Гражданский кодекс часть 1

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 07.05.2018 по делу №А82-5155/2018 ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - пос. Судоверфь Рыбинского района, Ярославской области, адрес регистрации: 152914, <...>, местонахождение: 152914, <...>) признается несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утверждена ФИО2 - член НП «ЦФОП АПК».

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете "Коммерсантъ" №85 от 19.05.2018.

От финансового управляющего поступило ходатайство об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества гражданина ФИО1, поскольку финансовому управляющему представлены разные положения от кредиторов.

Ранее от залогового кредитора ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» поступил письменный отзыв, указывает, что в пункте 3.1-3.2 установление начальной продажной цены залогового имущества в размере 2 700 000 руб. Так, согласно договора залога <***> от «14» апреля 2013 года и договора ЦЖЗ № 1301/00070513 от «28» февраля 2013 года залоговая стоимость Имущества составляет 2 700 000 рублей, согласно решению Рыбинского городского суда Ярославской области от 14.12.2017 по гражданскому делу № 2-4459/2017 также определена начальная продажная стоимость предмета залога в размере 2 700 000 рублей. В связи с чем, в данной части решение суда от 14.12.2017 имеет преюдициальное значение; в п. 10.5 - установление минимальной цены предложения, по которой может быть продано имущество должника (цена отсечения) от начальной продажной цены – 75 % от начальной продажной стоимости. Против установления финансовым управляющим порядка распределения денежных средств от реализации имущества, указанных в п. 7.16 Порядка, ФГКУ «Росвоенипотека» не возражает.

Представитель залогового кредитора ПАО Банк ВТБ поддерживает положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданки ФИО1, утвержденное Банком ВТБ (ПАО) от 21.11.2018, указывает, что согласно указанному положению, на должника возлагаются расходы по продаже имущества в меньшем размере, кроме того, цена отсечения также установлена выше, что способствует удовлетворению требований кредиторов большем объеме при продаже залогового имущества.

От ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» поступило ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие представителей, ввиду отсутствия возможности обеспечить явку.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле, не явились, письменное отношение к заявлению не представили, в связи с чем заявление рассматривается в отсутствие неявившихся лиц, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав залогового кредитора, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 02.08.2019 признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ФИО1 в составе третьей очереди требование Банк ВТБ (ПАО) по кредитному договору <***> от 10.04.2013 в размере 2149189,46 руб., в том числе 2 048 270,15 руб. основного долга, 100 919,31 руб. процентов, как обеспеченного залогом имущества должника, а также по кредитному договору №625/0051-0240737 от 29.05.2014 в размере 81 504,60 руб., в том числе 77 183,97 руб. основного долга, 4 320,63 руб. процентов.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 21.08.2018 признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ФИО1 в составе третьей очереди требование Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека») в размере 1 850 938 руб. 06 коп. в том числе: 1 516 038 руб. 19 коп.- первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 317 728 руб. 17 коп. - сумма процентов, как обеспеченного залогом имущества должника. Выделено в отдельное производство требование о включении в реестр требований кредиторов суммы 17 171 руб. 70 коп. – пени. Назначено судебное заседание по рассмотрению данного требования.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.10.2018 признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ФИО1 в составе третьей очереди требование Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека») в размере 17 171 руб. 70 коп.– пени.

Требования залоговых кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника обеспечены залогом недвижимого имущества: 3 - комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 57,8 кв.м., расположенная по адресу <...>.

Как указывает финансовый управляющий имуществом должника в своем заявлении, от двух залоговых кредиторов в адрес управляющего поступило два различных Положения о порядке, условиях и сроках продажи залогового имущества гражданина - 3 – комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 57,8 кв.м., расположенная по адресу <...>.

Согласно представленным Положениям – порядок реализации имущества разный, в связи с чем, возник спор между залоговыми кредиторами по порядку реализации залогового имущества.

Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданки ФИО1, утвержденное Банком ВТБ (ПАО) от 21.11.2018, включает в себя следующие положения:

«1.Общие положения

1.1. Настоящий Положение определяет процедуру организации продажи заложенного Имущества, принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО1 (дата рождения: 12.02.1984г., место рождения: пос. Судоверфь Рыбинского района, Ярославской области, СНИЛС <***>, ИНН <***>, регистрация по месту жительства: 152303, <...>) (далее по тексту также «Должник», ФИО1), находящегося в залоге у Банка ВТБ (ПАО) и Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека»), а также - форму торгов, форму представления предложений о цене «Имущества должника», средства массовой информации и сайты в сети «Интернет» для опубликования и размещения сообщения о продаже «Имущества должника», сроки опубликования и размещения указанного сообщения, об Операторе элекгронной площадке, определяет порядок, условия организации и проведения торгов при продаже посредством публичного предложения «Имущества должника» в ходе процедуры реализации имущества гражданина по делу №А82-5155/2018 Б/142 от 07 мая 2018 года о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, находящееся в производстве Арбитражного суда Ярославской области;

1.2. Продажа Имущества должника осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве, Регламентом электронной торговой площадки ЭТП «Центр дистанционных торгов», разметенный на сайте ЭТП по адресу: http://cdtrf.ru в сети Интернет и настоящим Положением.

1.3. В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества гражданина обстоятельств, в связи с которыми требуется изменения порядка, сроков и (или) условий продажи имущества Должника, финансовый управляющий обязан предоставить Залоговому кредитору для утверждения соответствующее предложение относительно таких изменений.

Такими обстоятельствами признаются:

-Имущество должника не продано в порядке, установленным настоящим Положением;

-Истечения срока продажи имущества Должника;

-Иные обстоятельства, которые могут вызвать необходимость изменения порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника

Сокращения и Термины

1.1.Должник - (ФИО, адрес, ИНН, СНИЛС).

1.2.ЕФРСБ - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

1.3.Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

1.4.Закон - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1.5. Залоговый кредитор - Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

1.6. Имущество - имущество, находящееся в залоге у Залогового кредитора на основании заключенного договора залога №623/4768~0000208-з02 от «28» февраля 2013 года. Права Залогового кредитора в отношении Имущества подтверждены определением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-5155/2018 Б/142 от «02» августа 2018 года.

1.7.Конкурсные кредиторы - конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника, но не обеспеченные залогом Имущества.

1.8.Оператор электронной площадки - лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории РФ, являющееся членом саморегулируемой организации операторов электронных площадок и проводящее торги в электронной форме в соответствии с Законом.

1.9. Организатор торгов - Финансовый управляющий.

1.10.Официальное издание - официальное издание в соответствии с распоряжением Правительства РФ для публикации сведений, предусмотренных Законом.

1.11.Порядок — Настоящий Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога.

1.12. Победитель на торгах - Участник торгов, признанный Победителем на торгах.

Победитель на торгах становится покупателем по договору купли-продажи Имущества на торгах.

1.13.Претендент - лицо, направившее заявку на участие в торгах посредством публичного предложения.

1.14.Приказ Минэкономразвития - Приказ Минэкономразвития России от 23.07.20Г5г, № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».

1.15.Публичное предложение - содержащее все существенные условия договора купли-продажи предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение (продавца), заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, и при условии, что заявка соответствует предложению. В информационном сообщении о Публичном предложении определяются сроки и условия приема заявок.

1.16.Участник торгов - юридическое и физическое лицо, зарегистрированное, в соответствии с действующим законодательством, на электронной площадке Оператора и допущенное к участию в торгах.

2.Подготовка к торгам

2.1. Согласно договора залога <***> от «14» апреля 2013 года залоговая стоимость Имущества составляет 2 700 000 рублей. Согласно Решения Рыбинского городского суда Ярославской области от 15.12.2017 г. определена начальная продажная стоимость в размере 2 700 000 рублей.

Таким образом, начальная цена продажи Имущества на первых торгах составляет 2 700 000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей.

2.2. Состав Имущества:

№ лота

Наименование

Начальная стоимость на первых торгах, руб.

Помещение:

Кадастровый номер: 76:20:010509:983 Назначение: жилое

Адрес: <...>

Вид права: собственность

Обременение объекта недвижимости - ипотека на весь объект в

пользу Банк ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека»

Квартира состоит из 3-х комнат общей площадью 57,80 кв. м (0,00

кв. м с учетом летних помещений).

2 700 000

2.3.Организатор торгов не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения утвержденного Порядка обязан опубликовать сообщение о проведении первых торгов.

2.4.Продажа Имущества Должника осуществляется на торгах в электронной форме в строгой очередности я последовательности:

2.4.1 .Проведение Первых торгов;

2.4.2.Проведение Повторных торгов со снижением начальной цены на 10% (десять процентов);

2.4.3.Направление предложения Залоговому кредитору оставить предмет залога за собой по цене на 10% (десять процентов) ниже цены Имущества на Повторных торгах;

2.4.4.Провсдсиие торгов посредством публичного предложения.

2.5. Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития и в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, статьей 138, пунктом 3 статьи 111, статьей 213.26. и 213.27 Закона.

2.6. Порядок оставления предмета залога за Залоговым кредитором регламентирован пунктами 4.1 и 4.2. статьи 138 Закона.

2.7.Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения в соответствии с п. 3.4.4 настоящего Порядка установлен а соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона.

2.8.Организатором торгов выступает финансовый управляющий Должника – ФИО2.

2.9.Первые и Повторные Торги (разделы 5, 6 настоящего Порядка) проводятся в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене.

2.10.К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством на электронной площадке Оператора и признанные участниками торгов.

2.11.Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

2.12.Участник торгов действует лично или через представителя по доверенности.

2.13.Время и дата проведения торгов определяются Организатором торгов.

2.14. Расходы по регистрации перехода права собственности на проданное Имущество несет покупатель.

2.15. Организатор торгов в соответствии с настоящим Порядком:

2.15.1.Опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества должника не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов и сообщение о результатах проведения торгов в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

2.15.2.Подготавливает договор о задатке и проект договора купли-продажи;

2.15.3.Заключает договор о проведении открытых торгов с Оператором электронной площадки;

2.15.4.Предоставляет Оператору электронной площадки документы и сведения, установленные Приказом Минэкономразвития, необходимые для регистрации и предоставления заявки для регистрации и проведения электронных торгов;

2.15.5.Подписывает протокол об определении участников торгов и направляет в день его подписания Оператору электронной площадки;

2.15.6.Утверждает протокол о результатах проведения торгов;

2.15.7.Заключает с Победителем торгов договор купли-продажи (в случае если организатор торгов - привлеченная организация, то данный пункт Исключается);

2.15.8.С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

2.15.9.Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 10 % (десять) процентов от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) на счет, определенный Организатором торгов и указанный в сообщении о торгах, проводимых на электронной площадке. Задаток должен быть внесен Заявителем в срок, обеспечивающий его поступление па счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

2.15.10.Задаток, внесенный Победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества (соответствующего лота).

2.15.11.При отказе в допуске Заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об определении Участников торгов.

2.15.12.В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пяти) процентов (шаг от 5 до 10%) от начальной цены продажи Имущества.

3. Условия участия в торгах

3.1.К участию в торгах, допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем» объявленным в информационном сообщении, в срок не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

3.2.Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов, и подписана электронной подписью заявителя.

3.3.Заявка на участие в торгах должна содержать:

3.3.1.Обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов (в случае наличия таких требований);

3.3.2,Фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме., о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номерконтактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к Должнику, Залоговому кредитору, Финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Заявителя Финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Финансовый управляющий.

3.4.Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

3.5.Для участия в открытых торгах Заявитель представляет Оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

3.6.В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается.

3.7.В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах Оператор электронной площадки автоматически регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах с присвоением порядкового номера.

3.8.Не позднее тридцати минут с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки автоматически направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные и не отозванные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

3.9.Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней, результаты оформляются протоколом об определении участников торгов и в день его подписания направляются Оператору электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью.

3.1.0. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах.

3.11. Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах принимается в случае,

если:

3.11.1.Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям;

3.11.2.Представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

3.11.3.Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

3.11.4.Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявки является исчерпывающим.

3.12. В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов Оператору электронной площадки Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому Заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок па участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов

3.13.Оператор электронной площадки обязан разместить протокол об определении участников торгов на электронной площадке, в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

3.14.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

4. Проведение Первых торгов. Порядок заключения договора с Победителем и расчетов с Участниками торгов

4.1.В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

4.2.При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене Имущества Должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене Имущества Должника до истечения времени представления предложений о цене Имущества Должника, но не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене Имущества Должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене Имущества Должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программно-аппаратных средств электронной площадки, завершаются.

4.3.Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене Имущества Должника и определяет Победителя открытых торгов. В случае если была предложена цена Имущества Должника, равная цене Имущества Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене Имущества Должника, поступившее ранее других предложений.

4.4.В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению на электронной площадке и в ЕФРСБ.

4.5.По результатам проведения открытых торгов Оператор электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки не позднее тридцати минут после окончания открытых торгов составляет проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися и направляет в форме электронного сообщения Организатору торгов для утверждения.

4.6.Организатор торгов в течение одного часа с момента получения соответствующего проекта протокола или решения, подписывает его квалифицированной электронной подписью и направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

5.1. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

5.8. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене Имущества Должника не ниже установленной начальной цены Имущества Должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением О цене Имущества Должника.

5.9. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли- продажи в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

5.10. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем).

5.1.1. При продаже Имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи Имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

5.12.Передача Имущества Финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.13.Если торги признаны несостоявшимися, Организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в ЕФРСБ копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

5.14. Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства распределяются в порядке, предусмотренном ст. 213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Распределение вырученных денежных средств между Конкурсными кредиторами осуществляется в следующем процентном отношении: 80% от суммы денежных средств, подлежащих перечислению залоговым кредиторам: Банк ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека».

5. Проведение Повторных торгов

5.1.В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития, с учетом положений пункта 8 статьи 110 Закона.

5.2.Повторные торги проводятся в порядке, установленном для Первых торгов, но при этом начальная цена продажи Имущества на Повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

6. Предложение Конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, оставить предмет залога за собой

6.1.В случае признания несостоявшимися Повторных торгов Финансовый управляющий в срок не позднее дня, следующего за днем получения уведомления Организатора торгов об объявлении Повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Залогового кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на Повторных торгах.

6.2.Залоговый кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления Финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии со ст. 138 и ст.213.27 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

6.3.Если в течении 30 (тридцати) календарных дней со дня признания Повторных торгов несостоявшимися, Залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже Положения.

7. Проведение торгов посредством публичного предложения

7.1. Финансовый управляющий после получения отказа Залогового кредитора оставить предмет залога за собой либо неполучения в срок, установленный Законом уведомления об оставлении предмета залога за собой, реализует Имущество Должника посредством публичного предложения. Сообщение о реализации Имущества посредством публичного предложения должно быть опубликовано в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения заявления об отказе либо неполучения заявления в установленный срок.

7.2.Реализация Имущества Должника посредством публичного предложения проводится с учетом особенностей для данного вида торгов.

7.3.Залоговый кредитор вправе оставить Имущество за собой на любом периоде снижения цены предложения на торгах посредством публичного предложения при отсутствии заявок от иных Претендентов. Порядок оставления Имущества регулируется п. 4.2 ст. 138, с особенностями установленными п.5 ст.213.27 Закона.

7.4.Начальная цена продажи Имущества устанавливается равной начальной цене на Повторных торгах, которая устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

7.5.Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, -каждые 7 (семь) дней с момента размещения сообщения о торгах на электронной площадке.

7.6.Величина снижения начальной цены (шаг снижения) за каждый период - 10% (шаг снижения составляет от 5 до 15%) от начальной цены публичного предложения.

7.7.При продаже Имущества Должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей ПО Закона, указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

7.8.Публичное предложение должно содержать условие поэтапного снижения стоимости Имущества в пределах отдельных сроков (периодов). Начало и окончание срока определены календарным днем, отсчитываемым с момента публикации информационного сообщения в Официальном издании. Договор считается заключенным на указанных в Публичном предложении условиях, если заявка получена Организатором торгов в пределах указанных в нем сроков и на определенных в нем условиях, которые в течение действия срока Публичного предложения изменению не подлежат.

7.9. Публичное предложение о продаже Имущества может быть акцептовано физическими и юридическими лицами (резиденты и нерезиденты РФ) путем направления заявок на участие в торгах, на условиях, содержащихся в Публичном предложении, при условии одновременной уплаты в установленный срок задатка (в размере 20% от суммы предложения) на счет, указанный в сообщении.

7.10.Если заявка поступила за пределами срока с указанием Минимальной для истекшего срока цены, такая заявка считается ненадлежащей.

7.11.Если заявка поступила в пределах срока, но цена не соответствует минимальной для этого периода цене, такая заявка также считается ненадлежащей..

7.12.Заявка на участие в торгах посредством публичного предложения должна соответствовать требованиям, указанным в информационном сообщении о проведении торгов, и содержать:

7.13.Обязательство Претендента полностью и безоговорочно принять условия Публичного предложения, указанные в сообщении о проведении открытых торгов (в случае наличия таких требований);

7.14.Фирменное наименование (наименование) Претендента, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

7.15.Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Претендента по отношению к Должнику, Залоговому кредитору, Финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Претендента Финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которых является Финансовый управляющий.

7.13. Заявка направляется Оператору электронной площадки и должна содержать сведения, указанные для нее в сообщении о Публичном предложении:

7.13.1. Наименование, организационно-правовую форму, ИНН и ОГРН, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) Претендента;

7.13.2.Фамилию, имя, отчество, паспортные данные, ИНН и ОГРНИП, сведения О месте жительства (для индивидуального предпринимателя) Претендента;

7.13.3.Фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) Претендента;

7.13.4. Номер контактного телескопа, адрес электронной почты Претендента.

7.14.В случае представления одним Претендентом двух и более заявок при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается.

7.15.Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев: завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения, об оставлении Залоговым кредитором Имущества за собой; окончания периода проведения торгов.

7.16. Решение об отказе а допуске Претендента к участию в торгах принимается в случае, если:

7.16.1.Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям или не является полной и безоговорочной;

7.16.2.Представленные Претендентом документы не соответствуют установленным требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

7.16.3.К моменту окончания срока рассмотрения заявка была отозвана Претендентом или если извещение об отзыве поступила ранее заявки или одновременно с ней;

7.16.4.Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

7.17.Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявок является исчерпывающим.

7.18.В случае если несколько Претендентов, участников торгов по продаже Имущества Должника, посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника (но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника), право приобретения Имущества Должника принадлежит Претенденту, предложившему максимальную цену за это Имущество.

В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника (но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника), право приобретения Имущества принадлежит Претенденту, который первым представил заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

7.19.Со дня определения Победителя торгов посредством Публичного предложения прием заявок прекращается.

7.20.Организатор торгов в срок не позднее чем через 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты прекращения торгов обязан опубликовать в порядке, установленном статьей 213.7. Закона, информационное сообщение о заключенном договоре купли-продажи Имущества в средствах массовой информации на ЕФРСБ.

8.Возврат и удержание задатков

8.1Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются организатором торгов всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня утверждения протокола о результатах проведения торгов;

8.2В случае признания торгов несостоявшимися, суммы внесенных задатков возвращаются в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия решения об объявлении торгов не состоявшимися;

8.3Внесенный задаток не возвращается победителю торгов в случае, если он:

а) Уклонится от заключения в установленный срок договора купли-продажи;

б) Не оплатит продаваемое на торгах Имущество должника в срок, установленный заключенным договором купли-продажи.

Удержанная сумма задатка включается в состав конкурсной массы должника за вычетом издержек организатора торгов на их проведение.

9. Подписание договора и расчеты с покупателем

9.1.В течении двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копии этого протокола. В течении пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества должника с приложением Проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества должника;

9.2.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течении пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества должника участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов;

9.3 Продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи, которой заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

9.4 При продаже имущества должника оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течении тридцати дней со дня подписания этого договора путем внесения денежных средств, вырученных от продажи предмета залога, на отдельный счет - специальный банковский счет должника;

9.5.Передача имущества должника финансовым управляющим , принятие его покупателем и оформление права собственности на него осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи только после полной оплаты имущества;

9.6.При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору».

Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданки ФИО1, утвержденное ФГКУ «Росвоенипотека», включает в себя следующие положения:

«1. Общие положения

1.1.Настоящий Положение определяет процедуру организации продажи заложенного Имущества, принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО1 (дата рождения: 12.02.1984г., место рождения: пос. Судоверфь Рыбинского района, Ярославской области, СНИЛС <***>, ИНН <***>, регистрация по месту жительства: 152303, <...>) (далее по тексту также - «Должник», ФИО1), находящегося в залоге у Банка ВТБ (ПАО) и Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека»), а также - форму торгов, форму представления предложений о цене «Имущества должника», средства массовой информации и сайты в сети «Интернет» для опубликования и размещения сообщения о продаже «Имущества должника», сроки опубликования и размещения указанного сообщения, об Операторе электронной площадке, определяет порядок, условия организации и проведения торгов при продаже посредством публичного предложения «Имущества должника» в ходе процедуры реализации имущества гражданина по делу № А82-5155/2018 Б/142 от 07 мая 2018 года о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, находящееся в производстве Арбитражного суда Ярославской области.

1.2.Продажа Имущества должника осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве, Регламентом электронной торговой площадки ЭТП «Центр дистанционных торгов», размещенный на сайте ЭТП по адресу: http://cdtrf.ru в сети Интернети настоящим Положением.

1.3.В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества гражданина обстоятельств, в связи с которыми требуется изменения порядка, сроков и (или) условий продажи имущества Должника, финансовый управляющий обязан предоставить Залоговым кредиторам для утверждения соответствующее предложение относительно таких изменений.

Такими обстоятельствами признаются:

-Имущество должника не продано в порядке, установленным настоящим Положением;

-Истечения срока продажи имущества Должника;

- Иные обстоятельства, которые могут вызвать необходимость изменения порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника.

2. Сокращения и Термины

2.1 Должник - ФИО1 (дата рождения: 12.02.1984г., место рождения: пос. Судоверфь Рыбинского района, Ярославской области, СНИЛС <***>, ИНН <***>, регистрация по месту жительства: 152303, <...>.

2.2ЕФРСБ - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

2.3Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

2.4Закон - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2.5 Залоговый кредитор - Банк ВТБ (ПАО) (далее Кредитор 1) и ФГКУ «Росвоенипотека» (далее Кредитор 2).

2.6Имущество - квартира, принадлежащая ФИО1, расположенная по адресу: <...>, находящаяся в залоге у Залоговых кредиторов на основании заключенного договора залога <***>-302 от «28» февраля 2013 года и договора ЦЖЗ № 1301/00070513 от 28 февраля 2013 года. Права Залогового кредитора в отношении Имущества подтверждены определениями Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-5155/2018 Б/142 от «02» августа 2018 года и определением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-5155/2018 Б/142 от «21» августа 2018 года.

2.7Оператор электронной площадки - лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории РФ, являющееся членом саморегулируемой организации операторов электронных площадок и проводящее торги в электронной форме в соответствии с Законом.

2.8Организатор торгов - Финансовый управляющий ФИО4, член Ассоциации НП «ЦФОП АПК», утверждена решением Арбитражного суда Ивановской области от 07.05.2018 г. по делу №А82-5155/2018 Б/142.

2.9Официальное издание - официальное издание в соответствии с распоряжением Правительства РФ для публикации сведений, предусмотренных Законом.

2.10Порядок - Настоящий Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога.

2.11 Победитель на торгах - Участник торгов, признанный Победителем на торгах. Победитель на торгах становится покупателем по договору купли-продажи Имущества на торгах.

2.13Претендент - лицо, направившее заявку на участие в торгах посредством публичного предложения.

Приказ Минэкономразвития - Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015г. № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».

2.15Публичное предложение - содержащее все существенные условия договора купли-продажи предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение (продавца), заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, и при условии, что заявка соответствует предложению. В информационном сообщении о Публичном предложении определяются сроки и условия приема заявок.

2.16Участник торгов - юридическое и физическое лицо, зарегистрированное, в соответствии с действующим законодательством, на электронной площадке Оператора и допущенное к участию в торгах.

2.17Цена отсечения - минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество должника.

2.18Шаг аукциона -интервал ценовых предложений, поступающих от участников торгов, на который увеличивается цена предмета торгов на аукционе.

3. Имущество должника, подлежащее продаже

3.1 Продаже подлежит следующее недвижимое имущество (далее - Имущество) должника:

№ лота

Наименование

Начальная

стоимость на

первых торгах,

руб.

Помещение:

Кадастровый номер: 76:20:010509:983

Назначение: жилое

Адрес: <...>

Вид права: собственность

Обременение объекта недвижимости - ипотека на весь объект в

пользу Банк ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека»

Квартира состоит из 3-х комнат общей площадью 57,80 кв. м (0,00 кв.м с учетом летних помещений).

2 700 000

3.2 Согласно договора залога <***> от «14» апреля 2013 года и договора ЦЖЗ № 1301/00070513 от «28» февраля 2013 года залоговая стоимость Имущества составляет 2 700 000 рублей. Согласно решению Рыбинского городского суда Ярославской области от 14.12.2017 г. по гражданскому делу № 2-4459/2017 определена начальная продажная стоимость в размере 2 700 000 рублей.

4. Порядок и условия продажи залогового имущества

4.1. Продажа Имущества Должника осуществляется на торгах в электронной форме в следующей очередности и последовательности:

4.1.1Проведение Первых торгов;

4.1.2Проведение Повторных торгов со снижением начальной цены на 10% (десять процентов);

4.1.3 Направление предложения Залоговому кредитору оставить предмет залога за собой по цене на 10% (десять процентов) ниже цены Имущества на Повторных торгах;

4.1.4 Проведение торгов посредством публичного предложения.

4.2 Организатор торгов не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения утвержденного Порядка обязан опубликовать сообщение о проведении первых торгов.

4.3Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития и в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, статьей 138, пунктом 3 статьи 111, статьей 213.26. и 213.27 Закона.

4.4Порядок проведения торгов по продаже Имущества в форме аукциона в соответствии с п. 5-9 настоящего Порядка установлен в соответствии со статьей ПО Закона.

4.5Порядок оставления предмета залога за Залоговым кредитором регламентирован пунктами 4.1 и 4.2. статьи 138 Закона.

4.6Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения в соответствии с п. 10-12 настоящего Порядка установлен в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона.

4.7Организатором торгов выступает финансовый управляющий Должника - ФИО2.

5. Проведение торгов

5.1Первые и Повторные Торги (разделы 5, 6 настоящего Порядка) проводятся в электронной форме аукциона с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества. Место проведения: электронная торговая площадка ЭТП «Центр дистанционных торгов»: http://cdtrf.ru в сети Интернет.

5.2К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством на электронной площадке Оператора и признанные участниками торгов.

5.3Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

5.4Участник торгов действует лично или через представителя по доверенности.

5.5Время и дата проведения торгов определяются Организатором торгов.

5.6 Расходы по регистрации перехода права собственности на проданное Имущество несет покупатель.

5.7 Организатор торгов в соответствии с настоящим Порядком:

- Опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества должника не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов и сообщение о результатах проведения торгов в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

-Подготавливает договор о задатке и проект договора купли-продажи;

-Заключает договор о проведении открытых торгов с Оператором электронной площадки;

-Предоставляет Оператору электронной площадки документы и сведения, установленные Приказом Минэкономразвития, необходимые для регистрации и предоставления заявки для регистрации и проведения электронных торгов;

-Подписывает протокол об определении участников торгов и направляет в день его подписания Оператору электронной площадки;

- Утверждает протокол о результатах проведения торгов;

- Заключает с Победителем торгов договор купли-продажи (в случае если организатор торгов -привлеченная организация, то данный пункт исключается);

5.8 С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

5.9 Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 10 % (десять) процентов от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) на счет, определенный Организатором торгов и указанный в сообщении о торгах, проводимых на электронной площадке.

Задаток должен быть внесен Заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

5.10Задаток, внесенный Победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества (соответствующего лота).

5.11При отказе в допуске Заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об определении Участников торгов.

5.12В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

5.13 Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пять) % от начальной цены продажи Имущества.

6. Условия участия в торгах

6.1К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, в срок не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

6.2Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов, и подписана электронной подписью заявителя.

6.3 Заявка на участие в торгах должна содержать:

-Обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов (в случае наличия таких требований);

-Фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

-Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к Должнику, Залоговому кредитору, Финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Заявителя Финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Финансовый управляющий.

6.4Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

6.5Для участия в открытых торгах Заявитель представляет Оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

6.7В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается.

6.8В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах Оператор электронной площадки автоматически регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах с присвоением порядкового номера.

6.9Не позднее тридцати минут с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки автоматически направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные и не отозванные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

6.10Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней, результаты оформляются протоколом об определении участников торгов и в день его подписания направляются Оператору электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью.

6.11Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах.

6.12 Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям;

-Представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

-Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

- Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявки является исчерпывающим.

6.13В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов Оператору электронной площадки Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому Заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов

6.14Оператор электронной площадки обязан разместить протокол об определении участников торгов на электронной площадке, в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

6.15 Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

7 . Проведение Первых торгов. Порядок заключения договора с Победителем и расчетов с Участниками торгов

7.1В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

7.2При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене Имущества Должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене Имущества Должника до истечения времени представления предложений о цене Имущества Должника, но не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене Имущества Должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене Имущества Должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программно-аппаратных средств электронной площадки, завершаются.

7.3Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене Имущества Должника и определяет Победителя открытых торгов. В случае если была предложена цена Имущества Должника, равная цене Имущества Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене Имущества Должника, поступившее ранее других предложений.

7.4В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению на электронной площадке и в ЕФРСБ.

7.5По результатам проведения открытых торгов Оператор электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки не позднее тридцати минут после окончания открытых торгов составляет проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися и направляет в форме электронного сообщения Организатору торгов для утверждения.

7.8 Организатор торгов в течение одного часа с момента получения соответствующего проекта протокола или решения, подписывает его квалифицированной электронной подписью и направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

7.9 Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

7.10 В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

7.11В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

7.12Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем).

7.13При продаже Имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи Имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

7.14 Передача Имущества Финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.15 Если торги признаны несостоявшимися, Организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

7.16 Согласно ст. 213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства распределяются в следующем порядке:

От первоначальной суммы полученной от реализации имущества денежные средства идут на погашение расходов финансового управляющего на торги и на ведение процедуры банкротства реализации имущества, судебные расходы, вознаграждение финансового управляющего в размере 7%.

Оставшаяся сумма денежных средств делится в следующем процентном отношении пропорционально сумме долга:

Банк ВТБ (ПАО) - 53,96%

ФГКУ «Росвоенипотека» - 46,04%

8. Проведение Повторных торгов

8.1В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития, с учетом положений пункта 8 статьи 110 Закона.

8.2Повторные торги проводятся в порядке, установленном для Первых торгов, но при этом начальная цена продажи Имущества на Повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

9. Предложение Залоговому кредитору оставить предмет залога за собой

9.1 В случае признания несостоявшимися Повторных торгов Финансовый управляющий в течение 5 рабочих дней, следующих за днем получения уведомления Организатора торгов об объявлении Повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Залогового кредитора (согласно старшинству залогов) о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (десять) % ниже начальной продажной цены на Повторных торгах.

9.2 Залоговый кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления Финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии со ст. 138 и ст.213.27 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

9.4 Если в течении 30 (тридцати) календарных дней со дня признания Повторных торгов несостоявшимися, Залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения.

10. Проведение торгов посредством публичного предложения

10.1Финансовый управляющий после получения отказа Залогового кредитора оставить предмет залога за собой либо неполучения в срок, установленный Законом уведомления об оставлении предмета залога за собой, реализует Имущество Должника посредством публичного предложения. Сообщение о реализации Имущества посредством публичного предложения должно быть опубликовано в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения заявления об отказе либо неполучения заявления в установленный срок.

10.2Реализация Имущества Должника посредством публичного предложения проводится с учетом особенностей для данного вида торгов.

10.3Залоговый кредитор вправе оставить Имущество за собой на любом периоде снижения цены предложения на торгах посредством публичного предложения при отсутствии заявок от иных Претендентов. Порядок оставления Имущества регулируется п. 4.2. ст. 138, с особенностями установленными п.5 ст.213.27 Закона.

10.4Торги проводятся посредством публичного предложения проводятся в электронной форме. Место проведения: электронная торговая площадка ЭТП «Центр дистанционных торгов»: http://cdtrf.ru в сети Интернет.

10.5 Начальная цена продажи Имущества посредством публичного предложения устанавливается равной начальной цене на Повторных торгах.

Минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество должника (цена отсечения) составляет 75 % от начальной продажной цены - 2 700 000,00 руб.

10.6 Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, - каждые 7 (семь) дней с момента размещения сообщения о торгах на электронной площадке.

10.7 Величина снижения начальной цены (шаг снижения) за каждый период - 5 (пять) %.

10.8При продаже Имущества Должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей ПО Закона, указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

10.9Публичное предложение должно содержать условие поэтапного снижения стоимости Имущества в пределах отдельных сроков (периодов). Начало и окончание срока определены календарным днем, отсчитываемым с момента публикации информационного сообщения в Официальном издании. Договор считается заключенным на указанных в Публичном предложении условиях, если заявка получена Организатором торгов в пределах указанных в нем сроков и на определенных в нем условиях, которые в течение действия срока Публичного предложения изменению не подлежат.

10.10Публичное предложение о продаже Имущества может быть акцептовано физическими и юридическими лицами (резиденты и нерезиденты РФ) путем направления заявок на участие в торгах, на условиях, содержащихся в Публичном предложении, при условии одновременной уплаты в установленный срок задатка (в размере 10% от суммы предложения) на счет, указанный в сообщении.

10.11Если заявка поступила за пределами срока с указанием минимальной для истекшего срока цены, такая заявка считается ненадлежащей.

10.12Если заявка поступила в пределах срока, но цена не соответствует минимальной для этого периода цене, такая заявка также считается ненадлежащей.

10.13 Заявка на участие в торгах посредством публичного предложения должна соответствовать требованиям, указанным в информационном сообщении о проведении торгов, и содержать:

-Обязательство Претендента полностью и безоговорочно принять условия Публичного предложения, указанные в сообщении о проведении открытых торгов (в случае наличия таких требований);

-Фирменное наименование (наименование) Претендента, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

-Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Претендента по отношению к Должнику, Залоговому кредитору, Финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Претендента Финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которых является Финансовый управляющий.

10.14Заявка направляется Оператору электронной площадки и должна содержать сведения, указанные для нее в сообщении о Публичном предложении:

10.15Наименование, организационно-правовую форму, ИНН и ОГРН, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) Претендента;

10.16Фамилию, имя, отчество, паспортные данные, ИНН и ОГРНИП, сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя) Претендента;

10.17Фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) Претендента;

10.18 Номер контактного телефона, адрес электронной почты Претендента.

10.19 В случае представления одним Претендентом двух и более заявок при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается.

10.20 Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:

- завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения, об оставлении Залоговым кредитором Имущества за собой;

- окончания периода проведения торгов.

10.21 Решение об отказе в допуске Претендента к участию в торгах принимается в случае, если:

-Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям или не является полной и безоговорочной;

-Представленные Претендентом документы не соответствуют установленным требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

-К моменту окончания срока рассмотрения заявка была отозвана Претендентом или если извещение об отзыве поступила ранее заявки или одновременно с ней;

10.22 Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявок является исчерпывающим.

10.23В случае если несколько Претендентов, участников торгов по продаже Имущества Должника, посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника (но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника), право приобретения Имущества Должника принадлежит Претенденту, предложившему максимальную цену за это Имущество.

10.24В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника (но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника), право приобретения Имущества принадлежит Претенденту, который первым представил заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

10.25Со дня определения Победителя торгов посредством Публичного предложения прием заявок прекращается.

10.26 Организатор торгов в срок не позднее чем через 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты прекращения торгов обязан опубликовать в порядке, установленном статьей 213.7. Закона, информационное сообщение о заключенном договоре купли-продажи Имущества в средствах массовой информации на ЕФРСБ.

11. Возврат и удержание задатков

11.1 Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются организатором торгов всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня утверждения протокола о результатах проведения торгов;

11.2В случае признания торгов несостоявшимися, суммы внесенных задатков возвращаются в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия решения об объявлении торгов не состоявшимися;

11.3Внесенный задаток не возвращается победителю торгов в случае, если он:

а) Уклонится от заключения в установленный срок договора купли-продажи;

12. Подписание договора и расчеты

12.1В течении двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копии этого протокола. В течении пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества должника с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества должника;

12.2В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течении пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества должника участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов;

12.3 Продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи, которой заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

12.4При продаже имущества должника оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течении тридцати дней со дня подписания этого договора путем внесения денежных средств, вырученных от продажи предмета залога, на отдельный счет - специальный банковский счет должника;

12.5Передача имущества должника финансовым управляющим, принятие его покупателем и оформление права собственности на него осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи только после полной оплаты имущества;

12.6При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

12.7В случае уклонения лица, являющегося победителем торгов, от подписания протокола или договора купли-продажи, сумма задатка утрачивается этим лицом и включается в состав конкурсной массы Должника.

12.8В случае неоплаты приобретенного имущества в течение установленного срока финансовый управляющий обязан направить покупателю письменную претензию с требованием произвести расчеты по договору и напоминанием о том, что в случае неоплаты договор купли-продажи будет расторгнут и задаток не будет возвращен. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течении пяти дней с даты получения указанного предложения финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества должника участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

12.9Денежные средства, вырученные от реализации Имущества, направляются на удовлетворение требований Залоговых кредиторов в порядке, установленном п. 7.16 настоящего

Положения с учетом ст. 138, 213.27 Закона. Указанная сумма должна быть перечислена на специальный банковский счет срок не более 5 (пяти) рабочих дней, отрытый финансовым управляющим в соответствии с п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве.

Залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества. При оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения Залоговым кредитором обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 ст. 138 Закона о банкротстве, одновременно с направлением Финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на банковский счет и получения финансовым управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

12.10В случае если торги посредством публичного предложения признаются несостоявшимися в связи с достижением минимальной цены продажи имущества (цены отсечения), тогда Залоговый кредитор вправе оставить имущество за собой, с оценкой его стоимости в размере минимальной цены продажи имущества (цены отсечения), перечислив при этом денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 2 ст. 138 Закона на специальный банковский счет должника в порядке, установленном п. 3 ст. 138 Закона, в течение десяти дней с даты направления финансовому управляющему заявление об оставлении предмета залога за собой.

Если организатор продажи не сможет реализовать в установленном порядке Имущество должника и Залоговые кредиторы откажутся от принятия указанного Имущества в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина, восстанавливается право должника распоряжаться указанным имуществом. При этом, не реализованное Имущество передается должнику по ату приема-передачи».

Заявитель, ввиду отсутствия единого мнения залоговых кредиторов в отношении редакции Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданки ФИО1, обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя кредитора, суд установил.

Согласно пункту 1 статьи 32 Закона о банкротстве и статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим у Кодексом с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п.4. ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В тоже время, при разрешении разногласий необходимо учитывать, что положение об условиях реализации, должно соответствовать таким условиям, согласно которым требования залогового кредитора будут удовлетворены в максимальном размере.

Согласно п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Из содержания положений Закона о банкротстве следует, что целью процедуры реализации имущества должника является получения максимальной выручки за реализованное имущество и осуществления минимальных затрат, связанных с процедурой, для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является получение имущественного удовлетворения их требований к должнику. При этом определение рыночной цены реализуемого имущества осуществляется на основе рыночных показателей спроса и предложения и максимально точно цена определяется в ходе открытых торгов при условии отсутствия препятствий участию в них всех заинтересованных лиц.

При проведении торгов преследуется цель привлечения максимально широкого круга участников и получения должником наибольшей цены за реализуемое имущество; снижение цены относительно рыночной стоимости обеспечивает возможность привлечения необходимого количества участников для того, чтобы торги состоялись; цена, по которой реализуется переданное на торги имущество, определяется по итогам торгов исходя из предложений участников этих торгов.

Суд полагает, наиболее обоснованными и финансово выгодным для кредиторов Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданки ФИО1, утвержденное Банком ВТБ (ПАО) от 21.11.2018, в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданки ФИО1, утвержденное Банком ВТБ (ПАО) от 21.11.2018, включает в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме представления предложений, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации, где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, требования, предъявляемые к лицам, желающим приобрести имущество должника, порядок расчетов и процедуру передачи прав на имущество должника.

Доводы кредитора ФГКУ «Росвоенипотека» о необходимость изменения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданки ФИО1, утвержденное Банком ВТБ (ПАО) от 21.11.2018, не мотивированы и не обоснованы. Напротив, представленное положение направлено на минимизацию времени реализации имущества на торгах, снижение затрат по проведению торгов, направлено на максимальное получение прибыли от продажи имущества, с целью расчета с кредиторами, является разумным и обоснованным.

В связи с тем, что представленное Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданки ФИО1, утвержденное Банком ВТБ (ПАО) от 21.11.2018 не нарушает права и законные интересы кредиторов, соответствует законодательству о банкротстве, обеспечивает право залогодержателей на максимально полное удовлетворение имеющихся требований к должнику, арбитражный суд полагает возможным разрешить разногласия, возникшие между залоговыми кредиторами, путем утверждения Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданки ФИО1, утвержденное Банком ВТБ (ПАО) от 21.11.2018.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление финансового управляющего ФИО2 удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданки ФИО1, утвержденное Банком ВТБ (ПАО) от 21.11.2018, в следующей редакции:

«1.Общие положения

1.1. Настоящий Положение определяет процедуру организации продажи заложенного Имущества, принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО1 (дата рождения: 12.02.1984г., место рождения: пос. Судоверфь Рыбинского района, Ярославской области, СНИЛС <***>, ИНН <***>, регистрация по месту жительства: 152303, <...>) (далее по тексту также «Должник», ФИО1), находящегося в залоге у Банка ВТБ (ПАО) и Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека»), а также - форму торгов, форму представления предложений о цене «Имущества должника», средства массовой информации и сайты в сети «Интернет» для опубликования и размещения сообщения о продаже «Имущества должника», сроки опубликования и размещения указанного сообщения, об Операторе электронной площадке, определяет порядок, условия организации и проведения торгов при продаже посредством публичного предложения «Имущества должника» в ходе процедуры реализации имущества гражданина по делу №А82-5155/2018 Б/142 от 07 мая 2018 года о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, находящееся в производстве Арбитражного суда Ярославской области;

Такими обстоятельствами признаются:

-Имущество должника не продано в порядке, установленным настоящим Положением;

-Истечения срока продажи имущества Должника;

Сокращения и Термины

1.3.Должник - (ФИО, адрес, ИНН, СНИЛС).

1.4.ЕФРСБ - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

1.5.Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

1.6.Закон - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1.5. Залоговый кредитор - Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

1.6. Имущество - имущество, находящееся в залоге у Залогового кредитора на основании заключенного договора залога №623/4768-0000208-з02 от «28» февраля 2013 года. Права Залогового кредитора в отношении Имущества подтверждены определением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-5155/2018 Б/142 от «02» августа 2018 года.

1.9.Конкурсные кредиторы - конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника, но не обеспеченные залогом Имущества.

1.10.Оператор электронной площадки - лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории РФ, являющееся членом саморегулируемой организации операторов электронных площадок и проводящее торги в электронной форме в соответствии с Законом.

1.9. Организатор торгов - Финансовый управляющий.

1.12.Официальное издание - официальное издание в соответствии с распоряжением Правительства РФ для публикации сведений, предусмотренных Законом.

1.13.Порядок — Настоящий Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога.

1.12. Победитель на торгах - Участник торгов, признанный Победителем на торгах.

Победитель на торгах становится покупателем по договору купли-продажи Имущества на торгах.

1.17.Претендент - лицо, направившее заявку на участие в торгах посредством публичного предложения.

1.18.Приказ Минэкономразвития - Приказ Минэкономразвития России от 23.07.20Г5г, № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».

1.19.Публичное предложение - содержащее все существенные условия договора купли-продажи предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение (продавца), заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, и при условии, что заявка соответствует предложению. В информационном сообщении о Публичном предложении определяются сроки и условия приема заявок.

1.20.Участник торгов - юридическое и физическое лицо, зарегистрированное, в соответствии с действующим законодательством, на электронной площадке Оператора и допущенное к участию в торгах.

2.Подготовка к торгам

2.2. Состав Имущества:

№ лота

Наименование

Начальная стоимость на первых торгах, руб.

Помещение:

Кадастровый номер: 76:20:010509:983 Назначение: жилое

Адрес: <...>

Вид права: собственность

Обременение объекта недвижимости - ипотека на весь объект в

пользу Банк ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека»

Квартира состоит из 3-х комнат общей площадью 57,80 кв. м (0,00

кв. м с учетом летних помещений).

2 700 000

2.5.Организатор торгов не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения утвержденного Порядка обязан опубликовать сообщение о проведении первых торгов.

2.6.Продажа Имущества Должника осуществляется на торгах в электронной форме в строгой очередности я последовательности:

2.4.1 .Проведение Первых торгов;

2.4.2.Проведение Повторных торгов со снижением начальной цены на 10% (десять процентов);

2.4.4.Провсдсиие торгов посредством публичного предложения.

2.10.Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения в соответствии с п. 3.4.4 настоящего Порядка установлен а соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона.

2.11.Организатором торгов выступает финансовый управляющий Должника – ФИО2.

2.12.Первые и Повторные Торги (разделы 5, 6 настоящего Порядка) проводятся в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене.

2.12.К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством на электронной площадке Оператора и признанные участниками торгов.

2.13.Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

2.14.Участник торгов действует лично или через представителя по доверенности.

2.15.Время и дата проведения торгов определяются Организатором торгов.

2.14. Расходы по регистрации перехода права собственности на проданное Имущество несет покупатель.

2.15. Организатор торгов в соответствии с настоящим Порядком:

2.15.13.Опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества должника не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов и сообщение о результатах проведения торгов в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

2.15.14.Подготавливает договор о задатке и проект договора купли-продажи;

2.15.15.Заключает договор о проведении открытых торгов с Оператором электронной площадки;

2.15.16.Предоставляет Оператору электронной площадки документы и сведения, установленные Приказом Минэкономразвития, необходимые для регистрации и предоставления заявки для регистрации и проведения электронных торгов;

2.15.17.Подписывает протокол об определении участников торгов и направляет в день его подписания Оператору электронной площадки;

2.15.18.Утверждает протокол о результатах проведения торгов;

2.15.19.Заключает с Победителем торгов договор купли-продажи (в случае если организатор торгов - привлеченная организация, то данный пункт Исключается);

2.15.20.С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

2.15.21.Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 10 % (десять) процентов от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) на счет, определенный Организатором торгов и указанный в сообщении о торгах, проводимых на электронной площадке. Задаток должен быть внесен Заявителем в срок, обеспечивающий его поступление па счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

2.15.22.Задаток, внесенный Победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества (соответствующего лота).

2.15.23.При отказе в допуске Заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об определении Участников торгов.

2.15.24.В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пяти) процентов (шаг от 5 до 10%) от начальной цены продажи Имущества.

3. Условия участия в торгах

3.4.К участию в торгах, допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем» объявленным в информационном сообщении, в срок не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

3.5.Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов, и подписана электронной подписью заявителя.

3.6.Заявка на участие в торгах должна содержать:

3.10.Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

3.11.Для участия в открытых торгах Заявитель представляет Оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

3.12.В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается.

3.13.В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах Оператор электронной площадки автоматически регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах с присвоением порядкового номера.

3.14.Не позднее тридцати минут с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки автоматически направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные и не отозванные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

3.15.Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней, результаты оформляются протоколом об определении участников торгов и в день его подписания направляются Оператору электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью.

3.11. Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах принимается в случае,

если:

3.11.5.Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям;

3.11.6.Представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

3.11.7.Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

3.11.8.Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявки является исчерпывающим.

3.15.Оператор электронной площадки обязан разместить протокол об определении участников торгов на электронной площадке, в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

3.16.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

4. Проведение Первых торгов. Порядок заключения договора с Победителем и расчетов с Участниками торгов

4.7.В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

4.8.При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене Имущества Должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене Имущества Должника до истечения времени представления предложений о цене Имущества Должника, но не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене Имущества Должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене Имущества Должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программно-аппаратных средств электронной площадки, завершаются.

4.9.Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене Имущества Должника и определяет Победителя открытых торгов. В случае если была предложена цена Имущества Должника, равная цене Имущества Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене Имущества Должника, поступившее ранее других предложений.

4.10.В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению на электронной площадке и в ЕФРСБ.

4.11.По результатам проведения открытых торгов Оператор электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки не позднее тридцати минут после окончания открытых торгов составляет проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися и направляет в форме электронного сообщения Организатору торгов для утверждения.

4.12.Организатор торгов в течение одного часа с момента получения соответствующего проекта протокола или решения, подписывает его квалифицированной электронной подписью и направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

5.14.Передача Имущества Финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.15.Если торги признаны несостоявшимися, Организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

5. Проведение Повторных торгов

5.3.В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития, с учетом положений пункта 8 статьи 110 Закона.

5.4.Повторные торги проводятся в порядке, установленном для Первых торгов, но при этом начальная цена продажи Имущества на Повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

6.4.В случае признания несостоявшимися Повторных торгов Финансовый управляющий в срок не позднее дня, следующего за днем получения уведомления Организатора торгов об объявлении Повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Залогового кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на Повторных торгах.

6.5.Залоговый кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления Финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии со ст. 138 и ст.213.27 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

6.6.Если в течении 30 (тридцати) календарных дней со дня признания Повторных торгов несостоявшимися, Залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже Положения.

7. Проведение торгов посредством публичного предложения

7.9.Реализация Имущества Должника посредством публичного предложения проводится с учетом особенностей для данного вида торгов.

7.10.Залоговый кредитор вправе оставить Имущество за собой на любом периоде снижения цены предложения на торгах посредством публичного предложения при отсутствии заявок от иных Претендентов. Порядок оставления Имущества регулируется п. 4.2 ст. 138, с особенностями установленными п.5 ст.213.27 Закона.

7.11.Начальная цена продажи Имущества устанавливается равной начальной цене на Повторных торгах, которая устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

7.12.Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, -каждые 7 (семь) дней с момента размещения сообщения о торгах на электронной площадке.

7.13.Величина снижения начальной цены (шаг снижения) за каждый период - 10% (шаг снижения составляет от 5 до 15%) от начальной цены публичного предложения.

7.14.При продаже Имущества Должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона, указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

7.15.Публичное предложение должно содержать условие поэтапного снижения стоимости Имущества в пределах отдельных сроков (периодов). Начало и окончание срока определены календарным днем, отсчитываемым с момента публикации информационного сообщения в Официальном издании. Договор считается заключенным на указанных в Публичном предложении условиях, если заявка получена Организатором торгов в пределах указанных в нем сроков и на определенных в нем условиях, которые в течение действия срока Публичного предложения изменению не подлежат.

7.16.Если заявка поступила за пределами срока с указанием Минимальной для истекшего срока цены, такая заявка считается ненадлежащей.

7.17.Если заявка поступила в пределах срока, но цена не соответствует минимальной для этого периода цене, такая заявка также считается ненадлежащей..

7.18.Заявка на участие в торгах посредством публичного предложения должна соответствовать требованиям, указанным в информационном сообщении о проведении торгов, и содержать:

7.19.Обязательство Претендента полностью и безоговорочно принять условия Публичного предложения, указанные в сообщении о проведении открытых торгов (в случае наличия таких требований);

7.20.Фирменное наименование (наименование) Претендента, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

7.21.Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Претендента по отношению к Должнику, Залоговому кредитору, Финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Претендента Финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которых является Финансовый управляющий.

7.13.4.Фамилию, имя, отчество, паспортные данные, ИНН и ОГРНИП, сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя) Претендента;

7.13.5.Фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) Претендента;

7.13.4. Номер контактного телескопа, адрес электронной почты Претендента.

7.16.В случае представления одним Претендентом двух и более заявок при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается.

7.17.Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев: завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения, об оставлении Залоговым кредитором Имущества за собой; окончания периода проведения торгов.

7.16. Решение об отказе а допуске Претендента к участию в торгах принимается в случае, если:

7.16.5.Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям или не является полной и безоговорочной;

7.16.6.Представленные Претендентом документы не соответствуют установленным требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

7.16.7.К моменту окончания срока рассмотрения заявка была отозвана Претендентом или если извещение об отзыве поступила ранее заявки или одновременно с ней;

7.16.8.Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

7.19.Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявок является исчерпывающим.

7.20.В случае если несколько Претендентов, участников торгов по продаже Имущества Должника, посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника (но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника), право приобретения Имущества Должника принадлежит Претенденту, предложившему максимальную цену за это Имущество.

7.21.Со дня определения Победителя торгов посредством Публичного предложения прием заявок прекращается.

7.22.Организатор торгов в срок не позднее чем через 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты прекращения торгов обязан опубликовать в порядке, установленном статьей 213.7. Закона, информационное сообщение о заключенном договоре купли-продажи Имущества в средствах массовой информации на ЕФРСБ.

8.Возврат и удержание задатков

8.4Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются организатором торгов всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня утверждения протокола о результатах проведения торгов;

8.5В случае признания торгов несостоявшимися, суммы внесенных задатков возвращаются в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия решения об объявлении торгов не состоявшимися;

8.6Внесенный задаток не возвращается победителю торгов в случае, если он:

а) Уклонится от заключения в установленный срок договора купли-продажи;

9. Подписание договора и расчеты с покупателем

9.3.В течении двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копии этого протокола. В течении пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества должника с приложением Проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества должника;

9.4.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течении пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества должника участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов;

9.7.Передача имущества должника финансовым управляющим , принятие его покупателем и оформление права собственности на него осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи только после полной оплаты имущества;

9.8.При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору».

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Соловьева Т.А.