Гражданский кодекс часть 1

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Куклина О.А., судей Юдина С.И., Стасюк Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еремеевой Ю.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Четвертого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 100-б, апелляционную жалобу Управления Федеральной государственной регистрационной службы Республики Бурятия на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 октября 2007 года по делу №А10-3095/07 по иску индивидуального предпринимателя Завьялова Николая Ивановича к Управлению Федеральной государственной службы по Республике Бурятия о государственной регистрации права на недвижимое имущество, третье лицо – Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация» в лице филиала по Республике Бурятия (судья Казанцев С.Л.).

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании суд

У С Т А Н О В И Л:

16 сентября 2001 года открытое акционерное общество «Загорская компания по строительству гражданских, промышленных объектов и техническому сотрудничеству» и индивидуальный предприниматель Завьялов Николай Иванович заключили договор без номера купли-продажи недвижимого имущества – здания гаража 1970 года постройки, обозначенного в техническом паспорте под литером «А», расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Хоринская, д.1«а» по цене 124 000 руб. В тот же день имущество передано по акту приема-передачи. Продавец владел данным недвижимым имуществом на праве собственности послее приватизации СМУ Авиационного завода. Недвижимое имущество расположено на территории производственной базы площадью участка 3, 2 га, площадь участка под недвижимостью составляет 2132,6 кв.м. Земельный участок принадлежал продавцу на праве постоянного бессрочного пользования (кадастровый номер 03:23:000000:28/2000-000492). Государственная регистрации переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества истцом в установленном законом порядке произведена не была.

Индивидуальный предприниматель Завьялов Николай Иванович (далее – истец) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной государственной регистрационной службы по Республике Бурятия с просьбой произвести регистрацию перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости, указывая в обоснование своих требований на то, что на основании определения Арбитражного суда Республики Бурятия о завершении конкурсного производства ОАО «Загорскстрой» исключено из реестра юридических лиц. Учитывая то, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежит применению аналогия закона, а именно ст.ст.165, 551 ГК РФ, то есть государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 31 августа 2007 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация» в лице филиала по Республике Бурятия.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, полагал, что требования истца о государственной регистрации права собственности удовлетворению не подлежат, обосновав свою позицию тем, что отношения по государственной регистрации прав и сделок носят публичный характер, регистрирующий орган не может выступать ответчиком по искам, основанным на нормах права, регулирующих гражданско-правовые отношения. Истцом не доказано, какими именно действиями Управление Федеральной регистрационной службы нарушило его права и законные интересы. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер, от истца в установленном законом порядке документы на регистрацию перехода права и права собственности на спорный объект не поступали, соответственно, оснований говорить о том, что Управление Федеральной государственной регистрационной службы по Республике Бурятия является уклоняющейся стороной, у истца нет. Законодательством Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения, следовательно требование о государственной регистрации сделки необоснованно. Согласно ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав в ЕГРП на спорный объект, на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества и подписания акта приема-передачи на территории Республики Бурятия действовал регистрирующий орган, однако стороны не исполнили п.1 ст.551 ГК РФ. Согласно п. 63 Правил ведения ЕГРП Управлением Федеральной регистрационной службы не могут быть внесены сведения о праве собственности ОАО «Загорская компания по строительству гражданских, промышленных объектов и техническому сотрудничеству» на отчуждаемый объект недвижимого имущества, а также об основаниях возникновения права на данное имущество. Сделка купли-продажи спорного объекта является ничтожной, так как при ее совершении не был соблюден порядок, установленный действовавшим на момент ее заключения Федеральным законом №6-ФЗ от 8.01.1998 года «О несостоятельности (банкротстве)».

При рассмотрении дела представитель истца уточнил предмет иска, просил суд зарегистрировать переход права собственности к индивидуальному предпринимателю Завьялову Н.И. на спорный объект недвижимого имущества. Судом уточнение принято.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 октября 2007 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, ответчик обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на те же основания, что и при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела судом установлено, что истец приобрел недвижимое имущество в собственность на основании договора купли-продажи, то есть на законных основаниях. Никаких пороков договор купли-продажи не имеет, следовательно, является заключенным и действительным. Однако до регистрации в установленном порядке перехода права собственности на предмет данного договора к истцу, продавец ликвидирован.

Доводы ответчика о ничтожности договора купли-продажи, как не соответствующего положениям ст.112 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд не принимает. Данное утверждение ответчика в нарушение требований ст.65 АПК РФ является голословным, объективно никакими доказательствами не подтверждается.

Довод ответчика о том, что регистрирующий орган не может выступать ответчиком по искам, основанным на нормах права, регулирующих гражданско-правовые отношения, суд также оценивает критически.

Суд апелляционной инстанции согласен с изложенным в решении выводом суда первой инстанции: поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежит применению аналогия закона, а именно ст.ст.165, 551 ГК РФ, то есть государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда. Надлежащим ответчиком по искам такого рода является именно регистрирующий орган.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для его отмены либо изменения не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.258, 268-271 АПК РФ, арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 октября 2007 года по делу №А10-3095/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вынесения.

Председательствующий: О.А. Куклин

Судьи: С.И. Юдин

Т.В. Стасюк