Гражданский кодекс часть 1

открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании должника - общества с ограниченной ответственностью «Шушенская марка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, п.г.т. Шушенское) (далее – должник) банкротом. Определением от 30.05.2013 заявление принято к производству арбитражного суда.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.12.2013 общество с ограниченной ответственностью «Шушенская марка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Сообщение конкурсного управляющего об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №226 от 07.12.2013.

Определением от 22.01.2014 ФИО2 утверждена конкурсным управляющим ООО «Шушенская марка».

Определением от 30.10.2014 срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 23.04.2015 года.

31.10.2014 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Шушенская марка» ФИО2, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об урегулировании разногласий, возникших при утверждении собранием кредиторов Положения о порядке продажи имущества должника в части установления начальной продажной цены, а также условий продажи путем публичного предложения. Кроме того, конкурсный управляющий заявил о разногласиях по поводу состава имущества, являющегося предметом залога ОАО «Дальневосточный банк».

В представленном заявлении конкурсный управляющий просит суд:

1. Утвердить начальную продажную стоимость предмета залога:

1) Земельный участок, 17000 кв. м, по адресу: Красноярский край, Минусинский р-н, масс. «Тигрицкий», район пруда Песков, 3, кад. № 24:25:1402002:18, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, стоимостью 61417 рублей 00 копеек;

2) Земельный участок, 86000 кв. м, по адресу: Красноярский край, Минусинский р-н, масс. «Тигрицкий», район пруда Песков, 2, кад. № 24:25:1402001:17, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, стоимостью 310695 рублей 00 копеек;

3) Земельный участок, 118000 кв. м, по адресу: Красноярский край, Минусинский р-н, массив «Тигрицкий», кад.№ 24:25:1401004:28, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, стоимостью 426303 рубля 00 копеек;

4) Земельный участок, 203500 кв. м, по адресу: Красноярский край, Минусинский р-н, массив «Тигрицкий», район пруда Песков, 1, кад. № 24:25:1402001:16, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, стоимостью 735192 рубля;

5) Земельный участок, 233300 кв. м, по адресу: Красноярский край, Минусинский р-н, масс «Тигрицкий», контур 149, участок 3, кад. № 24:25:1401004:48, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, стоимостью 842851 рубль;

6) Земельный участок, 898300 кв. м, по адресу: Красноярский край, Минусинский р-н, масс.«Тигрицкий», Контур 94, кад. № 24:25:1402001:19, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, стоимостью 3245321 рубль;

7) Земельный участок, 1155000 кв. м, по адресу: Красноярский край, Минусинский р-н, масс «Тигрицкий», урочище Петровское, кад. № 24:25:0000000:615, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, стоимостью 4172711 рублей;

8) Земельный участок, 1954000 кв. м, по адресу: Красноярский край, Минусинский р-н, масс.«Тигрицкий», Контура 86,87,88,92,93,135, кад. № 24:25:0000000:2700, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, стоимостью 7059287 рублей;

9) Установка Аламбик У-200л, инв. 1613, стоимостью 271700 рублей с учетом НДС;

10) Контейнер 40 тонн, инв. №1661, стоимостью -48000 рублей с учетом НДС;

11) Контейнер 40 тонн, инв. №1662, стоимостью – 48000 рублей с учетом НДС;

12) Контейнер 20 тонн, инв. №1657, стоимостью 33300 рублей с учетом НДС;

13) Контейнер 20 тонн, инв.№1658, стоимостью 33300 рублей с учетом НДС;

14) Контейнер 20 тонн, инв.№1659, стоимостью 33300 рублей с учетом НДС;

15) Контейнер 20 тонн, инв.№1660, стоимостью 33300 рублей с учетом НДС;

16) автомобиль УАЗ грузовой – 390945, 2011 года выпуска, защитного цвета, гос. номер <***>, стоимостью 255000 рублей с учетом НДС.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.12.2014 удовлетворено заявление о разрешении разногласий между открытым акционерным обществом «Дальневосточный банк» и конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «Шушенская марка» ФИО2 по вопросу о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника.

Суд определил:

Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника – общества с ограниченной ответственностью «Шушенская марка» на условиях, разработанных конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «Шушенская марка» ФИО2 от 03.12.2014.

Начальную цену продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Шушенская марка» находящегося в залоге у открытого акционерного общества «Дальневосточный банк», определить в размере рыночной стоимости, определенной в отчетах общества с ограниченной ответственностью «Агентство оценки собственности «Золотое правило» № 051/08-14 от 05.08.2014, № 291/08-14п от 24.11.2014, № 051/09-14 от 05.09.2014, а именно:

2) Земельный участок, 86000 кв. м, по адресу: Красноярский край, Минусинский р-н, масс.«Тигрицкий», район пруда Песков, 2, кад. № 24:25:1402001:17, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, стоимостью 310695 рублей;

5) Земельный участок, 233 300 кв. м, по адресу: Красноярский край, Минусинский р-н, масс «Тигрицкий», контур 149, участок 3, кад. № 24:25:1401004:48, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, стоимостью 842851 рублей;.

7) Земельный участок, 1155 000 кв. м, по адресу: Красноярский край, Минусинский р-н, масс «Тигрицкий», урочище Петровское, кад. № 24:25:0000000:615, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, стоимостью 4172711 рублей;

9) Установка Аламбик У-200л, инв. 1613, стоимостью 271700 рублей с учетом НДС;

10) Контейнер 40 тонн, инв. №1661, стоимостью -48000 рублей с учетом НДС;

11) Контейнер 40 тонн, инв. №1662, стоимостью – 48000 рублей с учетом НДС;

12) Контейнер 20 тонн, инв. №1657, стоимостью 33300 рублей с учетом НДС;

13) Контейнер 20 тонн, инв.№1658, стоимостью 33300 рублей с учетом НДС;

14) Контейнер 20 тонн, инв.№1659, стоимостью 33300 рублей с учетом НДС;

15) Контейнер 20 тонн, инв.№1660, стоимостью 33300 рублей с учетом НДС.

Не согласившись с данным судебным актом, ОАО «Дальневосточный банк» обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы считает, что судом не обосновано сделан вывод, из которого следует, что установление шага снижения цены в размере 11 процентов, а также периода снижения в 7 календарных дней в большей степени отвечает целям конкурсного производства. Исходя из Положения о порядке и условиях продажи имущества предложенного банком шаг торгов составляет 5% период снижения цены – 15 дней. Период составляющий 15 дней предложенный банком, рассчитан на больший доступ публики к торгам для возможности получения максимальной цены от продажи заложенного имущества. Условия о продаже имущества утвержденные судом в меньшей степени отвечают целям залогового кредитора - получения максимальной прибыли от продажи залогового имущества т.к. приимущество достигнет цены в размере 0 руб. 00 коп. менее, чем за 50 рабочих дней, т.е. в течении 1,5 месяца, что негативно скажется на получении залоговым кредитором максимальной цены от продажи залогового имущества.

Правила проведения торгов должны быть направлены на доступ публики к торгам, на привлечение к торгам максимально возможного числа потенциальных покупателей и обеспечение выгодных условий для продажи имущества. Все эти условия предусмотрены Положением о порядке и условиях продажи имущества представленного залоговым кредитором ОАО «Дальневосточный банк», устанавливающий поэтапный срок снижения цены (срок одного этапа) 15 дней, при шаге снижения на 5 % на каждом этапе от первоначально установленной цены.

Также банк не может согласиться с утвержденной судом начальной продажной стоимостью предмета залога установленной согласно отчетам об оценке рыночной стоимости, выполненной ООО «Агентство оценки собственности «Золотое правило».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15 декабря 2014г. начальная стоимость продажи имущества ООО «Шушенская марка» перечисленного выше находящегося в залоге у ОАО «Дальневосточный банк» определена в размере рыночной стоимости - 17 08_2_977 руб. т.е. уменьшена в половину, что может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Шушенская марка» ФИО2 представила отзыв на апелляционную жалобу, указав на законность определения суда первой инстанции.

Уполномоченный орган представил отзыв, в котором отклонил доводы жалобы, указав на законность определения суда первой инстанции. Также в отзыве указал, что рассмотрение апелляционной жалобы просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.01.2015 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 25.02.2015.

В судебном заседании представитель открытого акционерного общества «Дальневосточный банк» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить определение суда от 15.12.2014.

Представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Шушенская марка» ФИО2 отклонил доводы жалобы, просил оставить определение суда от 15.12.2014 без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.04.2014 по делу А33-2602/2013 к 68 требование конкурсного кредитора ОАО «Дальневосточный банк» признано обеспеченным залогом имущества должника на общую сумму 41081839 рублей 76 копеек, в том числе по договорам залога основных средств (оборудования) № -4-3 от 10.02.2012, договору залога автотранспорта № -4-2 от 10.02.2012, договору залога товаров в обороте (ТМЦ) № -4-1 от 10.02.2012, договору залога земельных участков от 10.02.2012.

Предметом залога по договорам, в том числе, является следующее имущество:

2) Земельный участок, 86000 кв. м, по адресу: Красноярский край, Минусинский р-н, масс.«Тигрицкий», район пруда Песков, 2, кад. № 24:25:1402001:17, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования;

9) Установка Аламбик У-200л, инв. 1613;

10) Контейнер 40 тонн, инв. №1661;

11) Контейнер 40 тонн, инв. №1662;

12) Контейнер 20 тонн, инв. №1657;

13) Контейнер 20 тонн, инв.№1658;

14) Контейнер 20 тонн, инв.№1659;

15) Контейнер 20 тонн, инв.№1660;

16) автомобиль УАЗ грузовой – 390945, 2011 года выпуска, защитного цвета, гос. номер <***>.

Конкурсным управляющим заявлено о наличии разногласий между ним и залоговым кредитором.

Первое разногласие касается имущества, подлежащего реализации на торгах.

В соответствии с приложением № 1 к положению о порядке и условиях продажи имущества ООО «Шушенская марка», находящегося в залоге у ОАО «Дальневосточный банк», согласованному залоговым кредитором, в приложении указано все имущество, находящее в залоге ОАО «Дальневосточный банк». Вместе с тем, часть имущества, переданного в залог ОАО «Дальневосточный банк», находится в залоге ОАО «Сбербанк России».

Таким образом, по мнению конкурсного управляющего, целесообразно утверждение положения о продаже залогового имущества, обремененного залогом только ОАО «Дальневосточный банк», поскольку в отношении иного залогового имущества требуется согласование положения не только с данным залоговым кредитором, но и ОАО «Сбербанк России».

Статьей 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Поскольку часть имущества, переданного в залог ОАО «Дальневосточный банк», находится в залоге ОАО «Сбербанк России», в отношении указанного имущества требуется согласование порядка и условий проведения торгов обоими залоговыми кредиторами.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что утверждение положения в редакции, предложенной конкурсным управляющим, позволит начать скорейшую реализацию части имущества должника. Учитывая, что целью конкурсного производства является оперативная реализация конкурсной массы, производство расчетов с кредиторами, утверждение положения о продаже имущества должника в отношении имущества, находящегося в залоге исключительно у ОАО «Дальневосточный банк» является целесообразным.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно в данной части утвердил положение в редакции конкурсного управляющего.

Второе разногласие заявлено относительно порядка проведения торгов.

Конкурсный управляющий предлагает утвердить положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ООО «Шушенская марка», предусматривающее проведение первых и вторых торгов, а в случае признания их несостоявшимися, торгов посредством публичного предложения - в электронной форме на электронной площадке.

Данное условие (о продаже имущества в электронной форме) отсутствует в положении, согласованным залоговым кредитором, вместе с тем, совпадает с требованиями Закона о банкротстве. Так, согласно пункту 3 статьи 111 Закона о банкротстве продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат, в том числе, недвижимое имущество, заложенное имущество.

В судебном заседании представителем залогового кредитора возражений относительного данного условия не заявлено. Следовательно, по существу разногласия в данной части отсутствуют, вместе с тем, поскольку данное правило соответствует требования Закона о банкротстве, дублирование его в положении не нарушает прав лиц, участвующих в деле, вследствие чего в данной части положение подлежит утверждению в редакции конкурсного управляющего.

Следующее разногласие заявлено относительно шага торгов посредством публичного предложения, а также периода снижения цены имущества.

В редакции, предложенной конкурсным управляющим, цена продажи подлежит снижению на 11% каждые 7 календарных дней с момента начала приема заявок на участие в торгах проводимых посредством публичного предложения (пункт 9.5 Положения).

В соответствии с редакцией залогового кредитора шаг торгов составляет 5%, период снижения цены – 15 дней.

Цель конкурсного производства заключается в максимально быстром выявлении, оценке и реализации имущества должника в целях производства расчетов с кредиторами. При этом Законом о банкротстве предусмотрены три этапа торгов: первые, повторные и торги посредством публичного предложения (статья 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно пункту 2 статьи 124 Закона о банкротстве конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев.

Согласно пункту 4 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Наиболее целесообразным, по мнению суда апелляционной инстанции, является установление шага снижения в размере 11 процентов каждые 7 календарных дней от начальной цены на повторных торгах по следующим причинам.

При снижении цены на 5 процентов для достижения минимальной цены необходимо сделать 20 шагов. При установлении срока, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, равным 15 дням, торги посредством только публичного предложения могут занять 300 дней. С учетом шестимесячного срока конкурсного производства, а также периода времени, необходимого для проведения первых, повторных торгов, опубликования сообщения о торгах, заключения договора с победителем, перечисления денежных средств по договору, проведение одного из этапов торгов в течение практически годичного срока суд считает нецелесообразным.

В случае снижения цены на 11 процентов каждые 7 календарных дней для достижения минимальной цены необходимо сделать 10 шагов, что займет 70 дней.

Таким образом, установление шага снижения цены в размере 11 процентов, а также периода снижения в 7 календарных дней в большей степени отвечает целям конкурсного производства, не приводит к затягиванию срока конкурсного производства.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что в данной части положение подлежит утверждению в редакции конкурсного управляющего.

Кроме того, конкурсный управляющий просит утвердить правило об определении победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В соответствии с пунктом 9.6 положения, предложенного конкурсным управляющим, победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов путем публичного предложения.

Правило об определении победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения в положении в редакции залогового кредитора отсутствует. Фактически разногласия между залоговым кредитором и конкурсным управляющим в данной части отсутствуют. Вместе с тем, порядок определения победителя является существенным, указание такого порядка в положении – целесообразным, вследствие чего в данной части положение также подлежит утверждению в редакции конкурсного управляющего.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявления о разрешении разногласий между открытым акционерным обществом «Дальневосточный банк» и конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «Шушенская марка» ФИО2 по вопросу о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника, об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника – общества с ограниченной ответственностью «Шушенская марка» - на условиях, разработанных конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «Шушенская марка» ФИО2 от 03.12.2014.

Также конкурсным управляющим заявлено об утверждении начальной цены продажи предмета залога.

Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" следует, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно отчетам об оценке рыночной стоимости, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Агентство оценки собственности «Золотое правило», № 051/08-14 от 05.08.2014, № 291/08-14п от 24.11.2014, № 051/09-14 от 05.09.2014, стоимость залогового имущества определена в размере: