Определение № К/Э-179/05 от 10.05.2011 АС Омской области

41/2011-39456(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51, http://omsk.arbitr.ru, e-mail: info@omsk.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Резолютивная часть определения объявлена 10 мая 2011 года. Полный текст определения изготовлен 17 мая 2011 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Мельника С.А.,

судей Распутиной Л.Н., Скиллер-Котуновой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пошиванюк Л.Ю.,

рассмотрев в заседании суда заявление конкурсного управляющего федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство №2 государственного образовательного учреждения Омского государственного аграрного университета» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 об утверждении предложений об изменении порядка, сроков и условий продажи имущества должника

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего – ФИО2 по доверенности б/н от 14.01.2011;

от ФНС России – ФИО3 по доверенности б/н от 17.02.2011; ФИО4 по доверенности б/н от 24.01.2011;

от Управления Росреестра по Омской области – ФИО5 по доверенности от 29.12.2010 б/н;

от Росимущества по Омской области – ФИО6 по доверенности №3-Д от 11.01.2011

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Омской области от 31.01.2006 федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытное хозяйство №2 государственного образовательного учреждения Омского государственного аграрного университета» Таврического района Омской области (далее - ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением арбитражного суда от 19.05.2009 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО7

Определением арбитражного суда от 02.03.2010 ФИО7 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ».

Определением арбитражного суда от 16.03.2010 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО8

Определением арбитражного суда от 30.11.2010 Тараненко В.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ».

Определением арбитражного суда от 14.12.2010 конкурсным управляющим ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ» утвержден ФИО1

Определениями суда от 06.03.2007, 18.09.2007, 18.03.2008, 19.08.2008, 10.03.2009, 01.09.2009, 19.01.2010, 20.07.2010, 18.01.2011 срок конкурсного производства в отношении ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ» продлен до 21.05.2011.

Конкурсный управляющий ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ» ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении предложений конкурсного управляющего об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Определением арбитражного суда от 15.04.2011 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал заявление по изложенным доводам.

Представитель ФНС России относительно утверждения арбитражным судом предложений конкурсного управляющего ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ» об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника возражал в части пунктов 6.1 и 6.2, которые просил исключить из представленных на утверждение суда предложений.

Рассмотрев заявление, материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в деле о банкротстве, явившихся в судебное заседание, суд находит заявление конкурсного управляющего ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ» ФИО1 об утверждении предложений об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Собранием кредиторов ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ», состоявшимся 30.06.2009, были утверждены предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Собранием кредиторов ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ», состоявшимся 26.02.2010, были утверждены предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника посредством публичного предложения.

В процессе проведения процедуры конкурсного производства в отношении должника часть имущества была реализована. При этом в результате проведения работ по выявлению имущества должника конкурсным управляющим было обнаружено и включено в конкурсную массу дополнительное имущество.

В этой связи в целях проведения реализации дополнительно выявленного имущества должника конкурсным управляющим были разработаны предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ», утвержденных собранием кредиторов от 30.06.2009, и предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ» посредством публичного предложения, утвержденных собранием кредиторов от 26.02.2010.

Вопрос об утверждении указанных предложений конкурсного управляющего был внесен в повестки дня собраний кредиторов ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ», состоявшихся 28.02.2011 и 24.03.2011, для рассмотрения и утверждения собранием кредиторов.

Как видно из протокола собрания кредиторов ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ» от 25.02.2011, по вопросам об утверждении предложений конкурсного управляющего об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника, утвержденных собранием кредиторов от 30.06.2009, и об утверждении предложений конкурсного управляющего об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника посредством публичного предложения, утвержденных собранием кредиторов от 26.02.2010 (1 и 2 вопросы повестки дня собрания) решения не были приняты большинством голосов (96,47% от количества голосов кредиторов, присутствовавших на собрании).

Аналогичным образом по данным вопросам (2 и 3 вопросы повестки дня) не были приняты решения собранием кредиторов ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ», состоявшимся 24.03.2011.

В этой связи конкурсный управляющий ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ» ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Как пояснил конкурсный управляющий, в предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ», утвержденные собранием кредиторов от 30.06.2009, и предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ» посредством публичного предложения, утвержденные собранием кредиторов от 26.02.2010, предложено внести изменения только в те положения, которые изменились за период, прошедший с момента их утверждения, а именно:

изменен состав предлагаемого к продаже имущества – исключено проданное имущество и включено вновь выявленное имущество, не предлагавшееся ранее к продаже;

изменены сведения об инвентаризации имущества и результатах его оценки, по причине изменения состава имущества, предлагаемого к продаже;

в части сведений о конкурсном управляющем – исключены сведения о конкурсном управляющем, освобожденном от исполнения обязанностей, и включены сведения о действующем конкурсном управляющем;

изменены сведения об общей оценочной стоимости имущества, выставляемого на продажу;

изменены наименования и состав лотов, предлагаемых к продаже;

размер задатка для дорогостоящих лотов (лоты 1, 2, 3) уменьшен до 0,1%;

в части места проведения торгов – изменен адрес проведения торгов в связи с изменением фактического места нахождения организатора торгов.

В соответствии пунктом 1 статьи 139 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов на утверждение предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи предприятия должника, иного имущества должника (далее также - имущество должника). В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов указанных предложений порядок, сроки и условия продажи такого имущества не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Согласно пункту 2 статьи 139 Закона о банкротстве в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Таким образом, в случае не утверждения собранием кредиторов изменений порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника по аналогии подлежат применению положения пункта 1 статьи 139 Закона о банкротстве.

Рассмотрев предложения конкурсного управляющего об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ», утвержденных собранием кредиторов от 30.06.2009, и предложения конкурсного управляющего об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ» посредством публичного предложения, утвержденных собранием кредиторов от 26.02.2010, суд считает возможным утвердить указанные предложения об изменениях, поскольку данные изменения соответствуют требованиям Закона о банкротстве.

Возражая относительно заявления конкурсного управляющего ФНС России заявило о необходимости исключения пунктов 6.1, 6.2 предложений конкурсного управляющего об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ», утвержденных собранием кредиторов от 30.06.2009, и предложений конкурсного управляющего об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ» посредством публичного предложения, утвержденных собранием кредиторов от 26.02.2010.

Как следует из отзыва уполномоченного органа, решения не утверждать предложения конкурсного управляющего об изменениях, принятые собраниями кредиторов ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ» 25.02.2011 и 24.03.2011, были приняты именно в связи с неисключением спорных пунктов из предложений.

В обоснование своей позиции ФНС России сослалось на то, что конкурсное производство в отношении должника длится более пяти лет, в связи с чем привлечение в качестве организатора торгов специализированной организации – ООО «Регион Информ» и последующая оплата вознаграждения организатору торгов в размере 3% от полученной в результате продажи имущества должника суммы существенно увеличит размер текущей задолженности, уменьшит конкурсную массу должника, что, приведет в дальнейшем к уменьшению суммы для расчетов с кредиторами.

Суд не может согласиться с возражениями уполномоченного органа по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 статья 18.1 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет имущества должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, арбитражного управляющего.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 №91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве», при привлечении иных лиц арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, в том числе привлекать их лишь тогда, когда это является обоснованным, и предусматривать оплату их услуг по обоснованной цене. При рассмотрении вопроса об обоснованности привлечения привлеченного лица следует, исходя из пункта 5 статьи 20.7 Закона о банкротстве, учитывать в том числе, направлено ли такое привлечение на достижение целей процедур банкротства и выполнение возложенных на арбитражного управляющего обязанностей, предусмотренных Законом, насколько велик объем работы, подлежащей выполнению арбитражным управляющим (с учетом количества принадлежащего должнику имущества и места его нахождения), возможно ли выполнение арбитражным управляющим самостоятельно тех функций, для которых привлекается привлеченное лицо, необходимы ли для выполнения таких функций специальные познания, имеющиеся у привлеченного лица, или достаточно познаний, имеющихся у управляющего, обладает ли привлеченное лицо необходимой квалификацией.

Привлекая привлеченное лицо, арбитражный управляющий обязан в числе прочего учитывать возможность оплаты его услуг за счет имущества должника.

Таким образом, право выбора организатора торгов (конкурсный управляющий либо специализированная организация) равно как и полномочия по выбору специализированной организации, которая выступит организатором торгов, принадлежит конкурсному управляющему, так как в данном случае в обязанности конкурсного управляющего входит осуществление процедур в ходе банкротства и привлечение специалистов он осуществляет в случае необходимости при невозможности самостоятельно выполнить организатора торгов.

Так как в данном случае конкурсный управляющий полагает, что самостоятельно осуществить организацию торгов он не может, то включение пунктов 6.1 и 6.2 в

предложения конкурсного управляющего об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ» является обоснованным и правомерным, в связи с чем данные пункты не подлежат исключению из порядка.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 139 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление конкурсного управляющего федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство №2 государственного образовательного учреждения Омского государственного аграрного университета» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 об утверждении предложений об изменении порядка, сроков и условий продажи имущества должника удовлетворить.

Утвердить Предложения конкурсного управляющего об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство №2 государственного образовательного учреждения Омского государственного аграрного университета» (ИНН <***>, ОГРН <***>), утвержденных собранием кредиторов от 30.06.2009, в следующей редакции:

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство № 2 Омского государственного аграрного университета» (далее - Должник).

1.2. Основной вид деятельности должника связан с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляла более 50% общей суммы выручки, в связи с чем Должник является сельскохозяйственной организацией и продажа имущества Должника осуществляется в порядке, установленном ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127- ФЗ (далее - Закон), определяющим особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций, и настоящим положением, если в отношении отдельных видов имущества настоящим положением не предусмотрено иное.

Цель регулирования продажи - создать условия для сохранения имущественного комплекса как единого объекта.

1.3. В соответствии со ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» преимущественное право приобретения имущества должника имеют физические и юридические лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.

1.4. До продажи имущества арбитражный управляющий проводит независимую оценку имущества. В связи с тем, что должник является Федеральным государственным унитарным предприятием, в соответствии с п. 2 ст. 130 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество должника оценивается независимым оценщиком с представлением заключения государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке.

1.5. После получения результатов оценки имущества и заключения государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке арбитражный управляющий предлагает лицам, указанным в п. 1.3. настоящих предложений, приобрести имущество и имущественные права должника по оценочной стоимости, определенной независимым оценщиком.

1.6. Предложение о продаже сельхозпредприятия осуществляется путем подачи объявления в официальном печатном органе «Коммерсантъ» и местный орган печати (СМИ Таврического района Омской области).

1.7. Субъекты права преимущественной покупки имеют право в течение одного месяца с даты публикации объявления в СМИ заявить о своем желании приобрести имущество.

1.8. В случае, если лица, имеющие преимущественное право покупки, указанные в п. 1.3. настоящих Предложений, не заявили в течение одного месяца со дня опубликования объявления о продаже в СМИ о своем желании приобрести имущество и имущественные права, реализация имущества и имущественных прав осуществляется конкурсным управляющим в общем порядке, предусмотренном ст. 110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1.9. В случае, если в конкурсную массу входит имущество, относящееся к ограниченному в гражданско-правовом обороте, согласно действующего законодательства Российской Федерации, продажа такого имущества осуществляется только путем проведения закрытых торгов. В закрытых торгах принимают участие лица, которые в соответствии с Законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве указанное имущество.

1.10. Не подлежит продаже имущество, изъятое из гражданско-правового оборота в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При наличии в составе имущества должника имущества, изъятого из оборота, конкурсный управляющий уведомляет об этом собственника изъятого из оборота имущества.

1.11. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в порядок, сроки и условия продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан предоставить собранию кредиторов соответствующие предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника для утверждения в течение месяца с момента возникновения указанных обстоятельств.

Такими обстоятельствами признаются:

- признаны не состоявшимися торги, проведенные после продажи имущества в порядке ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», повторные торги и торги, на которых стоимость имущества была снижена на 10%;

- выявление дополнительного имущества, подлежащего продаже;

- если с даты проведения независимой рыночной оценки имущества прошло более 6 месяцев (постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519 «Об утверждении стандартов оценки»);

- другие условия, которые могут повлиять на изменение порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

1.12. Продажа имущества должника осуществляется после проведения его полной инвентаризации, оценки и представления заключения государственного финансового контрольного органа по результатам проведенной оценки, если его предоставление предусмотрено.

1.13. Конкурсный управляющий не позднее 30 (тридцати) дней с даты проведения торгов обязан провести собрание кредиторов, на котором предоставить сведения о результатах проведения торгов.

II. Имущество, подлежащее продаже.

2.1 Инвентаризация имущества должника проведена на основании Приказа № 3-К/У от 17.09.2010 и подтверждается следующими документами:

1) инвентаризационной описью основных средств недвижимость с.Харламово от

17.09.10 г. № 1; 2) актом о результатах инвентаризации от 17.09.2010 г. № 1.

2.2. Оценка имущества должника, подлежащего продаже, проведена по договору с ООО «Независимая оценка «Флагман» (ИНН отсутствует, Адрес: 644007, <...>), действующий на основании свидетельства о членстве в Саморегулируемой организации оценщиков.

2.3. Рыночная стоимость имущества, подлежащего продаже, подтверждается: 1) Отчетом об оценке рыночной стоимости имущества от 24.11.2010 года № 303806д;

2.4 Достоверность оценки подтверждается заключениями государственного финансового контрольного органа Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом (ТУ Росимущество в Омской области): Заключениями № 564-1210 от 31.12.2010 г. (исх. № ТУ-04/21798 от 31.12.2010г.).

2.5 Продаже подлежит следующее имущество должника:

Перечень и характеристики имущества, стоимость отдельно взятого имущества приведены ниже:

Недвижимое имущество:

1 Рыбные пруды летне-маточные, Омская область, Таврический 1216332.5 96 830 000,00 р.

инв. № 52/253/002/000001240, литер р-н <...> км

IV. ,V, VI свидетельство о гос. северо-восточнее

регистрации права 55 АА 068453 с.Харламово

от 24.11.2010

2 Рыбные пруды очистные, инв. № Омская область, Таврический 473146.8 37 670 000.00 р.

52/253/002/000001260, литер 1., II, р-н с. Харламово 4,0 км

регистрации права 55 АА 033133 с Харламово

от 18.08.2010

3 Рыбные пруды выростные, Омская область, Таврический 187987.8 14 960 000,00 р.

р-н <...> км

инв. №52/253/002/000001250, северо-восточнее

литер VII., VIII, IX, X, XI, с.Харламово

свидетельство о гос. регистрации

права 55 АА 068452 от 24.11.2010

4 Термальная скважина (скважина на Омская область, Таврический Общая 860 000,00 р

воду), инв. № 160000161, р-н, 1 км северо-восточнее глубина: 1150

свидетельство о гос. регистрации с.Харламово с. Харламово метров

права 55 АГ 208724 от 06.05.2010

5 Термальная скважина (скважина на Омская область, Таврический Общая 760 000,00 р.

воду), Инв. N° 160000160, р-н, 0,5 км северо-восточнее глубина: 1110

свидетельство о гос. регистрации с.Харламово с. Харламово метров

права 55 АГ 208727 от 06.05.2010

6 Склад хранения газа в баллонах, Омская область, Таврический 108,4 105 000,00 р.

свидетельство о гос. регистрации Степная, 22 В

права 55 АА 148350 от 16.06.2010

2.6 Начальная цена продажи имущества и имущественных прав должника, предлагаемого лицам, указанным в п. 1.3. настоящих Предложений и имеющим преимущественное право приобретения имущества должника в порядке ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года, устанавливается на основании оценочной стоимости.

2.7. Продажа имущества и имущественных прав должника в порядке ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» осуществляется единым лотом.

Общая стоимость имущества, выставляемого на продажу, составляет: 151 185 000,00 (Сто пятьдесят один миллион сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 коп.

2.8. При утверждении настоящих предложений конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника соблюден пункт 20 постановления Правительства РФ от 6 июля 2001 года № 519 «Об утверждении

стандартов оценки», в соответствии с которым итоговая величина стоимости имущества, указанная в отчете об оценке, может быть признана достоверной, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев.

III. Порядок оформления заявок лицами, имеющими преимущественное право

приобретения для участия в торгах

3.1. В течение одного месяца с даты опубликования сообщения о продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации физические и юридические лица, имеющие преимущественное право на приобретение, а именно, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, обращаются к конкурсному управляющему по адресу, приведенному в сообщении с заявлением о своем желании приобрести имущество по оценочной стоимости, определенной независимым оценщиком.

3.2. Заявление может быть отправлено лицами, имеющими преимущественное право на приобретение имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации путем уведомления способом, подтверждающим факт направления и принятия заявления конкурсным управляющим в течение одного месяца с даты опубликования сообщения о продаже имущества в СМИ.

3.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на имущество, возлагаются на Покупателя(ей) имущества.

3.4. Передача имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством и договором купли-продажи только после полной оплаты имущества.

IV. Подписание договора и расчеты с лицами, имеющими преимущественное право

на приобретение имущества

4.1. Конкурсный управляющий подписывает договор купли-продажи имущества с лицами, имеющими преимущественное право на приобретение имущества и имущественных прав должника и заявившими о своем желании приобрести имущество, не позднее чем через 7 (семь) дней с даты истечения месячного срока со дня опубликования предложения о продаже в СМИ.

4.2. Покупатель имущества обязан уплатить цену продажи имущества, определенную независимым оценщиком, не позднее 7 (семь) дней с даты заключения договора купли-продажи имущества.

Реквизиты платежа (расчетный счет Должника):

получатель платежа: ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ»,

ИНН <***>, КПП 553401001

р/сч <***>

в ОАО «Плюс Банк» г. Омск

БИК 045209783

к/с 30101810900000000783

4.4. Денежные средства, вырученные от продажи имущества и имущественных прав должника, включаются в состав конкурсной массы Должника.

4.5. В случае неоплаты приобретенного имущества в течение установленного срока с даты заключения договора купли-продажи конкурсный управляющий обязан принять незамедлительные меры по обеспечению получения денежных средств за

проданное имущества, а также направить покупателю письменную претензию с требованием произвести расчеты по договору.

4.6. В случае неоплаты стоимости имущества по договору в течение 15 (пятнадцати) дней с даты подписания договора купли-продажи, договор расторгается и имущество, составляющее предмет торгов, считается непроданным.

V. Порядок продажи имущества при отсутствии заявок лиц, имеющих

преимущественное право покупки

* Положения настоящей и последующих глав применяются только в случае отсутствия заявок лиц, имеющих преимущественное право покупки в порядке ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

5.1. В случае, если лица, имеющие преимущественное право покупки не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав должника- сельскохозяйственной организации в порядке, предусмотренной ст. 110, 111, 139, 140 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - путем проведения торгов в форме открытого аукциона.

5.2. Начальная цена продажи имущества и имущественных прав должника, выставляемых на торги, устанавливается решением собрания кредиторов на основании рыночной стоимости имущества и имущественных прав должника, определенными в соответствии с Отчетами независимого оценщика, указанными в п. 2.3. настоящих Предложений, и не может быть ниже рыночной имущества.

5.3. Продажа имущества должника осуществляется в следующем порядке:

отдельными лотами продается следующее имущество:

лот № 1 - рыбные пруды летне-маточные

стоимость лота, руб. руб.

Лот № 4 - термальная скважина глубиной 1150 метров

Лот № 5 -термальная скважина глубиной 1110 метров

5.4. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, приведенным в сообщении о проведении торгов, задатки которых поступили на счет должника в установленный срок.

5.5. Для участия в торгах заинтересованным лицам необходимо представить организатору торгов следующие документы:

- заявку на участие в торгах и копии учредительных документов;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную не ранее чем за 14 календарных дней до подачи заявки;

- платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение задатка;

- письменное решение соответствующего органа управления претендента, разрешающее приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством.

Физическим лицам необходимо предоставить нотариально удостоверенную копию паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение имущества должника, нотариально удостоверенные свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя, о постановке на учет в налоговом органе.

В случае подачи заявки с прилагаемыми к ней документами представителем претендента он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени претендента.

5.6. Заявка подается в двух экземплярах, на одном из которых, остающемся у претендента, организатор торгов проставляет отметку о дате принятия заявки.

5.7. Заявка на участие в торгах должна содержать: - полное наименование юридического лица, подающего заявку;

- фамилию, имя, отчество и паспортные данные физ. лица, подающего заявку;

- наименование приобретаемого на аукционе имущества (номер лота);

- обязательство соблюдать условия проведения торгов, содержащиеся в сообщении о проведении торгов;

- обязательство в случае признания лицом выигравшем торги заключить с арбитражным управляющим договор купли-продажи и уплатить должнику цену имущества, установленную по результатам аукциона;

- адрес и банковские реквизиты лица, подающего заявку;

- перечень приложений.

Заявка, не содержащая указанных сведений, либо содержащая неполные или недостоверные сведения, признается не поданной.

5.8. Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в сообщении о проведении торгов, либо представленные без необходимых документов, либо поданные лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких

действий, организатором торгов не принимаются. Отметка об отказе в принятии заявки с указанием его причины делается организатором торгов на втором экземпляре заявки.

5.9. Претендент не допускается к участию в торгах в случае, если:

а) представлены не все документы по перечню, указанному в сообщении о проведении торгов, либо они оформлены ненадлежащим образом или содержат недостоверные сведения;

б) не подтверждено поступление в установленный срок на счет должника задатка.

5.10. Организатором торгов проверяет факт поступления на счет должника установленных задатков.

По результатам рассмотрения документов претендентов организатор торгов принимает решение о допуске претендентов к участию в аукционе.

Решение организатора торгов о признании претендентов участниками торгов оформляется протоколом приема заявок, в котором приводятся перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, имена (наименования) претендентов, призванных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе с указанием оснований такого отказа.

Претендент приобретает статус участника аукциона с момента подписания организатором торгов протокола приема заявок.

Протокол приема заявок подписывается на следующей день после окончания срока приема заявок, установленный в сообщении о проведении торгов имущества должника.

5.11. Задаток для лиц, выразивших намерение участвовать в торгах, для лотов 1, 2 и 3 составляет 0,1 (одна десятая) % от начальной стоимости имущества, для лотов 4, 5 и 6 составляет 1 (один) % от начальной стоимости имущества. Задаток оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Должника в течение 25 (двадцати пяти) дней с момента публикации сообщения о проведении торгов в официальном' печатном органе - газете «Коммерсантъ».

5.12. К торгам допускаются лица, чей задаток поступил на расчетный счет должника не позднее 25 (двадцати пяти) дней с момента публикации сообщения о проведении торгов в официальном печатном органе.

Задаток лицам, не выигравшим торги, возвращается в течение 10 (десяти) дней с даты подписания протокола, фиксирующего результат проведения торгов по продаже имущества должника.

5.13. Заявки, с приложением указанных в настоящем пункте документов принимаются в течение 25 (двадцати пяти) дней с момента публикации сообщения о проведении торгов в официальном печатном органе «Коммерсантъ» и в местном органе печати (СМИ Таврического района) - по адресу, указанному в публикациях сообщения о проведении торгов.

5.14. В течение указанного срока предоставляется возможность ознакомления с документами выставляемого на торги имущества по адресу, указанному в публикациях сообщения о проведении торгов.

VI. Организатор торгов

6.1. Организатором торгов выступает Общество с ограниченной ответственностью «Регион Информ», ИНН <***>.

6.2. Вознаграждение организатора торгов, за исключением стоимости публикации, составляет 3 (три процента) % от полученной в результате продажи имущества должника суммы.

6. 3. Организатор торгов: - публикует сообщение о продаже имущества должника на торгах в газете «Коммерсантъ», а также в местном печатном органе (СМИ Таврического района) по месту нахождения должника, не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов;

- при подготовке к проведению торгов организует прием заявок (предложений) участников торгов, а также задатков;

- проводит торги;

- осуществляет подведение итогов торгов;

- определяет победителя;

- подписывает протокол об итогах торгов и передает его конкурсному управляющему не позднее следующего дня после подписания протокола об итогах проведения торгов для заключения договора купли-продажи с победителем торгов.

6.4. В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

- сведения о предприятии, его характеристики и порядок ознакомления с ними;

- сведения о форме проведения торгов и форме подачи предложения о цене предприятия;

- требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

- условия конкурса в случае его проведения;

- срок, время и место подачи заявок и предложений о цене предприятия;

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов;

- начальная цена продажи предприятия;

- величина повышения начальной цены ("шаг аукциона") в случае открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- время и место подведения итогов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи;

- условия и срок платежа, реквизиты счетов;

- сведения об организаторе торгов.

Данные в сообщении о продаже имущества должны соответствовать утвержденным собранием кредиторов предложениям конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника.

VII. Проведение торгов

7.1 Торги будут проводиться по адресу: 644007, <...>.

7.2."Шаг аукциона" составляет 20 000,00 (Двадцать тысяч) рублей.

7.3. Торги проводятся в следующем порядке: а) аукцион ведет организатор торгов (аукционист);

б) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые участники поднимают после оглашения аукционистом очередной цены в случае, если они готовы купить имущество по этой цене;

в) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования имущества, основных его характеристик, начальной цены продажи и шага аукциона;

г) после оглашения начальной цены участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек.

д) каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на шаг аукциона. После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона. При отсутствии участников аукциона, готовых купить имущество по названной аукционистом цене, последний повторяет эту цену три раза;

е) если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, номер билета которого был назван аукционистом последним;

ж) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже имущества, называет его продажную цену и номер билета победителя аукциона;

з) цена имущества, предложенная участником, выигравшим торги, фиксируется в протоколе об итогах аукциона, подтверждается его подписью и подписью аукциониста.

Если после троекратного объявления начальной цены продажи имущества ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион в отношении данного лота признается несостоявшимся и объект считается непроданным.

7.4 Победителем торгов признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы последними. Выигравшим торги признается участник аукциона, предложивший по соответствующему лоту максимальную цену.

Победитель торгов определяется отдельно по каждому лоту.

7.5. Подписание протокола об итогах торгов производится непосредственно после завершения торгов по месту проведения торгов.

7.6. Если торги признаны не состоявшимися, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. Задаток должен быть возвращен лицам, не зависимо от оснований его возврата не позднее 10 (десяти) дней с даты подписания протокола, фиксирующего результат проведения торгов.

VIII. Продажа имущества без проведения торгов.

8.1. Имущества подлежащего продаже без проведения торгов не имеется.

IX. Дополнительные условия продажи имущества

9.1. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество (ценные бумаги и др.), являющегося предметом торгов, возлагаются на Покупателя(ей) имущества.

9.2. Передача имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством и договором купли-продажи только после полной оплаты имущества.

9.3. Уступка прав требования должника осуществляется путем их продажи на торгах.

9.4. Получение денежных средств за проданное право требования должно осуществиться не позднее чем через пятнадцать дней с даты заключения договора купли- продажи.

9.5. Переход права требования осуществляется только после его полной оплаты.

X. Повторные торги.

10.1. В случае, если в указанные в сообщении о продаже имущества сроки, не получено ни одной заявки или получена одна заявка, организатор торгов признает торги, проведенные после продажи имущества в порядке ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», по продаже имущества несостоявшимися и проводит повторные торги.

Повторные торги проводятся также в случае, если имущество не было продано на первых торгах.

10.2. В случае, если повторные торги были признаны несостоявшимися или имущество не было продано, организатор торгов в течение 14 (четырнадцати) дней с даты подведения итогов повторных торгов публикует новое сообщение о продаже имущества в порядке, предусмотренном Законом и настоящим положением.

Начальная цена продажи имущества, указанная в таком сообщении, снижается на десять процентов начальной цены продажи имущества, установленной собранием кредиторов.

10.3 В случае, если имущество не было продано в порядке, предусмотренном п. 10.1. и 10.2, порядок продажи имущества на торгах устанавливается собранием кредиторов, в том числе посредством публичного предложения.

XI. Подписание договора и расчеты с покупателем

11.1. Конкурсный управляющий подписывает договор купли-продажи имущества с лицом, выигравшем торги, не позднее чем через 7 (семь) дней, с даты подписания протокола об итогах торгов.

11.2. Покупатель имущества обязан уплатить цену продажи имущества, определенную на торгах, не позднее 7 (семь) дней с даты заключения договора купли- продажи имущества.

11.3. Реквизиты платежа (расчетный счет Должника):

получатель платежа: ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ»,

ИНН <***>, КПП 553401001

р/сч <***>

в ОАО «Плюс Банк» г. Омск

БИК 045209783

к/с 30101810900000000783

11.4 При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

11.5. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в состав конкурсной массы Должника.

11.6. В случае уклонения лица, являющегося победителем торгов, от подписания протокола или договора купли-продажи сумма задатка,- утрачивается этим лицом, и включается в состав конкурсной массы Должника за вычетом издержек организатора торгов на их проведение.

11.7. В случае неоплаты приобретенного имущества в течении установленного срока с даты заключения договора купли-продажи арбитражный управляющий обязан принять незамедлительные меры по обеспечению получения денежных средств за проданное имущества, а так же направить покупателю письменную претензию с требованием произвести расчеты по договору и напоминанием о том, что в случае неоплаты договор купли-продажи будет расторгнут и задаток не будет возвращен.

11.8. В случае неоплаты стоимости имущества по договору в течение 15 (пятнадцати) дней с даты подписания договора купли-продажи, договор расторгается и имущество, составляющее предмет торгов, считается непроданным.

XII. Отчет о результатах проведения торгов

12.1. Конкурсный управляющий не позднее 30(тридцати) дней с даты проведения торгов обязан провести собрание кредиторов, на котором представить сведения о результатах проведения торгов.

К отчету конкурсного управляющего должны быть приложены следующие документы:

- копии публикации сообщений о продаже имущества в средствах массовой информации;

- копии заявок об участии в торгах, поступивших организатору торгов;

- копию протокола о приеме заявок;

- копию протокола об итогах проведения торгов;

- копии договоров, заключенных с покупателями имущества;

- копии платежных документов, подтверждающих внесение денежных средств покупателями имущества.

Утвердить Предложения конкурсного управляющего об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство №2 государственного образовательного учреждения Омского государственного аграрного университета» (ИНН <***>, ОГРН <***>) посредством публичного предложения, утвержденных собранием кредиторов от 26.02.2010, в следующей редакции:

I. Общие положения

1.1. Настоящие Предложения определяют порядок, сроки и условия продажи имущества Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство № 2 государственного образовательного учреждения Омского государственного аграрного университета» (далее - Должник) посредством публичного предложения.

1.2 Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее - Закон) и настоящими Предложениями.

1.3 В случае, если в конкурсную массу входит имущество, относящееся к ограниченному в гражданско-правовом обороте, согласно действующему законодательству Российской Федерации, продажа такого имущества осуществляется только путем проведения закрытых торгов. В закрытых торгах принимают участие лица, которые в соответствии с Законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве указанное имущество.

1.4. Не подлежит продаже имущество, изъятое из гражданско-правового оборота в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При наличии в составе имущества должника имущества, изъятого из оборота, конкурсный управляющий уведомляет об этом собственника изъятого из оборота имущества.

II. Имущество подлежащее продаже

2.1 Инвентаризация имущества должника проведена на основании Приказа № 3- К/У от 17.09.2010 года и подтверждается следующими документами:

1) инвентаризационной описью основных средств недвижимость с.Харламово от

17.09.10 г. № 1; 2) актом о результатах инвентаризации от 17.09.2010 г. № 1.

2.2. Оценка имущества должника, подлежащего продаже, проведена по договору с ООО «Независимая оценка «Флагман» (ИНН отсутствует, Адрес: 644007, <...>), действующим на основании свидетельства о членстве в Саморегулируемой организации оценщиков.

2.3. Рыночная стоимость имущества, подлежащего продаже, подтверждается: 1) Отчетом об оценке рыночной стоимости имущества от 24.11.2010 года № 303806д;

2.4. Достоверность оценки подтверждается заключениями государственного финансового контрольного органа Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом (ТУ Росимущество в Омской области): Заключениями № 564-1210 от 31.12.2010 г. (исх. № ТУ-04/21798 от 31.12.2010г.).

2.5. Продаже подлежит следующее имущество должника:

Перечень и характеристики имущества, стоимость отдельно взятого имущества приведены ниже:

Недвижимое имущество:

1 Рыбные пруды летне-маточные, Омская область, Таврический р-1216332.5 96 830 000,00 р.

инв. № 52/253/002/000001240, н с. Харламово 3,5 км северо-

литер IV..V, VI свидетельство о восточнее с.Харламово

гос. регистрации права 55 АА

068453 от 24.11.2010

2 Рыбные пруды очистные, инв. № Омская область, Таврический р-473146.8 37 670 000,00 р.

52/253/002/000001260, литер I., II, н <...> км северо-

III, свидетельство о гос. восточнее с.Харламово

регистрации права 55 АА 033133

от 18.08.2010

3 Рыбные пруды выростные, инв. Омская область, Таврический р-187987.8 14 960 000,00 р.

№ 52/253/002/000001250, литер н с Харламово, 2,8 км северо-

VII., VIII, IX, X, XI, восточнее с.Харламово

свидетельство о гос.

регистрации права 55 АА

068452 от 24 11.2010

4 Термальная скважина (скважина Омская область, Таврический р-Общая 860 000,00 р.

на воду), Инв. № 160000161, н, 1 км северо-восточнее глубина: 1150

свидетельство о гос. регистрации с.Харламово с. Харламово метров

права 55 АГ 208724 от

06.05.2010

5 Термальная скважина (скважина Омская область, Таврический р-Общая 760 000,00 р.

на воду), Инв. № 160000160, н, 0,5 км северо-восточнее глубина: 1110

свидетельство о гос. регистрации с.Харламово с. Харламово метров

права 55 АГ 208727 от 06.05.2010

свидетельство о гос. регистрации ул. Степная, 22 В

права 55 АА 148350 от 16.06.2010

ИТОГО: 151 185 000,00 руб.

2.5 Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в первый раз представлены собранию кредиторов для утверждения «30» июня 2009 г.

2.6 Общая оценочная стоимость имущества и имущественных прав, выставляемых на продажу, составляет: 151 185 000,00 (Сто пятьдесят один миллион сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 коп.

III. Порядок реализации имущества посредством публичного предложения

3.1. Продажа имущества должника посредством публичного предложения осуществляется в следующем порядке: отдельными объектами продается следующее имущество:

лот № 1 - рыбные пруды летне-маточные

3.2. Имущество не может быть продано, если предложенная цена за него ниже минимальной цены предложения, указанной в таблице, приведенной в пункте 3.1. Заявки с предложениями цены ниже минимальной цены предложения не принимаются организатором публичного предложения к рассмотрению.

3.3. Информационное сообщение, содержащее публичное предложение, подлежит опубликованию в официальном печатном органе «Коммерсантъ», а также в газете «Таврические новости».

3.4. К участию в приобретении имущества путём публичного предложения допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, утверждённым настоящими Предложениями.

3.5. Для участия в приобретении имущества путём публичного предложения заинтересованным лицам необходимо представить организатору публичного предложения следующие документы:

- заявку на приобретение по установленной форме;

- копии учредительных документов, установленных законодательством для организационно-правовой формы предприятия-претендента, заверенных нотариально (для юридических лиц);

- копия свидетельства о государственной регистрации, заверенная нотариально (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет, заверенная нотариально;

- доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени заявителя при подаче заявки и удостоверение личности данного лица;

- документ (протокол) о назначении исполнительного органа претендента (для юридических лиц);

- решение уполномоченного органа об участии в приобретении имущества путём

публичного предложения (для юридических лиц - резидентов РФ);

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную не ранее чем за 14 календарных дней до подачи заявки;

- выписка их торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса (для юридических лиц - нерезидентов РФ);

- копия паспорта, заверенного нотариально (для индивидуальных предпринимателей и физических лиц);

- копия свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе (для индивидуальных предпринимателей и физических лиц);

- опись документов (в двух экземплярах).

В случае, если копии документов, требующие нотариального удостоверения, из числа указанных выше, не заверены нотариусом, они представляются с предъявлением оригинала и заверяются организатором публичного предложения.

3.6. Заявка подается в двух экземплярах, на одном из которых, остающемся у претендента, организатор публичного предложения проставляет отметку о дате принятия заявки и времени принятия заявки.

3.7. Заявка на участие в торгах путем публичного предложения должна содержать:

- полное наименование юридического лица, подающего заявку;

- фамилию, имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку;

- наименование приобретаемого имущества;

- обязательство соблюдать условия публичного предложения, содержащиеся в сообщении о проведении такового;

- цену, предлагаемую за имущество, лицом, подающим заявку;

- обязательство в случае признания лицом, выигравшем публичное предложение, заключить с арбитражным управляющим договор купли-продажи и уплатить должнику цену имущества, указанную в заявке;

- адрес и банковские реквизиты лица, подающего заявку;

- перечень приложений.

Заявка, не содержащая указанных сведений, либо содержащая неполные или недостоверные сведения, признается не поданной.

3.8 Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в сообщении о проведении публичного предложения, либо представленные без необходимых документов, либо поданные лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий, организатором публичного предложения не принимаются. Отметка об отказе в принятии заявки с указанием его причины делается организатором публичного предложения на втором экземпляре заявки.

3.9 Претендент не допускается к участию в публичном предложении в случае, если:

а) заявка оформлена с нарушением требований, установленных организатором публичного предложения;

б) цена предложения, указанная в заявке, меньше минимальной цены предложения, установленной в пункте 3.1;

в) заявка представлена лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

г) представлены не все документы, перечисленные в пункте 3.5, либо они оформлены ненадлежащим образом или содержат недостоверные сведения.

Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявки является исчерпывающим.

3.10. Организатор публичного предложения, по результатам рассмотрения документов претендентов, принимает решение о допуске претендентов к участию в публичном предложении.

Решение организатора публичного предложения о признании претендентов участниками публичного предложения оформляется протоколом, в котором приводится перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, имен (наименований) претендентов, признанных участниками публичного предложения, а также имен (наименований) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в публичном предложении с указанием оснований такого отказа. В этом же протоколе фиксируются результаты публичного предложения с указанием имен (наименований) претендентов, объектов продажи и заявленной каждым претендентом цены за каждый объект продажи с указанием претендентов, предложивших наибольшую (максимальную) цену за каждый объект продажи.

Указанный Протокол составляется и подписывается на следующей день после окончания срока приема заявок, установленного в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

3.11 Договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с лицом, предложившим в течение месяца с даты опубликования сообщения о продаже имущества посредством публичного предложения максимальную цену за имущество.

3.12 Прием заявок, с приложением указанных в настоящем разделе документов, начинается в день опубликования сообщения о публичном предложении в официальном печатном органе «Коммерсантъ», по адресу: 644010, <...>, 4-этаж, в рабочие дни с 10-00 до 18-00, тел.: <***>. Заявки принимаются в течение месяца с даты опубликования сообщения о публичном предложении.

3.13 В течение указанного срока предоставляется возможность ознакомления с документами предлагаемого к продаже имущества по адресу: 644010, <...>, 4-этаж, в рабочие дни с 10-00 до 18-00, тел.: <***>, телефон для справок: <***>.

3.14 Публикация сообщения осуществляется также в местном печатном органе по месту нахождения должника (СМИ Таврического района Омской области).

3.15 Публикация сообщения может осуществляться также в Интернете, путем рассылки предложений потенциальным покупателям, и т.д.

3.16 В заявке претендента должно быть указано предложение о цене приобретаемого имущества.

3.17 Если лицо, выигравшее публичное предложение, отказалось от заключения договора купли-продажи имущества, а равно не произвело в установленный срок оплату по договору купли-продажи, то в этом случае лицом, выигравшим публичное предложение, признается предыдущее лицо, предложившее наибольшую цену перед ценой, предложенной лицом, отказавшимся от приобретения, либо оплаты имущества. В протокол об итогах публичного предложения вносятся соответствующие изменения (дополнения).

IV. Дополнительные условия продажи имущества

4.1 Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество (ценные бумаги и др.), являющегося предметом публичного предложения, возлагаются на Покупателя(ей) имущества.

4.2 Передача имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством и договором купли-продажи только после полной оплаты имущества.

4.3 Объекты, не проданные в ходе публичного предложения, подлежат реализации на комиссионных началах, по прямым договорам купли-продажи, в сроки, определенные судом для проведения конкурсного производства.

4.4. При поступлении заявок на приобретение одного и того же имущества с предложением одинаковой цены за имущество, лицом выигравшим публичное предложение признается лицо, заявка которого поступила первой.

V. Подписание договора и расчеты с покупателями

5.1 Арбитражный управляющий подписывает договор купли-продажи имущества с лицом, выигравшем публичное предложение не позднее чем через 10 календарных дней с даты подписания протокола об итогах публичного предложения.

5.2 Покупатель имущества обязан уплатить цену продажи имущества, предложенную им в заявке, в срок указанный в договоре, но не позднее, чем через месяц с даты подведения итогов публичного предложения.

5.3. Реквизиты платежа (расчетный счет Должника): получатель платежа: ФГУП «Учхоз №2 ОмГАУ»,

ИНН <***>, КПП 553401001

р/сч <***>

в ОАО «Плюс Банк» г. Омск

БИК 045209783

к/с 30101810900000000783

5.4 Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в состав конкурсной массы Должника.

5.5 В случае отказа лица, выигравшего публичное предложение, от заключения договора купли-продажи имущества, а равно неоплаты стоимости имущества по договору купли-продажи в течение месяца с даты подведения итогов публичного предложения, договор купли-продажи расторгается, а имущество, составляющее предмет публичного предложения, реализуется лицу, предложившему наибольшую цену перед ценой, предложенной лицом, отказавшимся от приобретения либо оплаты имущества. Цена продажи имущества в этом случае устанавливается в соответствии с заявкой лица, признаваемого победителем публичного предложения.

В случае отсутствия такого лица имущество, составляющее предмет публичного предложения, считается непроданным. В протокол об итогах публичного предложения вносятся соответствующие изменения (дополнения).

VI. Организатор публичного предложения

6.1. Организатором публичного предложения выступает Общество с ограниченной ответственностью «Регион Информ», ИНН <***>.

6.2. Вознаграждение организатора публичного предложения, за исключением стоимости публикации, составляет 3 (три процента) % от полученной в результате продажи имущества должника суммы.

6. 3. Организатор торгов: - публикует сообщение о продаже имущества должника на торгах в газете «Коммерсантъ», а также в местном печатном органе по месту нахождения должника, не позднее, чем через 10 рабочих дней с даты утверждения Предложений конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФГУП учхоз № 2 ОмГАУ посредством публичного предложения;

- при проведении публичного предложения организует прием заявок (предложений) участников публичного предложения;

- подписывает протокол приема заявок;

- осуществляет подведение итогов публичного предложения;

- определяет лиц, выигравших публичное предложение;

- подписывает протокол об итогах публичного предложения и передает его конкурсному управляющему не позднее следующего дня после подписания указанного протокола, для заключения договоров купли-продажи с лицами, выигравшими публичное предложение.

6.4. В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

сведения об имуществе и его минимальной стоимости;

срок, время и место приема заявок и предложений о цене объектов публичного предложения;

порядок и критерии выявления победителей публичного предложения;
время и место подведения итогов публичного предложения;
сведения об организаторе публичного предложения.

Данные в сообщении о продаже имущества должны соответствовать утвержденным собранием кредиторов предложениям конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника.

VII. Подведение итогов публичного предложения

7.1 Итоги публичного предложения будут подводиться в 15-00 часов на следующий рабочий день после дня окончания приема заявок, по адресу: 644007, <...>.

7.2. Итоги публичного предложения фиксируются в протоколе.

7.4. Победителем публичного предложения признается участник, предложивший в течение месяца с даты опубликования сообщения о продаже имущества максимальную (наибольшую) цену за имущество.

Победитель публичного предложения определяется отдельно по каждому объекту продажи.

7.5. Подписание протокола об итогах публичного предложения производится непосредственно после завершения подведения итогов публичного предложения по месту подведения итогов.

VIII. Отчет о результатах проведения торгов

8.1. Конкурсный управляющий не позднее 30 (тридцати) дней с даты проведения публичного предложения обязан провести собрание кредиторов, на котором представить сведения о результатах проведения публичного предложения.

К отчету конкурсного управляющего должны быть приложены следующие документы:

- копии публикаций сообщений о публичном предложении на продажу имущества в средствах массовой информации;

- копии заявок об участии в публичном предложении, поступивших организатору публичного предложения;

- копию протокола об итогах публичного предложения;

- копии договоров, заключенных с покупателями имущества;

- копии платежных документов, подтверждающих внесение денежных средств покупателями имущества.

Определение может быть обжаловано в течение четырнадцати дней после принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.