Гражданский кодекс часть 1

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Фединской Е.Н., судей Богуновой Е.А., Кириловой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Развитие-М» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04.02.2021 по делу
№ А43-23548/2020,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Развитие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 560 712,92 руб.,

при участии представителей сторон: от истца – ФИО1, по доверенности от 28.10.2020 сроком действия на три года, диплом от 21.12.2002 № ДВС 1778932, документ о смене фамилии;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 14.04.2021 сроком действия на один год, удостоверение адвоката от 12.03.2014 № 2177; ФИО3, по доверенности от 15.01.2020 сроком действия по 31.12.2021, удостоверение адвоката от 16.09.2016 № 2366, документ о смене фамилии;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Развитие» (далее – ООО «Развитие», истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие-М» (далее – ООО «Развитие-М», ответчик) о взыскании 473 281,33 руб. задолженности по договору управления нежилым зданием от 31.05.2017 и дополнительному соглашению к нему от 02.09.2019 за период с июля 2017 года по март 2020 года, 87 431,59 руб. неустойки за период с 06.09.2017 по 30.07.2020, в соответствии с пунктом 6.2 договора, 30 000,00 руб. расходов по оплате юридических услуг.

Требования основаны на положениях статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию нежилого здания.

Решением от 04.02.2021 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Развитие-М» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части распределения судебных расходов.

Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель указывает, что судом первой инстанции неправильно применена статья 249 ГК РФ, поскольку суд взыскал с собственника в пользу управляющей компании денежные средства, не являющиеся обязательными расходами на ремонт и содержание общего имущества.

Обращает внимание, что истец произвел расчет не пропорционально площади ответчика, а также без учета разграничения объемов оказанных услуг между ООО «ЭКС» и ООО «УК «Энергия».

Полагает в действиях истца усматривается злоупотребление правом.

Подробно доводы заявителя изложены в апелляционной жалобе и объяснениях.

Истец в отзыве и дополнении к отзыву на апелляционную жалобу указал на законность оспариваемого решения. Пояснил, что создание резервного фонда предусмотрено действующим законодательством. Принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп.5 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ, пункта 3 статьи 151 ЖК РФ) и оформляется протоколом.

Представитель заявителя в суде апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в жалобе в полном объеме.

Представитель истца просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, торговый центр «Куба» расположен по адресу: <...>.

ООО «Развитие-М» является собственником нежилого помещения П1, общей площадью 3328,5 кв.м., расположенном на первом этаже ТЦ «Куба», что подтверждается свидетельством серии 52-АЕ 231064 от 08.05.2014, а также собственником У доли нежилого помещения П5, общей площадью 166,4 кв.м, расположенном на 1 этаже, подвал ТЦ «Куба», что подтверждается свидетельством серии 52-АЕ 231065 от 08.05.2014.

ФИО4 является собственником нежилого помещения П2, общей площадью 4020,9 кв.м., расположенного на 1,2 этажах ТЦ «Куба», что подтверждается свидетельством серии 52-АЕ 231332 от 03.06.2014, а также собственником У доли нежилого помещения П5, общей площадью 166,4 кв.м, расположенном на 1 этаже, подвал ТЦ «Куба», что подтверждается свидетельством серии 52-АЕ 231329 от 03.06.2014.

ООО «Исток» является собственником нежилого помещения П3, общей площадью 3864,5 кв.м, расположенного на 3 этаже ТЦ «Куба», что подтверждается свидетельством 52-АЕ 231331 от 03.06.2014, а также собственником У доли нежилого помещения П5, общей площадью 166,4 кв.м, расположенном на 1 этаже, подвал ТЦ «Куба», что подтверждается свидетельством серии 52-АЕ 231330 от 03.06.2014.

ФИО5 является собственником нежилого помещения П4, общей площадью 3560,7 кв.м, расположенного в подвале ТЦ «Куба», что подтверждается свидетельством 52-АЕ 231333 от 03.06.2014, а также собственником доли нежилого помещения П5, общей площадью 166,4 кв.м, расположенном на 1 этаже, подвал ТЦ «Куба», что подтверждается свидетельством серии 52-АЕ 231328 от 03.06.2014.

Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании от 30.05.2017 №1 собственники приняли решения: заключить с ООО «Развитие» единый договор управления нежилым зданием ТЦ «Куба» (вопрос №3 повестки дня); утвердить изменение размера платы собственников за содержание общего имущества с учетом результата мониторинга посещаемости гражданами этажей ТЦ «Куба» (вопрос №4 повестки дня); поручить подписать единый договор с ООО «Развитие» от лица всех собственников ФИО5 (вопрос №5 повестки дня) (Том №2 л.д.74-75).

На основании решения общего собрания собственников нежилых помещений в здании (протокол №1 от 30.05.2017) между ФИО5 (собственник) и ООО «Развитие» (управляющая организация) заключен договор управления нежилым зданием (ТЦ «Куба» <...>) от 31.05.2017 (том №1 л.д.27-37).

Согласно пункту 3.1 целью договора является надлежащее содержание общего имущества в здании, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику.

Перечень общего имущества ТЦ «Куба» поименован в приложении №1 к договору, к которому относятся в том числе: инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, бытовой и ливневой канализации, система пожаротушения, дымоудаления и пожарные гидранты, система отопления, состоящая из стояков, коллективных приборов учета, трубопроводов и оборудования, расположенного на этих трубопроводах, система электроснабжения, система автоматической пожарной сигнализации, трансформаторная электрощитовая ТЦ "Куба" и др.

В силу пункта 3.2 договора управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления зданием деятельность. Вопросы капитального ремонта здания регулируются отдельным договором.

Собственник обязался ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке, размеры и сроки, предусмотренные договором. Организовать допуск исполнителя к приборам учета а помещении, в противном случае управляющая организация имеет право самостоятельно произвести расчет коммунальных услуг, обязательных к оплате собственником (пункт 4.4.1 договора).

В силу пункта 4.4.2 договора собственник обязался участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно занимаемой площади или по другому критерию в соответствии с приложением №2.

Собственник обязуется обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время (п.4.4.4 договора).

Кроме того на основании пункта 4.6 договора собственник имеет право осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в здании, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по договору.

Согласно пункту 4.7 договора собственник имеет право привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственника, оформленное в письменном виде.

Размер ежемесячной платы собственника за содержание общего имущества в здании рассчитывается по критериям в соответствии с приложением №2 к договору (пункт 5.1 договора).

В силу пункта 5.2 цена договора определяется как сумма платы за услуги по управлению зданием, коммунальные и иные услуги, оказываемые исполнителем. Плата за управление, коммунальные и иные услуги включает в себя в том числе, но не исключительно: плату за техническое обслуживание и ремонт лифтом и эскалаторов; плату за санитарное содержание мест общего пользования, благоустройство и экологию; плату за услуги охраны и пожарной безопасности мест общего пользования; плату за коммунальные услуги; плату за водоснабжение и водоотведение; плату за эксплуатацию и ремонт; плату за текущий ремонт; плату за услуги управляющей организации.

Согласно пункту 5.5 договора собственник оплачивает управляющей организации расходы по настоящему договору в следующем порядке: с 1 -го по 5-е число расчетного месяца собственники перечисляют управляющей организации авансовый платеж в размере 100 000,00 руб., оплата фактически понесенных расходов за услуги в истекшем месяце с учетом авансового платежа осуществляются в течение 5-ти рабочих дней с момента получения собственником счета на оплату и подтверждающих расчетов в электронной форме.

В свою очередь, управляющая организация до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, обязана предоставить собственнику в двух экземплярах счет на оплату услуг за расчетный месяц (пункт 5.6 договора).

В соответствии с пунктом 9.5 договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия договор считается продленным по 31 декабря следующего года.

Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании от 30.08.2019 №3 собственники приняли решения: внести изменение в соглашение о пользовании общим имуществом в связи с возникшей необходимостью дополнительных отчислений собственниками на содержание общего имущества ТЦ «Куба», увеличить авансовый платеж с ранее установленного размера 100 000 руб. до размера 200 000 руб. ежемесячно (вопрос №2); заключить договор на обслуживание распределительного пункта (РП) электроэнергии ТЦ «Куба» (трансформаторной подстанции), общей щитовой ТЦ «Куба», кабельной трассы от подстанции к электрощитовой, системы общего освещения Торгового центра, общей системы дымоудаления, системы отопления, системы подачи и учета воды и общей системы канализации с ООО «ЭКС» (ИНН <***>). Подписание договора от лица собственников поручить управляющей организации - ООО «Развитие». Распределить затраты между собственниками пропорционально площади помещений каждого собственника нежилого здания и заключить договор на обслуживание общей охранно-пожарной системы, системы фасадного озвучивания, системы управления оповещением и эвакуацией людей при пожаре - с ООО ЧОО «Саров-Системы безопасности» (ИНН <***>). Подписание договора от лица собственников поручить управляющей организации - ООО «Развитие». Распределить затраты между собственниками пропорционально площади помещений каждого собственника нежилого здания (вопрос №6); В связи с существенно непропорциональным площади собственников использованием общего электроснабжающего имущества собственниками установить плату за использование находящегося в общей долевой собственности имущества в виде: подстанции, кабельных трасс к торговому центру и общей щитовой ТЦ «Куба», в размере 50 (пятьдесят) копеек за каждый киловатт потребленной энергии каждым собственником (независимо от наличия и/или отсутствия самостоятельного договора на энергоснабжение у каждого из арендаторов) с 01.09.2019. Оплату этого платежа за арендаторов, имеющих обособленный договор на энергоснабжение (в частности, ООО «СпарМиддл Волга» - магазин «Спар», расположенный на первом этаже здания), несет собственник арендованных помещений. Поручить управляющей компании ООО «Развитие» начислять и отдельно учитывать данные целевые платежи. Оплату включать в счет на обслуживание от ООО «Развитие» и производить не позднее 5 дней с момента выставления счёта. При просрочке данных платежей назначить пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы, неоплаченной собственником. Решение о расходовании данных денежных средств по этой статье принимать общим собранием собственников ТЦ «Куба» (вопрос №7); создать с 01.09.2019 резервный фонд для непредвиденных расходов на ремонт общих частей здания и общих помещений, установить размер ежемесячных отчислений собственниками в размере 1 (один) рубль за каждый квадратный метр площади помещений каждого собственника. Сбор платежей вести на расчетный счет ООО «Развитие» ежемесячно. Управление и распоряжение резервным фондом поручить ООО «Развитие» с предоставлением письменных отчётов о расходах на ремонт общего имущества собственникам здания -1 раз в год (вопрос №8); а также наделить ФИО5 полномочиями на подписание дополнительного соглашения к Договору управления нежилым зданием и приложений к нему с ООО «Развитие» по принятым на общем собрании собственников 30.08.2019 решениям (вопрос №9).

По итогам проведенного собрания между ООО «Развитие» и ФИО5 02.09.2019 заключено дополнительное соглашение к договору управлению нежилым зданием, в соответствии с которым они внесли изменения в договор управления нежилым зданием (ТЦ «Куба» <...>) от 31.05.2017 (том №1л.д.38-39).

Пункт 5.2 договора дополнен: «компенсацию расходов на аренду помещений площадью 112 кв.м, используемых для управления и обслуживания ТЦ «Куба», по заключенным ООО «Развитие» договорам: отчисления в резервный фонд для непредвиденных расходов на ремонт общих частей здания и общих помещений для непредвиденных расходов на ремонт общих частей здания и общих помещений».

Также изменен пункт 5.5 договора, собственник оплачивает управляющей организации расходы по настоящему договору в следующем порядке: с 1-го по 5-е число расчетного месяца собственники перечисляют управляющей организации авансовый платеж в размере 200 000,00 руб., оплата фактически понесенных расходов за услуги в истекшем месяце с учетом авансового платежа осуществляются в течение 5-ти рабочих дней с момента получения собственником счета на оплату и подтверждающих расчетов в электронной форме.

Раздел 4 подраздела 4.1 договора дополнен пунктом 4.1.16 следующего содержания: "Выступать в качестве агента от имени собственников и за их счет принимать и вести отдельный учет денежных средств собственников, отчисляемых за использование находящегося в общей долевой собственности собственников имущества в виде: подстанции, кабельных трасс к торговому центру и общей щитовой ТЦ "Куба", в размере 50 копеек за каждый киловатт потребленной энергии каждым собственником (независимо от наличия и/или отсутствия самостоятельного договора на энергоснабжение у каждого из арендаторов) с 01.09.2019. Оплату этого платежа за арендаторов, имеющих обособленный договор на энергоснабжение (в частности, ООО "Спар Миддл Волга"- магазин "Спар", расположенный на первом этаже здания), несет собственник арендованных помещений. Оплата включается в счет на обслуживание от ООО "Развитие". Собственник производит оплату не позднее 5 дней с момента выставления счета. При просрочке данных платежей выставлять пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы, неоплаченной собственником. Решение о расходовании данных денежных средств по этой статье принимает общее собрание собственников ТЦ "Куба". Данные денежные средства не являются доходом ООО "Развитие", учитываются на отдельном счете. Вознаграждение за сбор денежных средств в фонд учтено сторонами и входит в сумму, установленную п.5.3 договора.

В соответствии с протоколом общего собрания от 30.08.2020 (вопрос №6) 31.08.2019 ООО «Развитие» (заказчик) и ООО «ЭКС» (исполнитель) заключили договор ремонтно-технического обслуживания инженерных систем ТЦ «Куба» №РТО 22/07-19, согласно условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по ремонтно - техническому обслуживанию инженерных систем торгового центра, согласно: перечню ИС, передаваемых на РТО (приложение №1 к договору); перечню работ (приложение №2 к договору); актов разграничений с соответствующими энергоснабжающими службами; действующих технических правил и производственных инструкций.

Во исполнение взятых на себя обязательств в период с июля 2017 года по март 2020 года истец оказал ответчику услуги по управлению и содержанию ТЦ «Куба», с учетом частичных оплат за ответчиком числится задолженность в сумме 473 281,33 руб.

В материалы дела представлены копии актов об оказанных услугах с отметкой ответчика о получении, а также копии счетов на оплату.

Претензиями истец неоднократно предлагал ответчику оплатить образовавшуюся задолженность, однако все они оставлены последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 779 - 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги. Оплата услуг производится в сроки и порядке, которые указаны в договоре.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и абзац 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Собственник в силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Приняв во внимание, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, суд правомерно счел, что к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что собственники спорного административного здания приняли решение об изменении платы собственников за содержание общего имущества с учетом результатов мониторинга посещаемости гражданами этажей торгового центра, на заключение договора ремонтно-технического обслуживания инженерных сетей ТЦ "Куба" №РТО 22/07-19 от 31.08.2019, об установлении платы за использование находящегося в общей долевой собственности имущества: подстанции, кабельных трасс к торговому центру, общей щитовой (протоколы собраний от 30.05.2017, 30.08.2019).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений и обжалования принятых решений в судебном порядке, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Обществом в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства оспаривания и признания незаконными решений собственников помещений ТЦ "Куба" в установленном законом порядке.

Обязанность участия в расходах на содержание и сохранение мест общего пользования здания, общего имущества не может ставиться в прямую зависимость от согласия самого собственника, поскольку уклонение от участия в несении расходов на общее имущество в здании, в том числе путем голосования против принятия решений по вышеуказанным вопросам, а также отказ в оплате уже произведенных и оплаченных работ привело бы к освобождению сособственника от бремени содержания общего имущества, пользованием результатом работ, произведенных и оплаченных силами других сособственников без соответствующего возмещения, что недопустимо и являлось бы злоупотреблением правом.

В рамках заключенного договора от 31.05.2017 ответчик принял на себя обязательства, в том числе возмещать затраты на работы, связанные с текущим ремонтом общего имущества в здании, плату за коммунальные услуги (пункт 4.4.1 договора).

Из материалов дела следует, что возложенная на истца собственниками помещений в здании обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании, предоставлять коммунальные услуги, исполнена последним надлежащим образом.

Доказательств возмещения спорных расходов ответчиком материалы дела не содержат.

Позиция ответчика, связанная с заключением самостоятельного договора на РТО с ООО "УК "Энергия", судом рассмотрена и правомерно отклонена, поскольку предметом договора является ремонтно-техническое обслуживание инженерных систем первого этажа торгового центра.

Из пояснений специалистов ООО "УК "Энергия" ФИО6 и ООО "Энергетическая компания Сарова" ФИО7 судом установлено, что в рамках заключенного договора ООО "УК "Энергия" обслуживает инженерные системы помещения, принадлежащего ООО "Развитие-М". Участие в осмотре общего имущества: подстанции, кабельных трасс, щитовой сотрудник ООО "УК "Энергия" проводит не в целях исполнения обязательств по договору, а в целях контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств в рамках договора управления нежилым зданием, что не противоречит п.4.5 договора; снятия показаний прибора учета.

Из представленной ООО "Развитие" справки от 01.12.2020 №01-01/65 следует, что доступ к общим системам, в том числе к подстанции ограничен, допускаются только сотрудники обслуживающих организаций. Ключи от общих помещений не выдавались сотруднику ООО "УК "Энергия". Следовательно, только представитель ООО "УК "Энергия" мог выполнять работы по обслуживанию общего имущества.

Ссылка заявителя на необоснованно установленную плату за содержание общего имущества, исходя из количества посетителей, судом правомерно отклонена, поскольку суд не вправе проверять экономическую целесообразность решений, принимаемых собственниками помещений на общем собрании.

Как следует из пояснений истца, такое решение собственники приняли с учетом расположения на первом этаже магазина "Спар" и большего количества покупателей, что влияет на затраты, которые несут собственники.

Разногласия сторон также касаются внесения платы за использование находящегося в общей долевой собственности имущества: подстанции, кабельных трасс, щитовой (пункт 4.1.16 договора).

ВРУ торгово-развлекательного центра «Куба» по ул. Арзамасская в г. Саров Нижегородской области введено в эксплуатацию на основании разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 30.04.2014 №422.

Согласно представленному расчету за потребляемую электроэнергию собственник 1 этажа потребляет электроэнергию в размере, значительно превышающим потребление электроэнергии собственниками других помещений. Следовательно, эксплуатирует общее имущество в большем размере.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что подписание дополнительного соглашения к договору управления связано с принятием собственниками дополнительных решений.

Фактически при установлении платы за использование находящегося в общей долевой собственности имущества (подстанции, кабельных трасс, щитовой), собственники своим решением выразили волю на формирование резервного фонда для ремонта и содержания общего имущества (подстанции, кабельных трасс, щитовой), поскольку денежные средства у управляющей организации на данные цели отсутствуют.

Создание такого фонда позволит иметь средства, необходимые как для финансирования "непредвиденных" работ и устранения последствий аварий. Средства, полученные от собственников, перечисляются на отдельный счет, что лишает права управляющую организацию самостоятельно ими распоряжаться.

Резервный фонд для осуществления капитального ремонта общего имущества истец формирует за счет денежных средств, перечисляемых собственниками на основании их решения.

Отчисления на капитальный ремонт осуществляются собственниками торгового центра по аналогии с платой за капитальный ремонт в жилищном фонде.

Ввиду отсутствия единых нормативов отчислений на капитальный ремонт для нежилого фонда, размер платежа установлен собственниками исходя из экономической целесообразности и объема использования общего имущества.

В ходе проведения собрания собственников представитель ООО "Развитие-М" возражения относительно установления платы не выразил, а лишь указал на необходимость изменения даты оплаты. Возражения со стороны ответчика возникли после выставления счетов на оплату.

Как следует из пояснений истца, создание резервного фонда для непредвиденных расходов на ремонт общих частей зданий и общих помещений с размером отчислений 1 руб./кв.м. не компенсирует те затраты, которые управляющая организация несет ежемесячно на содержание имущества. Формирование резервного фонда с учетом взимания платы в размере 50 коп. за каждый киловатт потребленной энергии каждым собственником здания позволит своевременно проводить ремонтные работы в ТЦ. Целью создания резервного фонда является образование финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды торгового центра, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общего имущества. Средства фонда предназначены для финансирования непредвиденных нужд, оперативного предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций в ТЦ, неотложного ремонта общего имущества, приобретения основных средств: электрической подстанции при ее выходе из строя, иные цели, которые определят собственники.

С учетом изложенного, установление платы не нарушает права ответчика и связано с содержанием общего имущества.

Возражения ответчика в части установления платы за переток электроэнергии судом рассмотрены и правомерно отклонены, поскольку основаны на ошибочном толковании норм права, плата за переток электроэнергии взимается при ее передаче с использованием линий, принадлежащих различным собственникам.

Ссылка на срок службы подстанции не является основанием для освобождения ответчика от оплаты расходов по содержанию имущества.

Ссылка заявителя жалобы на пункт 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания отклонена судом, поскольку решение собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколами, на момент рассмотрения настоящего дела в судебном порядке не оспорено, в том числе собственниками помещений в этом многоквартирном доме и заинтересованным лицом, решение общего собрания собственников помещений не признано недействительным. При этом оценка действительности решения общего собрания собственников помещений не входит в предмет исследования в рамках настоящего спора.

Поскольку в рассматриваемом случае решение собрания собственников помещений не оспорено в судебном порядке и не признано недействительным, ничтожным в силу статьи 181.5 ГК РФ не является, суд апелляционной инстанции считает правомерным требование истца о взыскании долга в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании 87 431,59 руб. неустойки за период с 06.09.2017 по 30.07.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.2 договора в случае несвоевременного внесения платы за услуги по данному договору с собственника взимается пеня в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки/уклонения от оплаты, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате поставленного товара подтверждено материалами дела.

Представленный истцом расчет пеней был проверен судом и признан верным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Право на возмещение судебных расходов в связи с рассмотрением дела возникает при условии фактического несения стороной таких затрат.

Несение расходов на оплату юридических услуг подтверждены договором возмездного оказания юридических услуг №203-20 от 24.07.2020, платежным поручением от 27.07.2020 №241664 на сумму 30 000,00 руб.

Договор возмездного оказания юридических услуг №203-20 от 24.07.2020 заключен между ООО «ЮрБюро №1» (исполнитель) и ООО «Развитие» (заказчик), согласно пункту 1.1 которого, заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель оказывает ему на условиях настоящего договора комплекс юридических услуг по защите его прав и интересов в Арбитражном суде по вопросу взыскания задолженности с ООО «Развитие-М» ИНН <***>: расчет задолженности и неустойки, составлении искового заявления, подача документов в суд с использованием системы «мой арбитр», участие в судебных заседаниях первой инстанции, получение исполнительного листа и предъявление его ко взысканию.

Общая стоимость услуг исполнителя по договору составляет 30 000,00 руб. без НДС в связи с применением исполнителем УСН (пункт 3.1 договора).

Как следует из материалов дела, представитель истца подготовил иск, подал его в суд через систему «Мой арбитр», подготовил возражения на отзыв ответчика от 15.09.2020, дополнения к исковому заявлению от 04.12.2020, принял участие в судебных заседаниях 30.11.2020, 08.12.2020/15.12.2020 и 19.01.2021/26.01.2021.

Стоимость услуг за оказание юридической помощи юридическим лицам, согласно Инструкции "О порядке определения размера гонорара при заключении адвокатами палаты соглашения об оказании юридической помощи физическим и юридическим лицам" от 10.01.2018 составляет: составление правовых документов, не требующих изучения судебной практики не менее 7 500,00 руб.; совершение фактических действий в интересах доверителя (подача документов в регистрирующие и иные органы) не менее 7 000,00 руб.; представление интересов в суде первой инстанции не менее 15 000,00 руб.

Оценив представленные доказательства в материалы дела на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание характер спора, в процессе разрешения которого истцу оказаны соответствующие услуги, существо заявленных требований, характер и объем оказанных услуг, суд счел требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя подлежащим удовлетворению в сумме 30 000 рублей.

Оснований для снижения суммы расходов не имеется.

Доказательств наличия со стороны истца злоупотребления правом в дело не представлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы по существу дублируют возражения ответчика, были предметом рассмотрения судом первой инстанции и получили соответствующую правовую оценку. Несогласие заявителя с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении им норм материального и процессуального права.

Доказательства и доводы, согласно которым у суда апелляционной инстанции возникли бы основания для переоценки выводов суда первой инстанции, в материалах дела отсутствуют и заявителем жалобы не представлены и не приведены.

Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04.02.2021 по делу № А43-23548/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Развитие-М» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья	Е.Н. Фединская
Судьи	Е.А. Богунова
	Е.А. Кирилова