Определение № А82-4741/15 от 19.10.2015 АС Ярославской области

Арбитражный суд Ярославской области

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Гусевой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СБЕРБАНК РОССИИ" в лице филиала Северного банка (ИНН  <***>, ОГРН  <***>)

к  ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НЕДВИЖИМОСТЬ-С", ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОМПАНИЯ "СПЕКТР", ОАО "Опытный завод "Прогресс" (ИНН  <***>; 7609012894, ОГРН  <***>; 1027600620101)

о   взыскании   71616.56   руб.                                  

при участии

от истца – ФИО1 –главный юрисконсульт по доверенности от 25.03.2013,

от ЗАО «Недвижимость – С» – ФИО2 - директор, протокол о выборе в деле,от ОАО «Компания Спектр» - ФИО2- представитель  по доверенности № 7 от 15.06.2015, от ОАО «Опытный завод «Прогресс» - ФИО2 - представитель по доверенности № 8 от 04.0.2015,

установил: 

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СБЕРБАНК РОССИИ" в лице филиала Северного банка обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к  ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НЕДВИЖИМОСТЬ-С", ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОМПАНИЯ "СПЕКТР"   о взыскании  в солидарном порядке 10 871 616,56 руб. - просроченной задолженности по договору  об открытии невозобновляемой кредитной линии от 23.03.2009 № 0077/0/09005.

 Определением суда от 28.09.15. к участию в деле в качестве  ответчика привлечено ОАО «Опытный завод «Прогресс», приняты уточненные требования о взыскании в солидарном порядке  с ответчиков - 56170832,01 руб. – просроченной задолженности  по договору  об открытии невозобновляемой кредитной линии от 23.03.2009 № 0077/0/09005 и об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам залога.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ просит принять уточненный иск и взыскать 53580000 руб. – просроченной задолженности  по договору  об открытии невозобновляемой кредитной линии от 23.03.2009 № 0077/0/09005 и об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам залога.

Представитель ответчиков не возражает.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

       Стороны  представили текст мирового соглашения, просят его утвердить, производство по делу прекратить.

        Мировое соглашение следующего содержания:

1.Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст.139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях урегулирования спора, возникшего в связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, возникших из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 0077/8/09005 от 23.03.2009 (далее – кредитный договор).

2. «Ответчик 1» признает свои обязательства перед Истцом по Кредитному договору по состоянию на 11 сентября 2015 (включительно) в размере 53 580 000,00 (Пятьдесят три миллиона пятьсот восемьдесят) рублей, включая просроченный основной долг в сумме 53 580 000,00 (Пятьдесят три миллиона пятьсот восемьдесят) рублей, проценты за пользование кредитом в сумме 0 (Ноль) рублей, неустойку за несвоевременное погашение основного долга в сумме 0 (Ноль) рублей, неустойку за несвоевременное погашение процентов в сумме 0 (Ноль) рублей.

3. Ответчики признают свои обязательства по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по Кредитному договору, в полном объеме:

«Ответчик 1»: по договору ипотеки № 0077/8/10103/06 от 16.09.2011, договору залога № 0077/8/10103/07 от 17.10.2011;

«Ответчик 2»: по договору поручительства № 077/8/09005/05 от 23.03.2009

«Ответчик 3»: по договору залога №0077/8/10103/08 от 03.09.2015, договору ипотеки №0077/8/10103/09 от 03.09.2015.

 4. Истец и Ответчики договорились о следующих условиях погашения признанной Ответчиками задолженности по Мировому соглашению в сумме 53 580 000,00 (Пятьдесят три миллиона пятьсот восемьдесят) рублей:

Погашение задолженности осуществляется согласно следующему графику:

5. На сумму задолженности по Мировому соглашению Ответчики уплачивают Истцу проценты в валюте задолженности, указанной в п.4 Мирового соглашения, по ставке 9% (Девять) процентов годовых – до 27 марта 2017 года, с 28 марта 2017 года процентная ставка устанавливается в размере 12% годовых.

Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по Мировому соглашению, начиная с даты утверждения судом Мирового соглашения (не включая эту дату) по дату полного погашения задолженности, указанной в п.4 Мирового соглашения (включительно).

Первая дата уплаты процентов – не позднее 27 числа месяца следующего за месяцем утверждения судом мирового соглашения. В указанную дату уплачиваются проценты, начисленные за период с даты заключения Мирового соглашения по 27 число текущего месяца (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 27 числа за период с 28 числа предшествующего месяца по 27 число текущего месяца (включительно).

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

6. Все ранее принятое обеспечение по Кредитному договору сохраняется и действует до момента полного исполнения обязательств по Мировому соглашению, а именно:

6.1. Договор ипотеки № 0077/8/10103/06 от 16.09.2011, заключенный с ЗАО «Недвижимость-С»:

Предмет залога: здание культурно-развлекательного назначения, нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 716,2 кв.м., инв. 29461, лит. А. Адрес объекта: <...>. Кадастровый номер: 76-76-20/043/2010-062;

Предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания культурно-развлекательного назначения, общая площадь 6 976 кв.м. Адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:23:030508:8.

6.2. Договор залога № 0077/8/10103/07 от 17.10.2011, заключенный с ЗАО «Недвижимость-С»:

Предмет залога: движимое имущество, общей залоговой стоимостью 24 813 942,24 (Двадцать четыре миллиона восемьсот тринадцать тысяч девятьсот сорок два) рубля 24 копейки.

6.3 Договор поручительства № 077/8/09005/05 от 23.03.2009;

6.4 Договор залога № 0077/8/10103/08 от 03.09.2015, заключенный с ОАО «Опытный завод «Прогресс»;

6.5. Договор ипотеки № 0077/8/10103/09 от 03.09.2015, заключенный с ОАО «Опытный завод «Прогресс»;

6.4. ЗАО «Недвижимость-С» обязуется в срок до 01.12.2015:

6.4.1. Обеспечить предоставление ООО «Авто-Трэйдинг» в залог (ипотеку) Истцу следующего недвижимого имущества:

а) Нежилые помещения 1 этажа № 1-7, 9-38, 2 этажа № 1-48, 3 этажа № 1-63; 4 этажа №1-44, общей площадью 1 990 кв.м., расположенные по адресу ФИО3 роща, д.16. Кадастровый номер 76:23:010000:0000:000026309\0009: 2001 (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

б) Нежилое помещение № 8, общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу ФИО3 роща, д.16. Кадастровый номер 76:23:010000:0000:000026309\0009: 2001 (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

в) Земельный участок, площадью 1 913 кв.м., кадастровый номер 76:23:010801:453, расположенный по адресу, ФИО3 роща, д.16, стр. 8 (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

6.4.2. Обеспечить предоставление ОАО «Деловой центр «Гипродвигатель» в залог (ипотеку) Истцу следующего недвижимого имущества:

а) нежилые помещения 1 этаж № 1,2, 5-20, 22, 24-26, 28-34, 36-41, 70, 73, 74, назначение: нежилое, общей площадью 692,4 кв.м, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

б) 12829/43101 доли в праве на нежилые помещения 2 этажа №1, 4-20, 22-29, 32, 3 этажа № 1, 4-17,19-27, 30, 4 этажа №1, 4-20, 22-28, 31, 5 этажа №1, 4-10, 12-19,22, 6 этажа №1, 4-7, 9-16, 19, 7 этажа №1, 4-19,21-30, 33, 8 этажа №1, 4-7, 9-16, 19, 9 этажа №1,2, 5-22,24-31, 34, 10 этажа №1, 4-12, 14-21, 24, 11 этажа №1, 4-21, 23-31, 34, 66, назначение: нежилое, общей площадью 4310,10 кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

в) права аренды земельного участка по адресу: <...> (кадастр № 76:23:050301:0002, площадь 1032 м²) (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

г) 1979/4713 доли в праве на нежилые помещения 1 этажа №3, 4, 23, 27,65, 75, 2 этажа №2, 3, 21, 3 этажа № 2, 3, 18. 4 этажа №2, 3, 21, 5 этажа №2, 3, 11, 6 этажа №2, 3. 8, 7 этажа №2, 3, 20, 8 этажа №2, 3, 8, 9 этажа №3, 4, 23, 10 этажа №2, 3, 13, 11 этажа №2, 3, 22, назначение: нежилое, общей площадью 471,3 кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

д) 2515/16860 доли в праве на нежилые помещения 4 этажа №30, 5 этажа № 21, назначение: нежилое, общей площадью 168,6 кв.м. в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

е) 134/605 доли в праве на нежилые помещения 1 этажа №21, назначение: нежилое, общей площадью 60,5кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

ж) 19190/91370 доли в праве на нежилые помещения цок. этаж №28-30, 1 этажа № 42, 2 этажа №30, 31, 3 этажа № 28, 4 этажа №29, 5 этажа №20, 6 этажа №17, 18, 7 этажа №31, 32, 8 этажа №17, 18, 9 этажа №32, 33, 10 этажа №22, 23, 11 этажа №32,33, назначение: нежилое, общей площадью 913,7 кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

з) 1524/2528 доли в праве на нежилые помещения 1 этаж №71, назначение: нежилое, общей площадью 252,8 кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

и) 2515/10150 доли в праве на нежилые помещения 3 этаж №29, назначение: нежилое, общей площадью 101,5 кв.м. в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

6.4.3. Обеспечить предоставление ФИО4 в залог (ипотеку) Истцу следующего недвижимого имущества:

а) помещение нежилое, 1 этаж, номера на поэтажном плане 19-25, 30-34 в здании лит АА1 общей площадью 202,3 кв.м., расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

б) помещение нежилое, этаж подвал, номера на поэтажном плане 5,7-10,12 в здании лит АА1 общей площадью 191,2 кв.м., расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

в) помещение нежилое, 1 этаж, номера на поэтажном плане 1-6 общей площадью 53,3 кв.м., расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

6.4.4. обеспечить предоставление ООО «Квант» в залог (ипотеку) Истцу следующего недвижимого имущества:

а) 30272/43101 доли в праве на нежилые помещения 2 этажа №1, 4-20, 22-29, 32, 3 этажа № 1, 4-17,19-27, 30, 4 этажа №1, 4-20, 22-28, 31, 5 этажа №1, 4-10, 12-19,22, 6 этажа №1, 4-7, 9-16, 19, 7 этажа №1, 4-19,21-30, 33, 8 этажа №1, 4-7, 9-16, 19, 9 этажа №1,2, 5-22,24-31, 34, 10 этажа №1, 4-12, 14-21, 24, 11 этажа №1, 4-21, 23-31, 34, 66, назначение: нежилое, общей площадью 4310,10 кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

б) права аренды земельного участка по адресу: <...> (кадастр №76:23:050301:0002, площадь 1 444 м²) (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

в) 2734/4713 доли в праве на нежилые помещения 1 этажа №3, 4, 23, 27,65, 75, 2 этажа №2, 3, 21, 3 этажа № 2, 3, 18. 4 этажа №2, 3, 21, 5 этажа №2, 3, 11, 6 этажа №2, 3. 8, 7 этажа №2, 3, 20, 8 этажа №2, 3, 8, 9 этажа №3, 4, 23, 10 этажа №2, 3, 13, 11 этажа №2, 3, 22, назначение: нежилое, общей площадью 471,3 кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

г) 2515/16860 доли в праве на нежилые помещения 4 этажа №30, 5 этажа № 21, назначение: нежилое, общей площадью 168,6кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

д) 185/605 доли в праве на нежилые помещения 1 этажа №21, назначение: нежилое, общей площадью 60,5кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

е) 26495/91370 доли в праве на нежилые помещения цок. этаж №28-30, 1 этажа № 42, 2 этажа №30, 31, 3 этажа № 28, 4 этажа №29, 5 этажа №20, 6 этажа №17, 18, 7 этажа №31, 32, 8 этажа №17, 18, 9 этажа №32, 33, 10 этажа №22, 23, 11 этажа №32,33, назначение: нежилое, общей площадью 913,7 кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

6.4.5. обеспечить предоставление ООО «Тракт-С» в залог (ипотеку) Взыскателю следующего недвижимого имущества:

а) помещения, назначение: нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 29-36, 38-40, инв. №28157, общей площадью 496,6 кв.м., расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

7. Ответчики солидарно обязуются компенсировать Истцу расходы по оплате 50 % государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде в размере 38 679,04 рублей. Ответчики обязуются перечислить денежные средства на расчетный счет, указанный в реквизитах сторон, до 01.12.2015.

8.  В случае наступления одного или нескольких из следующих обстоятельств:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению, в том числе, но не исключительно, нарушения сроков погашения задолженности, установленных пунктами 4, 5, 7 настоящего Мирового соглашения, более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;

- утраты (по любым основаниям, в том числе гибели, повреждения до состояния невозможности использования в соответствии с назначением) полностью или в части предмета залога, указанного в п. 6 Мирового соглашения;

- введении в отношении любого из Ответчиков/заемщика/залогодателей/поручителей процедуры, применяемой в деле о банкротстве в установленном действующим законодательством порядке;

- объявления любого из Ответчиков/заемщика/залогодателей/поручителей несостоятельным (банкротом) в установленном действующим законодательством порядке;

- принятия решения о ликвидации, реорганизации и/или уменьшении уставного капитала любого из Ответчиков/ залогодателей/ поручителей;

- несообщения любым из Ответчиков/ залогодателей/ поручителей сведений об изменении местонахождения, почтового адреса, наименования, организационно-правовой формы, других реквизитов и возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Ответчиками обязательств по Мировому соглашению;

- прекращения финансово-хозяйственной деятельности любого из Ответчиков/заемщика/залогодателей/поручителей в результате аннулирования лицензий в соответствии с действующим законодательством

- не исполнения Ответчиком 1 обязанностей, предусмотренных п. 6.4 Мирового соглашения  в установленные сроки

Истец вправе обратиться в суд, утвердивший мировое соглашение, за получением исполнительных листов:

1) о принудительном взыскании с ЗАО «Недвижимость-С», ОАО «Компания Спектр», досрочно всей непогашенной суммы задолженности по настоящему мировому соглашению;

2) обобращении взыскания на следующее имущество:

- принадлежащее ЗАО «Недвижимость-С» и переданное в залог Банку в соответствии с Договором ипотеки № 0077/8/10103/06 от 16.09.2011:

а) Объект недвижимости: здание культурно-развлекательного назначения, нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 716,2 кв.м., инв. 29461, лит. А. Адрес объекта: <...>. Кадастровый номер: 76-76-20/043/2010-062, залоговой стоимостью 317 074 532,33 (триста семнадцать миллионов семьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать два) рубля 33 копейки;

б) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания культурно-развлекательного назначения, общая площадь 6 976 кв.м. Адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:23:030508:8, залоговой стоимостью 3 869 382,04 (Три миллиона восемьсот шестьдесят девять тысяч триста восемьдесят два) рубля 04 копейки.

- принадлежащее ЗАО «Недвижимость-С» и переданное в залог Банку в соответствии с Договором залога № 0077/8/10103/07 от 17.10.2011:

а) движимое имущество, общей залоговой стоимостью 24 813 942,24 (Двадцать четыре миллиона восемьсот тринадцать тысяч девятьсот сорок два) рубля 24 копейки.

- принадлежащее ОАО «Опытный завод «Прогресс» и переданное в залог Банку в соответствии с Договором залога №0077/0/10103/08 от 03.09.2015:

а) движимое имуществе, общей залоговой стоимостью 1 459 445,07 (Один миллион четыреста пятьдесят девять тысяч четыреста сорок пять) рублей 07 копеек;

- принадлежащее ОАО «Опытный завод «Прогресс» и переданное в залог Банку в соответствии с Договором залога №0077/0/10103/09 от 03.09.2015:

а) объект недвижимости - склад модуль, 1 этажное здание, общей площадью 896,4 (Восемьсот девяносто шесть целых четыре десятых) кв.м., инв.№ 26838, лит.В, расположенное по адресу: <...>,

24 813 942,24 (Двадцать четыре миллиона восемьсот тринадцать тысяч девятьсот сорок два) рубля 24 копейки.

кадастровый (или условный номер) 76:23:010101:1639, кадастровой стоимостью 1 775 642,09 (Один миллион семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот сорок два) рубля 09 копеек;

б) объект недвижимости - экспериментальный корпус №2, корпус №3, 2 этажное здание, общей площадью 5 629,4 (Пять тысяч шестьсот двадцать девять целых четыре десятых) кв.м., инв. №26838, лит.Б, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный номер) 76:23:010101:1640, залоговой стоимостью 32 583 100 (Тридцать два миллиона пятьсот восемьдесят три тысячи сто) рублей;

в) земельный участок с площадью 56 550 (Пятьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят) кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственных целей ((производственные корпуса), кадастровый (или условный номер) 76:23:011001:1632, находящийся по адресу: <...>, залоговой стоимостью 2 388 650 (Два миллиона триста восемьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.

9. Заключение Мирового соглашения не прекращает действие Кредитного договора, а также всех договоров, заключенных в обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1, которые обеспечивают обязательства Ответчика 1 с учетом изменений и дополнений, внесенных настоящим Мировым соглашением, в том числе по уплате процентов в соответствии с п. 5 Мирового соглашения.

10. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Ярославской области.

11.  Мировое соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а так же один экземпляр для направления в Арбитражный суд Ярославской области.

12. На основании ст.139, 140, 141 АПК РФ Стороны просят арбитражный суд Ярославской области утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу по п. 2 ст. 150 АПК РФ.

13. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 ст. 151 АПК РФ, Истцу и Ответчику известны.

14. Настоящее Мировое соглашение является крупной сделкой, и решение о его заключении одобрено в соответствии с Уставом ЗАО «Недвижимость-С» (протокол внеочередного Общего собрания от 04.09.2015), Уставом ОАО «Компания Спектр» (протокол внеочередного Общего собрания от 02.09.2015), Уставом ОАО «Опытный завод «Прогресс» (протокол внеочередного Общего собрания от 04.09.2015).

          Рассмотрев условия, на основе которых стороны достигли определенности во взаимоотношениях, суд считает, что мировое соглашение соответствует  действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы каких-либо третьих лиц и подлежит утверждению.

 В соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд прекращает производство по делу.

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 139, 141, 150 ч.2, 151, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение от 11.09.2015 года, заключенное между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице заместителя председателя филиала банка - Северного банка ПАО Сбербанк ФИО5, действующего на основании Устава, Положения о филиале и доверенности №10-1/07/322 от 25.04.2014,  с одной стороны, и

Закрытым акционерным обществов «Недвижимость-С», в лице генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Ответчик 1»,

Открытым акционерным обществом «Компания Спектр», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Ответчик 2»,

Открытым акционерным обществом «Опытный завод «Прогресс», в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Ответчик 3», с другой стороны, являющиеся сторонами дела №А82-4741/2015 по иску, рассматриваемому Арбитражным судом Ярославской области,  заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

2.Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст.139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях урегулирования спора, возникшего в связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, возникших из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 0077/8/09005 от 23.03.2009 (далее – кредитный договор).

2. «Ответчик 1» признает свои обязательства перед Истцом по Кредитному договору по состоянию на 11 сентября 2015 (включительно) в размере 53 580 000,00 (Пятьдесят три миллиона пятьсот восемьдесят) рублей, включая просроченный основной долг в сумме 53 580 000,00 (Пятьдесят три миллиона пятьсот восемьдесят) рублей, проценты за пользование кредитом в сумме 0 (Ноль) рублей, неустойку за несвоевременное погашение основного долга в сумме 0 (Ноль) рублей, неустойку за несвоевременное погашение процентов в сумме 0 (Ноль) рублей.

3. Ответчики признают свои обязательства по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по Кредитному договору, в полном объеме:

«Ответчик 1»: по договору ипотеки № 0077/8/10103/06 от 16.09.2011, договору залога № 0077/8/10103/07 от 17.10.2011;

«Ответчик 2»: по договору поручительства № 077/8/09005/05 от 23.03.2009

«Ответчик 3»: по договору залога №0077/8/10103/08 от 03.09.2015, договору ипотеки №0077/8/10103/09 от 03.09.2015.

 4. Истец и Ответчики договорились о следующих условиях погашения признанной Ответчиками задолженности по Мировому соглашению в сумме 53 580 000,00 (Пятьдесят три миллиона пятьсот восемьдесят) рублей:

Погашение задолженности осуществляется согласно следующему графику:

5. На сумму задолженности по Мировому соглашению Ответчики уплачивают Истцу проценты в валюте задолженности, указанной в п.4 Мирового соглашения, по ставке 9% (Девять) процентов годовых – до 27 марта 2017 года, с 28 марта 2017 года процентная ставка устанавливается в размере 12% годовых.

Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по Мировому соглашению, начиная с даты утверждения судом Мирового соглашения (не включая эту дату) по дату полного погашения задолженности, указанной в п.4 Мирового соглашения (включительно).

Первая дата уплаты процентов – не позднее 27 числа месяца следующего за месяцем утверждения судом мирового соглашения. В указанную дату уплачиваются проценты, начисленные за период с даты заключения Мирового соглашения по 27 число текущего месяца (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 27 числа за период с 28 числа предшествующего месяца по 27 число текущего месяца (включительно).

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

6. Все ранее принятое обеспечение по Кредитному договору сохраняется и действует до момента полного исполнения обязательств по Мировому соглашению, а именно:

6.1. Договор ипотеки № 0077/8/10103/06 от 16.09.2011, заключенный с ЗАО «Недвижимость-С»:

Предмет залога: здание культурно-развлекательного назначения, нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 716,2 кв.м., инв. 29461, лит. А. Адрес объекта: <...>. Кадастровый номер: 76-76-20/043/2010-062;

Предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания культурно-развлекательного назначения, общая площадь 6 976 кв.м. Адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:23:030508:8.

6.2. Договор залога № 0077/8/10103/07 от 17.10.2011, заключенный с ЗАО «Недвижимость-С»:

Предмет залога: движимое имущество, общей залоговой стоимостью 24 813 942,24 (Двадцать четыре миллиона восемьсот тринадцать тысяч девятьсот сорок два) рубля 24 копейки.

6.3 Договор поручительства № 077/8/09005/05 от 23.03.2009;

6.4 Договор залога № 0077/8/10103/08 от 03.09.2015, заключенный с ОАО «Опытный завод «Прогресс»;

6.5. Договор ипотеки № 0077/8/10103/09 от 03.09.2015, заключенный с ОАО «Опытный завод «Прогресс»;

6.4. ЗАО «Недвижимость-С» обязуется в срок до 01.12.2015:

6.4.1. Обеспечить предоставление ООО «Авто-Трэйдинг» в залог (ипотеку) Истцу следующего недвижимого имущества:

а) Нежилые помещения 1 этажа № 1-7, 9-38, 2 этажа № 1-48, 3 этажа № 1-63; 4 этажа №1-44, общей площадью 1 990 кв.м., расположенные по адресу ФИО3 роща, д.16. Кадастровый номер 76:23:010000:0000:000026309\0009: 2001 (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

б) Нежилое помещение № 8, общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу ФИО3 роща, д.16. Кадастровый номер 76:23:010000:0000:000026309\0009: 2001 (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

в) Земельный участок, площадью 1 913 кв.м., кадастровый номер 76:23:010801:453, расположенный по адресу, ФИО3 роща, д.16, стр. 8 (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

6.4.2. Обеспечить предоставление ОАО «Деловой центр «Гипродвигатель» в залог (ипотеку) Истцу следующего недвижимого имущества:

а) нежилые помещения 1 этаж № 1,2, 5-20, 22, 24-26, 28-34, 36-41, 70, 73, 74, назначение: нежилое, общей площадью 692,4 кв.м, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

б) 12829/43101 доли в праве на нежилые помещения 2 этажа №1, 4-20, 22-29, 32, 3 этажа № 1, 4-17,19-27, 30, 4 этажа №1, 4-20, 22-28, 31, 5 этажа №1, 4-10, 12-19,22, 6 этажа №1, 4-7, 9-16, 19, 7 этажа №1, 4-19,21-30, 33, 8 этажа №1, 4-7, 9-16, 19, 9 этажа №1,2, 5-22,24-31, 34, 10 этажа №1, 4-12, 14-21, 24, 11 этажа №1, 4-21, 23-31, 34, 66, назначение: нежилое, общей площадью 4310,10 кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

в) права аренды земельного участка по адресу: <...> (кадастр № 76:23:050301:0002, площадь 1032 м²) (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

г) 1979/4713 доли в праве на нежилые помещения 1 этажа №3, 4, 23, 27,65, 75, 2 этажа №2, 3, 21, 3 этажа № 2, 3, 18. 4 этажа №2, 3, 21, 5 этажа №2, 3, 11, 6 этажа №2, 3. 8, 7 этажа №2, 3, 20, 8 этажа №2, 3, 8, 9 этажа №3, 4, 23, 10 этажа №2, 3, 13, 11 этажа №2, 3, 22, назначение: нежилое, общей площадью 471,3 кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

д) 2515/16860 доли в праве на нежилые помещения 4 этажа №30, 5 этажа № 21, назначение: нежилое, общей площадью 168,6 кв.м. в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

е) 134/605 доли в праве на нежилые помещения 1 этажа №21, назначение: нежилое, общей площадью 60,5кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

ж) 19190/91370 доли в праве на нежилые помещения цок. этаж №28-30, 1 этажа № 42, 2 этажа №30, 31, 3 этажа № 28, 4 этажа №29, 5 этажа №20, 6 этажа №17, 18, 7 этажа №31, 32, 8 этажа №17, 18, 9 этажа №32, 33, 10 этажа №22, 23, 11 этажа №32,33, назначение: нежилое, общей площадью 913,7 кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

з) 1524/2528 доли в праве на нежилые помещения 1 этаж №71, назначение: нежилое, общей площадью 252,8 кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

и) 2515/10150 доли в праве на нежилые помещения 3 этаж №29, назначение: нежилое, общей площадью 101,5 кв.м. в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

6.4.3. Обеспечить предоставление ФИО4 в залог (ипотеку) Истцу следующего недвижимого имущества:

а) помещение нежилое, 1 этаж, номера на поэтажном плане 19-25, 30-34 в здании лит АА1 общей площадью 202,3 кв.м., расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

б) помещение нежилое, этаж подвал, номера на поэтажном плане 5,7-10,12 в здании лит АА1 общей площадью 191,2 кв.м., расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

в) помещение нежилое, 1 этаж, номера на поэтажном плане 1-6 общей площадью 53,3 кв.м., расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

6.4.4. обеспечить предоставление ООО «Квант» в залог (ипотеку) Истцу следующего недвижимого имущества:

а) 30272/43101 доли в праве на нежилые помещения 2 этажа №1, 4-20, 22-29, 32, 3 этажа № 1, 4-17,19-27, 30, 4 этажа №1, 4-20, 22-28, 31, 5 этажа №1, 4-10, 12-19,22, 6 этажа №1, 4-7, 9-16, 19, 7 этажа №1, 4-19,21-30, 33, 8 этажа №1, 4-7, 9-16, 19, 9 этажа №1,2, 5-22,24-31, 34, 10 этажа №1, 4-12, 14-21, 24, 11 этажа №1, 4-21, 23-31, 34, 66, назначение: нежилое, общей площадью 4310,10 кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

б) права аренды земельного участка по адресу: <...> (кадастр №76:23:050301:0002, площадь 1 444 м²) (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

в) 2734/4713 доли в праве на нежилые помещения 1 этажа №3, 4, 23, 27,65, 75, 2 этажа №2, 3, 21, 3 этажа № 2, 3, 18. 4 этажа №2, 3, 21, 5 этажа №2, 3, 11, 6 этажа №2, 3. 8, 7 этажа №2, 3, 20, 8 этажа №2, 3, 8, 9 этажа №3, 4, 23, 10 этажа №2, 3, 13, 11 этажа №2, 3, 22, назначение: нежилое, общей площадью 471,3 кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

г) 2515/16860 доли в праве на нежилые помещения 4 этажа №30, 5 этажа № 21, назначение: нежилое, общей площадью 168,6кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

д) 185/605 доли в праве на нежилые помещения 1 этажа №21, назначение: нежилое, общей площадью 60,5кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

е) 26495/91370 доли в праве на нежилые помещения цок. этаж №28-30, 1 этажа № 42, 2 этажа №30, 31, 3 этажа № 28, 4 этажа №29, 5 этажа №20, 6 этажа №17, 18, 7 этажа №31, 32, 8 этажа №17, 18, 9 этажа №32, 33, 10 этажа №22, 23, 11 этажа №32,33, назначение: нежилое, общей площадью 913,7 кв.м в части натурального выдела всех помещений, расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

6.4.5. обеспечить предоставление ООО «Тракт-С» в залог (ипотеку) Взыскателю следующего недвижимого имущества:

а) помещения, назначение: нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 29-36, 38-40, инв. №28157, общей площадью 496,6 кв.м., расположенные по адресу: <...> (Последующий залог, первоначальный залогодержатель – Банк);

7. Ответчики солидарно обязуются компенсировать Истцу расходы по оплате 50 % государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде в размере 38 679,04 рублей. Ответчики обязуются перечислить денежные средства на расчетный счет, указанный в реквизитах сторон, до 01.12.2015.

8.  В случае наступления одного или нескольких из следующих обстоятельств:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению, в том числе, но не исключительно, нарушения сроков погашения задолженности, установленных пунктами 4, 5, 7 настоящего Мирового соглашения, более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;

- утраты (по любым основаниям, в том числе гибели, повреждения до состояния невозможности использования в соответствии с назначением) полностью или в части предмета залога, указанного в п. 6 Мирового соглашения;

- введении в отношении любого из Ответчиков/заемщика/залогодателей/поручителей процедуры, применяемой в деле о банкротстве в установленном действующим законодательством порядке;

- объявления любого из Ответчиков/заемщика/залогодателей/поручителей несостоятельным (банкротом) в установленном действующим законодательством порядке;

- принятия решения о ликвидации, реорганизации и/или уменьшении уставного капитала любого из Ответчиков/ залогодателей/ поручителей;

- несообщения любым из Ответчиков/ залогодателей/ поручителей сведений об изменении местонахождения, почтового адреса, наименования, организационно-правовой формы, других реквизитов и возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Ответчиками обязательств по Мировому соглашению;

- прекращения финансово-хозяйственной деятельности любого из Ответчиков/заемщика/залогодателей/поручителей в результате аннулирования лицензий в соответствии с действующим законодательством

- не исполнения Ответчиком 1 обязанностей, предусмотренных п. 6.4 Мирового соглашения  в установленные сроки

Истец вправе обратиться в суд, утвердивший мировое соглашение, за получением исполнительных листов:

1) о принудительном взыскании с ЗАО «Недвижимость-С», ОАО «Компания Спектр», досрочно всей непогашенной суммы задолженности по настоящему мировому соглашению;

2) обобращении взыскания на следующее имущество:

- принадлежащее ЗАО «Недвижимость-С» и переданное в залог Банку в соответствии с Договором ипотеки № 0077/8/10103/06 от 16.09.2011:

а) Объект недвижимости: здание культурно-развлекательного назначения, нежилое, 2-этажный, общая площадь 3 716,2 кв.м., инв. 29461, лит. А. Адрес объекта: <...>. Кадастровый номер: 76-76-20/043/2010-062, залоговой стоимостью 317 074 532,33 (триста семнадцать миллионов семьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать два) рубля 33 копейки;

б) Объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания культурно-развлекательного назначения, общая площадь 6 976 кв.м. Адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:23:030508:8, залоговой стоимостью 3 869 382,04 (Три миллиона восемьсот шестьдесят девять тысяч триста восемьдесят два) рубля 04 копейки.

- принадлежащее ЗАО «Недвижимость-С» и переданное в залог Банку в соответствии с Договором залога № 0077/8/10103/07 от 17.10.2011:

а) движимое имущество, общей залоговой стоимостью 24 813 942,24 (Двадцать четыре миллиона восемьсот тринадцать тысяч девятьсот сорок два) рубля 24 копейки.

- принадлежащее ОАО «Опытный завод «Прогресс» и переданное в залог Банку в соответствии с Договором залога №0077/0/10103/08 от 03.09.2015:

а) движимое имуществе, общей залоговой стоимостью 1 459 445,07 (Один миллион четыреста пятьдесят девять тысяч четыреста сорок пять) рублей 07 копеек;

- принадлежащее ОАО «Опытный завод «Прогресс» и переданное в залог Банку в соответствии с Договором залога №0077/0/10103/09 от 03.09.2015:

а) объект недвижимости - склад модуль, 1 этажное здание, общей площадью 896,4 (Восемьсот девяносто шесть целых четыре десятых) кв.м., инв.№ 26838, лит.В, расположенное по адресу: <...>,

24 813 942,24 (Двадцать четыре миллиона восемьсот тринадцать тысяч девятьсот сорок два) рубля 24 копейки.

кадастровый (или условный номер) 76:23:010101:1639, кадастровой стоимостью 1 775 642,09 (Один миллион семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот сорок два) рубля 09 копеек;

б) объект недвижимости - экспериментальный корпус №2, корпус №3, 2 этажное здание, общей площадью 5 629,4 (Пять тысяч шестьсот двадцать девять целых четыре десятых) кв.м., инв. №26838, лит.Б, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный номер) 76:23:010101:1640, залоговой стоимостью 32 583 100 (Тридцать два миллиона пятьсот восемьдесят три тысячи сто) рублей;

в) земельный участок с площадью 56 550 (Пятьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят) кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственных целей ((производственные корпуса), кадастровый (или условный номер) 76:23:011001:1632, находящийся по адресу: <...>, залоговой стоимостью 2 388 650 (Два миллиона триста восемьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.

9. Заключение Мирового соглашения не прекращает действие Кредитного договора, а также всех договоров, заключенных в обеспечение исполнения обязательств Ответчика 1, которые обеспечивают обязательства Ответчика 1 с учетом изменений и дополнений, внесенных настоящим Мировым соглашением, в том числе по уплате процентов в соответствии с п. 5 Мирового соглашения.

10. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Ярославской области.

11.  Мировое соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а так же один экземпляр для направления в Арбитражный суд Ярославской области.

12. На основании ст.139, 140, 141 АПК РФ Стороны просят арбитражный суд Ярославской области утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу по п. 2 ст. 150 АПК РФ.

13. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 ст. 151 АПК РФ, Истцу и Ответчику известны.

14. Настоящее Мировое соглашение является крупной сделкой, и решение о его заключении одобрено в соответствии с Уставом ЗАО «Недвижимость-С» (протокол внеочередного Общего собрания от 04.09.2015), Уставом ОАО «Компания Спектр» (протокол внеочередного Общего собрания от 02.09.2015), Уставом ОАО «Опытный завод «Прогресс» (протокол внеочередного Общего собрания от 04.09.2015).

Производство по делу А82-4741/2015 прекратить.

Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" в лице филиала - Северного банка»возвратить из федерального бюджета половину уплаченной   платежным поручением № 456535 от 03.04.2015 госпошлины в сумме 38679,04 коп. на основании ст. 333.40. ч.1 п/п 3 Налогового кодекса РФ, ст. 141 ч.7 п/п 3  АПК РФ.

Определение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение месяца со дня вынесения определения (изготовления его в полном объеме).

Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».