Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Старорусского районного потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 175202, <...>) обособленный спор по заявлению заинтересованного лица, не являющегося участником дела о банкротстве (арбитражного процесса)

ФИО1 и ФИО2 (адрес: <...> (Карла Маркса), д.12, кв.32) о признании недействительными результатов торгов по реализации имущества должника от 27.09.2016 (частично) и договора купли-продажи от 27.09.2016 № 27092016-лот-1/1 заключенного по результатам торгов (частично)

при участии: от заявителя – ФИО3 по доверенности от 29.09.2017, ФИО4 по доверенности от 03.07.2017; от ответчика - ПК «Торгово-закупочный кооператив «Церера» - ФИО5 по доверенности от 01.11.2017 № 5; от Администрации Старорусского муниципального района – ФИО6 по доверенности от 27.12.2017, конкурсный управляющий ФИО7 – не явился, извещен надлежаще, от Управления ФНС по Новгородской области – ФИО8 по доверенности от 09.06.2018

установил:

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 28.03.2016 Старорусское районное потребительское общество (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 175202, <...>, далее - Старорусское райпо, должник), признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим утвержден член Некоммерческого Партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО7.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 61 от 09.04.2016.

Андреев Иван Николаевич (отец) и Андреев Александр Иванович (сын) (адрес: Новгородская область, г.Старая Русса, ул.Крестецкая (Карла Маркса), д.12, кв.32, далее - заявители) в лице представителей Андреевой Татьяны Карловны, действующей на основании доверенности от 29.09.2017 (удостоверена нотариусом г.Старая Русса - О.М. Быстровой) и Рубинаса Р.Р. (доверенность 53 № АА 0659485 от 03.07.2017)

обратились в Арбитражный суд Новгородской области с заявлением (от 29.12.2017) о признании недействительными результатов торгов по реализации имущества должника от 27.09.2016 (частично) и договора купли-продажи от 27.09.2016 № 27092016- лот-1/1 заключенного по результатам торгов (частично).

Заявители, (согласно уточненным требованиям от 08.02.2018), просят признать недействительными торги и договор купли-продажи в части, реализации социально- значимого имущества должника - квартиры № 32 в доме 12 по ул.Крестецкая (бывшая Карла Маркса) в г.Старая Русса площадью 39,2 кв.м., кад. № 53:24:0030138:111 заключенный между конкурсным управляющим Старорусского райпо ФИО7 и ПК «Торгово-закупочный кооператив «Церера» (ИНН <***>, адрес: <...>, далее – ответчик, ПК «ТХК Церера»). Действия конкурсного управляющего по продаже указанного жилого помещения, нарушают права заявителя: ФИО2 и ФИО1, являющихся заинтересованными лицами, чьи права и интересы нарушаются действиями конкурсного управляющего, так как в нарушение конституционных прав на жилище, они остаются без такового.

Указанные требования заявители, мотивируют следующими обстоятельствами. Торги в части реализации жилого помещения, в котором они проживают по настоящее время¸ являются недействительными, так как проведены с нарушением действующего законодательства о банкротстве (статья 132 (п.6) Закона о несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 № 127-ФЗ). По мнению заявителей, на торги выставлено социально-значимое имущество - жилой фонд (квартира № 32 в доме 12 по ул.Крестецкая (бывшая Карла Маркса) г.СтараяРусса) - входящее в состав жилого фонда Староруского райпо и не подлежащее включению в конкурсную массу, но подлежащее передаче конкурсным управляющим на баланс муниципальных властей г.Старая Русса и Старорусского района.

В нарушение условий договора купли-продажи от 27.09.2016 № 27092016-лот-1/1 об отсутствии обременений, споров и права пользования (владения) третьих лиц в отношении имущества выставленного на продажу (пункт 3.1.), вышеуказанное жилое помещение (квартира № 32 в доме 12 по ул.Карла Маркса, г.Старая Русса) указанное жилое помещение было реализовано конкурсным управляющим ПК «ТЗК Церера».

В связи с указанным, заявитель просил суд признать торги в указанной части и договор купли-продажи жилого помещения недействительными и применить последствия недействительности в виде двусторонней реституции.

Определением Арбитражного суда Новгородской области от 11.01.2018 заявление принято к производству, судебное разбирательство назначено на 01 февраля 2018 года на 11.30. В качестве третьего лица, привлечена Администрация г.Старая Русса и Старорусского муниципального района.

Определением арбитражного суда от 01.02.2018 судебное разбирательство откладывалось до 20 февраля 2018 года, в связи с необходимостью представления лицами, участвующими в деле дополнительных документов.

Определением арбитражного суда от 14.02.2018 удовлетворено заявление ФИО2 о принятии обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения.

В судебном заседании 20.02.2018 представители ПК «Торгово-закупочный кооператив «Церера» с требованиями заявителя не согласились, утверждали что указанное жилое помещение (квартира № 32 в доме 12 по ул.Крестецкая (бывшая Карла Маркса)

г.Старая Русса) являлась частным жилым фондом должника – Старорусского райпо, предоставлялась заявителям (Андрееву А.И., Андрееву А.Н.) на основании договора коммерческого найма от 17.05.2002, соответственно в рамках конкурсного производства, подлежала включению в конкурсную массу и реализации на торгах, как имущество должника.

Кроме того, заявители - ФИО2 и ФИО1 по заявлению ПК «Торгово-закупочный кооператив «Церера», на основании Решения Старорусского районного суда от 07.12.2017 по делу № 2-907/2017 выселены из указанной квартиры, в связи с признанием их, утратившими право пользования указанным жилым помещением. В связи с указанным, представитель ответчика просил суд отказать заявителям в требованиях.

Конкурсный управляющий ФИО7 также, возражал против требований заявителя по мотивам, изложенным в отзыве (29.01.2018). В частности, конкурсный управляющий утверждал, что указанное жилое помещение не может квалифицироваться как «жилищный фонд социального пользования» подлежащий передаче на баланс муниципальных властей. Квартира № 32 в доме 12 по ул.Крестецкая (бывшая Карла Маркса) г.Старая Русса, являлась частной собственностью должника – Старорусского райпо (частный жилой фонд) и на нее не распространяются положения статьи 132 (п.6) Закона о несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Представитель третьего лица - Администрации г.Старая Русса и Старорусского муниципального района в судебном заседании подтвердил, что жилое помещение - квартира № 32 в доме 12 по ул.Крестецкая (бывшая Карла Маркса) в г.Старая Русса не является объектом муниципальной собственности (выписка из Реестра муниципальной собственности от 19.02.2018 № 239-Ику).

Представителем заявителей ФИО4 заявлено ходатайство (от 20.02.2018) об истребовании из архива Старорусского районного суда материалов гражданского дела № 2-912 от 2000 года по иску ФИО2 и ФИО10 к Администрации г.Старая русса и Старорусского района о предоставлении жилого помещения.

Суд, отказал в удовлетворении указанного ходатайства, как не связанного с существом рассматриваемого обособленного спора в рамках дела о банкротстве.

Представители заявителей, просили суд отложить судебное разбирательство, до рассмотрения апелляционной коллегией Новгородского областного суда жалобы на

решение Старорусского районного суда от 07.12.2017 по делу № 2-907/2017.
В судебном заседании объявлен перерыв до 27.02.2018 до 14.00.

Определением Арбитражного суда Новгородской области от 27.02.2018 рассмотрение заявления приостановлено, до рассмотрения Апелляционной коллегией Новгородского областного суда жалобы заявителей на Решение Старорусского районного суда от 07.12.2017 по делу № 2-907/2017, на основании которого заявители выселены из указанной квартиры, в связи с признанием их утратившими право пользования жилым помещением.

Определением Арбитражного суда Новгородской области от 19.06.2018 производство по рассмотрению заявления ФИО1 и ФИО2 возобновлено, судебное разбирательство назначено на 10 июля 2018 года.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы и возражения.

В судебном заседании объявлен перерыв до 13 июля 2018 года до 11.00. Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим Старорусского райпо ФИО7 27 сентября 2016 года проведены торги по реализации имущества должника, включая квартиру № 32 в доме 12 по ул.Крестецкая (бывшая Карла Маркса) в г.Старая Русса площадью 39,2 кв.м., кад. № 53:24:0030138:111 (протокол от 27.09.2016, т.1, л.д.85-86).

По результатам торгов, конкурсным управляющим Старорусского райпо Лавлинским П.В. и ПК «Торгово-закупочный кооператив «Церера» (ИНН 5321184020, адрес: г.Великий Новгород, ул.Рабочая, д.6) заключен договор купли-продажи от 27.09.2016 № 27092016-лот-1/1, в том числе жилого помещения - квартиры № 32 в доме 12 по ул.Крестецкая (бывшая Карла Маркса) в г.Старая Русса площадью 39,2 кв.м., кад. № 53:24:0030138:111, т.1, л.д.87-93) за 750 тыс. руб. (пункт 46). Акт приема-передачи имущества должника подписан сторонами - 27.09.2016 (т.1, л.д.94-96).

Суд полагает требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 и ФИО2 проживали в вышеуказанном жилом помещении на основании Договора найма жилого помещения от 17 мая 2002 заключенного в силу Решения Старорусского городского суда от 06.10.2000 по делу № 2-912.

Указанным решением, суд удовлетворил иск ФИО2 и ФИО1 к Старорусскому райпо и обязал последнее, предоставить им жилое помещение в пределах нормы жилой площади -12 кв.м. на одного человека, отвечающего требованиям ст. ст. 38- 41 Жилищного Кодекса РСФСР.

Указанное жилое помещение предоставлено Старорусским райпо заявителям, взамен утраченного в результате пожара жилого помещения (ведомственная квартира 38 кв.м. в доме, принадлежащем Старорусскому райпотребсоюзу, адрес: Старая русса, ул.Рабаки, д.1).

Договор найма жилого помещения от 17.05.2002 между ФИО1, ФИО2 и ФИО11 райпо заключен сроком на 5 лет с возможностью продления договора найма на новый срок (т.1, л.д.25). Пользование жилым помещение являлось для ФИО13 бесплатным, с оплатой нанимателями коммунальных услуг эксплуатационной обслуживающей организации.

В силу свое безвозмездности, по существу указанный договор являлся договором социального найма (пункт 1.4. договора). Доводы ответчика о коммерческом характере найма жилья не находят своего подтверждения, являясь бездоказательными.

В пункте 4 части 3 статьи 19 Жилищного Кодекса РФ жилищный фонд коммерческого использования определяется как совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Факт на который ссылаются конкурсный управляющий и ответчик, а именно, что вышеуказанное жилое помещение являясь ведомственным жильем, не может быть по формальным признакам отнесено к жилищному фонду социального использования, не является основанием для лишения заявителей права на жилище, закрепленное в статье 40 Конституции Российской Федерации.

На дату заключения оспариваемого договора купли-продажи от 27.09.2016 № 27092016-лот-1/1 жилое помещение (квартира № 32 в доме 12 по ул.Карла Маркса, г.Старая Русса) заявители (ФИО13, а также дочь ФИО2 – ФИО12) проживали в указанном жилом помещении.

В соответствии с статьей 5 Жилищного Кодекса РФ, утв. ВС РСФСР 24.06.1983 (в ред. от 20.07.2004, действующей на момент заключения Договора найма жилого помещения от 17.05.2002 между ФИО1, ФИО2 и ФИО11 райпотребсоюзом) в понятие «жилищного фонда» включались:

жилые дома и жилые помещения в строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд), ЖСК (жилищные кооперативы), индивидуальный жилой фонд (собственность граждан) и общественный жилой фонд - жилые дома и жилые помещения в строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным

организациям, их объединениям. В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Жилищный Кодекс РФ, утв. ВС РСФСР 24.06.1983 (в ред. от 20.07.2004) утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ и вступлением в силу "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188- ФЗ (ред. от 04.06.2018).

В соответствии со статьей 6 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, в целях квалификации жилого помещения - квартиры № 32 в доме 12 по ул.Крестецкая (бывшая Карла Маркса) в г.Старая Русса площадью 39,2 кв.м., кад. № 53:24:0030138:111, предоставленного ФИО1 и ФИО2 по договору найма жилого помещения от 17.05.2002, следует применять определения Жилищного Кодекса РФ, утв. ВС РСФСР 24.06.1983 (в ред. от 20.07.2004) в соответствии с которыми, указанное жилое помещение относится к общественному жилому фонду.

В соответствии с статьями 50, 51 Жилищного Кодекса РФ (утв. ВС РСФСР 24.06.1983, в ред. от 20.07.2004) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

Факт предоставления ФИО1 и ФИО2 жилого помещения по безвозмездному договору найма жилого помещения от 17.05.2002, подтверждает факт того, что указанное жилое помещение относится к общественному жилому фонду и не является частной собственностью должника – Старорусского райпо.

Согласно пунктам 5 и 6 статьи 132 Закона о несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 № 127-ФЗ социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Таким образом, в данном случае Законом о несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 № 127-ФЗ установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда и эти помещения не могут включаться в состав конкурсной массы.

Конкурным управляющим не исполнен пункт 5 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", предусматривающий передачу в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления жилищного фонда социального назначения.

В силу статьи 449 Гражданского Кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Соответственно, доводы заявителей о том, что торги по реализации имущества должника, состоявшиеся 27 сентября 2016 года, в части выставления на торги и реализации имущества должника - жилого помещения - квартиры № 32 в доме 12 по ул.Крестецкая (бывшая Карла Маркса) в г.Старая Русса площадью 39,2 кв.м., кадастровый номер № 53:24:0030138:111) проведены с нарушением требований законодательства о банкротстве – обоснованы, а требование о признании их недействительными в данной части - подлежит удовлетворению.

По приведенным выше основаниям, суд полагает также недействительным договор купли-продажи от 27.09.2016 № 27092016-лот-1/1 (пункт 46) в части реализации имущества должника - квартиры № 32 в доме 12 по ул.Крестецкая (бывшая Карла Маркса) в г.Старая Русса площадью 39,2 кв.м., кадастровый номер № 53:24:0030138:111).

Кроме того, суд отмечает следующее.

Согласно, существенному условию договора купли-продажи имущества должника от 27.09.2016 № 27092016-лот-1/1 (пункт 3.1) «продавец гарантирует, что отчуждаемое имущество не находится в безвозмездном пользовании, между продавцом и третьими лицами не существует каких-либо соглашений на предмет передачи имущества в собственность или владение /пользование третьим лицам».

Между тем, материалами дела с бесспорностью подтверждается, что на дату подписания договора купли-продажи заявители - ФИО1, ФИО2 на основании договора найма жилого помещения от 17.05.2002 со ФИО11 райпо, проживали в указанном жилом помещении на условиях безвозмездного пользования.

Таким образом, в нарушение условий договора купли-продажи от 27.09.2016 № 27092016-лот-1/1 об отсутствии обременений, споров и права пользования (владения) третьих лиц в отношении имущества выставленного на продажу (пункт 3.1.), вышеуказанное жилое помещение (квартира № 32 в доме 12 по ул.Карла Маркса, г.Старая Русса) было реализовано конкурсным управляющим ПК «ТЗК Церера».

В соответствии с статьей 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен жилища.

В результате действий конкурсного управляющего Лавлинского П.В., по реализации указанного жилого помещения, заявители, в нарушение конституционных гарантий на жилье, фактически лишены такового.

В настоящее время, заявители ФИО1 и ФИО2 выселены из указанного жилого помещения на основании Решения Старорусского районного суда от 07.12.2017 по делу № 2-907/2017 в связи с признанием их, утратившими право пользования указанным жилым помещением (исполнительные действия по выселению приостановлены до рассмотрения настоящего обособленного спора) без предоставления взамен какого-либо жилья.

Как следует из ответа Администрации Старорусского муниципального района (от 14.03.2018) на обращение ФИО13 о предоставлении им жилого помещения по договору социального найма, взамен реализованной на торгах квартиры, заявители не имею права на предоставление жилья, так как не состояли на учете, как нуждающиеся.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу.

В соответствии со статьей 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку и повлекла для него неблагоприятные последствия.

В силу статей 166, 168, 449 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор купли продажи от 27.09.2016 № 27092016-лот-1/1 в части реализации имущества должника - квартиры № 32 в доме 12 по ул.Крестецкая (бывшая Карла Маркса) в г.Старая Русса площадью 39,2 кв.м., кадастровый номер № 53:24:0030138:111), также является недействительным.

Согласно части 2 статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следовательно, в качестве применения последствий признания сделки недействительной, сторона по сделке - Потребительский кооператив «Торгово- закупочный кооператив «Церера» (ИНН <***>, адрес: <...>) обязан возвратить в конкурсную массу имущество должника - жилое помещение - квартиру № 32 в доме 12 по ул.Крестецкая (бывшая Карла Маркса) в г.Старая Русса площадью 39,2 кв.м., кадастровый номер № 53:24:0030138:111).

В порядке ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат распределению судебные расходы.

Расходы заявителей ФИО13 по уплате госпошлины в размере 9 000 руб. за подачу заявления в арбитражный суд и принятие обеспечительных мер (платежные квитанции от 27.11.2017 на 6000 руб., 12.02.2018 на 3 000 руб., л.д.12, 130а) подлежат взысканию с ответчика - Старорусского районного потребительского общества.

Руководствуясь ст. ст. 166, 167, 168, 449 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать недействительными торги по реализации имущества Старорусского районного потребительского общества (ИНН 5322014046, ОГРН 1135321002772, адрес: 175202, Новгородская область, г.Старая Русса, пл.Первомайская д.1) протокол от 27.09.2016, в части выставления на торги и реализации имущества должника - жилого помещения - квартиры № 32 в доме 12 по ул.Крестецкая (бывшая Карла Маркса) в г.Старая Русса площадью 39,2 кв.м., кадастровый номер № 53:24:0030138:111).

Признать недействительным пункт 46 договора купли-продажи от 27.09.2016 № 27092016-лот-1/1, в части реализации Старорусским районным потребительским обществом (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 175202, <...>), в лице конкурсного управляющего ФИО7, жилого помещения - квартиры № 32 в доме 12 по ул.Крестецкая (бывшая Карла Маркса) в г.Старая Русса площадью 39,2 кв.м., кадастровый номер № 53:24:0030138:111) в пользу Потребительского кооператива «Торгово- закупочный кооператив «Церера» (ИНН <***>, адрес: <...>).

В порядке применения последствий недействительности, обязать

Потребительский кооператив «Торгово-закупочный кооператив «Церера» (ИНН <***>, адрес: <...>) возвратить в конкурсную массу имущество должника - жилое помещение - квартиру № 32 в доме 12 по ул.Крестецкая (бывшая Карла Маркса) в г.Старая Русса площадью 39,2 кв.м., кадастровый номер № 53:24:0030138:111).

Судья О.В. Пестунов