Постановление № 04АП-4682/19 от 01.10.2019 Четвёртого арбитражного апелляционного суда

Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                  Дело № А10-3063/2019

 «01» октября 2019 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,

рассмотрев апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» на резолютивную часть решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 июля 2019 года по делу №А10-3063/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, место нахождения: г.Иркутск) к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664003 <...>) о взыскании 159 451 руб. 11 коп - задолженности по арендной плате и возмещению/компенсации платежей за коммунальные услуги по договору аренды нежилого помещения №Ир-А/2А от 26.06.2018, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

(суд первой инстанции – Л.Ф. Салимзянова),

без вызова сторон в судебное заседание

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском  к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» (далее – ответчик, общество) о взыскании 159 451 руб. 11 коп - задолженности по арендной плате и возмещению/компенсации платежей за коммунальные услуги по договору аренды нежилого помещения №Ир-А/2А от 26.06.2018.

Резолютивной частью решения Арбитражного суда Республики Бурятия иск удовлетворен полностью. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 159 451 руб. 11 коп - задолженность по арендной плате и возмещению/компенсации платежей за коммунальные услуги по договору аренды нежилого помещения №Ир-А/2А от 26.06.2018, 5 784 руб. 00 коп – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Бурятии по делу № А10-3063/2019 по иску ИП ФИО1 к ООО «Стандарт» о взыскании задолженности – изменить в части или отменить. Принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования ИП ФИО1 к ООО «Стандарт» о взыскании задолженности – удовлетворить частично, взыскав с ИП ФИО1 в пользу ООО «Стандарт» в счёт возмещения долга 3000 рублей 00 коп. Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «Стандарт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Считает, что истцом надлежащие доказательства задолженности не представлены, не все полученные платежи учтены. Полагает, что в случае, если между истцом и ответчиком имеются какие-либо, пусть даже и незначительные, разногласия, дело не может быть рассмотрено в порядке упрощённого производства.

На апелляционную жалобу поступил отзыв истца, в котором он соглашается с выводами суда первой инстанции и просит оставить его решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассматривается без проведения судебного заседания.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с положениями пункта 47 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, 26.06.2018 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт» (далее - арендатор, ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения № Ир-А/2А (далее - Договор). По договору Арендатору предоставлено во временное возмездное пользование (аренду) за плату недвижимое имущество - встроенное нежилое помещение, кадастровый (или условный) номер 38:36:000000:0000:25:401:001:015062460:0100:20001, на первом этаже девятиэтажного жилого дома, общая площадь 70,50 м. кв. (номера на поэтажном плане: 1-3.), расположенное по адресу: <...>. Помещение передано Арендатору по передаточному акту от 15.08.2018.

Арендная плата за предоставление помещения вносится периодическими платежами -ежемесячно в срок с 25 по 30(31)-е число каждого текущего календарного месяца за следующий календарный месяц (предварительная оплата) и составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей - п.п. 2.2. - 2.3. Договора.

В соответствии с п.п. 2.4., 2.5. Договора Арендатор отдельно компенсирует арендодателю расходы за электроэнергию, коммунальные услуги и начисленные к оплате Арендодателю энергоснабжающими (ресурсоснабжающими) организациями и лицами, оказывающими коммунальные услуги.

Согласно Соглашению от 26.06.2018 Договор вступает в силу с 03.08.2018, срок оплаты по Договору наступает через 45 календарных дней от даты вступления его в силу. Согласно передаточного акта от 26.06.2018 ответчику передано встроенное нежилое помещение на первом этаже девятиэтажного жилого дома общей площадью 70,50 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Соглашением о расторжении договора аренды от 11.01.2019 Договор аренды расторгнут 11.01.2019. Помещение возвращено от Арендатора Арендодателю 12.01.2019, что подтверждается актом возврата арендованного помещения.

Задолженность арендатора по арендой плате и возмещению/компенсации платежей за коммунальные услуги составила 159 451,11 рубль, 

Согласно п.6.2 договора, все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем проведения переговоров и соблюдением претензионного порядка.

Арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в размере 159 451,11 руб.

До настоящего времени задолженность с учетом уточнений в размере 159 451,11 руб. не погашена, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд.

Резолютивной частью решения Арбитражного суда Республики Бурятия заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены резолютивной части решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Рассматривая дело, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата за предоставление помещения вносится периодическими платежами - ежемесячно в срок с 25 по 30(31)-е число каждого текущего календарного месяца за следующий календарный месяц (предварительная оплата) и составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей (п.п. 2.2. - 2.3. Договора).

В соответствии с п.п. 2.4., 2.5. Договора Арендатор отдельно компенсирует арендодателю расходы за электроэнергию, коммунальные услуги и начисленные к оплате Арендодателю энергоснабжающими (ресурсоснабжающими) организациями и лицами, оказывающими коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, согласно передаточному акту от 26.06.2018 ответчику передано встроенное нежилое помещение на первом этаже девятиэтажного жилого дома общей площадью 70,50 кв.м., расположенное по адресу <...>. Кроме того, согласно приборам учета по состоянию на 26.06.2018 имелись следующие показания:

Показания прибор учета по электроэнергии – 511643,

Показания прибор учета по холодной воде -   02113,

Показания прибор учета по горячей воде -      00072870.

Соглашением о расторжении договора аренды от 11.01.2019 Договор аренды расторгнут 11.01.2019. Помещение возвращено от Арендатора Арендодателю 12.01.2019, что подтверждается актом возврата арендованного помещения.

Кроме того, согласно приборам учета по состоянию на 12.01.2019 имелись следующие показания:

Показания прибор учета по электроэнергии – 522749,

Показания прибор учета по холодной воде -   02115,

Показания прибор учета по горячей воде -      00073652.

Таким образом, факт передачи арендованного имущества в аренду и его возврат материалами дела подтверждается, сторонами не опровергается.

Согласно пояснениям истца  ответчиком уплачена арендная плата в размере 50 000 рублей 20.08.2018, что подтверждается карточкой счета 76.1.

В нарушение ч.1 ст.65 АПК РФ ответчиком доказательств, подтверждающих иные платежи, в материалы дела не представлены. Довод апелляционной жалобы об обратном документально не подтвержден.

Согласно расчетам истца задолженность по арендной плате составила

-арендная плата за период с 18.09.2018 по 30.09.2018 составила 21 666,67 рублей (50 000 рублей / 30 дней (количество дней в сентябре 2018 года) х 13 дней (количество дней в сентябре 2018 года за которые исчисляется арендная плата));

-арендная плата за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года- 150 000 рублей (50 000 рублей х 3 месяца);

- арендная плата за период с 01.01.2019 по 11.01.2019 составила 17 741,94 рубля. ( 50  000 рублей/31 день (количество дней в январе 2019 года) * 11 дней ( количество дней аренды в январе 2019 года).

Апелляционный суд, проверив расчет арендной платы находит его верным, ответчиком правильность расчета не оспорена, контррасчетов не представлено.

Согласно расчету истца стоимость коммунальных услуг за период с 18.09.2018 по 11.01.2019 составила:

В подтверждение данного расчета истцом представлены в материалы дела копии счетов-фактур, товарных накладных, актов энергоснабжающих (ресурсоснабжающих) организаций и иных лиц, оказывающих коммунальные услуги.

Апелляционный суд, исследовав данные документы, приходит к выводу, что они соответствуют данным, указанным в расчете истца, поэтому расчет признается верным. Ответчиком доказательств, опровергающих доказательства истца, не представлено, расчет не оспорен, контррасчетов не представлено.

Таким образом, с учетом частичной оплаты в размере 50 000руб., задолженность составляет 159 451,11 рублей (21 666,67 + 150 000 + 17 741,94 + 20 042,50 – 50 000).

Апелляционный суд, проверив расчеты истца, соглашается с ними, и, учитывая доказанность передачи имущества в аренду, и отсутствие доказательств уплаты арендной платы и коммунальных платежей в полном объеме,  считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» задолженности по арендной плате и возмещению/компенсации платежей за коммунальные услуги по договору аренды нежилого помещения №Ир-А/2А от 26.06.2018 в размере 159 451 руб. 11 коп.

Доводы апелляционной жалобы о том, что согласно договору аренды, присутствие поручителя в договоре требует дополнительных документов от истца, привлечения поручителя, истребование платёжных документов со счета поручителя, а истец вводит суд в заблуждение и умалчивает о полученных денежных средствах, судом апелляционной инстанции отклонятся, поскольку, как уже указано, документального подтверждения они не имеют. Более того, указанный в качестве поручителя в договоре аренды ФИО2 указан и как руководитель общества в ЕГРЮЛ, то есть, у общества имелась реальная возможность представить платежные документы при их наличии.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не проверил подлинность договорных условий в дополнительном соглашении к основному договору аренды, хотя от ответчика поступало ходатайство об истребовании доказательств в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, а именно, дополнительные соглашения к договору аренды, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку дополнительные соглашения в материалы дела сторонами представлялись, о фальсификации доказательств в порядке ст.161 АПК РФ не заявлялось, а ходатайство ответчика об истребовании доказательств было обоснованно отклонено судом первой инстанции определением от 25 июня 2019г. в связи с тем, что заявителем не представлено доказательств в обоснование причин, препятствующих получению доказательства самостоятельно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в случае, если между истцом и ответчиком имеются какие-либо, пусть даже и незначительные, разногласия, дело не может быть рассмотрено в порядке упрощённого производства, отклоняются, поскольку условие о бесспорности требований установлено процессуальным законом только применительно к приказному производству.

На основании части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на возмещение оплаты государственной пошлины в размере 5 784 руб. судом первой инстанции рассчитаны верно.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения резолютивной части решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

постановил:

Резолютивную часть решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 июля 2019 года по делу №А10-3063/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Председательствующий                                                                 Е.О.Никифорюк