Гражданский кодекс часть 1

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующий судья Юдин С.И., судьи Клочкова Н.В., Макарцев А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зенчиком А.Н., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца – ООО "АМИК КЭШ ЭНД КЕРРИ" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 25.05.2011 (судья Хромцова Н.В.) по делу №А19-7805/2011 по иску ООО "АМИК КЭШ ЭНД КЕРРИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к: 1 - ООО "СТАМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), 2 – предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о понуждении к заключению договоров, по иску ООО "АМИК КЭШ ЭНД КЕРРИ" к ООО "СТАМ", предпринимателю ФИО1, 3 – ООО "Стандарт Развитие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании договоров недействительными, по встречному иску ООО "СТАМ" к ООО "АМИК КЭШ ЭНД КЕРРИ" об изъятии нежилого помещения, по встречному иску ООО "СТАМ" к ООО "АМИК КЭШ ЭНД КЕРРИ", ООО "Стандарт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании договоров недействительными, третье лицо – ООО "Сибрай" (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 14.01.11, представителя ответчиков, ООО "Стандарт" и третьего лица ФИО3 по доверенностям от 01.03.11, от 16.03.11, от 23.03.11, от 10.02.11, от 05.05.11, и установил:

общество с ограниченной ответственностью "АМИК КЭШ ЭНД КЕРРИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТАМ" (далее – первый ответчик), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – второй ответчик) о понуждении к заключению долгосрочного и краткосрочного договоров аренды нежилых помещений общей площадью 1 563,5 кв.м., расположенных в цокольном этаже (356,5 кв.м.) и на первом этаже (1 207 кв.м.) в здании по адресу: <...>, на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды №03/ПДА/01-23 от 17.12.2009, а именно: в приложении №2 "проект краткосрочного договора аренды" (т.1, л.35-53), в приложении №3 "проект долгосрочного договора аренды" (т.1, л.54-72). ООО "СТАМ" поданы встречные иски к ООО "АМИК КЭШ ЭНД КЕРРИ" об изъятии нежилого помещения на первом этаже торгово-развлекательного центра "Карамель" по адресу: <...>; к ООО "АМИК КЭШ ЭНД КЕРРИ" и ООО "Стандарт" о признании недействительными предварительного договора аренды нежилых помещений №03/ПДА/01-23 от 17.12.2009 и краткосрочного договора аренды от 03.02.2010. Делу присвоен №А19-3168/2011.

ООО "АМИК КЭШ ЭНД КЕРРИ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском о признании недействительным заключенного между ООО "СТАМ" и ООО "Стандарт Развитие" (далее – третий ответчик) договора инвестирования №1 от 30.04.2010 и признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "СТАМ" на нежилое помещение общей площадью 3 370,2 кв.м., 1 этаж, назначение нежилое, номера на поэтажном плане 1-41, I, по адресу: <...>. Делу присвоен №А19-7804/2011.

ООО "АМИК КЭШ ЭНД КЕРРИ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском о признании недействительным заключенного между предпринимателем ФИО1 и ООО "Стандарт Развитие" договора инвестирования №4 от 30.04.2010 и признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 3 310,9 кв.м., назначение нежилое, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-46, I, по адресу: <...>. Делу присвоен №А19-7805/2011.

Определением от 11 мая 2011 года указанные дела объединены в совместное производство, делу присвоен №А19-7805/2011.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Сибрай".

Решением от 25 мая 2011 года арбитражный суд принял отказ ООО "СТАМ" от встречных исков к истцу и ООО "Стандарт", производство по делу в этой части прекратил. Требования истца к предпринимателю ФИО1 о понуждении к заключению краткосрочного и долгосрочного договоров аренды нежилого помещения оставил без рассмотрения. В удовлетворении исковых требований к ООО "СТАМ" о понуждении к заключению краткосрочного и долгосрочного договоров аренды нежилого помещения отказал. В удовлетворении исковых требований о признании недействительными договоров инвестирования №1 и №4 от 30.04.2010, признании зарегистрированных прав отсутствующими отказал. Возвратил ООО "СТАМ" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 рублей.

Истец в апелляционной жалобе просит названное решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на свое несогласие с выводами суда, нарушение норм процессуального и неправильное применение норм материального права, неполное выяснение обстоятельств дела. Представитель истца в судебном заседании поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.

ООО "СТАМ" и предприниматель ФИО1 в отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в жалобе, не согласились, просят решение суда оставить без изменения. От иных участвующих в деле лиц отзывы на апелляционную жалобу в суд не поступили. Представитель ответчиков, ООО "Стандарт" и третьего лица в судебном заседании возражения против доводов истца поддержала.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что ООО "Стандарт" на праве собственности принадлежал объект недвижимости - конфетно-вафельный цех, назначение нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1) общей площадью 4 845,9 кв.м., инв. №25:401:001:001993240, лит.Д, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 38:36:000021:0293:25:401:001:001993240:0004 (свидетельство о праве собственности 38 АГ 233408 от 27.12.2005). ООО "Стандарт" 28.07.2008 принято решение о создании ООО "Стандарт-Развитие" и передаче вновь созданному юридическому лицу в собственность указанного объекта недвижимости по акту приема-передачи от 28.08.2008, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 29.09.2008 (регистрационная запись №38-38-01/117/2008-153) (т.2, л.88).

ООО "Стандарт-Развитие" произведена реконструкция конфетно-вафельного цеха, что подтверждается материалами регистрационного дела (т.9, л.4-49). В результате произведенной реконструкции означенный объект недвижимости преобразован в здание торгово-развлекательного центра "Карамель", назначение: нежилое, отдельно стоящее 5-этажное (подземных этажей - 1) общей площадью 19 512,8 кв.м., лит.Д, Д1, по адресу: <...>., которому 06.09.2010 присвоен инвентарный номер 4008, кадастровый номер 38:36:000000:0:4008, что подтверждается соответствующей отметкой ФГУ "Земельная кадастровая палата по Иркутской области" на техническом паспорте объекта (т.9, л.21-49). При реконструкции объекта ООО "Стандарт-Развитие" привлечены денежные средства инвесторов, в том числе: ООО "СТАМ" - по договору инвестирования №1 от 30.04.2010; предпринимателя ФИО1 - по договору инвестирования №4 от 30.04.2010.

Во исполнение обязательств по договору инвестирования №1 от 30.04.2010 ООО "Стандарт-Развитие" передало в собственность ООО "СТАМ" нежилое помещение в реконструированном объекте общей площадью 3 370,2 кв.м. на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1-41, I, кадастровый номер 38:36:000000:0:4008/3, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 30.09.2010 38АА 314720 (регистрационная запись №38-38-01/164/2010-354) (т.5, л.84).

ООО "СТАМ" указанное нежилое помещение разделено на два самостоятельных объекта, один из которых: нежилое помещение, общей площадью 1 229,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 3-6, 20-22, 37, 38, I, кадастровый номер 38:36:000000:0:4008/12 продано по договору купли-продажи от 14.03.2011 ООО "Сибрай", что подтверждается первоначальным свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2011 38АД 452269 (регистрационная запись №38-38-01/065/2011-003) и повторно выданным свидетельством 38АД 460515 от 14.04.2011.

Во исполнение обязательств по договору инвестирования №4 от 30.04.2010 ООО "Стандарт-Развитие" передало в собственность предпринимателя ФИО1 нежилое помещение в реконструированном объекте общей площадью 3 310,9 кв.м. этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-46, I, кадастровый номер 38:36:000000:0:4008/5, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 30.09.2010 38АД 314719 (регистрационная запись №38-38-01/164/2010-360) (т.12, л.130). Новым собственником указанное нежилое помещение разделено на два самостоятельных объекта, один из которых: нежилое помещение, общей площадью 455,8 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 3-25, кадастровый номер 38:36:000000:0:4008/10 продано по договору купли-продажи от 14.03.2011 ООО "Сибрай", что подтверждается первоначальным свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2011 38АД 451970 (регистрационная запись №38-38-01/065/2011-011) и повторно выданным свидетельством 38 АД 460527 от 14.04.2011.

17.12.2009 между ООО "Стандарт" (арендодателем) и ООО "АМИК КЭШ ЭНД КЕРРИ" (арендатором) заключен предварительный договор аренды нежилого помещения №03/ПДА/01-23 (т.1, л.20-116), в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить краткосрочный и долгосрочный договоры аренды помещений в здании ТРЦ "Карамель" в <...>, в том числе: в цокольном этаже - 363,3 кв.м., на 1 этаже - 1 222,4 кв.м., обозначенных на предварительном плане цокольного и первого этажей (приложения №1/1, №1/2 к договору) помещения №А2, №В16 соответственно.

Согласно пункту 2.2 означенного договора арендатор обязуется заключить краткосрочный договор аренды в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления арендодателя о получении свидетельства о праве собственности на здание. Указанное уведомление признается предложением арендодателя заключить краткосрочный договор аренды и подлежит направлению арендатору в течение 10 рабочих дней с момента получения свидетельства о праве. Дата подписания долгосрочного договора - в течение 20 рабочих дней с момента получения уведомления арендатора о получении свидетельства о праве собственности. Пунктом 2.1. предварительного договора стороны согласовали обязанность в срок действия краткосрочного договора аренды не превышающего 11 месяцев заключить долгосрочный договор аренды сроком на 7 лет. В случае если к истечению срока действия краткосрочного договора аренды долгосрочный договор не будет зарегистрирован, стороны предусмотрели обязанность заключить краткосрочный договор на новый срок.

Проекты краткосрочного и долгосрочного договоров аренды стороны согласовали в приложениях №2, №3 к предварительному договору №03/ПДА/01-23 от 17.12.2009.

ООО "Стандарт" (арендодателем) и ООО "АМИК КЭШ ЭНД КЕРРИ" (арендатором) 03.02.2010 на условиях, согласованных предварительным договором №03/ПДА/01-23 от 17.12.2009, заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения, в котором стороны согласовали обязанность заключить долгосрочный договор аренды сроком на 7 лет со дня получения свидетельства о праве собственности на здание.

Письмом от 08.11.2010 №236, оставленным без ответа, истец обратился к ООО "Стандарт" с требованием о заключении долгосрочного договора аренды.

В связи со сменой собственника арендуемого имущества истец письмом от 21.12.2010 №291 обратился к ООО "СТАМ" с требованием о заключении долгосрочного договора аренды, которое так же оставлено без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском к ООО "СТАМ" о понуждении к заключению краткосрочного и долгосрочного договоров аренды нежилого помещения.

Полагая, что помещения в здании по адресу: <...>, обременены правами ООО "АМИК КЭШ ЭНД КЕРРИ", являющегося арендатором по краткосрочному договору аренды от 03.02.2010, истец обратился с требованиями о признании ничтожными договоров инвестирования №1, №4 от 30.04.2010 и признании прав отсутствующими.

Принимая оспариваемый акт, суд первой инстанции исходил из того, что истцом по требованию к предпринимателю ФИО1 о понуждении заключить краткосрочный и долгосрочный договоры аренды нежилого помещения не соблюден досудебный порядок урегулирования спора; предварительный договор №03/ПДА/01-23 от 17.12.2009 является заключенным и у истца отсутствует установленное законом право требования на понуждение к заключению основного договора на условиях предварительного к не являющемуся стороной предварительного договора лицу. Краткосрочный договор аренды 03.02.2010 является ничтожным, как не соответствующий требованиям статей 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, у истца отсутствует установленное договором либо законом право требования о понуждении к заключению долгосрочного договора аренды. Договоры инвестирования №1, №4 от 30.04.2010 не нарушают каких-либо прав истца, истец не является собственником спорного имущества.

Апелляционный суд полагает, что основания для переоценки выводов суда первой инстанции отсутствуют. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам дела, нормам материального права, ссылка на которые в судебном акте имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены решения, судом не допущено.

Исходя из доводов апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены оспариваемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Четвертый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 25 мая 2011 года по делу №А19-7805/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий С.И.Юдин

Судьи Н.В.Клочкова

А.В.Макарцев