Гражданский кодекс часть 1

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Куклина О.А., Бушуевой Е.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ваулиной Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Центральная аварийная диспетчерская служба» на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 января 2021 года по делу №А58-7342/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центральная аварийная диспетчерская служба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Газовиков, 19 «Б»,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центральная аварийная диспетчерская служба» об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Газовиков, 19 «Б», а именно: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе проект коммерческого узла учета; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Документы, касающиеся подготовки к запуску газа в данном многоквартирном доме: строительный паспорт блока В, Г (1, 2 подъезд); акт приемки законченного строительством объекта газораспределительных сетей и сетей газопотребления блока В. Г (1. 2 подъезд); паспорта газоиспользующих оборудования; документы, подтверждающие тип установленного прибора (узла) учета газа, место его присоединения к газопроводу, дату опломбирования прибора учета газа заводомизготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора); копию акта о подключении (технологическом присоединении) или копию акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению); акт обследования технического состояния вентиляционных и дымовых каналов.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 января 2021 года заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Четвертый арбитражный апелляционный суд, в которой просит принять по делу судебный акт.

В обоснование жалобы указывает, что принимая во внимание, что имеется акт приема-передачи технической документации, в котором проставлена отметка истца о принятии им технической документации и иной документации, связанной суправлением МКД в полном объеме, у истца имелась обязанность доказать, что именно и что конкретно ему не было передано, указав это в акте. Данная обязанность истцом не выполнена. Напротив, истец подписал акт приема-передачи технической и иной документации в полном объеме, без каких-либо замечаний и требований о передачи каких-либо еще документов.В связи с наличием подписанного без замечаний акта передачи документации, в действиях истца усматриваются признаки злоупотребления правом. Также указывает, что заявленные истцом расходы на представителя в связи с рассмотрением настоящего дела, не подтверждены, а также являются чрезмерными.

Приложенные к апелляционной жалобе копии акта приема-передачи технической документации от 26.03.2020, акта приема-передачи технической документации от 16.04.2020, письма ООО «Центральная аварийная диспетчерская служба» №165 от 17.04.2020 возвращены судом апелляционной инстанции, поскольку заявителем не представлено доказательств наличия уважительных причин невозможности представления указанных доказательств в суд первой инстанции.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, просит решение суда оставить без изменения.

Участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Как следует из материалов дела, ООО «Центральная аварийная диспетчерская служба» согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Энергетиков, д.19 «Б» осуществляло управление многоквартирным домом и выполняло работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Энергетиков, д.19 «Б» было принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Центральная аварийная диспетчерская служба» и выборе договора управления с управляющей организацией ООО «Перспектива».

Согласно решению №77 от 04.03.2020 о внесении изменений в Реестр Лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) многоквартирный дом по адресу: г. .Якутск, мкр. Марха, ул. Энергетиков, д.19 «Б» исключен из лицензии по управлению многоквартирным домами ООО «Центральная аварийная диспетчерская служба» и добавлен в лицензию по управлению многоквартирными домами ООО «Перспектива» с начало управления многоквартирным домом с 01 апреля 2020 года.

Письмом от 26.03.2020 №044с ООО «Перспектива» уведомило ООО «ЦАДС» об обязанности передать 27.03.2020 в 10 час. 00 мин. всю техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: г. .Якутск, мкр. Марха, ул. Энергетиков, д.19 «Б».

Письмо вручено ответчику 26.03.2020 вход.№422.

ООО «Перспектива» повторно письмом №074-с от 21.05.2020 уведомило ООО «ЦАДС» о необходимости передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: г. .Якутск, мкр. Марха, ул. Энергетиков, д.19 «Б».

Письмо вручено ответчику 21.05.2020.

23.09.2020 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием передать в срок до 12.10.2020 техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Газовиков, 19 «Б»: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе проект коммерческого узла учета; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; а также документы, касающиеся подготовки к запуску газа в данном многоквартирном доме: строительный паспорт блока В, Г (1, 2 подъезд), акт приемки законченного строительством объекта газораспределительных сетей и сетей газопотребления блока В. Г (1. 2 подъезд), паспорта газоиспользующих оборудования, документы, подтверждающие тип установленного прибора (узла) учета газа, место его присоединения к газопроводу, дату опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора), копию акта о подключении (технологическом присоединении) или копию акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению), акт обследования технического состояния вентиляционных и дымовых каналов.

В связи с неисполнение ответчиком требований по передаче истребуемых документов, истец 21.10.2020 обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, передача документов, составляющих техническую документацию многоквартирного дома, является обязанностью предшествующей управляющей компании. Она обязана в установленный Жилищным кодексом Российской Федерации срок передать такую документацию новой управляющей компании, с которой заключен соответствующий договор по решению общего собрания собственников.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, закреплен в разделе V Правил N 416.

В соответствии с пунктом 20 постановления Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491.

Согласно пункту 24 Правил №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Кроме того, пунктом 26 указанных Правил, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация на многоквартирный дом; составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из вышеизложенного следует, что обязанность предшествующей управляющей организации передать вновь избранной управляющей организации многоквартирного дома документы, связанные с управлением таким жилым домом и управлением им вытекает из норм закона.

Ответчиком доказательств исполнения указанной обязанности, в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Доводы апелляционной жалобы том, что техническая и иная документация, связанная с управлением МКД в полном объеме передана истцу по акту приема-передачи и истцом в акте не указано какая именно документация ему не передана, подлежат отклонению, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств факта передачи поименованных истцом в исковом заявлении документов.

Поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств передачи истребуемой документации, учитывая, что ее передача необходима ООО «Перспектива» для надлежащего управления многоквартирным домом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования истца об обязании ответчика передать документацию, связанную с управлением спорным многоквартирным домом.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, правильно установленных судом первой инстанции.

Истцом были заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату судебных расходов в сумме 45 000 рублей.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов на представителя истцом представлены: договор на оказание юридических услуг №05/2020 от 01.03.2020, расходный кассовый ордер от 03.03.2020 №04.

Суд первой инстанции, исходя из характера спора, уровня его сложности, продолжительности рассмотрения дела, количества затраченного времени и составленных процессуальных документов, в отсутствие доказательств о чрезмерности судебных расходов, пришел к обоснованному выводу о разумности предъявленных к возмещению расходов в размере 45 000 руб.

Ответчик в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не заявлял возражений относительно требований о взыскании судебных расходов и не представил доказательств чрезмерности взыскиваемых судебных расходов.

Само по себе несогласие ответчика с размером расходов на оплату услуг представителя не является достаточным основанием для признания этих расходов чрезмерными и не разумными.

С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А НО В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.01.2021 по делу
№А58-7342/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий: А.Е. Мацибора

Судьи Е.М. Бушуева

О.А. Куклин