Гражданский кодекс часть 1

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Ковбасюка А.Н., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борзовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Конверсионные технологии» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 16.03.2021 по делу № А43-31851/2020, принятое по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Конверсионные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и неустойки, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Конверсионные технологии» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 675 424 руб. 06 коп. задолженности за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 и 29 955 руб. 93 коп. пеней за период с 21.07.2019 по 03.07.2020.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по договору аренды земельного участка от 09.04.2001 № 03463/02.

Решением от 16.03.2021 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.

По существу возражения заявителя сводятся к несогласию с примененным при расчете долга коэффициент по виду пользования Кври «коммунальное обслуживание», поскольку на арендованном земельном участке отсутствуют объекты коммунального обслуживания. Также в жалобе изложены доводы о том, что в дело представлены выписка по расчетному счету ответчика и пояснения, о том, что часть платежей, на которые претендует истец, уже оплачены.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 04.04.2016 по делу № А43-28356/2015 и от 22.11.2018 по делу
№ А43-28870/2018, 09.04.2001 между администрацией г. Н.Новгорода (арендодатель) и акционерным обществом открытого типа «Нижегородский машиностроительный завод» (арендатор) заключен договор № 03463/02 аренды земельного участка, площадью 21 028 кв.м, находящегося по адресу: г. Н.Новгород, Московский район, Сормовский промузел, - под ближнюю испытательную станцию.

В пунктах 2.1, 4.1, 4.4, 4.5 , 5.2 сделки (в редакции дополнительных соглашений от 31.03.2005, от 14.10.2010) определены:

- срок договора установлен до 30.12.2046;

- порядок внесения платежей (в размере согласно приложению № 3 к договору «Расчет арендной платы» не позднее 20-го числа текущего месяца);

- ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в установленные договором сроки, в виде пени (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки);

- в случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы.

Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Дополнительными соглашениями от 31.03.2005, от 14.10.2010 к договору аренды в последний также были внесены изменения, касающиеся местоположения участка (ул. Федосеенко, 64а), кадастрового номера участка (52:18:020128:0012), наименования и реквизитов сторон.

В соответствии с договором уступки права аренды земельных участков от 19.03.2013 сторона арендатора по договору заменена на Общество.

Новый арендатор принял арендуемый земельный участок по акту приема-передачи от 19.03.2013.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 14.10.2010) арендатор обязан вносить ежемесячные арендные платежи в размере согласно приложению N 3 к договору «Расчет арендной платы» не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 № 31 «О мерах по реализации закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» при формировании и предоставлении земельных участков уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области» установлено, что государственное управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Нижнем Новгороде осуществляется Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

09.11.2015 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, его правопреемником является Министерство.

Дополнительным соглашением от 30.11.2018 стороны изложили Приложение № 1 «Расчет арендной платы» к упомянутому договору аренды с 17.07.2018 в новой редакции, согласно которой ежемесячная арендная плата за земельный участок по виду разрешенного использования «коммунальное обслуживание» составляет 77 006 руб. 49 коп.

Уведомлениями от 20.11.2018 № исх-326-31855/1 и от 20.11.2019
№ исх-326-346630/20 истец уведомлял ответчика об изменении размера арендной платы, которая составила в 2019 году – 80 136 руб. 83 коп. в месяц, в 2020 году – 83 267 руб.18 коп. в месяц.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 послужило истцу основанием предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума № 73)).

Согласно пункту 19 постановления Пленума № 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленным на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Способы и порядок расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, а также единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам, определены в Методике расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 (далее – Методика).

Согласно пункту 2 Методики, размер арендной платы при аренде земельных участков определяется, в том числе в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков. В этом случае расчет производится с применением коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным приказом от 01.09.2014 № 540 Министерства экономического развития Российской Федерации, и коэффициента индексации.

Размер арендной платы в таком случае рассчитывается по формуле:

А = КСЗ x Кври x Ки, где:

А - годовой размер арендной платы (в рублях);

КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (в рублях);

Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков;

Ки - коэффициент индексации.

Из материалов дела видно, что по договору аренды земельного участка от 09.04.2001 № 03463/02 земельный участок предоставлен под ближнюю испытательную станцию.

Соглашением от 30.11.2018 к договору аренды стороны согласовали, что расчет арендной платы производится по виду разрешенного использования «коммунальное обслуживание».

В дальнейшем дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы в связи с изменением направления деятельности сторонами договора не заключались, следовательно, расчет долга Общества правомерно выполнен Министерством в соответствии с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание» и применение Кври в значении 0,047640.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Общество не представило в дело доказательств осуществления на арендованном земельном участке иного фактического вида деятельности.

Поскольку ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора не представил, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности в сумме 675 424 руб. 06 коп. за период с 01.10.2019 по 30.06.2020.

Установив наличие задолженности по внесению арендных платежей, суд правомерно удовлетворил иск в части взыскания пени в сумме
29 955 руб. 93 коп. пеней за период с 21.07.2019 по 03.07.2020 на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.2 договора аренды.

Ссылка заявителя жалобы на неправильный расчет суммы задолженности не нашла своего подтверждения в суде апелляционной инстанции. Как следует из материалов дела, произведенные ответчиком в спорный период платежи, учтены арендодателем при определении суммы долга.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Все документы и обстоятельства спора, на которые ссылается заявитель в апелляционной жалобе, были приняты во внимание судом первой инстанции, что нашло подтверждение в ходе проверки и повторного рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права и допущенной судебной ошибке.

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 16.03.2021 по делу № А43-31851/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Конверсионные технологии» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Д.Г. Малькова

Судьи

Е.Н. Наумова

А.Н. Ковбасюк