Гражданский кодекс часть 1

Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Каскад» об обязании ответчика подписать дополнительное соглашение от 05.02.2009 к договору аренды № 71 от 20.03.2009 и осуществить государственную регистрацию соглашения.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 20.08.1998 № 71.

Решением от 08 июля 2009 года Арбитражный суд Сахалинской области исковые требования удовлетворил, обязал ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 20.08.1998 в следующей редакции: «Размер ежемесячной арендной платы по договору с учетом НДС /по прилагаемым расчетам/ составляет 669 330 руб. 24 коп., в том числе: арендная плата – 567 229 руб. 02 коп., НДС – 102 101 руб. 22 коп. /пункт 3.1./. Арендная плата установленная настоящим соглашением исчисляется с 28 марта 2009 года».

Общество с ограниченной ответственностью «Каскад» обжаловало данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы материального права.

По мнению заявителя, подлежит применению ст. 453 ч.3 ГК РФ.

В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания жалобы извещены надлежаще.

На основании ст. 156 АПК жалоба рассматривается в отсутствии не явившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды муниципального имущества от 20.08.1998 № 71. Пунктом 3.6. договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае уточнения стоимости муниципального имущества, переданного в аренду /п. 1.7./, а так же при утверждении базовой ставки и/или новой методики расчета арендной платы.

О намерении изменить арендную плату арендодатель ставит в известность арендатора за 30 дней до наступления события.

06 октября 2008 года принято решение городского Собрания городского округа «Город Южно-Сахалинск» № 1219/54-08-3 «Об установлении базовой ставки годовой арендной платы нежилых объектов на 2009 год».

Письмом от 19.02.2009 № 1478-014/06 Департамент направил в адрес ответчика для подписания дополнительное соглашение к договору с указанием величины ежемесячной арендной платы 669 330 руб. 24 коп. с учетом НДС, в том числе 567 229 руб. 02 коп. – арендная плата, 102 101 руб. 22 коп. – НДС. Расчет аренды выполнен в соответствии с решением городского Собрания городского округа «Город Южно-Сахалинск» № 21219/54-08-3 «Об установлении базовой ставки годовой арендной платы нежилых объектов на 2009 год».

Дополнительное соглашение об изменении арендной платы к договору аренды от 20.08.1998 ответчик не подписал, возражений не представил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение подлежит изменению.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случае, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец обратился с иском за защитой нарушенных прав, руководствуясь ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом первой инстанции и материалами дела, обязанность, подписать дополнительное соглашение в случае изменения размера арендной платы вытекает из существа обязательства /пункты 1.7. и 3.6. договора, добровольно принятого на себя сторонами договора аренды.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца, понудив заключить дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 20.08.1998 г. в следующей редакции: «Размер ежемесячной арендной платы по договору с учетом НДС /по прилагаемым расчетам/ составляет 669 330 руб. 24 коп., в том числе: арендная плата – 567 229 руб. 02 коп., НДС – 102 101 руб. 22 коп. /пункт 3.1./.

Однако суд первой инстанции неверно пришел к выводу, что поскольку дополнительное соглашение об изменении арендной платы к договору аренды от 20.08.1998 истец направил 20.02.2009, ответчик получил намерение об изменении арендной платы 25.02.2009, новый размер арендной платы должен быть установлен с 28 марта 2009 года.

В силу ст. 453 ч.3 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Распространение действия соглашения на прошедший период недоспутимо, поскольку противоречит названной норме и общим принципам гражданского законодательства.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Сахалинской области от 08 июля 2009 года по делу №А 59-1249/2009 изменить

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Каскад» заключить дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 20.08.1998 в следующей редакции: «Размер ежемесячной арендной платы по договору с учетом НДС /по прилагаемым расчетам/ составляет 669 330 руб. 24 коп., в том числе: арендная плата – 567 229 руб. 02 коп., НДС – 102 101 руб. 22 коп. /пункт 3.1./

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каскад» в федеральный бюджет 2000 /две тысячи/ рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каскад» 1000 (одна тысяча) рублей расходов по уплате госпошлины по апелляционной жалобе.

Выдать исполнительные листы.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи:

С.В. Шевченко

Н.А. Скрипка