ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б
Тел. (3022) 35-96-26 Тел./факс (3022) 35-70-85
E-mail: info@4aas.arbitr.ruhttp://4aas.arbitr.ru
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
г. Чита Дело № А10-461/2011
29 января 2013 года
Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 29 января 2013 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бушуевой Е.М.,
судей Скажутиной Е.Н., Капустиной Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Д.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Иркутской области от 21 сентября 2012 года по делу № А10-461/2011 по иску Товарищества собственников жилья «Коммунальщик» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании передать документы
третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «БЕСТ ПЛЮС»
(суд первой инстанции: Марактаева И. Г.)
при участии в судебном заседании:
от ТСЖ «Коммунальщик» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 670000, Бурятия Респ, Улан-Удэ г, ФИО2 ул, 81, 219): не явился, извещен;
от ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>): ФИО1 - предприниматель;
от ООО «БЕСТ ПЛЮС» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 670033, Бурятия Респ, Улан-Удэ г, Пищевая ул, 19): не явился, извещен
установил:
Товарищество собственников жилья «Коммунальщик» (далее – истец, ТСЖ «Коммунальщик») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1, предприниматель) об обязании передать ТСЖ «Коммунальщик» документы, находящиеся у ФИО1 в соответствии с пунктом 2.1.14 договоров на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, которые были заключены им с собственниками помещений жилого дома № 81 по ул. ФИО2, в том числе: правоустанавливающие документы собственников помещений, документы, являющиеся основанием для использования помещений иными лицами (пункт 1.1.11 договоров); документы бухгалтерской, статистической и иной документации при выполнении работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома (пункт 1.1.14 договоров); техническую документацию на жилой многоквартирный дом № 81 по ул. ФИО2 г. Улан-Удэ, полученную ФИО1 от ООО «Бест-плюс»:
1) 06.08.2008 по перечню документации по объекту «Многоквартирный жилой дом с офисными и встроено-пристроенными торговыми помещениями по ул. ФИО2 в Советской районе г. Улан-Удэ»:
№№
п/п
Наименование документа
Примечание
1.
Исполнительная топографическая съемка объекта после окончания строительства
2.
Акты на скрытые работы.
Согласно СниП 3.01.01-85*
3
Исполнительные съемки планового и высотного положения конструкций по этажам
Согласно СниП 3.01.01-85* и по перечню в проектной
4.
Результаты проведенных испытаний, документы
Согласно СниП 3.01.01-85* и по
5.
Сертификаты, паспорта на материалы и изделия
6.
Акт на проверку и приёмку мусоропровода.
Согласно требованиям
7.
Акт приёмки работ по монтажу пассажирских
Согласно требованиям и по форме
8.
Акт на монтаж заземляющих устройств.
Согласно ПУЭ
9.
Протокол измерения сопротивления изоляции.
Согласно ПУЭ
10.
Положительное заключение Госэкспертизы № 79-
11.
Испытания согласно перечню (15 страниц).
12
Разрешение на строительство объекта
13.
Акт на разбивку пятна застройки.
14.
Документы, удостоверяющие право на земельный
15.
Ситуационный план земельного участка, генплан
16.
Цветовое, объемно-планировочное и
17.
Приказ от 06.02.2006 на ответственного за
18.
Приказ № 60-кп об осуществлении
19.
Приказ о назначении ответственного
20.
Лицензия Д 76р183 от 24.07.2007 000
21.
Лицеизия Д 833955 от 02.042007 ФИО3 .
22.
Лицензия Д 748127 от 19.06.2006 000 «Бест-
23.
Документ о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.
24.
Документ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, строительный норм и правил, иных нормативных актов.
25.
Протокол лабораторный исследований № 57 от 20.02.2008 (вода).
2) 06.08.2008 с сопроводительным письмом № 558 от 31.07.2008:
1. Пояснительная записка П 3 2007 г.
2. Водоснабжение и канализация 2005.01. ВК
3. Отопление и вентиляция (изменение 2)
4. Рабочая документация по монтажу узла учета расхода тепловой энергии и теплоносителя Специализированный центр ФИО4 /ЦАСИС/
3) с сопроводительным письмом №725 от 18.11.2008:
1. Технический паспорт линии электропередач инв. № 39158 от 24.09.2008.
2. Технический паспорт канализации инв. № 39158 от 24.09.2008.
3. Технический паспорт водопровод инв. № 39158 от 24.09.2008.
4. Технический паспорт на тепловую трассу ивн. № 39158 от 24.09.2008.
5. Исполнительная съемка инженерных сетей (водопровод, канализация, теплосеть, электрические сети) ФИО5, 69, ФИО2, 81-1 очередь со штампом Управления Архитектуры.
4) 10.12.2008 с сопроводительным письмом №1001 от 10.12.2008:
1. Паспорт лифта № 23819
2. Паспорт листа № 23820
3. Паспорт лифта № 23821
5) 5.02.2009 с сопроводительным письмом №336 от 29.01.2009:
1. Отопление и вентиляция - 2005.01.0.
2. Разрешение на ввод в эксплуатацию по 2 очереди строительства.
6) по перечню исполнительной документации по объект «Многоквартирный жилой дом по ул. ФИО2, 81 в Советском районе г. Улан-Удэ 2 очередь»:
№
п/п
Наименование документа.
Дата
Примечание
1
Разрешение на строительство № 61.
04.03.2005
Администрация г. Улан-Удэ
2.
Разрешение на строительство № 15.
14.03.2008
Администрация г. Улан- Удэ
3.
Договор на субаренду земельного участка.
26.09.2006
4.
Договор на субаренду земельного участка.
23.01.2009
5.
Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № 564.
21.01.2009
б.
Положительное заключение № 95 «А» по проектной документации.
02.08.2007
ГУ «Управление госэкспертизы РБ»
7.
Акт на разбивку осей здания.
02.04.2007
8.
Договор № 1912/6.
Специализированный центр ИП ФИО4.
9.
Письмо для рассмотрения и подписания
Дополнительного
соглашения к договору № 5674.
ОАО «ТГК-14», «Теплоэнергосбыт Бурятии»
10.
Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор № 5674 от 01.04.2006 «На отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя».
01.10.2008
11.
Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
01.04.2006
12.
Нагрузки на Жилой комплекс многоквартирный дом.
13.
Наряд № 7 0 о включении в постоянную эксплуатацию жилого дома.
06.10.2008
ОАО «ТГК-14»
14.
Справка № 532 потребителя тепловой энергии для выдачи акта о готовности и подключения.
07.10.2008
ОАО «ТГК-14»
15.
Технические условия № 54 4 на установку приборов учета тепловой энергии в горячей воде.
11.11.2008
«Теплоэнергосбыт Бурятии»
16.
Энергетический паспорт здания.
20.08.2008
17.
Расчет теплового пункта.
ООО «Данфосс»
18.
Проектный план границ земельного участка.
13.04.2004
МУП «Проектнопроизводственное бюро»
19.
План наружных сантехнических сетей.
20.
Акт № 10899/с о наполнении химически очищенной водой для проведения промывок внутренних систем теплоснабжения через присоединенную тепловую сеть.
«У-УЭК»
21.
Разрешение № 722 на допуск в эксплуатацию энергоустановки.
02.10.2008
Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РБ
22.
Акт № 72 0 осмотра тепловых электроустановок и тепловых сетей.
02.10.2008
Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РБ
23.
Письмо о соответствии проектной документации требованиям нормативно-технической документации (Заключение № 207).
15.09.2008
Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РБ
24.
Заключение № 207 на соответствие проекта «Электроснабжение жилого комплекса по ул. ФИО2».
15.09.2008
ФГУ «Центр лабораторного анализа и технических измерений по Сибирскому ФО»
25.
Письмо о соответствии проектной документации требованиям нормативно-технической документации (Заключение № 352 от 04.12.2008).
29.10.2008
Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РБ
26.
Письмо о соответствии проектной документации требованиям нормативно-технической документации (Заключение № 304 от 29.10.2008).
Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РБ
27.
Заключение № 304 на соответствие проекта «ТП-6/0,4 кВ для электроснабжения жилого комплекса в районе школы № 33 по ул. ФИО2».
29.10.2008
ФГУ «Центр лабораторного анализа и технических измерений по Сибирскому ФО»
28.
Разрешение № 646 на допуск в эксплуатацию энергоустановки.
21.11.2008
Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РБ
29.
Акт осмотра электроустановки № 1.594.
20.11.2008
Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РБ
30.
Технический паспорт здания.
28.08.2008
Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ
31.
Акт приемки по установке устройства внутриквартирного пожаротушения УВКП-1.
17.09.2008
Филиал фонда пожарной безопасности
32.
Акт проверки вентиляционных каналов.
10.09.2008
33.
Акт испытаний систем внутренней канализации и водостоков.
01.08.2008
34.
Акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность системы холодного внутреннего водоснабжения.
01.08.2008
35.
Акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность системы горячего внутреннего водоснабжения.
01.08.2008
36.
Акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность системы внутреннего отопления.
01.08.2008
37.
Акт осмотра и испытания системы теплового снабжения.
25.09.2008
38.
Акт теплового испытания системы центрального отопления на эффект действия.
25.09.2008
39
Акт освидетельствования срытых работ (армирование кирпичной кладки стен и перегородок 5-го этажа 6,7,8 блок-секции).
18.02.2008
40.
Акт освидетельствования срытых работ (армирование кирпичной кладки стен и перегородок 7-го и 8-го этажей 6,7,8 блок- секций).
20.03.2008
41.
Акт освидетельствования срытых работ (армирование кирпичной кладки стен и перегородок 9-го этажа 6,7,8 блок-секций).
28.03.2008
42.
Акт освидетельствования срытых работ (армирование кирпичной кладки стен и перегородок мансардного этажа 6,7,8 блок-секций) .
12.04.2008
43.
Акт на скрытые работы по монтажу канализационных колодцев.
15.06.2008
44.
Акт на скрытые работы по монтажу канализационных труб.
20.07.2008
45.
Профиль канализации от КЗ до К9 исполнительная схема.
46.
План теплотрассы и канализации исполнительная схема.
47.
Акт на скрытые работы по монтажу труб теплотрассы.
09.07.2008
48.
Акт на скрытые работы по устройству лоткового канала.
06.07.2008
49.
Акт на скрытые работы по устройству теплоизоляции теплотрассы антикоррозийной изоляции.
50.
Акт на пневматическое испытание теплотрассы.
12.07.2008
51.
Акт на скрытые работы по монтажу теплофикационной камеры
23.07.2008
52.
Профиль теплотрассы.
10.07.2008
53.
План наружной сети водопровода.
54.
Акт на пневматическое испытание водопровода.
14.07.2008
55.
Акт на скрытые работы по устройству изоляции водопроводных труб.
14.07.2008
56.
Акт на скрытые работы по монтажу стальных водопроводных труб.
11.06.2008
57.
Профиль водопровода исполнительная схема.
13.06.2008
58.
План исполнительной съемки водопровода.
59.
План исполнительной съемки теплотрассы.
ООО «Геоинформ»
60.
Протокол № 22 5 измерения сопротивления изоляции электропроводки.
21.10.2008
ИП ФИО6
61.
Протокол № 226(1-13) измерения сопротивления цепи «фаза-нуль».
10.09.2008
ИП ФИО6
62.
Протокол № 227 проверки наличия цепи м/у заземленной электроустановкой и заземляющим контуром.
10.09.2008
ИП ФИО6
63.
Протокол № 22 8 измерения сопротивления заземляющего устройства.
10.09.2008
ИП ФИО6
64.
Протокол испытания по бетону.
06.11.2007
ООО «СПК»
65.
Протокол № 136 монолитного железобетона
01.10.2007
ООО «СПК»
66.
Протокол испытаний № 16.
30.04.2008
ООО «СПК»
67.
Протокол испытаний № 103/3/2 по контролю качества огнезащитной обработки деревянных конструкций.
01.10.2008
68.
Протокол № 31 радиационного обследования.
29.09.2008
«Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
69.
Протокол № 7 84 (вода централизованных систем питьевого водоснабжения).
29.09.2008
«Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
70.
Письмо № 20 о внесение изменений в рабочий проект (утепление эковатой вместо мин. плиты).
07.05.2008
ООО «Термопанель»
71.
Дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № 4040022 от 09.01.2007.
05.06.2008
ОАО «Бурятэнергосбыт»
72.
Акт № 005191.
16.12.2008
73.
Акт № 6827 разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок.
29.05.2008
Приложение к ТУ № 1000 27.05.2008
74.
План исполнительной съёмки электрокабеля.
25.07.2008
75.
Акт приёмки заказчиком объекта от подрядчика.
22.09.2008
76.
Акт приёмки застройщиком объекта от заказчика.
22.09.2008
77.
Распоряжение № 2 84-р об утверждении заключения о соответствии объекта требованиям технических регламентов, СНиП и т.д.
30.12.2008
Республиканская служба ГСН
78.
Заключение № 284-р о соответствии объекта требованиям технических регламентов, СНиП и т.д.
30.12.2008
Республиканская служба ГСН
79.
Заключение о соответствии объекта техническим условиям на присоединение к сетям инженерно- технического обеспечения
ОАО «ТГК-14»,МУП «Водоканал», МУП «ГЭС», ОАО «Сибирьтелеком»
80.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 1Ш04302000-02
23.01.2008
Комитет по строительству
7) 01.09.2009 по перечню проектов по объекту «Многоквартирный жилой дом по ул. ФИО2, 81 в Советском районе г. Улан-Удэ» II очередь:
1. Рабочий проект «Электроснабжение жилого комплекса по ул. ФИО2 Советского района г.Улан-Удэ (внешние электрические сети) (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
2. Наружные водопроводные сети (ИП ФИО7).
3. Рабочий проект Электроосвещение внутреннее, электрооборудование (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
4. Рабочий проект Электроснабжение (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
5. Рабочий проект Наружные сантехнические сети (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
6. Рабочий проект Водоснабжение и канализация (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
7. Рабочий проект Отопление и вентиляция (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
8. Рабочий проект Генеральный план (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
9. Рабочий проект Архитектурные строительные решения Ас 06-07, Конструкции железобетонные КЖ 06-07, Изменения № 1 (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
10. Рабочий проект Архитектурно-строительные решения ниже отм. 0,000 (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
11. Рабочий проект Архитектурно-строительные решения выше отм. 0,000 (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
8) 28.12.2009 с сопроводительным письмом № 1414 от 4 декабря 2009 г. по объекту «Многоквартирный жилой дом по ул. ФИО2 в Советском районе г.Улан-Удэ (2 очередь):
1. Паспорт лифта 061Щ.00.00.000 ПС № 25095 грузоподъемностью 630 кг ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» (блок 6 нумерация с ФИО5, 69) - оригинал.
2. Паспорт лифта 061Щ.00.00.000 ПС № 25096 грузоподъемностью 630 кг ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» (блок 7 нумерация с ФИО5, 69) - оригинал.
3. Паспорт лифта 061Щ.00.00.000 ПС № 25097 грузоподъемностью 630 кг ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» (блок 8 нумерация с ФИО5, 69) - оригинал.
4. Протоколы № 290 испытаний устройств защитного заземления, проверки электрических сетей и электрооборудования лифта.
5. Протокол № 288 испытаний устройств защитного заземления, проверки электрических сетей и электрооборудования лифта - оригинал.
6. Протокол № 289 испытаний устройств защитного заземления проверки электрических сетей и электрооборудования лифта - оригинал.
7. Лист 14а от 02.09.2008.
8. Акт полного технического освидетельствования лифта к лифту № 25095 от 27.11.2009.
9. Акт полного технического освидетельствования лифта к лифту № 25096 от 27.11.2009.
9) 02.06.2010 с сопроводительным письмом № 272 от 16.03.2010 по объекту «Многоквартирный жилой дом по ул. ФИО2 в Советском районе г. Улан-Удэ (3 очередь):
1. Акт полного технического освидетельствования лифта от 04.03.2010 на лифт заводской № 24369.
2. Протокол № 71 испытаний защитного заземления, проверки электрических сетей и электрооборудования от 04.03.2010.
3. Паспорт лифта № 24 369 - оригинал.
10) 02.06.2010 с сопроводительным письмом № 1440 от 09.12.2009:
1. Исполнительную документацию по объекту «Многоквартирный жилой дом по ул. ФИО2 в Советском районе г. Улан-Удэ (3 очередь)» - папка с исполнительной документацией согласно перечню:
№
п/п
Наименование документов
Дата
Примечание
1.
Технический паспорт
08.06.2009
«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»
2.
Акт приемки заказчиком законченного строительством, кап. ремонтом объекта кап. строительства от подрядчика.
22.05.2009
3.
Акт приемки застройщиком законченного строительством, кап. ремонтом объекта кап. строительства от заказчика.
22.05.2009
4.
Заключение о соответствии построенного объекта кап. строительства требованиям технических регламентов.
5.
Заключение о соответствии параметров построенного объекта кап. строительства проектной документации.
6.
Ген. директору 000 «Бест плюс» просьба согласовать устройство отдельного входа в здание (блок 9).
24.04.2009
ООО «Термопанель»
7.
№ 795 просьба согласовать утепление кровли пенополистеролом.
15.10.2008
ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»
8.
№ 1475 ген. директору 000 «Бест плюс» о согласовании проекта при условии устройства водомерного узла.
24.10.2008
МУП «Водоканал»
9.
Технические условия № 1205 на подключение канализации
26.08.2008
ФИО8
10.
№ 252 справка о присвоении адреса объекту недвижимости
01.10.2008
Администрация Советского района
11.
Уведомление участника размещения заказа подавшего заявку на участие в аукционе допуске к участию в аукционе и признания участником аукциона
02.12.2008
Управление по муниципальным закупкам
12.
Ген. директору ООО «Бест плюс».
20.05.2009
Республиканская
служба
государственного строительного надзора
13.
Ген. директору ООО «Бест плюс».
16.09.2008
МУП «ГЭС»
14.
Ген. Директору ООО «Бест плюс» вносит изменение в пункт 3 ТУ № 57 8.
09.07.2008
МУП «ГЭС»
15.
Технические условия на присоединение к электрическим сетям.
03.03.2008
МУП «ГЭС»
16.
№ 27 Приказ о назначении прораба ФИО9 ответственным за безопасное ПРК.
16.06.2008
ООО «Бест плюс»
17.
№ 2 5 Приказ об утверждении проекта разработанного ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»
16.06.2008
ООО «Бест плюс»
18.
№ 22 Приказ о назначении начальника участка ФИО10 за осуществлением строительного надзора за строительством.
16.06.2008
ООО «Бест плюс»
19.
№ 24 Приказ о назначении ответственным лицом за производство СМР прораба ФИО11
16.06.2008
ООО «Бест плюс»
20.
протокол № 124 монолитных ж/б
18.08.2008
21.
протокол № 80 монолитных ж/б
18.07.2008
22.
протокол № 176
09.10.2008
23.
№ 279 протокол радиационного обследования
08.07.2008
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидимиологии в РБ»
24.
протокол № 73 монолитных ж/б
20.06.2008
25.
№ 165 протокол испытаний монолитных ж/б
29.09.2008
ООО «СПК»
26.
протокол № 965 измерений уровня шума
30.07.2008
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
27.
№ 62 4 протокол лабораторный исследований почвы
18.07.2008
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
28.
Протокол лабораторных исследований № 82 4 вода питьевая централизованного водоснабжения
11.06.2009
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
29.
Протокол лабораторных исследований № 82 5 вода питьевая централизованного водоснабжения
11.06.2009
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
30.
Протокол лабораторных
11.06.2009
ФГУЗ «Центр гигиены и
исследований «8 2 6 вода питьевая централизованного водоснабжения
эпидемиологии в РБ»
31.
Протокол № 240 измерение уровней шума
08.06.2008
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
32.
Энергетический паспорт здания
20.10.2008
ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»
33.
Опросный лист. Расчет теплового пункта
16.05.2008
ФИО12
34.
Решение № 87 по проекту теплоснабжения
13.12.2008
«У-Уэк» филиала ОАО ТГК-14
35.
Технические условия на подключение к теплосети.
МУП «У-УЭк»
36.
Технические условия на присоединение к электрическим сетям.
31.03.2008
МУП «ГЭС»
37.
Технические условия № 526 на установку приборов учета тепловой энергии в горячей воде.
11.11.2008
«Теплоэнергосбыт
Бурятии»
38.
Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 28.09.07 № 564.
Комитет по управлению имуществом и землепользованью
39.
Дополнительное соглашение о внесении в договор № 5674 от 01.04.2006 «На отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде».
«Теплоэнергосбыт
Бурятии»
40.
Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности м/у границей обслуживания «У-Уэк» ф. ОАО «ТГК-14» и потребителем 000 «Бест плюс».
41.
Разрешение на строительство № Р1104302000-135.
28.11.2008
Комитет по строительству
42.
Перечень документации предъявляемой при проведении итоговой проверки
43.
Акт освидетельствования скрытых работ по устройству мусоропровода.
22.05.2009
44.
Акт проверки вентиляционных каналов.
2009
45.
Акт приемки озеленения.
05.06.2009
46.
Акт на пролив канализации
19.03.2009
от жилого дома.
47.
Профиль канализации к дому по ул. ФИО2.
-
48.
Акт освидетельствования скрытых работ монтаж канализационных асбестоцементных труб с проектным уклоном на естественном основании.
15.03.2009
49.
Акт освидетельствования скрытых работ монтаж канализационных колодцев на естественном основании.
13.03.2009
50.
План наружных сетей канализации к дому
26.03.2009
ФИО3.
51.
План наружных сантехнических сетей.
52.
План теплотрассы и канализации.
ФИО3.
53.
Акт на скрытые работы по устройству монтажа труб теплотрассы.
09.06.2008
54.
Акт на скрытые работы по устройству лоткового канала.
06.06.2008
55.
Акт на скрытые работы по устройству теплоизоляции теплотрассы антикоррозийной изоляции.
12.06.2008
56.
Акт на скрытые работы по устройству монтажа теплоизоляционной камеры.
10.06.2008
57.
Акт на пневматическое испытание теплотрассы.
23.06.2008
58.
Профиль теплотрассы.
ФИО3.
59.
Акт освидетельствования скрытых работ испытание балконной плиты
03.10.2008
60.
Акт освидетельствования скрытых работ установка оконных и балконных блоков.
20.03.2009
61.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство и проверка вентиляционных каналов.
30.12.2008
62.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство шахт лифтов.
27.10.2008
63.
Акт освидетельствования скрытых работ монтаж и
04.03.2009
испытание наружных водостоков.
64.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство борозд и каналов в стенах.
02.04.2009
65.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство кровельного покрытия с пароизоляцией.
27.02.2009
66.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство мусоропроводов.
30.01.2009
67.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство и утепление чердачного перекрытия.
16.01.2009
68.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство козырьков над входами и здание по оси В КВ-2.
01.11.2008
69.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство монолитных ж/б фундаментов.
14.08.2008
70.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство полов на грунте на отм.-6.600-5.200.
21.08.2008
71.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство бетонной подушки под фундаменты.
08.08.2008
72.
Акт освидетельствования скрытых работ бетонирование отдельных участков перекрытия на отм. +30.520.
27.11.2008
73.
Акт на гидравлическое испытание водопровода.
14.10.2008
74.
Акт на скрытые работы по устройству весьма усиленной изоляции труб.
15.10.2008
75.
Акт на скрытые работы по устройству монтажа водопровода.
03.10.2008
76.
Профиль водопровода к дому.
20.10.2008
ФИО3.
77.
План водопровода к дому.
20.10.2008
ФИО3.
78.
Акт приемки выполненных работ по огнезащитной обработке деревянный конструкций.
20.05.2009
ИП ФИО13
79.
Акт апробирования выполненных работ по монтажу пожарной сигнализации с блокировкой дымоудаления.
24.06.2009
ИП ФИО14
80.
Свидетельство о государственной регистрации права. Решение о предоставлении в собственность земельного участка
07.07.2008
Управление Федеральной регистрационной службы по РБ
81.
Свидетельство о государственной регистрации права решение комитета по управлению имуществом и землепользования.
09.06.2008
82.
Лицензия о разрешении осуществления строительства.
02.04.2007
Федеральное Агентство
по строительству и
жилищно-коммунальному
хозяйству
83.
Санитарно-эпидемиологическое
заключение
07.08.2008
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
84.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № КП04302000-82.
14.08.2009
Комитет по строительству
85.
План исполнительной съемки теплотрассы.
09.04.2009
ООО «ГеоЛайн»
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 05.08.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «БЕСТ ПЛЮС» (далее – ООО «БЕСТ ПЛЮС»).
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 21.09.2012 иск удовлетворен частично, суд обязал ФИО1 передать ТСЖ «Коммунальщик» техническую документацию на жилой многоквартирный дом № 81 по ул. ФИО2 г. Улан-Удэ, полученную ФИО1 от ООО «Бест-плюс»:
1) 6 августа 2008 года по перечню документации по объекту «Многоквартирный жилой дом с офисными и встроено-пристроенными торговыми помещениями по ул. ФИО2 в Советской районе г. Улан-Удэ»:
№№
п/п
Наименование документа
Примечание
1.
Исполнительная топографическая съемка объекта после окончания строительства
2.
Акты на скрытые работы.
Согласно СниП 3.01.01-85*
3
Исполнительные съемки планового и
Согласно СниП 3.01.01-85* и
высотного положения конструкций по этажам.
по перечню в проектной
4.
Результаты проведенных испытаний, документы
Согласно СниП 3.01.01-85* и по
5.
Сертификаты, паспорта на материалы и изделия
6.
Акт на проверку и приёмку мусоропровода.
Согласно требованиям
7.
Акт приёмки работ по монтажу пассажирских
Согласно требованиям и по форме
8.
Акт на монтаж заземляющих устройств.
Согласно ПУЭ
9.
Протокол измерения сопротивления изоляции.
Согласно ПУЭ
10.
Положительное заключение Госэкспертизы № 79
11.
Испытания согласно перечню (15 страниц).
12
Разрешение на строительство объекта
13.
Акт на разбив ку пятна застройки.
14.
Документы, удостоверяющие право на земельный
15.
Ситуационный план земельного участка, генплан
16.
Цветовое, объемно-планировочное и
17.
Приказ от 06.02.2006 на ответственного за
18.
Приказ № 60-кп об осуществлении
19.
Приказ о назначении ответственного
20.
Лицензия Д 76р183 от 24.07.2007 000
21.
Лицензия Д 833955 от 02.042007 ФИО3 .
22.
Лицензия Д 748127 от 19.06.2006 000 «Вест-
23.
Документ о соответствии параметров
построенного объекта капитального строительства проектной документации.
24.
Документ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, строительный норм и правил, иных нормативных актов.
25.
Протокол лабораторный исследований № 57 от 20.02.2008 (вода).
2) 6 августа 2008 года с сопроводительным письмом № 558 от 31.07.2008:
1. Пояснительная записка П 3 2007 г.
2. Водоснабжение и канализация 2005.01. ВК
3. Отопление и вентиляция (изменение 2)
4. Рабочая документация по монтажу узла учета расхода тепловой энергии и теплоносителя Специализированный центр ФИО4 /ЦАСИС/.
3) с сопроводительным письмом №725 от 18.11.2008:
1. Технический паспорт линии электропередач инв. № 39158 от 24.09.2008.
2. Технический паспорт канализации инв. № 39158 от 24.09.2008.
3. Технический паспорт водопровод инв. № 39158 от 24.09.2008.
4. Технический паспорт на тепловую трассу инв. № 39158 от 24.09.2008.
5. Исполнительная съемка инженерных сетей (водопровод, канализация, теплосеть, электрические сети) ФИО5, 69, ФИО2, 81-1 очередь со штампом Управления Архитектуры.
4)10 декабря 2008 года с сопроводительным письмом № 1001 от 10.12.2008:
1. Паспорт лифта № 23819
2. Паспорт листа № 23820
3. Паспорт лифта № 23821
5) 5 февраля 2009 года с сопроводительным письмом № 336 от 29.01.2009:
1. Отопление и вентиляция - 2005.01.0.
2. Разрешение на ввод в эксплуатацию по 2 очереди строительства.
6) по перечню исполнительной документации по объект «Многоквартирный жилой дом по ул. ФИО2, 81 в Советском районе г. Улан-Удэ 2 очередь»:
№
п/п
Наименование документа.
Дата
Примечание
1
Разрешение на строительство № 61.
04.03.2005
Администрация г. Улан-Удэ
2.
Разрешение на строительство № 15.
14.03.2008
Администрация г. Улан- Удэ
3.
Договор на субаренду земельного участка.
26.09.2006
4.
Договор на субаренду земельного участка.
23.01.2009
5.
Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 28.09.2007 № 564.
21.01.2009
6.
Положительное заключение № 95 «А» по проектной документации.
02.08.2007
ГУ «Управление госэкспертизы РБ»
7.
Акт на разбивку осей здания.
02.04.2007
8.
Договор № 1912/6.
Специализированный центр ИП ФИО4
9.
Письмо для рассмотрения и подписания
Дополнительного
соглашения к договору № 5674.
ОАО «ТГК-14», «Теплоэнергосбыт Бурятии»
10.
Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор № 5674 от 01.04.2006 «На отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя».
01.10.2008
11.
Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
01.04.2006
12.
Нагрузки на Жилой комплекс многоквартирный дом.
13.
Наряд № 7 0 о включении в постоянную эксплуатацию жилого дома.
06.10.2008
ОАО «ТГК-14»
14.
Справка № 532 потребителя тепловой энергии для выдачи акта о готовности и подключения.
07.10.2008
ОАО «ТГК-14»
15.
Технические условия № 54 4 на установку приборов учета тепловой энергии в горячей воде.
11.11.2008
«Теплоэнергосбыт Бурятии»
16.
Энергетический паспорт здания.
20.08.2008
17.
Расчет теплового пункта.
ООО «Данфосс»
18.
Проектный план границ земельного участка.
13.04.2004
МУП «Проектнопроизводственное бюро»
19.
План наружных сантехнических сетей.
20.
Акт № 10899/с о наполнении химически очищенной водой для проведения промывок внутренних систем теплоснабжения через присоединенную тепловую сеть.
«У-УЭК»
21.
Разрешение № 722 на допуск в эксплуатацию энергоустановки.
02.10.2008
Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РБ
22.
Акт № 72 0 осмотра тепловых электроустановок и тепловых сетей.
02.10.2008
Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РБ
23.
Письмо о соответствии проектной документации требованиям нормативно-технической документации (Заключение № 2 07).
15.09.2008
Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РБ
24.
Заключение № 207 на соответствие проекта «Электроснабжение жилого комплекса по ул. ФИО2».
15.09.2008
ФГУ «Центр лабораторного анализа и технических измерений по Сибирскому ФО»
25.
Письмо о соответствии проектной документации требованиям нормативно-технической документации (Заключение № 352 от 04.12.2008).
29.10.2008
Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РБ
26.
Письмо о соответствии проектной документации требованиям нормативно-технической документации (Заключение № 3 04 от 29.10.2008).
Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РБ
27.
Заключение № 304 на соответствие проекта «ТП-6/0,4 кВ для электроснабжения жилого комплекса в районе школы № 33 по ул. ФИО2».
29.10.2008
ФГУ «Центр лабораторного анализа и технических измерений по Сибирскому ФО»
28.
Разрешение № 646 на допуск в эксплуатацию энергоустановки.
21.11.2008
Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РБ
29.
Акт осмотра электроустановки № 1.594.
20.11.2008
Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РБ
30.
Технический паспорт здания.
28.08.2008
Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ
31.
Акт приемки по установке устройства внутриквартирного пожаротушения УВКП-1.
17.09.2008
Филиал фонда пожарной безопасности
32.
Акт проверки вентиляционных каналов.
10.09.2008
33.
Акт испытаний систем внутренней канализации и водостоков.
01.08.2008
34.
Акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность системы холодного внутреннего водоснабжения.
01.08.2008
35.
Акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность системы горячего внутреннего водоснабжения.
01.08.2008
36.
Акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность системы внутреннего отопления.
01.08.2008
37.
Акт осмотра и испытания системы теплового снабжения.
25.09.2008
38.
Акт теплового испытания системы центрального отопления на эффект действия.
25.09.2008
39
Акт освидетельствования срытых работ (армирование кирпичной кладки стен и перегородок 5-го этажа 6,7,8 блок-секции).
18.02.2008
40.
Акт освидетельствования срытых работ (армирование кирпичной кладки стен и перегородок 7-го и 8-го этажей 6,7,8 блок- секций).
20.03.2008
41.
Акт освидетельствования срытых работ (армирование кирпичной кладки стен и перегородок 9-го этажа 6,7,8 блок-секций).
28.03.2008
42.
Акт освидетельствования срытых работ (армирование кирпичной кладки стен и перегородок мансардного этажа 6,7,8 блок-секций) .
12.04.2008
43.
Акт на скрытые работы по монтажу канализационных колодцев.
15.06.2008
44.
Акт на скрытые работы по монтажу канализационных труб.
20.07.2008
45.
Профиль канализации от КЗ до К9 исполнительная схема.
46.
План теплотрассы и канализации исполнительная схема.
47.
Акт на скрытые работы по монтажу труб теплотрассы.
09.07.2008
48.
Акт на скрытые работы по устройству лоткового канала.
06.07.2008
49.
Акт на скрытые работы по устройству теплоизоляции теплотрассы антикоррозийной изоляции.
12.07.2008
50.
Акт на пневматическое испытание теплотрассы.
23.07.2008
51.
Акт на скрытые работы по монтажу теплофикационной камеры
10.07.2008
52.
Профиль теплотрассы.
53.
План наружной сети водопровода.
14.07.2008
54.
Акт на пневматическое испытание водопровода.
14.07.2008
55.
Акт на скрытые работы по устройству изоляции водопроводный труб.
11.06.2008
56.
Акт на скрытые работы по монтажу стальныи водопроводный труб.
13.06.2008
57.
Профиль водопровода исполнительная схема.
58.
План исполнительной съемки водопровода.
59.
План исполнительной съемки теплотрассы.
21.10.2008
ООО «Геоинформ»
60.
Протокол № 225 измерения сопротивления изоляции электропроводки.
10.09.2008
ИП ФИО6
61.
Протокол № 226(1-13) измерения сопротивления цепи «фаза-нуль».
10.09.2008
ИП ФИО6
62.
Протокол № 227 проверки наличия цепи м/у заземленной электроустановкой и заземляющим контуром.
10.09.2008
ИП ФИО6
63.
Протокол № 22 8 измерения сопротивления заземляющего устройства.
10.09.2008
ИП Г арифулин А.Р.
64.
Протокол испытания по бетону.
06.11.2007
ООО «СПК»
65.
Протокол № 136 монолитного железобетона
01.10.2007
ООО «СПК»
66.
Протокол испытаний № 16.
30.04.2008
ООО «СПК»
67.
Протокол испытаний № 103/3/2 по контролю качества огнезащитной обработки деревянный конструкций.
01.10.2008
68.
Протокол № 31 радиационного обследования.
29.09.2008
«Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
69.
Протокол № 7 84 (вода централизованный систем питьевого водоснабжения).
29.09.2008
«Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
70.
Письмо № 20 о внесении изменений в рабочий проект (утепление эковатой вместо мин. плиты).
07.05.2008
ООО «Термопанель»
71.
Дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № 4040022 от 09.01.2007.
05.06.2008
ОАО «Бурятэнергосбыт»
72.
Акт № 005191.
16.12.2008
73.
Акт № 6827 разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок.
29.05.2008
Приложение к ТУ № 1000 27.05.2008
74.
План исполнительной съёмки электрокабеля.
25.07.2008
75.
Акт приёмки заказчиком объекта от подрядчика.
22.09.2008
76.
Акт приёмки застройщиком объекта от заказчика.
22.09.2008
77.
Распоряжение № 2 84-р об утверждении заключения о соответствии объекта требованиям технических регламентов, СНиП и т.д.
30.12.2008
Республиканская служба ГСН
78.
Заключение № 284-р о соответствии объекта требованиям технических регламентов, СНиП и т.д.
30.12.2008
Республиканская служба ГСН
79.
Заключение о соответствии объекта техническим условиям на присоединение к сетям инженерно- технического обеспечения
ОАО «ТГК-14»,МУП «Водоканал», МУП «ГЭС», ОАО «Сибирьтелеком»
80.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 1Ш04302000-02
23.01.2008
Комитет по строительству
7) 1 сентября 2009 года по перечню проектов по объекту «Многоквартирный жилой дом по ул. ФИО2, 81 в Советском районе г. Улан-Удэ» II очередь:
1. Рабочий проект «Электроснабжение жилого комплекса по ул. ФИО2 Советского района г.Улан-Удэ (внешние электрические сети) (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
2. Наружные водопроводные сети (ИП ФИО7).
3. Рабочий проект Электроосвещение внутреннее, электрооборудование (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
4. Рабочий проект Электроснабжение (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
5. Рабочий проект Наружные сантехнические сети (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
6. Рабочий проект Водоснабжение и канализация (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
7. Рабочий проект Отопление и вентиляция (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
8. Рабочий проект Генеральный план (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
9. Рабочий проект Архитектурные строительные решения Ас 06-07, Конструкции железобетонные КЖ 06-07, Изменения № 1 (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
10. Рабочий проект Архитектурно-строительные решения ниже отм. 0,000 (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
11. Рабочий проект Архитектурно-строительные решения выше отм. 0,000 (ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»).
8) 28 декабря 2009 года с сопроводительным письмом № 1414 от 04.12.2009 по объекту «Многоквартирный жилой дом по ул. ФИО2 в Советском районе г. Улан-Удэ (2 очередь):
1. Паспорт лифта 061Щ.00.00.000 ПС № 25095 грузоподъемностью 630 кг ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» (блок 6 нумерация с ФИО5, 69) - оригинал.
2. Паспорт лифта 061Щ.00.00.000 ПС № 25096 грузоподъемностью 630 кг ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» (блок 7 нумерация с ФИО5, 69) - оригинал.
3. Паспорт лифта 061Щ.00.00.000 ПС № 25097 грузоподъемностью 630 кг ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» (блок 8 нумерация с ФИО5, 69) - оригинал.
4. Протоколы № 290 испытаний устройств защитного заземления, проверки электрических сетей и электрооборудования лифта.
5. Протокол № 288 испытаний устройств защитного заземления, проверки электрических сетей и электрооборудования лифта - оригинал.
6. Протокол № 289 испытаний устройств защитного заземления проверки электрических сетей и электрооборудования лифта - оригинал.
7. Лист 14а от 02.09.2008.
8. Акт полного технического освидетельствования лифта к лифту № 25095 от 27.11.2009.
9. Акт полного технического освидетельствования лифта к лифту № 25096 от 27.11.2009.
9) 2 июня 2010 года с сопроводительным письмом № 272 от 16.03.2010 по объекту «Многоквартирный жилой дом по ул. ФИО2 в Советском районе г. Улан-Удэ (3 очередь):
1. Акт полного технического освидетельствования лифта от 04.03.2010 на лифт заводской № 24369.
2. Протокол № 71 испытаний защитного заземления, проверки электрических сетей и электрооборудования от 04.03.2010.
3. Паспорт лифта № 24 369 - оригинал.
10) 2 июня 2010 года с сопроводительным письмом № 1440 от 9.12.2009:
1. Исполнительную документацию по объекту «Многоквартирный жилой дом по ул. ФИО2 в Советском районе г. Улан-Удэ (3 очередь)» - папка с исполнительной документацией согласно перечню:
№
п/п
Наименование документов
Дата
Примечание
1.
Технический паспорт
08.06.2009
«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»
2.
Акт приемки заказчиком законченного строительством, кап.ремонтом объекта кап. строительства от подрядчика.
22.05.2009
3.
Акт приемки застройщиком законченного строительством, кап. ремонтом объекта кап. строительства от заказчика.
22.05.2009
4.
Заключение о соответствии построенного объекта кап. строительства требованиям технических регламентов.
5.
Заключение о соответствии параметров построенного объекта кап. строительства проектной документации.
6.
Ген. директору ООО «Бест плюс» просьба согласовать устройство отдельного входа в здание (блок 9).
24.04.2009
ООО «Термопанель»
7.
№ 795 просьба согласовать утепление кровли пенополистеролом.
15.10.2008
ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»
8.
№ 1475 ген. директору ООО «Бест плюс» о согласовании проекта при условии устройства водомерного узла.
24.10.2008
МУП «Водоканал»
9.
Технические условия № 1205 на подключение канализации
26.08.2008
ФИО8
10.
№ 252 справка о присвоении адреса объекту недвижимости
01.10.2008
Администрация Советского района
11.
Уведомление участника размещения заказа подавшего заявку на участие в аукционе допуске к участию в аукционе и признания участником аукциона
02.12.2008
Управление по муниципальным закупкам
12.
Ген. директору ООО «Бест плюс».
20.05.2009
Республиканская
служба государственного строительного надзора
13.
Ген. директору ООО «Бест плюс».
16.09.2008
МУП «ГЭС»
14.
Ген. Директору ООО «Бест плюс» вносит изменение в пункт 3 ТУ № 57 8.
09.07.2008
МУП «ГЭС»
15.
Технические условия на присоединение к электрическим сетям.
03.03.2008
МУП «ГЭС»
16.
№ 27 Приказ о назначении прораба ФИО9 ответственным за безопасное ПРК.
16.06.2008
ООО «Бест плюс»
17.
№ 2 5 Приказ об утверждении проекта разработанного ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»
16.06.2008
ООО «Бест плюс»
18.
№ 22 Приказ о назначении начальника участка ФИО10 за осуществлением строительного надзора за строительством.
16.06.2008
ООО «Бест плюс»
19.
№ 24 Приказ о назначении ответственным лицом за производство СМР прораба ФИО11
16.06.2008
ООО «Бест плюс»
20.
протокол № 124 монолитных ж/б
18.08.2008
21.
протокол № 80 монолитных ж/б
18.07.2008
22.
протокол № 176
09.10.2008
23.
№ 279 протокол радиационного обследования
08.07.2008
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
24.
протокол № 73 монолитных ж/б
20.06.2008
25.
№ 165 протокол испытаний монолитных ж/б
29.09.2008
ООО «СПК»
26.
протокол № 965 измерений уровня шума
30.07.2008
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
27.
№ 62 4 протокол лабораторных исследований почвы
18.07.2008
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
28.
Протокол лабораторных исследований № 82 4 вода питьевая централизованного водоснабжения
11.06.2009
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
29.
Протокол лабораторных исследований № 82 5 вода питьевая централизованного водоснабжения
11.06.2009
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
30.
Протокол лабораторных исследований «8 2 6 вода питьевая централизованного водоснабжения
11.06.2009
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
31.
Протокол № 24 0 измерение уровней шума
08.06.2008
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»
32.
Энергетический паспорт здания
20.10.2008
ООО «Архитектурная студия Риммы Самдановой»
33.
Опросный лист. Расчет теплового пункта
16.05.2008
ФИО12
34.
Решение № 87 по проекту теплоснабжения
13.12.2008
«У-Уэк» филиала ОАО ТГК-14
35.
Технические условия на подключение к теплосети.
МУП «У-УЭк»
36.
Технические условия на присоединение к электрическим сетям.
31.03.2008
МУП «ГЭС»
37.
Технические условия № 526 на установку приборов учета тепловой энергии в горячей воде.
11.11.2008
«Теплоэнергосбыт
Бурятии»
38.
Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 28.09.07 № 564.
21.01.2009
Комитет по управлению имуществом и землепользованью
39.
Дополнительное соглашение о внесении в договор № 5674 от 01.04.2006 «На отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде».
01.10.2008
«Теплоэнергосбыт
Бурятии»
40.
Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности м/у границей обслуживания «У-Уэк» ф. ОАО «ТГК-14» и потребителем 000 «Бест плюс».
01.04.2006
41.
Разрешение на строительство № Р1104302000-135.
28.11.2008
Комитет по строительству
42.
Перечень документации предъявляемой при проведении итоговой проверки
43.
Акт освидетельствования скрытых работ по устройству мусоропровода.
22.05.2009
44.
Акт проверки вентиляционных каналов.
2009
45.
Акт приемки озеленения.
05.06.2009
46.
Акт на пролив канализации от жилого дома.
19.03.2009
47.
Профиль канализации к дому по ул. ФИО2.
-
48.
Акт освидетельствования скрытых работ монтаж канализационных асбестоцементных труб с проектным уклоном на естественном основании.
15.03.2009
49.
Акт освидетельствования скрытых работ монтаж канализационных колодцев на естественном основании.
13.03.2009
50.
План наружных сетей канализации к дому
26.03.2009
ФИО3.
51.
План наружный сантехнических сетей.
52.
План теплотрассы и канализации.
ФИО3.
53.
Акт на скрытые работы по устройству монтажа труб теплотрассы.
09.06.2008
54.
Акт на скрытые работы по устройству лоткового канала.
06.06.2008
55.
Акт на скрытые работы по устройству теплоизоляции теплотрассы антикоррозийной изоляции.
12.06.2008
56.
Акт на скрытые работы по устройству монтажа теплоизоляционной камеры.
10.06.2008
57.
Акт на пневматическое испытание теплотрассы.
23.06.2008
58.
Профиль теплотрассы.
ФИО3.
59.
Акт освидетельствования скрытых работ испытание балконной плиты
03.10.2008
60.
Акт освидетельствования скрытых работ установка оконный и балконный блоков.
20.03.2009
61.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство и проверка вентиляционных каналов.
30.12.2008
62.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство шахт лифтов.
27.10.2008
63.
Акт освидетельствования скрытых работ монтаж и испытание наружный водостоков.
04.03.2009
64.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство борозд и каналов в стенах.
02.04.2009
65.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство кровельного покрытия с пароизоляцией.
27.02.2009
66.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство мусоропроводов.
30.01.2009
67.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство и утепление чердачного перекрытия.
16.01.2009
68.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство козырьков над входами и здание по оси В КВ-2.
01.11.2008
69.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство монолитных ж/б фундаментов.
14.08.2008
70.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство полов на грунте на отм.-6.600-5.200.
21.08.2008
71.
Акт освидетельствования скрытых работ устройство бетонной подушки под фундаменты.
08.08.2008
72.
Акт освидетельствования скрытых работ бетонирование отдельных участков перекрытия на отм. +30.520.
27.11.2008
73.
Акт на гидравлическое испытание водопровода.
14.10.2008
74.
Акт на скрытые работы по устройству весьма усиленной изоляции труб.
15.10.2008
75.
Акт на скрытые работы по устройству монтажа водопровода.
03.10.2008
76.
Профиль водопровода к дому.
20.10.2008
ФИО3.
77.
План водопровода к дому.
20.10.2008
ФИО3.
78.
Акт приемки выполненных работ по огнезащитной обработке деревянный конструкций.
20.05.2009
ИП ФИО13
79.
Акт апробирования выполненных работ по монтажу пожарной сигнализации с блокировкой дымоудаления.
24.06.2009
ИП ФИО14
80.
Свидетельство о государственной регистрации права. Решение о предоставлении в собственность земельного участка
07.07.2008
Управление Федеральной регистрационной службы по РБ
81.
Свидетельство о государственной регистрации права решение комитета по управлению имуществом и землепользования.
09.06.2008
82.
Лицензия о разрешении осуществления строительства.
02.04.2007
Федеральное Агентство по строительству и
жилищно-коммунальному
хозяйству
83.
Санитарно-эпидемиологическое заключение.
07.08.2008
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и человека благополучия
84.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № КП04302000-82.
14.08.2009
Комитет по строительству
85.
План исполнительной съемки теплотрассы.
09.04.2009
ООО «ГеоЛайн»
В удовлетворении иска в остальной части отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, предприниматель обжаловал его в части в апелляционном порядке, ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований. Заявитель апелляционной жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции о подтверждении факта получения ФИО1 спорной документации, указывает, что документация ему не передавалась. ФИО1 не согласен с применением к спорным правоотношениям норм Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Предприниматель считает, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «БЕСТ ПЛЮС».
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" указано, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционной жалобе должны быть указаны, среди прочего, требования лица, подающего жалобу.
Из содержания апелляционной жалобы и пояснений предпринимателя следует, что решение суда первой инстанции оспаривается только в части удовлетворения иска об истребовании документации.
До начала судебного заседания истцом и третьим лицом не заявлено возражений относительно проверки законности и обоснованности решения суда первой инстанции только в обжалуемой ответчиком части.
Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции проверяется только в обжалуемой предпринимателем части об удовлетворении иска об истребовании документации. Соответственно, в части отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Коммунальщик» законность и обоснованность решения суда первой инстанции не проверяется.
В судебном заседании 17.01.2013 в порядке части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10 часов 20 минут 24.01.2013, о чем в порядке, предусмотренном Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2006 года № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет (www.4aas.arbitr.ru) и в холле суда.
О месте и времени судебного заседания истец и третье лицо извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением № 67200056498164, почтовым конвертом № 67200056498157, возвращенным с отметкой «истек срок хранения», а также отчетом о публикации 30.11.2012 08:58:09 МСК на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет» определения о принятии апелляционной жалобы к производству, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, письменных пояснений ответчика, изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ФИО2, дом № 81, по мере сдачи каждой очереди жилого дома в эксплуатацию в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации был выбран способ управления – непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.
Каждый собственник дома в период с сентября 2008 заключал с ФИО1 договор на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
Решением общего собрания собственников помещений выбран способ управления домом товариществом собственников жилья, что подтверждается протоколом № 2 от 02.12.2010 (т. 1, л.д. 9-11).
Предпринимателю направлено уведомление об избрании формы управления жилым домом в виде товарищества собственников жилья и расторжении договора обслуживания дома, предпринимателю предложено передать техническую документацию на дом.
Поскольку ФИО1 на указанное требование о передаче технической документации не отреагировал, истец обратился в суд с иском.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия - письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом").
Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать документацию кредитору (вновь избранной управляющей организацией).
Указанная правовая позиция, изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, согласно которой отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Поскольку материалами дела подтверждается факт передачи застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, - ООО «Бест плюс» ответчику истребованной судом первой инстанции документации (т. 2, л.д. 20-22, т. 3, л.д. 80-99), перечень требуемой технической документации соответствует пунктам 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, а обязанность передать должником (предшествующая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом) документации кредитору (вновь избранной управляющей организации) установлена законом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца (в части, обжалованной ответчиком).
Таким образом, вывод суда первой инстанции о наличии у предпринимателя обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом основан на правильном применении и толковании указанных норм материального права, соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.
Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии у него истребованных судом первой инстанции документов судом апелляционной инстанции рассмотрен и отклонен как не подтвержденный соответствующими доказательствами.
В силу статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие об отсутствии у него документов, переданных по актам приема-передачи, также как не представлены доказательства передачи предпринимателю копий истребованных документов, тогда как в актах приема-передачи нет указания на передачу документации в копиях.
Кроме того, суд апелляционной инстанции находит несостоятельными доводы предпринимателя о неправильном применении судом первой инстанции норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491, в силу следующего.
Согласно пункту 3 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (действовавшего на момент заключения собственниками помещений договоров с ответчиком) исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Поскольку предприниматель на основании договоров на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома оказывал соответствующие услуги собственникам многоквартирного жилого дома, оснований для неприменения к спорным правоотношениям норм жилищного законодательства не имеется.
Все доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции, однако не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность решения суда по настоящему делу.
При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
П О С Т А Н О В И Л :
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 21 сентября 2012 года по делу № А10-461/2011 в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
Председательствующий Е.М. Бушуева
Судьи Е.Н. Скажутина
Л.В. Капустина