Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аксененко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 августа 2016 года по делу №А10-7666/2015

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 670000, <...>) к федеральному государственному унитарному предприятию «Государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации» (ОГРН <***>, место нахождения: 125167, <...>) о взыскании 361 757 руб. 92 коп., из которых 211 534 руб. 97 коп. -задолженность по арендной плате в федеральный бюджет, 150 222 руб. 95 коп. пеней за просрочку внесения платежей по договору №26/08 от 08.12.2008,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 670000, <...>) к федеральному государственному унитарному предприятию «Государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 112 300 руб. 92 коп., в том числе 43 117, 92 руб. задолженности и 69 183 рублей неустойки по договору №04/09 от 23.03.2009, объединенные в одно производство для совместного рассмотрения,

(суд первой инстанции - А.И.Хатунова),

при участии в судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Республики Бурятия:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 14.06.2016;

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 24.10.2016,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к федеральному государственному унитарному предприятию «Государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации» (далее – ответчик) о взыскании:

- 361 757 руб. 92 коп., из которых 211 534 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате в федеральный бюджет по договору аренды земельного участка №26/08 от 08.12.2008, 150 222 руб. 95 коп. пеней за просрочку внесения платежей;

- 112 300 руб. 92 коп., в том числе, 43 117, 92 руб. задолженности и 69 183 руб. неустойки по договору №04/09 от 23.03.2009.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 августа 2016 года в иске отказано.

В обосновании суд первой инстанции, в том числе, указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.08.2016 г. по делу № А10-7666/2015 как незаконное.

Полагает, что суд необоснованно руководствовался расчетом арендной платы, представленным ответчиком, поскольку им не учтено изменение размера арендной платы за соответствующие периоды в соответствии с направленными истцом в его адрес уведомлениями от 23.03.2009, 08.12.2008. Необоснованно отклонив довод истца о признании ответчиком долга за 2012 год, судом сделан вывод о пропуске срока исковой давности в отношении требования о взыскания пени.

Письменного отзыва на апелляционную жалобу ответчиком не представлено.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями вручении. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 19.10.2016.

Представитель истца в судебном заседании дала пояснения согласно доводам апелляционной жалобы. Просила решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласилась. Просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между управлением (арендодателем) и корпорацией (арендатором) заключено 16 договоров аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в том числе:

1) договор аренды № 26/08 от 08.12.2008, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 03:24:011701:28, находящийся в собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права 05.11.2008, серия 03АА № 461335, запись регистрации в ЕГРП № 03-03-01/141/2008-218), расположенный по адресу (адресные ориентиры): жилой дом, почтовый адрес: <...>, занимаемый курсовым радиомаяком, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 13.10.2008 № 24/08-4116/3, участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью 9978 кв.м, на условиях, предусмотренных договором.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 08.12.2008.

Договор аренды №26/08 от 08.12.2008 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 20.01.2009 за регистрационным номером № 03-03-01/193/2008-186.

Срок аренды устанавливается с момента подписания договора до 15 декабря 2057 года (п. 1.3 договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 22.12.2014 к договору аренды № 26/08 от 08.12.2008 стороны изложили пункт 4.3 раздела 4 договора в следующей редакции: «До 31 августа 2011 года размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год с предварительным уведомлением арендатора без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор:

на коэффициент – дефлятора ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской федерации. Коэффициент – дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду,

при изменении кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом каэффициента-дефлятора в году, в котором произведен перерасчет, не производится. И в других случаях предусмотренных действующим законодательством и другими нормативными актами. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в сроки и порядке, установленные пунктом 4.4 договора с момента указанного в уведомлении.

С 01 сентября 2011 года размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год с предварительным уведомлением арендатора без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор:

при изменении кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости и в других случаях предусмотренных действующим законодательством и другими нормативными актами. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в сроки и порядке, установленные пунктом 4.4 договора с момента указанного в уведомлении.

Согласно дополнительному соглашению с учетом изменения с 01.01.2012 кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и в связи с вступлением в силу приказа Министерства экономики и развития России от 06.02.2013 № 42 № «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности РФ и предоставленных для размещения вертодромов, посадочных площадок и объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочных площадок и объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов) пункт 4.1 раздела 4 изложен в следующей редакции: «С 01.01.2013 арендная плата устанавливается согласно расчету:

Апз = Пр от Кд = 1,5 % от 6409068,96 = 96136,04 руб., где Апз – величина годовой арендной платы за земельный участок; Кд – кадастровая стоимость земельного участка = 6409068,96 руб., Пр – фиксированный процент, установленный федеральным законом РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» для расчета размера арендной платы равный 1,5%.

С 05.05.2013 арендная плата устанавливается согласно расчету:

Апз = Кд х 1,2 %, где Апз – величина годовой арендной платы за земельный участок; Кд – кадастровая стоимость земельного участка = 6409068,96 руб., 1,2 % - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, утвержденная Приказом Минэкономразвития РФ от 06.02.2013 № 42, Апз = 6409068,96 руб. х 1,2% = 76908,83 руб.

Пункт 4.1.1 раздела 4 договора изложен в следующей редакции (пункт 2.2 соглашения):

«С 01.01.2013 размер арендных платежей, вносимых Арендатором, составляет:

Арендная плата в год, без учета НДС – 96136,04 руб.

Арендная плата в месяц, без учета НДС – 8011,34 руб.

С 05.05.2013 размер арендных платежей, вносимых арендатором, составляет:

Арендная плата в год, без учета НДС – 76908,83 руб.,

Арендная плата в месяц, без учета НДС – 6409,06 руб.»

Обязательства сторон, не обозначенные в соглашении, не изменены.

Соглашение распространяет действие на отношение, возникшие с 08 декабря 2008 года, является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 08.12.2008 № 26/08.

2) договор № 04/09 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 23.03.2009, по условиям которого (пункты 1.1) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 03:24:260107:2, находящийся в собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права 19.01.2009, серия 03 АА № 473656, запись регистрации в ЕГРП № 03-03-11/014/2008-144), имеющий адресные ориентиры: жилой дом, почтовый адрес: Республика Бурятия, <...>, участок находится примерно в 650 м от ориентира по направлению на юго-запад, земли аэронавигаций, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 14.01.2009 № 01/09-2р, участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3915 кв.м, на условиях, предусмотренных договором.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 23.03.2009.

Договор аренды №04/09 от 23.03.2009 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 04.05.2009 за регистрационным номером № 03-03-11/002/2009-419.

Срок аренды установлен с момента подписания договора до 15 марта 2058 года (п. 1.3 договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 22.12.2014 стороны изложили пункт 4.3 раздела 4 договора в следующей редакции: «До 31 августа 2011 года размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год с предварительным уведомлением арендатора без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор:

на размер коэффициента – дефлятора ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент – дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду,

при изменении кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором произведен перерасчет, не производится и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и другими нормативными актами. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в сроки и порядке, установленные пунктом 4.4 договора, с момента указанного в уведомлении.

при изменении кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, и другими нормативными актами. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в сроки и порядке, установленные пунктом 4.4 договора, с момента указанного в уведомлении».

Согласно дополнительному соглашению (пункт 2.1), пункт 4.1 раздела 4 изложен в следующей редакции: «С 01.01.2013 года арендная плата устанавливается согласно расчету:

Апз = Пр от Кд = 1,5 % от 1931000 = 28965 руб., где Апз – величина годовой арендной платы за земельный участок; Кд – кадастровая стоимость земельного участка = 1931000 руб., Пр – фиксированный процент, установленный федеральным законом РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» для расчета размера арендной платы равный 1,5%.

С 05.05.2013 арендная плата устанавливается согласно расчету:

Апз = Кд х 1,2 %, где Апз – величина годовой арендной платы за земельный участок; Кд – кадастровая стоимость земельного участка, 1,2 % - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, утвержденная Приказом Минэкономразвития РФ от 06.02.2013 года № 42. Апз = 1931000 руб. х 1,2% = 23172 руб.

Пункт 4.1.1 раздела 4 договора изложен в следующей редакции (пункт 2.2 соглашения):

«С 01.01.2013 размера арендных платежей, вносимых арендатором составляет:

Арендная плата в год, без учета НДС – 28965 руб.

Арендная плата в месяц, без учета НДС – 2413,75 руб.

С 05.05.2013 размер арендных платежей, вносимых арендатором составляет: Арендная плата в год, без учета НДС – 23172 руб.,

Арендная плата в месяц, без учета НДС – 1931 руб.»

Обязательства сторон, не указанные в соглашении к договору, остались в неизменном виде.

Соглашение распространяет свое действие на отношение, возникшие с 23 марта 2009 года, является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 23.03.2009 № 04/09.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исками о взыскании задолженности и неустойки.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения сторон в судебном заседании, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд первой инстанции, проанализировав содержание договоров аренды № 04/09 от 23.03.2009 и № 26/08 от 08.12.2008 в совокупности с передаточными актами и дополнительными соглашениями, пришел к правильному выводу о согласовании сторонами существенных условий договоров аренды и их заключенности.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, материально-правовым требованием по делу является взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, № 26/08 от 08.12.2008 и № 04/09 от 23.03.2009, применение ответственности за просрочку внесения платежей.

Основанием иска указано ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы.

Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующих положений.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как разъяснено в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

На основании изложенного, судом первой инстанции обоснованно указано, что по смыслу данных разъяснений регулируемая арендная плата в измененном размере подлежит уплате арендатором в силу самого факта принятия соответствующего нормативного акта, изменяющего ее размер, независимо от того, был ли уведомлен о принятии такого акта арендатор и внесены ли сторонами изменения в договор аренды.

Согласно материалам дела, сроки внесения, порядок расчета и размер арендной платы определены сторонами в разделе 4 договоров.

Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 26/08 от 08.12.2008 на момент заключения договора размер арендной платы в месяц составлял 1641 руб. 38 коп., в год – 19696 руб. 57 коп.

Согласно пункту 4.3 договора, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор, не чаще чем один раз в год и в соответствии с Федеральным законом «О федеральном бюджете на соответствующий год».

С учетом указанного пункта договора арендатору направлено уведомление № 02/1-1524 от 15.03.2010 об изменении арендной платы по договору № 26/08, которая с 1 января 2010 года составила 2125 руб. 60 коп. в месяц. Корректировка арендной платы произведена управлением на коэффициент – дефлятор (К1-1,295) в соответствии с приказом Министерства экономики и развития России от 12.11.2009 № 465 «Об установлении коэффициента – дефлятора К1 на 2010 год» (т.1, л.д. 21-25).

С 1 января 2011 года арендная плата по договору № 26/08 составила 2916 руб. 31 коп., о чем истец также уведомил ответчика письмом от 13.04.2011 (т.1, л.д. 26-30).

Корректировка арендной платы произведена управлением на коэффициент – дефлятор (К1- 1,372) в соответствии с приказом Министерства экономики и развития России от 27 октября 2010 № 519 «Об установлении коэффициента – дефлятора К1 на 2011 год».

По договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 04/09 от 23.03.2009 на момент заключения договора размер арендной платы в месяц составлял 2238 руб. 94 коп., в год – 26867 руб. 27 коп.

С 1 января 2010 года арендная плата по договору № 04/09 в месяц составила 2899 руб. 40 коп. согласно направленному в адрес ответчика уведомлению от 15.03.2010 № 02/1-1524 (т.2, л.д. 25-28). С 1 января 2011 года арендная плата по договору № 04/09 составила 3978 руб. 01 коп., о чем истец также уведомил ответчика письмом от 13.04.2011 № 02/1-1782 (т.2, л.д. 30-34).

В дальнейшем с учетом вступления в законную силу приказа Министерства экономики и развития России от 06.02.2013 № 42 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности РФ и предоставленных для размещения вертодромов, посадочных площадок и объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочных площадок и объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов)» сторонами были подписаны вышеуказанные дополнительные соглашения № 1 от 22.12.2014, согласно которым арендная плата с 01.01.2013 по договору № 26/08 от 08.12.2008 составляет 8011 руб. 34 коп. в месяц, а с 05.05.2013 – 6409 руб. 06 коп. в месяц, а по договору № 04/09 от 23.03.2009 - 2413 руб. 75 коп. в месяц, с 05.05.2013 – 1931 руб. в месяц.

Следовательно, как правильно указал суд первой инстанции, истец рассчитал арендную плату по договорам аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 26/08 от 08.12.2008 и № 04/09 о 23.03.2009, в соответствии с пунктом 4.1 договора, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № 1 от 22.12.2014, а именно, с учетом коэффициента дефлятора за 2010, 2011, 2012 годы и с учетом изменений, внесенных Приказом Министерства экономики и развития России от 06.02.2013 № 42 за 2013, 2014, 2015гг.

При таких обстоятельствах, довод апеллянта о неверности расчета арендной платы за рассматриваемые периоды подлежит отклонению как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела.

Согласно п. 4.4 договора арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по договору аренды земельного участка №26/08 от 08.12.2008, по состоянию на 10.08.2016 составляет 21708 руб. 23 коп, пени - 10442 руб. 72 коп.

Судом первой инстанции установлено, что из акта сверки расчетов по арендной плате по состоянию на 01.08.2016, расчета истца и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что задолженность ответчика (21708 руб. 23 коп.) образовалась в связи с изменением истцом в одностороннем порядке размера арендной платы, путем сложения задолженности, образовавшейся до 2012 года в размере 15299 руб. 17 коп., и задолженности за август 2016 года в размере 6409 руб. 06 коп.

Материалами дела подтверждается своевременная уплата ответчиком арендной платы по цене, установленной на момент заключения договора, в размере 1641 руб. 38 коп. за месяц.

Таким образом, задолженность ответчика образовалась в связи с применением истцом измененного размера арендной платы за весь спорный период.

Между тем, сторонами произведен зачет взаимных требований, что следует из писем № 1001.1.6-2343 от 25.11.2015, № 1002.3-205 от 31.12.2015 на сумму 189826 руб.89 коп. и на сумму 12818 руб.13 коп.

Суд первой инстанции, признавая неправомерным включение истцом в состав задолженности суммы арендной платы за август 2016 года, исходил из того, что срок внесения арендной платы за август 2016 года в силу п. 4.4 договора до 10 числа оплачиваемого месяца) на момент рассмотрения дела не истек (судебное заседание по рассмотрению дела началось 10.08.2016 в 11 час.37 мин.), что не исключает оплату, а также тот факт, что требование за данный период взыскания задолженности не указано в исковом заявлении и в уточнении иска.

Задолженность по договору аренды земельного участка № 04/09 от 23.03.2009 составляет 20868 руб. 86 коп., сумма пени – 67838 руб. 07 коп.

Судом первой инстанции установлено, что задолженность ответчика за период с 01.01.2013 отсутствует, что подтверждается платежными поручениями: №№ 175, 1109 от 14.09.2013, 2294 от 06.03.2013, 3522 от 08.04.2013, 6744 от 09.07.2013, 7634 от 06.08.2013, 8737 от 05.09.2013, 9882 от 08.10.2013, 12029 от 09.12.2013, 224 от 15.01.2014, 1096 от 07.02.2014, 2217 от 07.03.2014, 3323 от 09.04.2014, 4358 от 06.05.2014, 5626 от 09.06.2014, 6797 от 09.07.2014, 7920 от 08.08.2014, 9139 от 10.09.2014, 10269 от 09.10.2014, 11275 от 06.11.2014, 12455 от 09.12.2014, 2120 от 06.03.2015, 3417 от 09.04.2015, 4484 от 08.05.2015, 5546 от 03.06.2015, 6858 от 08.07.2015, 8115 от 07.08.2015, 9222 от 08.09.2015, 10538 от 09.10.2015.

Отсутствие у ответчика задолженности за указанный период не оспаривается истцом и подтверждается подписанным между сторонами актом сверки расчетов по арендной плате по состоянию на 01.08.2016.

Следовательно, задолженность в размере 20868 руб. 86 коп. образовалась за 2012 год в связи с применением истцом коэффициента-дефлятора, изменившего размер арендной платы за весь спорный период с учетом произведенного сторонами зачета взаимных требований на сумму 3862 руб. и 12818 руб. 13 коп.

В связи с изложенным, судом первой инстанции сделан правильный вывод о наличии у ответчика задолженности на сумму 15299 руб. 17 коп. по договору аренды № 26/08 от 08.12.2008 и на сумму 20868 руб. 86 коп. по договору № 04/09 от 23.03.2009.

Проверив заявление ответчика об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 01.01.2010 по 17.12.2012, первой инстанции пришел к следующим правильным выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" сформирована правовая позиция, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии со вторым абзацем пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Как правильно указывает суд первой инстанции, с учетом даты обращения истца в суд (18.12.2015) срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с января 2010 по декабрь 2012 года, в том числе по договору аренды земельного участка № 26/08 от 08.12.2008 на сумму 15299 руб. 17 коп. и по договору № 04/09 от 23.03.2009 на сумму 20868 руб. 86 коп. пропущен.

Документы, подтверждающие факт перерыва течения срока исковой давности по ст. 203 Гражданского кодекса РФ, в материалы дела не представлены.

Приведенный истцом довод о перерыве в течение срока исковой давности в связи с признанием ответчиком долга, выразившемся в подписании дополнительных соглашений к договорам аренды, судом первой инстанции обоснованно отклонен, поскольку подписание дополнительных соглашений не прерывает течение срока исковой давности и не изменяет обязанности по внесению платежей в срок, а из представленных в материалы дела документов усматривается, что ответчик оплачивал арендную плату в спорном периоде исходя из первоначально установленной цены договоров.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В связи с пропуском срока исковой давности по требованию о взыскании основной задолженности, судом первой инстанции на основании статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно отказано во взыскании неустойки за просрочку уплаты задолженности, предъявленной за спорный период на сумму 10442 руб. 72 коп. по договору аренды земельного участка № 26/08 от 08.12.2008 и на сумму 67838 руб. 07 коп. по договору аренды земельного участка № 04/09 от 23.03.2009.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом апелляционной инстанции оснований для признания выводов суда первой инстанции необоснованными не установлено. Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 августа 2016 года по делу № А10-7666/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Е.О.Никифорюк

Судьи В.А.Сидоренко

Э.В.Ткаченко