Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ильичева Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузьминой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы ходатайства финансового управляющего имущества ФИО1 – ФИО2 об утверждении цены приобретения замещающего жилья и порядка ее уплаты,

по делу по заявлению ФИО3 о признании ФИО4 (дата рождения: 14.12.1958, место рождения: п. Мухтуя Ланинского района Якутской АССР, ИНН: <***>; адрес регистрации: Республика Крым, г. Алушта, пгт. Партенит, ул. Победы, д. 3, кв. 14) несостоятельным (банкротом),

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

финансовый управляющий ФИО2 личность удостоверена паспортом;

ФИО5 - личность удостоверена паспортом;

ФИО6 - личность удостоверена паспортом;

ФИО7 - личность удостоверена паспортом;

ФИО8 - личность удостоверена паспортом;

ФИО9 - личность удостоверена паспортом;

ФИО10 - личность удостоверена паспортом;

ФИО11 - личность удостоверена паспортом;

ФИО12 - личность удостоверена паспортом;

ФИО13 - личность удостоверена паспортом;

ФИО14 - личность удостоверена паспортом;

ФИО15 - личность удостоверена паспортом;

ФИО16 - личность удостоверена паспортом;

ФИО17 - личность удостоверена паспортом;

ФИО18 - личность удостоверена паспортом;

ФИО19 - личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании ФИО4 (ИНН: <***>; Республика Крым, г. Алушта, пгт. Партенит, ул. Победы, д. 3, кв. 14) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 15.04.2018 заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 01.08.2019 (резолютивная часть решения объявлена 25.07.2019) ФИО4 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим имущества ФИО4 утвержден арбитражный управляющий ФИО20.

Определением от 23.06.2021арбитражный управляющий ФИО20 освобожден от обязанностей финансового управляющего в деле № А83-5707/2019 о признании гражданина ФИО4 несостоятельной (банкротом), исполнение обязанностей финансового управляющего имуществом гражданина ФИО4 возложено на арбитражного управляющего ФИО2.

31.08.2022 в адрес суда от финансового управляющего ФИО2 поступило ходатайство, согласно которому просит утвердить приобретение в качестве замещающего жилья комнату, находящуюся по адресу: <...> (пятнадцать), комната № 10 (десять), кадастровый номер 90:15:010103:2877, общей площадью 15,6 (пятнадцать целых шесть десятых) кв.м, по цене 3 600 000,00 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Указанное заявление принято судом к производству. Назначено судебное заседание.

ФИО4 представлен отзыв, согласно которому не возражает против приобретения замещающего жилья.

В судебное заседание явку обеспечили кредиторы лично и финансовый управляющий должника ФИО2

В судебном заседании кредиторы не возражали относительно заявленных требований.

Финансовый управляющий поддержал заявленные требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 09.12.2021 утвержден порядок предоставления ФИО4 замещающего жилья путем его приобретения финансовым управляющим за счет выручки от продажи имеющегося имущества должника, включенного в конкурсную массу, а именно квартиры площадью 236,9 кв.м., расположенной по адресу: Республика Крым, г. Алушта, пгт. Партенит, ул. Победы, 3, кв. 15. Судом определено следующее: приобретаемое для должника замещающее жилье должно быть пригодным для проживания и располагаться в пределах границ поселка городского типа Партенит, входящего в состав муниципального образования городского округа Алушта Республики Крым; площадь приобретаемого замещающего жилья должна быть не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, действующим в городском округе Алушта; цена приобретения замещающего жилья определяется финансовым управляющим на основании отчета оценщика об определении рыночной стоимости имущества; цена приобретения замещающего жилья и порядок ее уплаты утверждаются Арбитражным судом в рамках дела о банкротстве ФИО4, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

Согласно письму Администрации города Алушты от 24.08.2020 №2020/02.18, норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма установлена решением Алуштинского городского совета от 16.07.2015 №11/43 в размере 15 кв.м. общей площади на одного человека, учетная норма площади жилого помещения не более 10 кв.м. общей площади на одного человека.

Во исполнение определения от 09.12.2021 г. с целью приобретения замещающего жилья финансовым управляющим проведены следующие мероприятия.

На основании протокола о результатах проведения торгов №111543 от 01.03.2022 по продаже имущества ФИО4, а именно: жилого помещения (квартиры), площадью 236,9 кв.м., этаж: 2, 3, мансарда, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, пгт. Партенит, ул. Победы, д. 3, кв. 15, кадастровый номер: 90:15:020103:102, победителем торгов стало ООО «АНТ-СТРОЙ», предложившее 11 612 777,00 рублей.

03.03.2022 с победителем торгов ООО «АНТ-СТРОЙ» заключен договор №1 купли-продажи квартиры. 15.03.2022 покупателем ООО «АНТ-СТРОЙ» произведен окончательный расчет по договору №1 купли-продажи квартиры. 16.03.2022 квартира передана ООО «АНТ-СТРОЙ» по акту приема-передачи.

27.04.2022 опубликовано сообщение в ЕФРСБ №8662467 о приеме финансовым управляющим предложений от продавцов на приобретение в собственность должника замещающего жилья.

25.05.2022 г. финансовому управляющему поступило ходатайство ФИО4, в котором она просит рассматривать предложения по приобретению замещающего жилья в г. Алушта.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П, в процедуре несостоятельности (банкротства) замещающее жилое помещение может быть предоставлено гражданину – должнику кредитором в порядке, который установит суд. При этом следует учитывать, что такой кредитор в соответствии с положениями пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупая замещающее жилье для должника, принимает на себя риски того, что выручка от продажи имеющегося у банкрота жилого помещения не покроет его расходы на приобретение замещающего, например, вследствие изменения конъюнктуры рынка недвижимости.

Кроме того, в процедуре банкротства не исключается и возможность приобретения замещающего жилья финансовым управляющим за счет выручки от продажи имущества должника, находящегося в наличии. В этом случае в целях обеспечения права должника и членов его семьи на жилище, гарантированного частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, условия сделок купли-продажи должны быть сформулированы таким образом, чтобы право собственности должника на имеющееся у него жилое помещение прекращалось не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье, а также допускать возможность прекращения торгов по продаже излишнего жилья при падении цены ниже той, при которой не произойдет эффективное пополнение конкурсной массы (с учетом затрат на покупку замещающего жилья).

29.08.2022 поступило коммерческое предложение ФИО21, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО22 и ФИО22, о приобретении принадлежащей им по праву долевой собственности комнаты, находящейся по адресу: <...> (пятнадцать), комната № 10 (десять), кадастровый номер 90:15:010103:2877, общей площадью 15,6 (пятнадцать целых шесть десятых) кв.м., из нее жилой - 12,5 (двенадцать целых пять десятых) кв.м., этажность (этаж) - 1, по цене 3 600 000,00 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей.

В материалы обособленного спора представлен отчет № 152 об оценке стоимости комнаты, общей площадью 15,6 кв.м., расположенной по адресу: <...>, подготовленный ООО «Альтернатива-Эксперт». Согласно отчету стоимость указанной квартиры составляет 3 645 070 руб.

Представленный продавцом проект договора купли-продажи содержит следующий порядок расчета:

- сумма в размере 3600000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек уплачивается Покупателем (ФИО4) Продавцам путем использования счета Эскроу (далее - Счет Эскроу), открываемого на имя Покупателя (ДЕПОНЕНТА) до подписания настоящего Договора за свой счёт и своими силами в РНКБ Банк (ПАО) (далее - Эскроу-агент) на следующих условиях:

- в качестве Договора-основания выступает Договор купли-продажи комнаты;

- депонируемая сумма - 3600000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек;

- срок условного депонирования - по договоренности сторон;

- бенефициарами по Счету Эскроу являются Продавцы - ФИО21, ФИО22 и ФИО22;

Исполнением условий по Договору является перевод депонируемой суммы бенефициарам на счет, открытый в РНКБ Банк (ПАО): л/с № <***>, корреспондентский счет 30101810335100000607.

Условием для перевода депонируемой суммы бенефициарам является предоставление бенефициарами Эскроу-агенту следующих документов:

- оригинала или нотариально заверенной копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру за Покупателем, ФИО4.

Расходы, связанные с открытием и проведением расчетов по Счету Эскроу, несет Покупатель в соответствии с тарифами Эскроу-агента.

Частичное исполнение по Договору Эскроу запрещено.

Исполнение условий по Договору Эскроу осуществляется посредством перевода денежных средств платежным поручением Эскроу-агентом на банковский счет бенефициара средств в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня принятия РНКБ Банк (ПАО) решения о соответствии представленных бенефициаром документов условиями Договора Эскроу.

Изложенный порядок уплаты цены приобретения замещающего жилья соответствует действующему законодательству и не создает рисков утраты имущества должника при совершении операции по приобретению замещающего жилья.

Судом не установлено обстоятельств завышения цены замещающего жилья должника. Возражений относительно цены замещающего жилья не заявлено. Суд полагает, что сумма в размере 3600000 руб. сопоставима для указанного региона.

При этом определением от 09.12.2021 определено, что приобретаемое для должника замещающее жилье должно располагаться в пределах границ поселка городского типа Партенит, входящего в состав муниципального образования городского округа Алушта Республики Крым. Поскольку г. Алушта входит в состав муниципального образования городского округа Алушта Республики Крым, суд полагает возможным утвердить приобретение замещающего жилья в г. Алушта.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 2, 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 суд –

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Ходатайство удовлетворить.

2. Утвердить приобретение в качестве замещающего жилья комнату, находящуюся по адресу: <...> (пятнадцать), комната № 10 (десять), кадастровый номер 90:15:010103:2877, общей площадью 15,6 (пятнадцать целых шесть десятых) кв.м, по цене 3 600 000,00 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей.

3. Утвердить следующий порядок уплаты цены приобретения замещающего жилья:

- сумма в размере 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек уплачивается Покупателем (ФИО4) Продавцам путем использования счета Эскроу (далее - Счет Эскроу), открываемого на имя Покупателя (ДЕПОНЕНТА) до подписания настоящего Договора за свой счёт и своими силами в РНКБ Банк (ПАО) (далее - Эскроу-агент) на следующих условиях:

- в качестве Договора-основания выступает Договор купли-продажи комнаты;

- депонируемая сумма - 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек;

- срок условного депонирования - по договоренности сторон;

- БЕНЕФИЦИАРАМИ по Счету Эскроу являются Продавецы - ФИО21, ФИО22 и ФИО22;

Исполнением условий по Договору является перевод депонируемой суммы БЕНЕФИЦИАРАМ на счет, открытый в РНКБ Банк (ПАО): л/с № <***>, корреспондентский счет 30101810335100000607.

Условием для перевода депонируемой суммы БЕНЕФИЦИАРАМ является предоставление БЕНЕФИЦИАРАМИ Эскроу-агенту следующих документов:

Частичное исполнение по Договору Эскроу запрещены.

Исполнение условий по Договору Эскроу осуществляется посредством перевода денежных средств платежным поручением Эскроу-агентом на банковский счет БЕНЕФИЦИАРА средств в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня принятия РНКБ Банк (ПАО) решения о соответствии представленных БЕНЕФИЦИАРОМ документов условиями Договора Эскроу.

Определение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Крым в десятидневный срок со дня принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Н.Н. Ильичев