Гражданский кодекс часть 1

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Кайдаш Н.И., Каминского В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пушкаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 06 апреля 2021 года по делу №А19-7080/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибириада» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании передать документацию,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «ПарапетСтройИнвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибириада» об обязании в течение 14 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу передать следующую документацию в отношение многоквартирного дома №1/4 по ул. Зимняя г. Иркутска: акт первичного допуска узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 01.11.2017; акт периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 19.10.2018, акт периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 31.12.2019; акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности за их содержание; разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой установки; акт проверки готовности к отопительному периоду 2019-2020; акт промывки систем отопления; акт гидравлического испытания системы отопления; акт на промывку систем ХВС и ГВС; акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по электрическим сетям; однолинейная система электроснабжения многоквартирного дома; акт согласования организации учета электроэнергии; исполнительная съемка электрических кабелей; акт допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета холодной воды у абонента ВСХд-40 №40042228; акт допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета холодной воды у абонента ВСХд-15 №59875987; акт контрольной проверки узла коммерческого учета холодной воды ВСХд-40; акт контрольной проверки узла учета холодной воды ВСХд-15; справка о выполнении технических условий: по сетям водопровода и канализации, по тепловым сетям, по электросетям, по наружному освещению, по отливу ливневых вод, на телефонизацию объекта, на радиофикацию объекта; исполнительная съемка/благоустройство, наружные сети, координирование; разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; технический паспорт на многоквартирный дом; справка по данным технической инвентаризации; приказ о присвоении адреса многоквартирному дому; 03-14-АК.1-ОВ Отопление и вентиляция; 03.14-АК.1-ВК 1.2 водопровод и канализация; 03-14-АК.1-ПС-2 пожарная сигнализация; 03-14-АК.1-ЭМ2 Электроснабжение; технические условия на установку приборов учета тепловой энергии, счетчиков горячей воды; акт осмотра тепловой энергоустановки (Ростехнадзор); инструкция по эксплуатации теплового пункта; инструкция/руководство по эксплуатации пожарной сигнализации и дымоудаления; наряд на подключение подачи тепловой энергии потребителю; акт допуска прибора учета в эксплуатацию; паспорт трансформатора тока, в т.ч. свидетельства о поверке; технические условия на проектирование узла ком учета холодной воды; разрешение на строительство; топографическая съемка; кадастровый паспорт; паспорт фасада многоквартирного дома; энергетический паспорт многоквартирного дома; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатации индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС и электроэнергия) по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, а также показания вышеуказанных ИПУ на 31.03.2020; проектную документацию на строительство многоквартирного дома, а именно: пояснительную записку с приложением, схема планировочной организации земельного участка, конструктивные и объемно-планировочные решения, сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решения, тепловые сети, сети связи, технологические решения, проект организации строительства, перечень мероприятий по охране окружающей среды, рабочая документация: система дымоудаления, подраздел тепловые сети, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; мероприятия но обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов; смета на строительство объектов капитального строительства; требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства, иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; исполнительные чертежи контуров заземления; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 08.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ПарапетСтройИнвест».

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 06 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с указанным решением, истец обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда изменить, принять по делу новый судебный актоб удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что документы имеют силу, если они имеются в оригинале или документ заверен уполномоченным лицом. По документам, переданным в копиях, решение суда подлежит изменению и иск в этой части подлежит удовлетворению, поскольку ряд документов, переданных в копии, подлежит передаче в оригиналах согласно Правилам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации №491 пункты 24, 26, а также Правила, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации №170 п. 1.5.1, п. 1.5.3.

Участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 №12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду, что если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

В связи с тем, что стороны не настаивали на проверке решения суда первой инстанции в полном объеме, возражения в суд до начала судебного заседания не поступили, законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судом апелляционной инстанции только в обжалуемой заявителем апелляционной жалобы части.

Как следует из материалов дела, до 31.03.2020 управление МКД по адресу: <...> осуществлялось ООО УК «Сибириада», с 01.04.2020 МКД перешло под управление ООО УК «Баргузин».

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической и иной документации в отношении спорного многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в возражение на заявленные требования указал, что часть документации была передана истцу по актам приема-передачи от 01.04.2020, 08.12.2020.

Истец указал, что большинство документов были переданы в копиях.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в части.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать вновь выбранной управляющей организации, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами №416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил №416).

Из указанных норм права следует, что, организация, ранее управляющая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами №416 порядке, техническую и иную документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собранием собственников помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 20 Постановления №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в пунктах 24 и 26 Правил №491, а также постановлении Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик обязанность по передаче технической и иной документации на МКД исполнил частично.

Истец выражает несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении требований о передаче оригиналов документов: акта первичного допуска узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 01.11.2017; акта периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 19.10.2018; акта периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 31.12.2019; акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности за их содержание; разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой установки; акт проверки готовности к отопительному периоду 2019-2020; акта промывки систем отопления; акта гидравлического испытания системы отопления; акта на промывку систем ХВС и ГВС; акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по электрическим сетям; однолинейная система электроснабжения многоквартирного дома: акта согласования организации учета электроэнергии; исполнительная съемка электрических кабелей; акта допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета холодной воды у абонента ВСХд- 40 №40042228; акта допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета холодной воды у абонента ВСХд-15 №59875987; акта контрольной проверки узла коммерческого учета холодной воды ВСХд-40; акта контрольной проверки узла учета холодной воды ВСХд-15; справки о выполнении технических условий: по сетям водопровода и канализации, по тепловым сетям, по электросетям, по наружному освещению, по отливу ливневых вод, на телефонизацию объекта, на радиофикацию объекта: исполнительная съемка/благоустройство, наружные сети, координирование; разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; технический паспорт на многоквартирный дом; справки по данным технической инвентаризации; приказ о присвоении адреса многоквартирному дому; 03-14-АК.1-ОВ Отопление и вентиляция; 03.14-АК.1-ВК 1.2 водопровод и канализация; 03- 14-ЛК. 1 -ПС-2 пожарная сигнализация; 03-14-АК. 1-ЭМ2 Электроснабжение; технические условия на установку приборов учета тепловой энергии, счетчиков горячей воды; акт осмотра тепловой энергоустановки (Ростехнадзор); инструкция по эксплуатации теплового пункта; инструкция/руководство по эксплуатации пожарной сигнализации и дымоудаления; наряда на подключение подачи тепловой энергии потребителю; акта допуска прибора учета в эксплуатацию; паспорта трансформатора тока, в т.ч. свидетельства о поверке; технические условия на проектирование узла ком. учета холодной воды; разрешение на строительство,инструкции по эксплуатации МКД, так как предусмотрено пп «г» п.24 Правил.

Суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, в том числе акты приема-передачи технической документации от 01.04.2020 и от 08.12.2020, пришел к выводу, что ответчик исполнил обязанность по передаче спорной документации, связанной с управлением спорным многоквартирным домом.

Доводы истца о том, что часть документов представлены лишь в копиях не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку отсутствие оригиналов представленных документов при наличии их копий, не нарушает права истца, и при наличии сомнений в их подлинности, истец, основываясь на положениях пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе запросить такие документы в уполномоченных органах.

Кроме того, как обоснованно указал суд первой инстанции истцом не указано на наличие правовых норм, предусматривающих обязанность передать документацию в отношении МКД непосредственно в оригинале. Положения пунктов 24, 26 Правил №491, п. 1.5.1, п. 1.5.3 Правил№170, на которые заявитель указывает в апелляционной жалобе, также не предусматривают такой обязанности.

Третье лицо (предыдущая управляющая компании) пояснило суду, что документация в отношении спорного дома была передана ООО УК «Сибириада», при этом частично документы были переданы в копиях.

В отношении передачи топографической съемки, кадастрового паспорта судом первой инстанции также отказано обоснованно, поскольку указанные документы не являются обязательными для передачи. Указанные документы за счет средств собственников многоквартирного дома не изготавливались. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть получена истцом на официальном сайте Росреестра.

Доказательств наличия у ответчика паспорта фасада также не представлено, а за счет средств собственников многоквартирного дома паспорт не изготавливался, соответствующих решений по изготовлению паспорта фасада собственники не принимали. Доказательств наличия энергетического паспорта также не представлено. Со слов ответчика, энергетическое обследование не проводилось, соответствующая документация не составлялась и отсутствует.

Отказывая в удовлетворении требований в части передачи и инструкции по эксплуатации многоквартирного дома суд первой инстанции указал, что законодательством не предусмотрена обязанность по передаче застройщиком инструкции по эксплуатации МКД управляющей организации.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении части заявленных истцом требований.

С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу в обжалованной части подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 06.04.2021 по делу
№А19-7080/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий: А.Е. Мацибора

Судьи Н.И. Кайдаш

В.Л. Каминский