Определение № А82-5662/11 от 19.04.2012 АС Ярославской области

47/2012-35947(1)

Арбитражный суд Ярославской области

150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ярославль Дело № А82-5662/2011 19 апреля 2012 года Б/90

Резолютивная часть оглашена 19.04.2012

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Менько И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Параниной Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании заявление Воронцовой Ольги Владимировны

о включении требования о передаче помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Промышленно- строительная компания «Квартал»

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Промышленно-строительной компания «Квартал»

при участии

от заявителя – не явились,

от должника – не явились,

от арбитражного управляющего – не явились,

от кредиторов – не явились,

установил:

Воронцова Ольга Владимировна (далее – заявитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью Промышленно-строительная компания «Квартал» (далее – должник) требования о передаче гаражных боксов в четырехэтажном кирпичном здании гаража, расположенного по адресу: Ярославская область, город Ярославль, на пересечении улиц Строителей и Бабича.

В соответствии со статьями 71, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ арбитражным судом рассматривается обоснованность требования заявителя к должнику.

Должник, кредиторы, представитель учредителей (участников) письменных возражений на заявленные требования не представили.

Временный управляющий представил отзыв, в котором указал, что не имеет возражений относительно удовлетворения заявленного требования.

Заявитель, должник, кредиторы, представитель учредителей (участников), временный управляющий, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, временный управляющий направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей заявителя, должника, кредиторов, представителя учредителей (участников), временного управляющего.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью Промышленно-строительная компания «Квартал» (Застройщик) и Воронцовой Ольгой Владимировной (Участник) 26.09.2009 был заключен договор № 74/2009 участия в долевом строительстве объекта недвижимости – индивидуального гаражного бокса, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажное здание гаража с инженерными коммуникациями и инженерными сооружениями и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать объекты долевого строительства, расположенные по адресу: Ярославская область, город Ярославль, на пересечении улиц Строителей и Бабича, Участнику:

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 20,6 кв.м. на первом этаже № 116 (в осях Б/Б-В/Б, 1/Б-3/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 20,6 кв.м. на первом этаже № 117 (в осях Б/Б-В/Б, 1/Б-3/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 21,2 кв.м. на первом этаже № 120 (в осях Г/Б-Д/Б, 3/Б-5/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 21,2 кв.м. на первом этаже № 121 (в осях Г/Б-Д/Б, 3/Б-5/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 21,2 кв.м. на первом этаже № 122 (в осях Г/Б-Д/Б, 5/Б-6/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 21,2 кв.м. на первом этаже № 123 (в осях Г/Б-Д/Б, 5/Б-6/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 22,7 кв.м. на первом этаже № 124 (в осях Г/Б-Д/Б, 6/Б-8/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 21,2 кв.м. на первом этаже № 126 (в осях Г/Б-Д/Б, 6/Б-8/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 21,2 кв.м. на первом этаже № 127 (в осях Г/Б-Д/Б, 6/Б-8/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 20,6 кв.м. на первом этаже № 128 (в осях Г/Б-Д/Б, 8/Б-9/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 20,8 кв.м. на первом этаже № 129 (в осях Г/Б-Д/Б, 8/Б-9/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 20,8 кв.м. на первом этаже № 130 (в осях Г/Б-Д/Б, 10/Б-9/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 20,8 кв.м. на первом этаже № 131 (в осях Г/Б-Д/Б, 10/Б-9/Б, согласно плану

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 20,8 кв.м. на первом этаже № 132 (в осях Г/Б-Д/Б, 10/Б-9/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 22,0 кв.м. на первом этаже № 133 (в осях Г/Б-Д/Б, 10/Б-9/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 21,2 кв.м. на первом этаже № 135 (в осях Е/Б-Д/Б, 9/Б-10/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 21,2 кв.м. на первом этаже № 140 (в осях Е/Б-Д/Б, 6/Б-8/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 22,6 кв.м. на первом этаже № 144 (в осях Е/Б-Д/Б, 3/Б-6/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 21,2 кв.м. на первом этаже № 152 (в осях И/Б-Ж/Б, 3/Б-6/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 21,2 кв.м. на первом этаже № 153 (в осях И/Б-Ж/Б, 3/Б-5/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 22,6 кв.м. на втором этаже № 209 (в осях Б/Б-В/Б, 6/Б-8/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 22,5 кв.м. на втором этаже № 210 (в осях Б/Б-В/Б, 6/Б-8/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 20,6 кв.м. на втором этаже № 211 (в осях Б/Б-В/Б, 5/Б-6/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 20,6 кв.м. на втором этаже № 212 (в осях Б/Б-В/Б, 5/Б-6/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 22,6 кв.м. на втором этаже № 213 (в осях Б/Б-В/Б, 3/Б-5/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 21,2 кв.м. на втором этаже № 220 (в осях Д/Б-Г/Б, 3/Б-5/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 21,2 кв.м. на втором этаже № 224 (в осях Д/Б-Г/Б, 5/Б-6/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 22,7 кв.м. на втором этаже № 225 (в осях Д/Б-Г/Б, 6/Б-8/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 20,8 кв.м. на втором этаже № 238 (в осях Е/Б-Д/Б, 8/Б-10/Б, согласно плану создаваемого объекта недвижимости),

нежилое помещение (индивидуальный гаражный бокс) общей проектной площадью 21,2 кв.м. на втором этаже № 249 (в осях Е/Б-Д/Б, 3/Б-5/Б, согласно плану

а Участник обязался передать Застройщику денежные средства в сумме и на условиях, предусмотренных договором.

Указанный Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 10.02.2010.

В силу пункта 4.1. Договора общая стоимость гаражных боксов составляла 5 100 000 руб.

Согласно справки должника от 26.09.2010 заявитель произвел оплату по Договору в полном объеме в сумме 5 100 000 руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.01.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью Промышленно-строительная компания «Квартал» введена процедура наблюдения, применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, временным управляющим утвержден Лаврентьев Олег Николаевич.

Сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано в официальном печатном издании газете «Коммерсантъ» № 25 от 11.02.2012.

В связи с введением в отношении должника процедуры наблюдения заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что требование заявителя удовлетворению не подлежит в силу следующего.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 3 статьи 63 Закона о банкротстве для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Кредиторы вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно- правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения

(квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений - это реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

Предметом договора на долевое участие в строительстве № 74/2009 являются нежилые помещения – гаражные боксы.

Поскольку положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве к требованиям в отношении нежилых помещений, в том числе объектов незавершенного строительства, применению не подлежат, суд считает, что требование Воронцовой О.В. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений нежилого помещения не подлежит удовлетворению.

Суд также не находит оснований для применения к рассматриваемому случаю по аналогии норм Закона о банкротстве, регулирующих отношения, связанных с требованиями о передаче жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из пункта 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что в случаях, если спорные правоотношения прямо не урегулированы федеральным законом и иными нормативными правовыми актами, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из смысла указанных норм права, аналогия закона может применяться лишь тогда, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон.

В рассматриваемом же случае в статье 201.1 Закона о банкротстве законодатель специально определил, что параграфом 7 главы IX Закона регулируются отношения, связанные с рассмотрением требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьями 71, 201.1, 201.4, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, статьями 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении заявленного требования отказать.

Определение вступает в силу немедленно.

Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его вынесения.