Гражданский кодекс часть 1

Энергостройлизинг»
к ответчику Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым
об изменении условий договора,
участники процесса не вызывались,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением, в котором, просит признать абз. 5 пункта 5.1: ««запрещается перепродажа объекта до завершения строительства» Договора купли-продажи объекта незавершенного строительства - пансионата «Медвежонок» удостоверенного частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Ведь В.М. 13 марта 2002 года, в реестре за № 890 недействительным.; Обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым изменить условия Договора купли-продажи объекта незавершенного строительства - пансионата «Медвежонок», удостоверенного частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Ведь В.М. 13 марта 2002 года, в реестре за № 890, путем заключения соответствующего Договора о внесении изменений в Договор купли- продажи объекта незавершенного строительства - пансионата «Медвежонок», путем исключения абз. 5 п. 5.1. Договора: «запрещается перепродажа объекта до завершения строительства».

От истца поступило заявление о принятии обеспечительных мер, в котором просит принять обеспечительные меры в виде запрещения Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлять определенные действия относительно регистрации перехода права собственности относительно объекта незавершенного строительства - пансионата «Медвежонок», путем приостановления государственной регистрации прав до момента принятия решения Арбитражного суда Республики Крым по иску ООО «Компания Энергостройлизинг» к ответчику об изменении условий договора купли-продажи объекта незавершенного строительства - пансионата «Медвежонок», находящегося на балансе Отдела капитального строительства Судакского городского исполкома, удостоверенного частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Ведь В.М., в реестре за № 890, поскольку непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта в случае, если он будет принят в пользу истца, или же в результате непринятия этих мер может причинить значительный ущерб истцу.

В обосновании заявления, истец ссылается на то, что Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность находящегося на балансе Отдела капитального строительства Судакского городского исполкома, расположенный в г. Судаке на 5-ом километре Восточного шоссе (бухта Капсель), далее «Объект», а покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него цену, в соответствии с условиями, определенными в данном договоре.

Согласно п. 1.2. Договора право собственности на Объект переходит к покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

В абз. 5 п. 5.1. Договора содержится запрет перепродажи Объекта до завершения строительства и ввода эксплуатацию.

В настоящее время для Покупателя, как юридического лица по законодательству Украины, существенно изменились обстоятельства, вызванные причинами, которые стороны не могли предвидеть.

Так, в частности, из-за сложившейся на Украине политической и тяжелой экономической ситуации, для ООО «Компания Энергостройлизинг» отсутствует фактическая возможность в дальнейшем вносить инвестиций для завершения строительства «Объекта» в виду запрета правительством Украины внешнеэкономической деятельности, связанной с Республикой Крым и Российской Федерацией.

В настоящее время ООО «Компания Энергостройлизинг» уже поданы документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр) документы для регистрации перехода права собственности относительно

вышеуказанного объекта незавершенного строительства на основании Договоров купли- продажи, заключенных между ООО «Компания Энергостройлизинг» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭНВИЛ» (Литер "А" Столовая (не завершенное строительство), площадью 1957,1 кв.м., процент готовности 48,0%, кадастровый № 90:23:010118:2; Литер "Б" Административно-приемный корпус (не завершенное строительство), площадью 1 226,6 кв.м., процент готовности 47,0%, кадастровый № 90:23:010118:3; Литер "В" Теплонасосная станция (не завершенное строительство), площадью 1 363,9 кв.м., процент готовности 50,0%, кадастровый № 90:23:010118:6; Литер "Г" Трансформаторная подстанция (не завершенное строительство), площадью 565,0 кв.м., процент готовности 57,0%, кадастровый № 90:23:010118:5; Литер "Д" Пляжные сооружения - лодочная станция (не завершенное строительство), площадью 361,0 кв.м., процент готовности 61,0%, кадастровый № 90:23:010118:1; Литер "Е" Спальный корпус (не завершенное строительство), площадью 1 973,0 кв.м., процент готовности 5,0%, кадастровый № 90:23:010118:4), что подтверждается тем, что в книгу учета входящих документов № 90/016/301/2016 внесены записи № 7192, 7232, 7259, 7201,7207, 7248.

Причины обращения с заявлением об обеспечении иска является то обстоятельство, что на основании указанного в абз. 5 п. 5.1. Договора запрета перепродажи Объекта недвижимости Госкомрегистр на основании ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может отказать в государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли- продажи, заключенным между ООО «Компания Энергостройлизинг» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭНВИЛ».

Поскольку запрет на отчуждение собственником своего имущества (в данном случае запрет перепродажи объекта) нарушает право ООО «Компания «Энергостройлизинг» на распоряжение им, на основании вышеизложенных обстоятельств, должны быть изменены соответствующие условия Договора, а именно: исключен абз. 5 п. 5.1. Договора.

Кроме того, условие договора, предусмотренное в абз. 5 п. 5.1. Договора, не соответствует требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 21.12.2001 N 178- ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) и Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Кроме того, ООО «Компания Энергостройлизинг» уже оплачена государственная пошлина в

размере 120 000 рублей за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с этим отказ в государственной регистрации может повлечь утрату уплаченной госпошлины.

Суд считает возможным принять обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество, поскольку имущество связано с спором, влияющим на права по отношению такого имущества, реализация, или не реализация которых может причинить значительный ущерб заявителю.

Согласно ч. 2 ст. 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно п. 5 ст. 93 АПК РФ по результатам рассмотрения заявления об обеспечении иска арбитражный суд выносит определение об обеспечении иска или об отказе в обеспечении иска.

В силу ст. 96 АПК РФ определение арбитражного суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных актов арбитражного суда. На основании определения об обеспечении иска арбитражным судом, который вынес указанное определение, выдается исполнительный лист.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьями 90, 93, 96, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять обеспечительные меры в виде запрещения Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлять определенные действия относительно регистрации перехода права собственности относительно объекта незавершенного строительства -

пансионата «Медвежонок», путем приостановления государственной регистрации прав до момента принятия решения Арбитражного суда Республики Крым по иску ООО «Компания Энергостройлизинг» к ответчику об изменении условий договора купли-продажи объекта незавершенного строительства - пансионата «Медвежонок», находящегося на балансе Отдела капитального строительства Судакского городского исполкома, удостоверенного частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Ведь В.М., в реестре за № 890

Выдать исполнительный лист.

Определение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия определения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И.Гайворонский