющего в судебном заседании 07.10.2020 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Конкурсный кредитор КБ «РЭБ» (АО) в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении заявления в его отсутствие, просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина ФИО1 в редакции конкурсного управляющего конкурсного кредитора КБ «РЭБ» (АО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», представленной в суд 13.08.2020.

Иные лица, участвующие в деле, явку в суд своих представителей не обеспечили, в связи с чем судебное заседание проводится в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В пункте 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Финансовым управляющим в материалы дела представлено решение об оценке имущества гражданина по состоянию на 27.02.2020.

Суд полагает, что предлагаемый финансовым управляющим порядок реализации имущества должника соответствуют законодательству о банкротстве, не нарушают прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц.

Возражения конкурсного управляющего конкурсного кредитора КБ «РЭБ» (АО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» признаются судом несостоятельными по следующим соображениям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Вместе с тем, Определением Арбитражного суда Ярославской области от 25.09.2019 (резолютивная часть объявлена 24.09.2019) по делу №А82-26635/2018 в реестр требований кредиторов ФИО1 в составе третьей очереди включено требование акционерного общества КБ «Росэнергобанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в размере 3 628 639,80 руб., в том числе: основной долг – 2 466 446,36 руб., проценты – 1 069 479,09 руб., пени - 74 042,35 руб., государственная пошлина – 18 672 руб.

Указанное определение суда вступило в законную силу.

При установлении обоснованности заявленных требований банком не заявлялось об обеспечении его требований залогом, судом не исследовался вопрос о признании за заявителем статуса залогового кредитора, сведения о заключении договора залога в материалы дела также представлены не были, следовательно, на момент рассмотрения настоящего заявления финансового управляющего ФИО2 конкурсный кредитор АО КБ «Росэнергобанк» статусом залогового кредитора относительно имущества, о реализации которого представлено рассматриваемое Положение, не обладает.

Оценка имущества произведена финансовым управляющим самостоятельно, результаты данной оценки не были оспорены в установленном законом порядке заинтересованными лицами и не признаны недостоверными.

Суд критически относится к представленной в суд конкурсным кредитором редакции Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина ФИО1 от 13.08.2020, поскольку кредитор в силу вышеуказанного не обладает процессуальным правом на представление своей редакции Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина.

К тому, же данный кредитор не обосновал целесообразность утверждения Положения в его редакции, поскольку земельные участки (1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, почтовый адрес ориентира: Ярославская область, р-н Тутаевский, с/о Фоминский, д. Брянцево, кадастровый номер: 76:15:021501:297, площадь: 782 кв. м., 2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, почтовый адрес ориентира: Ярославская область, р-н Тутаевский, с/о Фоминский, д. Брянцево, кадастровый номер: 76:15:021501:357, площадь: 446 кв. м., 3. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Ярославская область, р-н Тутаевский, с/о Фоминский, д. Брянцево, кадастровый номер: 76:15:021501:801, площадь: 4697 кв. м., 4. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, почтовый адрес ориентира: Ярославская область, р-н Тутаевский, с/о Фоминский, д. Брянцево, кадастровый номер: 76:15:021501:358, площадь: 791 кв. м., 5. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, почтовый адрес ориентира: Ярославская область, р-н Тутаевский, с/о Фоминский, д. Брянцево, кадастровый номер: 76:15:021501:323, площадь: 849 кв. м.) не являются смежными, часть участков захватывает дорогу, продажа земельных участков единым лотом не представляется целесообразной и экономически выгодной.

В силу статей 2, 126, 129, 139, 142, а также положений норм главы 10 Закона о банкротстве основной целью реализации имущества гражданина как реабилитационной процедуры является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры реализации (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований. С учетом достижения максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, имущество должника следует выставлять на торги несколькими сформированными лотами, если это является экономически целесообразным и продажа имущества должника отдельными лотами, не приведет к достижению максимального экономического эффекта и максимальному удовлетворению требований кредитором в результате продажи имущества должника с торгов.

Из материалов дела следует, что конкурсным кредитором в качестве электронной площадки и организатора торгов предложена организация АО "Российский аукционный дом".

Размер оплаты услуг АО "Российский аукционный дом" в качестве организатора торгов установлен в размере 8 000 руб. 00 коп. за каждые торги.

Помимо этого, размер оплаты услуг АО "Российский аукционный дом" в качестве электронной площадки установлен в размере 3-5% от стоимости реализованного имущества.

Оплата электронной площадки АО "Центр дистанционных торгов" составляет 10 000 рублей за все торги.

Финансовым управляющим в качестве электронной площадки и организатора торгов предложена организация ООО «Межрегиональная электронная торговая система».

Размер оплаты услуг ООО «Межрегиональная электронная торговая система» в качестве организатора торгов в отношении от 1 лота до 5 включительно установлен в размере 5 000 руб. 00 коп.

Таким образом, продажа имущества на электронной площадке ООО «Межрегиональная электронная торговая система» приведет к уменьшению расходов и повлечет за собой перечисление большей суммы от стоимости реализованного имущества в пользу кредиторам, то есть будет способствовать главной цели проведения торгов - удовлетворение в полном объеме заявленных требований кредиторов должника.

Аналогичная правовая позиция отражена и в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 23.06.2020 N Ф05-5811/2020 по делу №А40-104312/2018.

Возражения конкурсного кредитора в части определения величины последовательного снижения на 15% от начальной цены на повторных торгах в форме публичного предложения, а также установления цены отсечения имущества гражданина в размере 10% от начальной цены, отклоняются судом в силу следующего.

Продажа имущества путем последовательного снижения на 15% от начальной цены на повторных торгах в форме публичного предложения, а также установления цены отсечения имущества гражданина в размере 10% приведет к более быстрой реализации имущества гражданина.

Завышенная цена земельных участков может привести к отсутствию предложений.

При таких обстоятельствах, финансовый управляющий, следуя положениям ст. 142.1 Закона о банкротстве, будет обязан предложить кредиторам в качестве отступного земельные участки, принадлежащие ФИО1

При отсутствии согласия со стороны кредиторов на погашение из требований путем предоставления отступного, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи (п. 6 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

Согласно п. 4 ст. 20.3. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявление финансового управляющего ФИО2, утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина ФИО1 в редакции финансового управляющего ФИО2, представленной в суд 17.03.2020, поскольку указанное положение соответствует нормам законодательства о несостоятельности (банкротстве), не нарушает права должника, конкурсных кредиторов и третьих лиц.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление финансового управляющего ФИО1 ФИО2 удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина ФИО1 в редакции финансового управляющего ФИО2, представленной в суд 17.03.2020.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

В.Д. Белякова