Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2021
по делу № А60-64329/2018 Арбитражного суда Свердловской области,

по иску городского округа Верхняя Пышма в лице Администрации городского округа Верхняя Пышма к обществу с ограниченной ответственностью «Юмирс», Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Банк ВТБ (публичное акционерное общество), муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства», ФИО4.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО5 (доверенность от 14.08.2020);

индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО5 (доверенность от 23.03.2020);

Администрации городского округа Верхняя Пышма – ФИО6 (доверенность от 03.03.2021 № 01-01-24/1455).

Арбитражный суд Уральского округа

У С Т А Н О В И Л:

Администрация обратилась в Арбитражный суд Свердловской области
с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юмирс» (далее – общество «Юмирс»), Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма (далее – Комитет), предпринимателям ФИО1, ФИО2, ФИО3, потребовав признания недействительными договоров купли-продажи от 20.10.2006,
от 03.09.2015, от 20.10.2015, от 29.10.2015, от 16.02.2016, договора дарения
от 18.02.2016, признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0103013:277 и автостоянку с кадастровым номером 66:36:0103013:275, признания отсутствующим зарегистрированного права собственности
ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0103013:276 и автостоянку с кадастровым номером 66:36:0103013:274,
а также признания недействительным (ничтожным) решения общества «Юмирс» о разделе объектов недвижимого имущества от 03.09.2015 (с учетом объединения дел № А60-64329/2018 и № А60-37930/2019 в одно производство для совместного рассмотрения в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнения предмета исковых требований в порядке статьи 49 названного Кодекса).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.08.2019
в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным решением, Администрация обжаловала его в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела
по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц,
не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – Управление Росреестра по Свердловской области), Банк ВТБ (публичное акционерное общество), муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства», ФИО4.

Предметом рассмотрения апелляционного суда стали следующие требования Администрации (с учетом их последнего уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

1) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности предпринимателя ФИО2 на автостоянку с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 492,1 кв. м
с кадастровым номером 66:36:0103013:275 по адресу: Свердловская область,
г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова, исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений об образовании объекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0103013:275 с аннулированием регистрационных записей
№ 66-66/029-66/029/661/2015-6011/2 от 02.11.2015, № 66-66/029-66/029/314/2016-45/2 от 11.03.2016;

2) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности предпринимателя ФИО1 на автостоянку с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 2956,9 кв. м, протяженностью 170 м с кадастровым номером 66:36:0103013:274 по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова, исключении из ЕГРН сведений об образовании объекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0103013:274 с аннулированием регистрационной записи № 66-66/029-66/029/324/2016-174/2 от 11.03.2016;

3) об обязании предпринимателей ФИО1 и ФИО2
в течение трех месяцев возвратить городскому округу Верхняя Пышма многоконтурный земельный участок площадью 831 кв. м
с кадастровым номером 66:36:0103013:298 путем ликвидации ограждения
в виде бетонного забора по координатам поворотных точек X - 405581,26;
Y - 1531509,92; X - 405560,83; Y - 1531525,19 и неразграниченный земельный участок земель кадастрового квартала 66:36:103013 путем ликвидации ограждения в виде бетонного забора по координатам поворотных точек
X - 405560,83; Y - 1531525,19; X - 405560,40; Y - 1531525,51; X - 405555,51;
Y - 1531518,56; X - 405552,81; Y - 1531514,73; X - 405550,24; Y - 1531511,2
с предоставлением Администрации права на ликвидацию ограждения за счет ответчиков в случае неисполнения решения суда в установленный срок;

4) о признании недействительным договора купли-продажи от 20.10.2006 № 350-П/06, заключенного между Комитетом и обществом «Юмирс»
в отношении земельного участка площадью 2832 кв. м с кадастровым номером 66:36:0103013:0014 по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова, целевое назначение - под объект платной открытой автостоянки с сервисным обслуживанием автомобилей
с числом машино-мест до 100 включительно, и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования в ЕГРН регистрационной записи № 66-66-29/073/2006-039 от 27.12.2006.

5) о признании недействительным (ничтожным) решения общества «Юмирс» о разделе объектов недвижимого имущества от 03.09.2015 в части образования из объекта с кадастровым номером 66:36:0000000:9461 по адресу: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова, - трех самостоятельных объектов: нежилого здания общей площадью 211,9 кв. м с кадастровым номером 66:36:0103013:273, автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 2956,9 кв. м, протяженностью 170 м с кадастровым номером 66:36:0103013:274, автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 492,1 кв. м с кадастровым номером 66:36:0103013:275,- и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде исключения из ЕГРН сведений об образовании объектов недвижимости с кадастровыми номерами 66:36:0103013:273, 66:36:0103013:274, 66:36:0103013:275 на основании данного решения общества «Юмирс» от 03.09.2015;

6) о признании недействительным договора купли-продажи от 03.09.2015, заключенного между обществом «Юмирс» и ФИО3,
ФИО1 в отношении земельного участка площадью 378 кв. м
с кадастровым номером 66:36:0103013:277, автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью
492,1 кв. м с кадастровым номером 66:36:0103013:275, и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде исключения
из ЕГРН регистрационных записей № 66-66/029-66/029/661/2015-4176
от 03.09.2015, № 66-66/029-66/029/661/2015-4179 и № 66-66/029-66/029/661/2015-4180 от 25.09.2015;

7) о признании недействительным договора купли-продажи от 20.10.2015, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении ½ доли земельного участка площадью 378 кв. м с кадастровым номером 66:36:0103013:277, ½ доли автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 492,1 кв. м с кадастровым номером 66:36:0103013:275, и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде исключения из ЕГРН регистрационных записей
№ 66-66/029-66/029/661/2015-6011/2 от 20.10.2015, № 66-66/029- 66/029/661/2015-6013/2 от 02.11.2015;

8) о признании недействительным договора купли-продажи от 29.10.2015, заключенного между обществом «Юмирс» и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 2454 кв. м с кадастровым номером 66:36:0103013:276, автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 2956,9 кв. м, протяженностью 170 м
с кадастровым номером 66:36:0103013:274 и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде исключения из ЕГРН регистрационных записей № 66-66/029-66/029/661/2015-6679 от 29.10.2015,
№ 66-66/029-66/029/661/2015-6680 от 16.11.2015;

9) о признании недействительным договора купли-продажи от 16.02.2016, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в отношении ½ доли земельного участка площадью 378 кв. м с кадастровым номером 66:36:0103013:277, ½ доли автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 492,1 кв. м с кадастровым номером 66:36:0103013:275, и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде исключения из ЕГРН регистрационных записей
№ 66-66/029-66/029/324/2016-174/2 от 18.02.2016, № 66-66/029-66/029/324/2016-173/2 от 11.03.2016, а также признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на земельный участок площадью
2454 кв. м с кадастровым номером 66:36:0103013:276 и возврата городскому округу Верхняя Пышма этого земельного участка;

10) о признании недействительным договора дарения от 18.02.2016, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 2454 кв. м с кадастровым номером 66:36:0103013:276, автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 2956,9 кв. м, протяженностью 170 м
с кадастровым номером 66:36:0103013:274, и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде исключения из ЕГРН регистрационных записей № 66-66/029-66/029/324/2016-174/2 от 18.02.2016,
№ 66-66/029-66/029/324/2016-173/2 от 11.03.2016, а также признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1
на земельный участок площадью 2454 кв. м с кадастровым номером 66:36:0103013:276 и возврата городскому округу Верхняя Пышма этого земельного участка.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 25.09.2020 решение суда первой инстанции от 20.08.2019 отменено, по делу принят новый судебный акт, которым исковые требования Администрации удовлетворены частично: признаны отсутствующими право собственности ФИО2 на автостоянку с комплексом технического обслуживания автомобилей с кадастровым номером 66:36:0103013:275 и право собственности ФИО1 на автостоянку с комплексом технического обслуживания автомобилей с кадастровым номером 66:36:0103013:274, признан недействительным договор купли-продажи от 20.10.2006 № 350-П/06, заключенный между Комитетом и обществом «Юмирс» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:36:0103013:0014 в части площади, превышающей 517 кв. м, определенной в следующих координатах:
X - 405686.00, Y - 1531438.69; X - 405701.81, Y - 1531427.60; X - 405686.04, Y - 1531405.95; X - 405670.24, Y - 1531417.03, применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Комитета в пользу общества «Юмирс» денежных средств в сумме 357 689 руб. 72 коп., обязании
ФИО2 освободить земельные участки с кадастровыми номерами 66:36:0103013:298, 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:277 от сооружения
с кадастровым номером 66:36:0103013:275, право на которое признано отсутствующим, в том числе ограждения земельного участка, путем его демонтажа, и обязании ФИО1 освободить земельные участки
с кадастровыми номерами 66:36:0103013:298, 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:283, 66:36:0103013:276, 66:36:0103013:277 от сооружения
с кадастровым номером 66:36:0103013:274, право на которое признано отсутствующим, в том числе ограждения земельного участка, путем его демонтажа. В остальной части в удовлетворении исковых требований апелляционным судом отказано.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 21.01.2021 постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2020 по делу № А60-64329/2018 Арбитражного суда Свердловской области отменено в части удовлетворения требований городского округа Верхняя Пышма в лице Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительным договора купли-продажи от 20.10.2006 № 350-П/06 в отношении земельного участка площадью 2832 кв.м с кадастровым номером 66:36:0103013:0014 по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова, - в части площади, превышающей
517 кв.м, применении последствий недействительности данной сделки, возложении на ФИО2 и ФИО1 обязанности освободить земельные участки, образованные из состава исходного земельного участка с кадастровым номером 66:36:0103013:0014, а также в части распределения судебных расходов. Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд. В остальной части постановление апелляционного суда
от 25.09.2020 по делу № А60-64329/2018 Арбитражного суда Свердловской области оставлено без изменения.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 19.03.2021 в удовлетворении требования о признании договора № 350-П/06 купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 20.10.2006, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и обществом «Юмирс», недействительным и применении последствий недействительности сделки отказано. Кроме того, истребованы из чужого незаконно владения ФИО2 в пользу Администрации городского округа Верхняя Пышма земельные участки с кадастровыми номерами 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:277 за исключением части, площадью 517 кв. м, необходимой для содержания и эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0103013:273, определенной в следующих координатах: Х - 405686.00, Y - 1531438.69, Х - 405701.81, Y - 1531427.60, Х - 405686.04, Y - 1531405.95, Х - 405670.24, Y - 1531417.03; истребованы из чужого незаконно владения ФИО1 в пользу Администрации городского округа Верхняя Пышма земельные участки с кадастровыми номерами 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:283, 66:36:0103013:276, 66:36:0103013:277 за исключением части, площадью 517 кв. м, необходимой для содержания и эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0103013:273, определенной в следующих координатах:Х - 405686.00, Y - 1531438.69, Х - 405701.81, Y - 1531427.60, Х - 405686.04, Y - 1531405.95, Х - 405670.24, Y - 1531417.03. Суд также взыскал с предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 15000 руб., с предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 15000 руб., с предпринимателя ФИО2, предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского округа Верхняя Пышма судебные расходы на оплату услуг эксперта в сумме по 36000 руб. с каждого.

Предприниматель ФИО1 обратился с кассационной жалобой на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2021 по настоящему делу, которая принята судом округа к производству, судебное заседание назначено на 27.07.2021.

В соответствии с ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Изучив кассационную жалобу предпринимателя ФИО1, материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд кассационной инстанции пришел к выводу о необходимости отложения судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы заявителя.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Судебное разбирательство по кассационной жалобе индивидуального предпринимателя ФИО1 на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2021
по делу № А60-64329/2018 Арбитражного суда Свердловской области отложить на 14 сентября 2021 года на 09 ч 45 мин. в здании суда, расположенном по адресу: <...>, этаж 2,
зал № 9.

2. Отзыв на кассационную жалобу и иные документы по делу могут быть представлены в Арбитражный суд Уральского округа посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда по веб-адресу http://fasuo.arbitr.ru в разделе «Электронный страж». Сервис подачи документов в электронном виде также доступен по веб-адресу http://my.arbitr.ru.

3. Адрес для корреспонденции: 620075, <...>. При переписке просьба ссылаться на номер дела.

Телефон специалистов гражданской коллегии (343) 359 84 03/ 371 64 38 / административной коллегии (343) 359 84 34/371 45 86.

Телефон справочной службы суда: (343) 359-86-41.

4. Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте суда по веб-адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий С.В. Лазарев

Судьи И.А. Татаринова

С.Э. Рябова