Гражданский кодекс часть 1

об утверждении начальной цены реализуемого имущества должника соответствующей рыночной цене, определенной независимым оценщиком – обществом с ограниченной ответственностью «Кипарис»,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью СМУ-305 «Связьстрой-3» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии

от заявителя: ФИО1 по паспорту (до перерыва),

от ООО «Ярнет»: ФИО2 – представитель по доверенности от 07.04.2015 (до перерыва),

установил:

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 10.03.2015 (резолютивная часть от 05.03.2015) общество с ограниченной ответственностью СМУ-305 «Связьстрой-3» (далее - ООО СМУ-305 «Связьстрой-3», должник) признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего ФИО3.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 17.04.2015 конкурсным управляющим ООО СМУ-305 «Связьстрой-3» утвержден ФИО1.

21.07.2016 конкурсный управляющий ООО СМУ-305 «Связьстрой-3» ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением об утверждении начальной цены реализуемого имущества должника соответствующей рыночной цене, определенной независимым оценщиком – обществом с ограниченной ответственностью «Кипарис».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.09.2016 назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.

Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Ярэксперт» ФИО4. По судебной экспертизе на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

какова рыночная стоимость следующих объектов недвижимости:

Нежилое помещение площадью 256,7 кв.м.. расположенное но адресу: <...>. пом.1-7,22. кадастровый номер 76:23:030301:6450, в том числе 4692/10000 доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 893 кв.м.. разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:030309: 105,

Нежилое помещение площадью 121,8 кв.м., расположенное но адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, Вспольинское поле, д. 5А., пом.8 - 15,23, кадастровый номер 76:23:030301:6453, в том числе 2226/10000 доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 893 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий, расположенный по адресу: <...>., кадастровый номер 76:23:030309:105,

Нежилое помещение площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская обл., Ярославль, Вспольинское поле, д. 5А., пом. 16 – 18, кадастровый помер 76:23:030301:6452, в том числе 1506/10000 доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 893 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий, расположенный по адресу: <...>., кадастровый номер 76:23 030309:105,

Нежилое помещение площадью 86.2 кв.м., расположенное по адресу: <...>. ном. 19- 21, кадастровый номер 76:23:030301:6451, в том числе 1576/ 10000 доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 893 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:030309:105?

31.10.2016 в Арбитражный суд Ярославской области представлено заключение эксперта, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества составляет:

- Нежилое помещение площадью 121,8 кв.м., расположенное но адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, Вспольинское поле, д. 5А., пом.8 - 15,23, кадастровый номер 76:23:030301:6453, в том числе 2226/10000 доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 893 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий, расположенный по адресу: <...>., кадастровый номер 76:23:030309:105 – 2 007 000 руб.

- Нежилое помещение площадью 82,4 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская обл., Ярославль, Вспольинское поле, д. 5А., пом. 16 – 18, кадастровый помер 76:23:030301:6452, в том числе 1506/10000 доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 893 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий, расположенный по адресу: <...>., кадастровый номер 76:23 030309:105 –1 078 000 руб.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 14.11.2016 и 21.11.2016. Информация об объявлении перерывов размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области. После перерыва рассмотрение дела продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Независимым оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Кипарис» была проведена оценка недвижимого имущества должника и подготовлены отчеты №03-1/06/2015, №03-2/06/2015, №03-3/06/2015, №03-4/06/2015.

15.07.2016 конкурсным управляющим должника созвано собрание кредиторов, на котором большинством голосов принято решение не утверждать в качестве начальной цены реализуемого имущества цену, установленную в вышеуказанных отчетах независимым оценщиком.

Указывая на данные обстоятельства и ссылаясь на статью 139 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об установлении начальной продажной цены реализуемого имущества ООО СМУ-305 «Связьстрой-3» в размере, соответствующем рыночной цене, определенной независимым оценщиком – обществом с ограниченной ответственностью «Кипарис», а именно:

При этом цена в отношении гаражных боксов определена оценщиком с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств арбитражным судом выносится определение.

В силу пункта 1 статьи 130 Закона о банкротстве Арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.

В силу пункта 6 статьи 130 Закона о банкротстве конкурсные кредиторы вправе обжаловать результаты оценки имущества должника в порядке, установленном Федеральным законом.

Оценив представленное экспертное заключение, в целях реализации имущества по более высокой цене, для максимального удовлетворения требований кредиторов суд считает возможным принять его в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости имущества ООО СМУ-305 «Связьстрой-3».

При этом необходимо отметить, что установленная экспертным заключением стоимость имущества должника является начальной, что не исключает в дальнейшем реализацию имущества на торгах по более высокой цене. Реальная рыночная стоимость имущества определяется только на открытых торгах. Установленная судом цена продажи имущества является ценой, с которой начинаются торги по реализации имущества, а не окончательной ценой, за которую имущество будет реализовано. Имущество должника будет продано по той цене, которую готовы уплатить покупатели при проведении аукциона.

Вместе с тем, в целях получения максимальной выручки от реализации имущества должника в интересах кредиторов, суд считает возможным урегулировать разногласия в этой части, установив рыночную стоимость имущества ООО СМУ-305 «Связьстрой-3» в соответствии с экспертным заключением, но без учета НДС.

в следующем размере:

- Нежилое помещение площадью 256,7 кв.м.. расположенное но адресу: <...>. пом.1-7,22. кадастровый номер 76:23:030301:6450, в том числе 4692/10000 доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 893 кв.м.. разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:030309: 105 – в общей сумме 2 924 559 руб. (в том числе нежилые помещения в размере 1 963 559 руб. без НДС, 4692/10000 доли в праве собственности на земельный участок в размере 961 000 руб. НДС не облагается);

- Нежилое помещение площадью 86.2 кв.м., расположенное по адресу: <...>. ном. 19- 21, кадастровый номер 76:23:030301:6451, в том числе 1576/ 10000 доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 893 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:030309:105 – в общей сумме 1 004 356 руб. (в том числе нежилые помещения в размере 681 356 руб. без НДС, 1576/10000 доли в праве собственности на земельный участок в размере 323 000 руб. НДС не облагается).

В силу подпунктов 6, 15 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации, в целях настоящей главы не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них), операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами).

Установление начальной продажной цены недвижимого имущества подлежит с учетом применения вышеназванной нормы права, то есть без учета НДС.

Руководствуясь статьями 60, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Установить начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью СМУ-305 «Связьстрой-3» в следующем размере:

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Фроловичева М.Б.