Определение № А82-3009/13 от 05.04.2018 АС Ярославской области

241/2018-46201(2)

Арбитражный суд Ярославской области

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. ЯрославльДело № А82-3009/2013  04 мая 2018 года Б/76 

Резолютивная часть определения принята 05 апреля 2018 года. 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Русаковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сухановой  А.Д., 

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего открытого  акционерного общества «Агропромышленная компания «Русь» ФИО1 

от утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,  обремененного залогом общества с ограниченной ответственностью «НРК Актив», об  утверждении начальной стоимости продажи имущества должника, обремененного залогом  общества с ограниченной ответственностью «НРК Актив» в размере 27 929 000 руб. 

по делу о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества  «Агропромышленная компания «Русь» (ИНН <***>, ОГРН <***>), 

при участии в судебном заседании: 

от конкурсного управляющего – ФИО2, представитель по доверенности от  01.02.2018 (до перерыва); 

от конкурсного кредитора ООО «НРК Актив» - ФИО3, представитель по  доверенности от 29.12.2017 (до перерыва), 

установил: 

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 26.01.2015 (резолютивная  часть решения оглашена 19.01.2015) Открытое акционерное общество  «Агропромышленная компания «Русь» (далее – ОАО «АПК «Русь», должник) признано  несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Ярославской области конкурсным управляющим  Открытого акционерного общества «Агропромышленная компания «Русь» утверждена  ФИО1, член Некоммерческого партнерства Межрегиональная  саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие»,  регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих  3571, почтовый адрес: 302025, <...>. 

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании, назначенном на  29.03.2018, поддержал заявленные требования. 

Представитель конкурсного кредитора возражал против удовлетворения заявления,  представил суду на утверждение свою редакцию Положения о порядке, сроках и условиях  продажи имущества должника. 

В судебном заседании 29.03.2018 судом на основании статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 05.04.2018 до 16  час. 30 мин., о чем вынесено протокольное определение. 

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие явки лиц. 

Выслушав представителей сторон в судебном заседании до объявления перерыва,  исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

«ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «АПК Русь»,

находящегося в залоге ООО «НРК Актив»

1. Общие положения.

- сведения о составе реализуемого имущества, о сроках и начальной цене его  продажи; 

- порядок организации и проведения торгов в форме аукциона, открытых по составу 

участников с открытой формой представления предложений о цене имущества:

- полномочия и функции организатора торгов и оператора электронной площадки; 

- сведения о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где 

предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества 

Должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения: 

- порядок, сроки, форму и состав предоставляемых заявителями заявок и иных 

документов для участия в торгах, а также предложений о цене имущества;

- условия участия заявителей в торгах;

- порядок ознакомления заявителей с документами в отношении продаваемого 

имущества и предметом торгов;
- размер, порядок и сроки внесения задатка на участие в торгах;
- порядок определения победителя торгов и оформление итогов торгов;

- порядок и сроки заключения и исполнения договора купли-продажи имущества. 

проводимых в электронной форме, которые являются открытыми по составу участников и 

проводятся в форме аукциона с использованием открытой формы представления 

предложения о цене.

Актив», реализуемое в соответствии с настоящим Положением, оно выставляется на 

продажу единым лотом (Лот № 1), в состав которого входит:

Имущество, находящееся в залоге у ООО «НРК Актив»:

Недвижимое имущество:

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об  обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен  определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его  реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на  основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе  рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена  заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она  устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.  определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, в соответствии с положениями Закона об ипотеке начальная  стоимость залогового имущества ООО «НРК Актив» в составе лота составляет 80% 

от рыночной стоимости и составляет - 22 343 200,00 (двадцать два миллиона триста  сорок три тысячи двести) руб. 00 коп. 

Начальная цена продажи Имущества, указанного в п. 1.5 настоящего  Положения, на первых торгах устанавливается в размере 80 % от его рыночной  стоимости, что составляет 22 343 200,00 руб., без НДС (в соответствии с пп. 15 п. 2 ст.  146 НК РФ операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников,  признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации  несостоятельными (банкротами), не признаются объектом налогообложения налога на  добавленную стоимость, в том числе. 

Имущество Должника, находящееся в залоге у ООО «НРК Актив», реализуется в  составе единого лота. Денежные средства, поступившие от реализации имущества  Должника, распределяются залоговому кредитору ООО «НРК Актив»в соответствии со ст.  138 ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве). 

2. Основные понятия и термины.

Организатор торгов - конкурсный управляющий ОАО «АПК Русь» ФИО1. 

Электронная площадка - Межрегиональная Электронная Торговая Система,  адрес сайта в сети "Интернет", на котором проводятся открытые торги в  электронной форме: http://m-ets.ru/. 

Имущество - имущество ОАО «АПК Русь», указанное в п. 1.5. настоящего  Положения, выставляемое на торги, проводимые в соответствии с настоящим  Положением. 

Заявитель - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный  предприниматель, намеревающееся стать участником торгов, представившее  необходимые документы и подавшее заявку на участие в торгах. 

Участник - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный  предприниматель, согласное приобрести имущество, указанное в сообщении о проведении  торгов, своевременно представившее надлежащим образом оформленные документы в  соответствии с перечнем, перечислившее в установленный срок задаток, допущенное  организатором торгов на основании поданной заявки и приложенных к ней документов к  участию в торгах, и имеющее право предлагать свою цену за выставленное на торги  имущество. 

Покупатель - лицо, заключившее с должником в лице конкурсного управляющего  договор купли-продажи имущества. 

3. Подготовка и организация проведения торгов.

• заключает договор с оператором электронной площадки на проведение открытых  торгов; 

• опубликовывает и размещает сообщение о продаже Имущества и сообщение о  результатах проведения торгов; 

• принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене Имущества;

• заключает с заявителями договоры о задатке;
• определяет участников торгов;
• осуществляет проведение торгов;

• определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения  торгов; 

• уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

• обеспечивает выполнение требований согласно Приказа Министерства  экономического развития РФ от 23.07.2015 г. № 495. 

ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в газете «Коммерсантъ», на сайте Единого  федерального реестра сведений о банкротстве), а также в любом одном печатном органе  по 

месту нахождения Должника.

Организатор осуществляет подготовку и опубликование (размещение) текста  сообщения о торгах: 

-для первоначальных торгов - не позднее 10 рабочих дней с даты утверждения  начальной продажной, при наличии разногласий между Банком и конкурсным  управляющим о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога  - 20 календарных дней со дня вступления судебного акта об утверждении Положения о  реализации залогового имущества в силу, а в случае обжалования решения суда первой  инстанции - 10 календарных дней со дня вынесения судебного акта апелляционной  инстанции об оставлении без изменения судебного акта первой инстанции либо принятия  по делу нового судебного акта; 

-для повторных торгов - не позднее 10 рабочих дней с даты утверждения протокола  о признании несостоявшимися. 

• сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества,  порядок ознакомления с Имуществом; 

• сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене  имущества; 

• порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и  предложений о цене имущества (даты и время начала представления указанных заявок и  предложений): 

• порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками  торгов документов и требования к их оформлению; 

• размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые  вносится задаток; 

• начальная продажная цена Имущества;

• величина повышения начальной продажной цены Имущества ("шаг аукциона") в  случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества; 

• порядок и критерии выявления победителя торгов;
• дата, время и место подведения результатов торгов;

• порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества;  • сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; 

• сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты,  номер контактного телефона. 

Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной цифровой  подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной 

площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без  опубликования в официальном издании. 

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 (двадцать  пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. 

• фирменное наименование (наименование), организационно-правовая форма,  место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); 

• фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства  заявителя (для физического лица); 

• номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя,  идентификационный номер налогоплательщика; 

• обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в  сообщении о проведении открытых торгов. 

капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации  арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный  управляющий. 

а) действительная на день представления заявки на участия в торгах выписка из  Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в  нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), действительная на  день представления заявки на участие в торгах выписка из единого государственного  реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном  порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии  документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом  заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации  юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве  индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством  соответствующего государства (для иностранного лица); 

б) документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа  юридического лица, имеющего право без доверенности действовать от имени  юридического лица; 

в) копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если  требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки  установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными  документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение  имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой; 

г) доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени заявителя при  подаче заявки. 

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных  документов, подписанных электронной подписью заявителя. 

оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок  на 

участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме  подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день  регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее  представления. 

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей,  допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в  допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования)  юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика,  основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества  заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований  принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах. 

4.13. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в 

случае если:

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного  протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о  признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с  приложением копии протокола об определении участников торгов. 

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в  сроки, установленные настоящим Положением, при этом первоначальная заявка должна  быть отозвана. 

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной  заявки, ни одна из заявок не рассматривается. 

5. Порядок проведения торгов.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на  электронной площадке. 

Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные  системы, обеспечивающие: 

• свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах  работы с использованием такой системы; 

• право участия в торгах без взимания платы;
• возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней
документов, их копий в форме электронных документов;

• хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных  документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в  установленном законодательством Российской Федерации порядке средств  криптографической защиты информации; 

• защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов),  представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение  уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования; 

• создание, обработку, хранение и представление в электронной форме  информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения  торгов; 

• бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в  том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов. 

если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не  поступило ни одного предложения о цене имущества должника, открытые торги с  помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются  автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является  момент завершения торгов; 

в случае поступления предложения о цене имущества должника в течение одного  часа с момента начала представления предложений время представления предложений о  цене имущества должника продлевается на тридцать минут с момента представления  каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего  предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества  (предприятия), открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной  площадки завершаются автоматически. 

6. Порядок подведения результатов проведения  открытых торгов и признания открытых торгов 

несостоявшимися.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором  электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре  сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от  организатора торгов. 

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,  отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов; 

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника,  представленных участниками торгов; 

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя.  отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал  предпоследнее предложение о цене в ходе торгов; 

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,  отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов; 

д) обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника  торгов победителем. 

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на  участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной 

начальной цены, договор купли-продажи Имущества заключается конкурсным  управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им  предложением о цене Имущества. 

7. Порядок проведения повторных торгов.

Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на  десять процентов ниже начальной цены продажи Имущества, установленной на  первоначальных торгах. 

Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением для  организации и проведения первых торгов, за исключением установления начальной цены. 

предмета залога.

Конкурсный управляющий не позднее следующего рабочего дня за днем подведения  итогов повторных торгов уведомляет конкурсного кредитора по обязательствам,  обеспеченным залогом имущества должника, о возможности оставить предмет залога за  собой. 

Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися  кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не  воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже  посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника посредством публичного  предложения дополнительно определяются конкурсным кредитором по обязательствам,  обеспеченным залогом имущества должника. 

9. Оформление прав собственности на предмет
торгов и расчеты с Участниками торгов.

Регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к  покупателю осуществляется силами и средствами покупателя. Регистрация перехода  права собственности к Покупателю, а также передача Имущества осуществляется только  после полного поступления денежных средств по договору купли-продажи. Сумма,  внесенная победителем торгов в качестве задатка, засчитывается в выкупную стоимость  имущества. 

Существенными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

- сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;
- цена продажи Имущества;
- порядок и срок передачи Имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении Имущества, в том  числе публичного сервитута; 

- право продавца, в случае отсутствия оплаты в установленный срок, расторгнуть  договор в одностороннем порядке; 

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже Имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна  быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого  договора. В случае отсутствия оплаты в указанный период, конкурсный управляющий  обязан инициировать расторжение договора купли-продажи в течение двух дней. 

Передача Имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем  осуществляются по передаточном}' акту, подписываемом)' сторонами и оформляемом)' в  соответствии с законодательством Российской Федерации. 

счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов 

за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, в соответствии с  настоящей статьей (специальный банковский счет должника). 

- 80% от цены продажи имущества - на счет кредитора ООО «НРК Актив» (ИНН  <***>, ОГРН <***>, адрес: 119017, <...>): 

- 20% от цены продажи имущества - на специальный банковский счет ОАО «АПК  Русь». 

11. Проведение торгов посредством публичного предложения

(Продажа имущества посредством публичного предложения) 

Реализация имущества должника производится на электронной площадке, на которой  проводились первые и повторные торги. 

Порядок проведения и оформления результатов торгов в форме публичного  предложения аналогичен порядку при проведении электронных торгов в форме аукциона  с открытой формой представления предложений о цене имущества Должника. 

Заключение договора купли-продажи, оплата приобретенного имущества при  реализации имущества посредством публичного предложения производится в  аналогичном порядке, установленным настоящим Положением для проведения торгов. 

Величина снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 8 (восемь)  процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.  Продолжительность периода, в течении которого поэтапно снижается цена продажи  имущества, составляет не более 7 (семь) дней. Общее количество периодов - не более 10  (Десяти). Общее снижение начальной цены продажи осуществляется не более чем на 90%. 

день соответствующего Периода торгов. Если в течение соответствующего Периода  торгов не  поступило ни одной Заявки или поступившие Заявки и\или прилагаемые к ним документы  не 

соответствуют предъявляемым требованиям, либо содержат недостоверные сведения,  производится очередное снижение Начальной цены. При этом подведение итогов торгов и 

опубликование сведений о результатах соответствующего Периода торгов не  осуществляется. 

11. Заключительные положения

должника, конкурсный управляющий обязан представить конкурсному кредитор) по  обязательствам. обеспеченным залогом имущества должника, для утверждения  соответствующие предложения относительно таких изменений. 

Конкурсным кредитором ООО «НРК Актив» представлена следующая редакция  Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «АПК «Русь»,  находящегося в залоге ООО «НРК Актив»: 

«ПОЛОЖЕНИЕ о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО

«Агропромышленная компания «Русь» (150515, Ярославская область,

<...>,
ИНН <***>, ОГРН <***>),
находящегося в залоге ООО «НРК
АКТИВ»

Оглавление:

Сокращения и Термины ................................................................................................................... 3  Общие положения ............................................................................................................................ 4  Подготовка к торгам ......................................................................................................................... 4  Порядок организации электронных торгов, условия участия в торгах ....................................... 8  Проведение первых торгов. Порядок заключения договора с победителем и расчетов с 

участниками торгов ......................................................................................................................... 11 

Проведение повторных торгов ....................................................................................................... 13  Предложение Конкурсному кредитору об оставлении предмета залога за собой .................... 14  Проведение торгов посредством публичного предложения ....................................................... 14  Оплата Имущества, приобретенного на торгах, его передача, переход права собственности 16 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 08.11.2013 требования  ПАО Сбербанк в сумме 91 342 431,50 руб. включены в реестр требований кредиторов  Должника, как требования, обеспеченные залогом имущества Должника. 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 29.04.2015 осуществлено  процессуальное правопреемство с ПАО Сбербанк на ООО «НРК АКТИВ». 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.01.2014 требование  АО «Россельхозбанк» включено в реестр требований кредиторов Должника в сумме 470  279 640,01 руб., в том числе 55 412 797,86 руб., как обеспеченные залогом имущества  Должника. 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.12.2016 осуществлено  процессуальное правопреемство с АО «Россельхозбанк» на ООО «НРК АКТИВ» на сумму  требований в размере 52 685 293,50 руб., как обеспеченные залогом имущества Должника. 

Вознаграждение организатора торгов при реализации Имущества на первых  (повторных) торгах составляет 1,5%, от цены продажи каждого Лота. 

При реализации Имущества посредством публичного предложения, вознаграждение  организатору торгов составляет 1,5%, от цены продажи каждого Лота. 

Расходы на опубликование и размещение информации о торгах и о результатах  торгов, являющиеся обязательными в силу требований Закона, в том числе, расходы на  опубликование сообщений в газете «КоммерсантЪ», в Едином федеральном реестре  сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru) подлежат оплате за счет средств  Должника и в вознаграждение Организатора торгов не включаются. 

Вознаграждение не выплачивается, если Имущество не было реализовано.

находящегося в залоге ООО «НРК АКТИВ».

применяемых в деле о банкротстве, утвержденный Приказом Минэкономразвития № 495  от 

электронной торговой площадкой, размещенной в сети «Интернет» по адресу: www.b2b-  center.ru. 

Оплата услуг Оператора электронной площадки производится в соответствии с п. 6  ст. 138 Закона. 

Организатор торгов и Оператор электронной площадки должны быть  аккредитованы саморегулируемой организацией и не могут быть заинтересованными  лицами по отношению к конкурсному управляющему, Должнику и Кредиторам. 

2. Общие положения

Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества, находящегося  в залоге ООО «НРК АКТИВ», принадлежащего на праве собственности ОАО  «Агропромышленная компания «Русь», в отношении которого решением Арбитражного  суда Ярославской области от 26.01.2015 по делу № А82-3009/2013 открыта процедура  конкурсного производства. 

Положение также устанавливает правила определения победителя на торгах и  условия заключения договора купли-продажи и иные возникающие при реализации  залогового имущества вопросы. 

3. Подготовка к торгам

Состав Лота может изменяться Залогодержателем Имущества по письменному  уведомлению Организатора торгов. 

- организует подготовку и публикацию информационного сообщения о  продаже Имущества и сообщения о результатах проведения торгов в Официальном  издании, на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети  «Интернет»; публикация сообщения о продаже Имущества в Официальном издании  должна быть осуществлена Организатором торгов не ранее чем по истечении 15  (пятнадцати) календарных дней и не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты  включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о начальной  продажной цене Имущества и о порядке, сроках и условиях проведения торгов;  публикация сообщения о проведении повторных торгов по продаже Имущества в  Официальном издании должна быть осуществлена в течение не более 14 (четырнадцати)  календарных дней с даты признания торгов не состоявшимися; публикация сообщения в  Официальном издании о проведении торгов по продаже Имущества посредством  публичного предложения должна быть осуществлена в течение не более 14  (четырнадцати) календарных дней после истечения срока, предусмотренного п.4.1 ст. 138  Закона; 

- определяет Участников торгов;
- заключает с Заявителями договоры о задатке (по требованию Заявителя);

- уведомляет Заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на  участие в торгах и признании или непризнании Заявителей Участниками торгов; 

- Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах  проведения торгов; 

- уведомляет Участников торгов о результатах проведения торгов.

обязан опубликовать сообщение о продаже Имущества в Официальном издании, на сайте  Официального издания. 

- сведения об Имуществе Должника, его составе, характеристиках, описание и  порядок его осмотра; 

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о  цене Имущества; 

- порядок, срок, время и место представления заявок на участие в торгах (даты  и время начала и окончания представления указанных заявок); 

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками  торгов документов и требования к их оформлению; 

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на 

которые вносится задаток, проект договора о задатке;

- начальная цена продажи Имущества Должника;
- величина повышения начальной цены («шаг аукциона»);
- порядок и критерии выявления победителя торгов;
- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи; сроки платежей, 

реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной 

почты, номер контактного телефона.

3.23. Конкурсный управляющий принимает меры по обеспечению сохранности  Имущества на весь период проведения реализации Имущества. 

Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет Оператору  электронной площадки документы и сведения, предусмотренные в Порядке проведения  электронных торгов. 

площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа.  Порядок 

подачи заявки и требования к её оформлению устанавливается в Порядке проведения  электронных торгов. 

а) наименование Должника, имущество которого выставляется на торги,  идентифицирующие Должника данные (идентификационный номер налогоплательщика,  основной государственный регистрационный номер); 

б) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование  саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является; 

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве,  номер 

дела о банкротстве;

г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта  арбитражного суда); 

д) сведения об имуществе Должника, выставляемом на торги, его составе,  характеристиках, описание, порядок ознакомления с Имуществом Должника; 

е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления  предложений о цене имущества Должника; 

ж) условия конкурса в случае проведения открытых торгов в форме конкурса; 

з) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых  торгах 

и предложений о цене имущества Должника (даты и время начала и окончания  представления 

указанных заявок и предложений);

и) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых Участниками  торгов документов и требования к их оформлению; 

к) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на  которые вносится задаток; 

л) начальная цена продажи имущества Должника;

м) величина повышения начальной цены продажи имущества Должника («шаг  аукциона»); 

н) порядок и критерии определения победителя торгов;
о) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

п) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества Должника;  р) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; 

с) сведения об Организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной  почты, номер контактного телефона); 

т) дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в официальном  издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Законом, дата  размещения такого сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве»; 

а) сведения, указанные в подпунктах «а» - «з», «л», «п», «р», «т» пункта 4.4  Положения; 

б) сведения о ходе проведения открытых торгов (об объявлении торгов, о  представлении заявок на участие в торгах, о завершении представления заявок на участие  в 

торгах, о количестве представленных заявок на участие в торгах, о представленных в ходе  проведения торгов Участниками торгов предложениях о цене имущества Должника; 

в) подписанный Организатором торгов протокол об определении участников  торгов; ||т) протокол об итогах проведения торгов, сведения о результатах открытых  торгов (цена продажи имущества Должника, сведения о победителе торгов: фирменное  наименование (наименование) - для юридических лиц; фамилия, имя, отчество - для  физических лиц)». 

Доступ к данной информации предоставляется только зарегистрированным на  электронной площадке лицам. 

Срок представления заявок (не менее 25 рабочих дней) на участие в открытых торгах  заканчивается за 1 (один) рабочий день до даты проведения торгов (не включая день  проведения торгов). 

а) обязательство Участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в  сообщении о проведении открытых торгов; 

б) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или  засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки, которая должна  быть 

получена не ранее чем за 30 (тридцать) дней до представления заявки (для юридического  лица), выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей  или 

засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки, которая должна 

быть получена не ранее чем за 30 (тридцать) дней до представления заявки (для  индивидуального 

предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица),  надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной  регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в  качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством  соответствующего государства (для иностранного лица); 

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно- правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица),  фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для  физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты,  идентификационный номер налогоплательщика; 

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя или иного лица  на 

осуществление действий от имени заявителя (для юридических лиц);

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по  отношению к Должнику, Кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой  заинтересованности, сведения об участии в капитале Заявителя конкурсного  управляющего, а также сведения о Заявителе, саморегулируемой организации  арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный  управляющий; 

Оператор электронной площадки направляет Заявителю в электронной форме  подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день  регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее  представления. 

Изменение заявки допускается только путем подачи Заявителем новой заявки в  сроки, установленные Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. 

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной  заявки, ни одна из заявок не рассматривается. 

допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования)  юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика,  основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени и отчества  Заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований  принятого решения об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах. 

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного  протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о  признании их Участниками торгов или об отказе в признании Участниками торгов с  приложением копии протокола об определении участников торгов. 

5. Проведение первых торгов.

Порядок заключения договора с победителем и расчетов с Участниками торгов

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную  величине «шага аукциона». 

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на  электронной площадке. 

если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не  поступило ни одного предложения о цене Имущества Должника, торги с помощью  программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В  этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения  торгов; 

в случае поступления предложения о цене Имущества Должника в течение одного  часа с момента начала представления предложений о цене Имущества Должника  продлевается на тридцать минут с момента предприятия каждого из предложений. Если в  течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене Имущества  не поступило следующее предложение о цене Имущества, открытые торги с помощью  программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. 

предложение представлено по истечении установленного срока окончания  представления предложений; 

представленное предложение о цене Имущества Должника содержит предложение о  цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу аукциона» или меньше ранее  представленного предложения о цене Имущества Должника. 

Протокол о результатах проведения торгов размещается Оператором электронной  площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о  банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от  Организатора торгов. 

В протоколе о результатах проведения торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,  отчество и место жительства (для физического лица) каждого Участника торгов; 

б) результаты рассмотрения предложений о цене Имущества Должника,  представленных Участниками торгов; 

в) Участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе  аукциона; 

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,  отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов; 

обоснование принятого Организатором торгов решения о признании участника  торгов победителем; 

Если к участию в торгах был допущен только один Участник торгов, заявка которого  на участие в торгах содержит предложение о цене Имущества Должника не ниже  установленной начальной цены Имущества Должника, договор купли-продажи  заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным  им предложением о цене Имущества Должника. 

6. Проведение повторных торгов

6.3. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первых торгов.  Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять)  процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах. 

8. Проведение торгов посредством публичного предложения

Начало приема заявок на участие в торгах посредством публичного предложения  осуществляется по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты опубликования  сведений о данных торгах в Официальном издании. 

цена не снижается.

Общий срок представления заявок на участие в торгах посредством публичного  предложения должен составлять не менее чем 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня  начала приема заявок. Итоги торгов посредством публичного предложения по каждому из  периодов подводятся Организатором торгов в течение 1 (одного) рабочего дня после  завершения соответствующего периода. 

Право приобретения Имущества Должника принадлежит Участнику торгов по  продаже Имущества Должника посредством публичного предложения, который  представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о  цене Имущества Должника, которая не ниже начальной цены продажи Имущества  Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии  предложений других Участников торгов по продаже Имущества Должника посредством  публичного предложения. 

В случае, если несколько Участников торгов по продаже Имущества Должника  посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки,  содержащие различные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной  цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода  проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит Участнику  торгов, предложившему максимальную цену за это Имущество. 

В случае, если несколько Участников торгов по продаже Имущества Должника  посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки,  содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной  цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода  проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит Участнику  торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по  продаже Имущества Должника посредством публичного предложения. 

Со дня определения победителя торгов по продаже Имущества Должника  посредством публичного предложения прием заявок прекращается. 

Подведение итогов торгов и определение победителя торгов, при наличии поданных  заявок на участие в торгах, производится в последний день периода действия цены  продажи Имущества. 

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли- продажи в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного  управляющего, внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий  вправе предложить заключить договор купли-продажи Участнику торгов, которым  предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой Имущества,  предложенной другими Участниками торгов, за исключением победителя торгов. 

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли- продажи в течение 5 (пяти) дней со дня получения предложения конкурсного  управляющего о заключении такого договора, а также отсутствия полной оплаты по  договору купли-продажи в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения договора купли- продажи, внесенный задаток ему не возвращается, и дальнейшая продажа производится,  начиная с последней цены, установленной на день определения победителя торгов. 

собственности

9.1. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который  заключает конкурсный управляющий с победителем торгов. 

Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:
1) сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;
2) цена продажи Имущества;
3) порядок и срок передачи Имущества покупателю;

В случае уклонения покупателя от оплаты Имущества договора купли-продажи  считается расторгнутым во внесудебном порядке. Внесенный задаток в этом случае  покупателю не возвращается, а Имущество подлежит повторной продаже в порядке,  предусмотренном Положением для стадии, на которой покупатель был признан  победителем торгов. Кроме того, покупателем подлежат возмещению понесенные  Должником расходы на проведение торгов, а также иные причиненные Должнику убытки,  связанные с уклонением покупателя от оплаты Имущества. 

Право собственности на объекты недвижимого имущества переходит к покупателю  с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты  недвижимого имущества, осуществляемой после полной оплаты цены в соответствии с  условиями договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи. 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 08.11.2013  (резолютивная часть от 14.10.2013) в реестр требований кредиторов ОАО «АПК «Русь»  было включено требование ОАО «Сбербанк России» в составе третьей очереди в сумме  91 342 431,50 руб. Указанным определением суд установил, что требование учитывается в  реестре требований кредиторов как требование, обеспеченное залогом имущества  должника, а именно (с учетом исправления опечатки определением от 29.03.2018): 

- земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, категория  земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 175000 кв.м., адрес  объекта: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский сельский округ, на 

северо-западе СПК колхоз-племзавод «Горшиха». Ограничен с восточной стороны  Федеральной трассой Москва-Холмогоры, с южной стороны ручьем Каменка, примыкает  к деревне Каменка, на севере граничит с лесхозом, кадастровый номер 76:17:022901:47.  Залоговая стоимость 3 905 869,0 руб., 

- земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, категория  земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 675000 кв.м., адрес  объекта: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский сельский округ, на  северо-западе СПК колхоз-племзавод «Горшиха». Ограничен с восточной стороны  Федеральной трассой Москва-Холмогоры, с южной стороны ручьем Каменка, примыкает  к деревне Каменка, на севере граничит с лесхозом, кадастровый номер 76:17:022901:55.  Залоговая стоимость 14 779 361,0 руб., 

- земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, категория  земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 392670 кв.м., адрес  объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, Кузнечихинский сельский округ, с.  Медягино, кадастровый номер 76:17:054001:126. Залоговая стоимость 7 791 864,75 руб., 

- земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, категория  земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4460666 кв.м., адрес  объекта: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский сельский округ, на  юго-западе СПК колхоз-племзавод «Горшиха». Ограничен с западной стороны  Федеральной трассой Москва-Холмогоры, с северной стороны рекой Соньга, с востока  дренажным каналом, с юга граничит с землями ОПХ «Михайловское», кадастровый номер  76:17:061701:313. Залоговая стоимость 56 453 776,40 руб., 

- земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, категория  земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 23330 кв.м., адрес  объекта: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский сельский округ, в  центре СПК колхоз-племзавод «Горшиха». Ограничен с западной, северо-западной и  северной сторон окружной дорогой. С востока граничит с деревней Иванково. С юга  примыкает к центру села Медягино, кадастровый номер 76:17:054001:123. Залоговая  стоимость 593 304,0 рублей. 

- земельный участок площадью 394 000 кв.м. с кадастровым номером  76:17:022901:45, расположенный по адресу: Ярославская обл., Ярославский район,  Кузнечихинский сельский округ, на западе СПК колхоз-племзавод «Горшиха», ограничен  с восточной стороны Федеральной трассой Москва-Холмогоры, с северной стороны –  дорогой на село Гавшинка, примыкает к селу Гавшинка, с южной стороны  примыкает/граничит с землями СПК «Ярославка». Залоговая стоимость 7 818 256,35 руб. 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 29.04.2015 произведена  замена конкурсного кредитора в деле № А82-3009/2013 Б/76 о несостоятельности  (банкротстве) ОАО «Агропромышленная компания «РУСЬ» - Открытого акционерного  общества «Сбербанк России», требование которого включено в реестр требований  кредиторов Открытого акционерного общества «Агропромышленная компания «РУСЬ» в  составе третьей очереди в сумме 91 342 431 руб. 50 коп. основного долга по договору  ипотеки от 14.09.2012 № 0077/0/12137/02, как обеспеченного залогом имущества  должника, на его правопреемника - Общество с ограниченной ответственностью «НРК  Актив». 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.01.2014  (резолютивная часть от 24.10.2013) в реестр требований кредиторов ОАО «АПК «Русь»  было включено требование открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице  Ярославского регионального отделения в размере 55 412 797,86 рубля. Установлено, что  требование Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»  в лице Ярославского регионального филиала в этой части обеспечено залогом имущества  должника в части задолженности по основному долгу, процентам по кредиту: 

земельный участок площадью 29 5000 кв.м с кадастровым номером  76:09:020000:485, расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район,  с/о Аббакумцевский, залоговой стоимостью 2 078 275 руб.; 

земельный участок площадью 56 6000 кв.м с кадастровым номером  76:09:020000:488, расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район,  с/о Аббакумцевский, залоговой стоимостью 3 987 470 рубля; 

земельный участок площадью 85 8400 кв.м с кадастровым номером  76:17:054001:150, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район,  расположен на востоке СПК. Ограничен с северо-запада водохранилищем, с северо- востока, юго-востока и юго-запада автомобильной дорогой Медягино-Растропово.  Примыкает к деревне Кузьмино, залоговой стоимостью 6 047 428 руб.; оценочной  стоимостью 1 844 840 руб.; 

земельный участок площадью 3 2500 кв.м с кадастровым номером 76:17:054001:152,  расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, расположен на  востоке СПК. Ограничен с северо-запада водохранилищем, с северо-востока, юго-востока  и юго-запада автомобильной дорогой Медягино-Растропово. Примыкает к деревне  Кузьмино, залоговой стоимостью 228 962,50 руб. оценочной стоимостью 18 630 714 руб.; 

земельный участок площадью 8 5000 кв.м с кадастровым номером 76:17:054001:153,  расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, расположен на  востоке СПК. Ограничен с северо-запада водохранилищем, с северо-востока, юго-востока  и юго-запада автомобильной дорогой Медягино-Растропово. Примыкает к деревне  Кузьмино, залоговой стоимостью 598 825 руб., оценочной стоимостью 705 380 рублей. 

земельный участок площадью 351 000 кв.м с кадастровым номером 76:17:022901:56,  расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский  сельский округ, на северо-западе СПК колхоз-племзавод «Горшиха». Ограничен с  восточной стороны Федеральной трассой Москва-Холмогоры, с южной стороны ручьем  Каменка, примыкает к деревне Каменка, на севере граничит с лесхозом, залоговой  стоимостью 2 632 500 руб.; 

земельный участок площадью 242 000 кв.м с кадастровым номером  76:17:054001:125, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район,  Кузнечихинский сельский округ, на северо-западе СПК колхоз-племзавод «Горшиха».  Ограничен с западной стороны Федеральной трассой Москва-Холмогоры, с южной  стороны ручьем Каменка, примыкает к деревне Каменка, на севере и востоке граничит с  лесхозом, залоговой стоимостью 1 815 000 руб.; 

земельный участок площадью 28 000 кв.м с кадастровым номером 76:17:054001:124,  расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский  сельский округ, в центре СПК колхоз-племзавод «Горшиха». Ограничен с юга  автомобильной дорогой Медягино-Федеральная трасса, с запада линиями электропередач  (ЛЭП), с востока окружной дорогой, залоговой стоимостью 210 000 руб.; 

земельный участок площадью 33 000 кв.м с кадастровым номером 76:17:022901:53,  расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский  сельский округ, на северо-западе СПК колхоз-племзавод «Горшиха». Ограничен с  восточной стороны Федеральной трассой Москва-Холмогоры, с южной стороны ручьем  Каменка, примыкает к деревне Каменка, на севере граничит с лесхозом, залоговой  стоимостью 247 500 руб.; 

земельный участок площадью 38 000 кв.м с кадастровым номером 76:17:022901:46,  расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский  сельский округ, на северо-западе СПК колхоз-племзавод «Горшиха». Ограничен с  восточной стороны Федеральной трассой Москва-Холмогоры, с южной стороны ручьем  Каменка, примыкает к деревне Каменка, на севере граничит с лесхозом, залоговой  стоимостью 285 000 руб.; 

земельный участок площадью 35 000 кв.м с кадастровым номером 76:17:022901:57,  расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский  сельский округ, на северо-западе СПК колхоз-племзавод «Горшиха». Ограничен с  восточной стороны Федеральной трассой Москва-Холмогоры, с южной стороны ручьем  Каменка, примыкает к деревне Каменка, на севере граничит с лесхозом, залоговой  стоимостью 262 500 рублей. 

земельный участок площадью 34 8007 кв.м с кадастровым номером  76:09:020000:476, расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район,  с/о Аббакумцевский, в районе с. Аббакумцево, залоговой стоимостью 2 610 052,50 руб.; 

земельный участок площадью 22 9000 кв.м с кадастровым номером  76:09:020000:486, расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район,  с/о Аббакумцевский, залоговой стоимостью 1 717 500 руб.; 

земельный участок площадью 3 000 кв.м с кадастровым номером 76:09:020000:437,  расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, с/о  Аббакумцевский, залоговой стоимостью 22 500 руб.; 

земельный участок площадью 2 8000 кв.м с кадастровым номером 76:09:020000:474,  расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, с/о  Аббакумцевский, в районе д. Сумароков, залоговой стоимостью 210 000 руб.; 

земельный участок площадью 33 9000 кв.м с кадастровым номером  76:09:020000:475, расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район,  с/о Аббакумцевский, в районе с. Сумароково, залоговой стоимостью 2 542 500 руб.; 

земельный участок площадью 5 5000 кв.м с кадастровым номером 76:09:020000:479,  расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, с/о  Аббакумцевский, в районе д. Игумново, залоговой стоимостью 412 500 рублей. 

земельный участок площадью 1167000 кв.м с кадастровым номером  76:09:020000:438, расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район,  с/о Аббакумцевский, залоговой стоимостью 8 752 500 руб.; 

земельный участок площадью 620000 кв.м с кадастровым номером 76:09:020000:441,  расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, с/о  Аббакумцевский, залоговой стоимостью 4 650 000 руб.;  

земельный участок площадью 879000 кв.м с кадастровым номером 76:09:020000:442,  расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, с/о  Аббакумцевский, залоговой стоимостью 6 592 500 рублей. 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.12.2016 произведена  замена конкурсного кредитора открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в  лице Ярославского регионального отделения, требование которого включено в реестр  требований кредиторов Открытого акционерного общества «Агропромышленная  компания «РУСЬ» в составе третьей очереди как требование, обеспеченное залогом, в  сумме 52 685 293,50 руб., его правопреемником – Обществом с ограниченной  ответственностью «НРК АКТИВ». 

Конкурсный кредитор возражал против утверждения Положения в редакции  конкурсного управляющего, поскольку в представленном конкурсным управляющим  Положении отсутствует большая часть недвижимости, находящейся в залоге у ООО «НРК  Актив» в количестве 11 земельных участков, а земельные участки с порядковыми  номерами 2, 3, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 16, 18, 23, 26, указанные в Положении конкурсного  управляющего, не находятся в залоге у ООО «НРК Актив». 

Конкурсный управляющий в своих пояснениях, поступивших в суд 29.01.2018,  пояснила, что был подготовлен отчет № 125-04/2017 от 03.04.2017 о рыночной стоимости  имущества, обремененного залоговыми требованиями ООО «НРК Актив». В связи с тем,  что кадастровые номера, указанные в определении суда о включении в реестр требований  кредиторов не совпали с кадастровыми номерами, указанными в выписке из ЕГРП, а 

остальные характеристики имущества совпали (размер земельных участков, свидетельства  о государственной регистрации права, документы – основания получения земельных  участков), оценщиком был сделан исправленный отчет об оценке от 10.04.2017, в котором  кадастровые номера были указаны в соответствии с выпиской из ЕГРП. 

Конкурсный управляющий в своих возражениях от 21.03.2018 указала на то, что в  положении, представленном залоговым кредитором, указан организатор торгов – ООО  «Аукционы. Торги. Тендеры», торговая площадка АО «Центр развития экономики»,  размещенная на сайте в сети «Интернет» по адресу: www/b2b-center.ru, которые не  аккредитованы саморегулируемой организацией. Конкурсный управляющий  зарегистрирована на торговой площадке Межрегиональная Электронная Торговая  Система, адрес сайта в сети Интернет, на котором проводятся открытые торги в  электронной форме http://m-ets.ru/, которая аккредитована саморегулируемой  организацией. Кроме того, конкурсный управляющий указала на то, что в Положении,  представленном кредитором, указано вознаграждение организатора торнов при  реализации имущества на первых (повторных) торгах 1,5% от цены продажи каждого  лота. Конкурсный управляющий полагает, что имущество должника составляет 1 лот,  конкурсный управляющий может самостоятельно провести торги, привлечение  организатора нецелесообразно, поскольку влечет большие затраты из конкурсной массы. 

Возражений по составу имущества, его начальной цене, порядку проведения торгов,  предложенному залоговым кредитором, конкурсным управляющим не заявлено. 

В своих пояснениях от 03.04.2018 ООО «НРК Актив» указало на то, что  предложенный им организатор торгов и электронная площадка аккредитованы в той же  саморегулируемой организации, что и конкурсный управляющий. В части вознаграждения  организатора торгов кредитор поясняет, что оно подлежит выплате за счет средств,  вырученных от реализации предмета залога, до начала распределения денежных средств в  соответствии с положениями ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). 

Заслушав пояснения представителей сторон, суд исходит из того, что на дату  судебного заседания разногласия составу имущества, его начальной цене, порядку  проведения торгов между конкурсным управляющим и залоговым кредитором  отсутствуют, конкурсный управляющий не возражал против утверждения Положения о  продаже имущества, предложенного ООО «НРК Актив», за исключением условий,  связанных с организатором торгов и торговой площадки. 

Таким образом, судом рассматриваются разногласия между конкурсным  управляющим и залоговым кредитором, связанные с указанием организатора торгов и  торговой площадки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности  (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным  настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами,  регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства  арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и  кредиторами, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам  рассмотрения указанных заявлений, ходатайств арбитражным судом выносится  определение. 

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе  конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о  банкротстве. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета  залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и 

пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей  статьи. 

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов,  порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным  кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.  Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств  должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за  пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах. 

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству,  обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами,  участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и  условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий  обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты  включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе  обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд,  рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого  арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены,  утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога,  порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть  обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей  иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены  без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого  обеспечены залогом реализуемого имущества. 

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О  некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при  банкротстве залогодателя» согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа  заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке,  предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. 

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором,  требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой  это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание  кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. 

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности  порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему  конкурсного управляющего. 

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в  случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному  залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об  условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе  обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о  банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об  утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога,  которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается  статьей 60 Закона о банкротстве. 

Оценив доводы сторон, разрешая заявленные разногласия в соответствии с  указаниями, содержащимися в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №  58, суд исходит из того, что предложенное конкурсным управляющим Положение о  продаже имущества, находящего в залоге у ООО «НРК Актив», содержит указание на  имущество должника, не обеспечивающее обязательства указанного залогового  кредитора, кроме того, в него не включены часть земельных участков, обеспечивающих  требования ООО «НРК Актив». Учитывая указанные обстоятельства, Положение о  порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «АПК «Русь», обремененного 

залогом ООО «НРК Актив», в редакции конкурсного управляющего от 31.07.2017  утверждению не подлежит. 

При этом суд исходит из того, что конкурсным управляющим не приведены  убедительные доводы и доказательства того, что привлечение организатора торгов  повлечет большие затраты за счет конкурсной массы, в том числе учитывая положения п.6  ст. 138 Закона о банкротстве, а также то обстоятельство, что конкурсным управляющим в  ходе процедуры банкротства ОАО «АПК «Русь» лица для обеспечения своей  деятельности не привлекались, лимиты расходов на оплату таких лиц при привлечении  организатора торгов превышены не будут. Доказательств обратного в материалы дела не  представлено. 

Поскольку, в силу ст. 138 закона о банкротстве, а также разъяснений, данных в  Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58, именно залоговый кредитор вправе  определять начальную продажную цену предмета залога, порядок и условия проведения  торгов, а предложенные ООО «НРК Актив» начальная цена и редакция положения, в том  числе в части указания организатора торгов и торговой площадки, соответствуют закону,  суд отклоняет возражения конкурсного управляющего и считает возможным утвердить  Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «АПК «Русь»,  обремененного залогом ООО «НРК Актив», в представленной в материалы дела редакции,  утвержденной ООО «НРК Актив» 27.03.2018, установив начальную стоимость продажи  имущества должника, обремененного залогом ООО «НРК Актив», в размере 27 929 000  рублей. 

Руководствуясь статьями 60, 138, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, 

О П Р Е Д Е Л И Л:

Разрешить разногласия между конкурсным управляющим открытого акционерного  общества «Агропромышленная компания «Русь» ФИО1 и  обществом с ограниченной ответственностью «НРК Актив» по Положению о порядке,  сроках и условиях продажи имущества должника, обремененного залогом общества с  ограниченной ответственностью «НРК Актив». 

Отказать в утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи  имущества открытого акционерного общества «Агропромышленная компания «Русь»,  обремененного залогом общества с ограниченной ответственностью «НРК Актив», в  редакции конкурсного управляющего от 31.07.2017. 

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества открытого  акционерного общества «Агропромышленная компания «Русь», обремененного залогом  общества с ограниченной ответственностью «НРК Актив», в представленной в материалы  дела редакции, утвержденной обществом с ограниченной ответственностью «НРК Актив»  27.03.2018, установив начальную стоимость продажи имущества должника,  обремененного залогом общества с ограниченной ответственностью «НРК Актив», в  размере 27 929 000 рублей. 

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во  Второй арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия  (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в  том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в  сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru). 

Судья Русакова Ю.А.