Гражданский кодекс часть 1

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>), обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании по договору аренды от 04.12.2002 №12-2671 задолженности по арендной плате в размере 16 947 096 рублей
64 копейки и пени в размере 659 234 рублей 16 копеек.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.10.2014 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уменьшение размера исковых требований до 14 828 709 рублей 56 копеек и пени до 871 555 рублей 27 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.01.2015 исковые требования удовлетворены частично, с общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» взыскано в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 13 372 603 рублей 58 копеек, в том числе
12 501 048 рублей 31 копейка долга по арендной плате, 871 555 рублей 27 копеек пени.
В остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по данному делу новый судебный акт по следующим мотивам:

- судом необоснованно отклонено ходатайство о привлечении третьих лиц,

- суд не учел факт разработки проектов жилых домов на основании действующих технических условий,

- поскольку обязательства в части предоставления действующих технических условий не выполнены, правомерны действия ответчика по приостановлению уплаты арендной платы,

- неустойка должна быть уменьшена ввиду отсутствия вины ответчика.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.03.2015 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 23.04.2015.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась истцу. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»), дата публикации 18.03.2015.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает истца надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела решения Федеральной антимонопольной службы от 31.03.2015 № 412-15-14.

В соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Решение Управления Федеральной антимонопольной службы по Красноярскому краю, на которое ссылается заявитель, отсутствовало на момент вынесения решения судом первой инстанции, поэтому суд отклоняет ходатайство, так как указанный документ создан после вынесения решения по настоящему делу и не мог опровергать доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

27.10.2011 ООО «КрасКом» утверждены технические условия №КЦО-11/4544 подключения объекта капитального строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный на участке №5, VI мкр., жилой район «Солнечный», Советский район,
г. Красноярск) к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и водоотведение).

08.11.2011 ООО «КрасКом» утверждены технические условия №КЦО-11/4835 подключения объекта капитального строительства (многоквартирный жилой дом, расположенный на участке №5, VI мкр., жилой район «Солнечный», Советский район,
г. Красноярск) к тепловым сетям.

17.12.2012 на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства от 04.12.2012 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 17.12.2012 №2671 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на торгах, проводимых 04.12.2012, принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, жилой территориальной зоны, в зоне многоэтажной жилой застройки высокой плотности (Ж.5), с кадастровым номером 24:50:04 00 022:45, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района «Солнечный», участок №5 (далее - участок), для использования в целях строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 10419 кв.м. (приложение №1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

К договору приложен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 26.05.2011 №24ЗУ/11-74523.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату в размере и порядке, установленные договором.

Размер арендной платы за участок составляет 2 118 387 рублей 08 копеек в месяц (пункт 3.1 договора). Расчет арендной платы приведен в приложении №2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.4 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата (пункт 3.6 договора). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6 договора (пункт 3.7 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом
3.6 договора.

Срок аренды участка в пункте 2.1 договора установлен с 04.12.2012 по 03.12.2017.

Пунктом 2.2 договора установлено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 16.01.2013 №01/326/2012-646, государственная регистрация аренды на участок осуществлена на основании договора по заявлению ответчика 10.01.2013, № 24-24-01/326/2012-646.

Передачу земельного участка стороны оформили, в соответствии с пунктом
1.1 договора, актом приема-передачи земельного участка, согласно которому дата фактической передачи участка во владение и пользование – 04.12.2012.

Ответчик представил в материалы дела заявления направленные им в адрес
ООО «КрасКом» о выдаче технических условий на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение.

Письмом от 24.06.2014 №39 ответчик обратился к ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» с просьбой о рассмотрении возможности подключения объекта «Жилой комплекс «Ярослав» в составе трех 20 этажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением» в 6-ом мкр. «Солнечный»
г. Красноярск.

Письмом от 30.06.2013 №65 ответчик обратился к ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» с просьбой выдачи технических условий на подключение объекта Жилой комплекс «Ярослав» в составе трех 20 этажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением» в 6-ом мкр. «Солнечный» г. Красноярск.

Письмом от 30.09.2013 №101 ответчик обратился к департаменту градостроительства администрации города Красноярска о согласовании подключении объекта Жилой комплекс «Ярослав» в составе трех 20 этажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением» в 6-ом мкр. «Солнечный» г. Красноярск к сетям водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

Протоколом совещания по вопросам строительства инженерных сетей в
6 микрорайоне жилого района «Солнечный» в Советском районе г. Красноярска
от 02.10.2013 под председательством исполняющего обязанности руководителя департамента градостроительства администрации города Красноярска решено: департаменту градостроительства запросить технические условия по проектируемым и строящимся объектам в 6 мкр. жилого района «Солнечный»; ООО СК «Реставрация» передать в МКУ г. Красноярска «УКС» проектную документацию по электроснабжению района; ООО «Экопром» передать в МКУ г. Красноярска «УКС» проектную документацию по теплоснабжению; ООО «Экопром» передать в МКУ г. Красноярска «УКС: проектную документацию по водоснабжению; ООО «Экопром» передать в МКУ
г. Красноярска «УКС» проектную документацию по водоотведению; МКУ «УКС»
г.Красноярска направить проектно-сметную документацию на государственную экспертизу. МКУ «УКС» г. Красноярска обеспечить положительного заключения экспертизы по получение проектной документации.

Письмом от 11.10.2013 №КЦО-13/19375 на обращение ответчика о подключении к тепловым сетям объекта капитального строительства ООО «КрасКом» отказано в связи с отсутствием резерва пропускной способности тепловых сетей 000 «КрасКом», обеспечивающих передачу необходимого объема ресурса от ПНС по адресу: ул. 40 лет Победы, 2а, согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 13.02.2006 №83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».

Письмом от 20.05.2011 №13/01-6026 ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго» указало о возможности электроснабжения капитального строительства при соблюдении указанных в письме условий, технические условия на подключение к электрическим сетям будут выданы при заключении договора технологического присоединения в адрес правообладателя земельного участка

В материалы дела ответчиком представлен договор №20.2400.4600.13 об осуществлении технического присоединения, подписанный ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго», с приложениями, в том числе техническими условиями на технологическое присоединение электроустановок от 04.03.2013.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения об оплате арендной платы по договору аренды №2671 от 17.12.2012:

- платежное поручение №302 от 01.12.2014 об оплате аренды за ноябрь 2013 г. в размере 642 553,75 рублей,

- платежное поручение №310 от 08.12.2014 об оплате аренды за декабрь 2013 г. в размере 642 553,75 рублей,

- платежное поручение №321 от 16.12.2014 об оплате аренды за февраль2014 г. в размере 300 000 рублей,

- платежное поручение №322 от 17.12.2014 об оплате аренды за февраль2014 г. в размере 150 000 рублей,

- платежное поручение №330 от 17.12.2014 об оплате аренды за февраль2014 г. в размере 192 553,75 рублей,

- платежное поручение №332 от 23.12.2014 об оплате аренды за март2014 г. в размере 400 000 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы представителя ответчика, участвующего в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что в рамках настоящего дела установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8, 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, возникающие в том числе из договоров, должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Суд первой инстанции правомерно установил, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 17.12.2012 №2671 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1.1 договора от 17.12.2012 №2671, заключенным между истцом и ответчиком определено, что предметом (объектом) аренды, является земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, жилой территориальной зоны, в зоне многоэтажной жилой застройки высокой плотности (Ж.5), с кадастровым номером 24:50:04 00 022:45, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района «Солнечный», участок №5 (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 10419 кв.м. (приложение №1).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику, в соответствии с пунктом 1.1 договора, подтверждается актом приема-передачи, согласно которому дата фактической передачи участка во владение и пользование является 04.12.2012.

Материалами дела установлено, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей должным образом не исполнил, в результате чего, у последнего за период с
01.11.2013 по 31.05.2014 с учетом частичной оплаты, учтенной судом первой инстанции, образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 12 501 048 рублей 31 копейка .

Поскольку задолженность по арендной плате, заявленная ко взысканию истцом, не погашена ответчиком в полном объеме, требование о взыскании по договору аренды от 17.12.2012 №2671 задолженности по арендной плате в размере 12 501 048 рублей 31 копейка долга по арендной плате правомерно признано судом первой инстанции подлежащим удовлетворению в указанной части.

Ссылка жалобы на то, что выставив на аукцион земельные участки с фактически недействующими техническими условиями, администрация не выполнила свои обязательства, отклоняется апелляционным судом.

В аукционной документации указана следующая информация:

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение:

- На водоснабжение и водоотведение, выданные ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» от 27.10.2011 №КЦО-1 1/4543:

Водоснабжение с максимальной нагрузкой 140,0 м3/сут.: возможно осуществить от кольцевого водопровода, проектируемого вокруг VI микрорайона с устройством нового смотрового колодца. Врезку кольцевого водопровода осуществить от существующего водопровода 2d-400мм, обслуживаемого ООО «КрасКом», идущего на жилой массив «Нанжуль-Солнечный».

Канализование с максимальной нагрузкой 140,0 кубмсут.: возможно осуществить в канализационный коллектор, проектируемый от VI микрорайона с устройством нового смотрового колодца. Врезку проектируемого канализационного коллектора осуществить в существующий канализационный коллектор (d-1000мм, обслуживаемый ООО «КрасКом», идущий вдоль Енисейского тракта.

Информация о тарифе на подключение, на основании письма ООО «КрасКом» от 11.10.2012 № КЦО-12/11711: к системе водоснабжения - 2,67 тыс. руб. без НДС за 1 м3 холодной воды в сутки присоединенной мощности; к системе водоотведения - 20,24 тыс. руб. без НДС за I м3 присоединенной мощности в сутки'(Постановление Администрации г. Красноярска от 06.07.2007 № 410 в ред. изменений от 11.10.2011). Срок действия до 27.10.2013.

- На теплоснабжение, выданные ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» от 08.11.2011 № КЦО-1 1/4835:

Разрешенный максимум теплопотребления: 0,8 Гкал. Теплоснабжение многоквартирного дома возможно осуществить в ТК7 от тепловой сети 2Ду 150мм ООО «КрасКом», идущей в районе жилого дома по ул. 60 лет образования СССР, 45.

Для разработки проектной документации и проведения строительно-монтажных работ, заявитель в течение срока действия настоящих технических условий должен обратиться в ООО «КрасКом» за получением технических условий для присоединения (условий подключения) в соответствии с п. 8 постановления Правительства РФ от 13.02.2006 № 83. Плата за подключение не установлена. Срок действия до 08.11.2013.

- Заключение о возможности электроснабжения, выданное Филиалом ОАО «МРСК Сибири» «Красноярскэнерго» от 20.05.2011 № 13/01-6026:

Максимальная мощность: 300 кВт.

Точки присоединения к электрическим сетям ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго». Основное питание: ПС № 139 110/10 кВ «Жилпоселок», планируемая РП 10 кВ (с учетом перспективы развития микрорайона). Резервное питание: ПС №139 110/10 кВ «Жилпоселок», планируемая РП 10 кВ (с учетом перспективы развития микрорайона).

Уровень напряжения в точке присоединения к электрическим сетям ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго»: 10 кВ. Категория надежности электроснабжения: 11 (вторая).

Подключение возможно при условии: строительства двух КЛ 10 кВ от планируемой РП 10 кВ до новой ТП 10/0,4 кВ в центре электрических нагрузок (место, способ прокладки и сечение провода определить проектом); строительства ТП 10/0,4 кВ (место строительства П 10/0,4 кВ и мощность силовых трансформаторов определить проектом); строительства КЛ 0,4 кВ от новой ТП 10/0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ жилых домов на участках № 5 и № 6 (место, способ прокладки и сечение провода определить проектом); установки приборов учета электрической энергии на границе раздела балансовой принадлежности, согласно требованиям действующих норм и правил. '

Технические условия на подключение к электрическим сетям Филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго» будут выданы при заключении договора технологического присоединения в адрес правообладателя земельного участка. Конкретный срок подключения проектируемого объекта будет определен при заключении договора технологического присоединения к электрическим сетям Филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго».

Плата за технологическое присоединение будет определена по тарифам, установленным Постановлением РЭК Красноярского края на момент заключения договора. Срок действия до 20.05.2013.

В соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

Согласно пункту 10 данной статьи извещение о проведении аукциона, в числе прочих сведений, должно содержать информацию о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информацию о плате за подключение.

Условие о предоставлении органом местного самоуправления не позднее чем за 30 дней до проведения торгов технических условий присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения содержит и пункт 9 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации (пункт 10 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 N 83, при подготовке градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, подготавливает орган местного самоуправления.

Технические условия на подключение к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения имелись в аукционной документации на дату проведения торгов, сведения о них перечислены в информационном сообщении о проведении аукциона.

Следовательно, обществу были известны технические условия подключения строительства к инженерным сетям, сроки их действия, условия предоставления подключения к сетям, в связи с чем ответчик вправе был оценить все риски, возникающие при аренде такого участка.

Регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства в сфере имущественных отношений должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Объективных доказательств, свидетельствующих о том, что необходимая информация от истца скрывалась либо предоставлялась в искаженном или недействительном виде, истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Таким образом, отсутствует факт введения в заблуждение ответчика со стороны муниципального образования г. Красноярск.

В материалы дела истцом не представлены доказательства того, что торги по продаже права на заключение договора аренды и договор аренды оспорены на основании статьи 178 Гражданского кодекса РФ, признаны недействительными в судебном порядке.

Также не представлены доказательства расторжения договора аренды по основаниям, предусмотренным статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства оспаривания отказа энергоснабжающей организации в подключении к сетям теплоснабжения (л.д. 120 т.1) также отсутствуют.

Поскольку интерес к освоению участка у ответчика не утрачен, земельный участок истцу не возвращен (решения Арбитражного суда Красноярского края по делам А33-18167/2013, А33-19959/2013), невозможность строительства жилого дома соответствующего параметрам разрешенного строительства документально не подтверждена, требования о взыскании долга правомерно удовлетворены.

Истец просил взыскать неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 851 555 рубля 27 копеек за период с 12.10.2013 по 31.05.2014, исчисленную на основании пункта 5.2. договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Проверив расчет неустойки, суд апелляционный инстанции соглашается с его обоснованностью.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, требование истца о взыскании неустойки правомерно признано судом первой инстанции подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ответчик заявил о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства и просил снизить ее размер.

Согласно абзацу 2 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи
333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Вместе с тем, указанная норма предусматривает право, но не обязанность суда снижать неустойку именно до указанной величины.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Подписывая договор аренды, ответчик разногласий относительно содержания пункта 5.2 договора не заявлял, кроме того предусмотренный условиями договора размер неустойки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации нет оснований считать чрезмерным.

С учетом доказанности факта просрочки внесения арендной платы, требование о взыскании пени правомерно признано судом первой инстанции подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Довод о не обоснованном не привлечении к участию в деле третьего лица, подлежит отклонению, так как определение об отказе в привлечении третьего лица не обжаловано и вступило в законную силу. Кроме того, не обоснована необходимость привлечения к участию в деле третьего лица.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 января 2015 года по делу № А33-12217/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий		О.В. Петровская
Судьи:		О.В. Ишутина
		О.В. Магда