Гражданский кодекс часть 1

от истца: ФИО1, доверенность б/н от 13.10.2009,
от ответчика: адвокат Иванникова Н.П., удостоверение № 1166 от 11.02.2004, доверенность б/н от 01.07.2010,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю: ФИО2, удостоверение № 184, доверенность № 10-105 от 23.03.2010,
от Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя ФИО3

апелляционное производство № 05АП-5701/2010

на решение от 30.08.2010

судьи А.А. Лошаковой

по делу № А51-9865/2010 Арбитражного суда Приморского края

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3

к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсеньевавтосервис»

третьи лица: Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

о признании права ограниченного пользования чужим земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее по тексту – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсеньвавтосервис» о признании за собой права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 9158 кв.м, предоставленным ответчику в собственность на основании Постановления Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа от 04.10.2007 № 721 и договора купли-продажи от 24.10.2007 № 314 (свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № 960282 от 21.12.2007), в виде беспрепятственного проезда к соседнему землепользованию истцу и третьим лицам на площади 784 кв.м.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 29.06.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее по тексту – Управление Росреестра по Приморскому краю).

В судебном заседании суда первой инстанции 12.08.2010 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил суд признать за собой право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 25:26:02 01 10:047 площадью 9158 кв.м. в виде беспрепятственного проезда к его соседнему землепользованию ему и третьим лицам на площади 784 кв.м. в границах, установленных в техническом паспорте земельного участка от 26.02.1999 № 2 (номера точек контура 12,13,14,15,16, 17, 12). Арбитражный суд Приморского края уточнение исковых требований принял в порядке ст. 49 АПК.

Решением от 30.08.2010 Арбитражный суд Приморского края в иске отказал.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что сервитут был зарегистрирован, что, по мнению истца, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ № 0031335 от 29.03.1999, и на основании ст. 275 ГК РФ перешел к истцу при предоставлении земельного участка с кадастровым номером 25:26:02 01 10:047 в собственность ООО «Арсеньевавтосервис».

Указывает на то, что факт существования спорного сервитута установлен ФАС ДВО по делу № Ф03-8410/2009, а также ВАС РФ по делу № ВАС-3922/10, в то же время представленные в материалы дела копии разделов ЕГРП расшиты, нумерация не сплошная, что не позволяет установить реальное число листов в оригинале и отсутствие листов, свидетельствующих о регистрации сервитута.

Ссылаясь на письмо начальника Арсеньевского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от 28.04.2010 № 25-01-180, полагает, что номер регистрации относится к спорному участку.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ответчик с доводами жалобы не согласился, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ссылается на то, что ни в одном судебном акте по делу № А51-10355/2009 не было установлено, что спорный сервитут зарегистрирован, при этом информация о регистрации сервитута в ЕГРП отсутствует, что было установлено в судебных заседаниях.

Полагает, что свидетельство о регистрации права серии АБ № 0031335 от 29.03.1999 отражает только право постоянного (бессрочного) пользования ответчика на спорный земельный участок, а не сервитут, за регистрацией которого никто не обращался.

В судебном заседании 14.10.2010 представитель истца поддержал доводы своей апелляционной жалобы. На вопрос суда пояснил, что в данный момент имеются проблемы доступа на земельный участок.

Представитель ответчика на доводы апелляционной жалобы возразил, решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В связи с необходимостью представления сторонами дополнительных доказательств, судебное заседание было отложено на 28.10.2010 в 11 часов 00 минут.

Представители Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа в судебное заседание 28.10.2010 не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании апелляционной инстанции 28.10.2010 рассмотрение дела возобновлено сначала в связи с изменением состава суда на основании подпункта 2 части 2 статьи 18 АПК РФ.

В судебном заседании представители истца и ответчика настаивали на своих правовых позициях, изложенных соответственно в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю представил суду документы во исполнение определения суда от 14.10.2010. Суд и представители сторон обозрели представленные документы: оригинал свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2007, регистрационное дело кадастровый номер 25:26:02 01 10:0042, 25:26:02 01 10:0011. Представитель Управления пояснил суду, что с заявлением о регистрации сервитута никто не обращался.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Арсеньева от 17.03.1998 № 195 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» ФИО3 в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 2025,7 кв.м. по ул. Стахановской, 42/1 для размещения малярного цеха с окрасочно-сушильной камерой «Тремакс» и склада-котельной. СТО-6 (соседний землепользователь) установлено ограничение в использовании земельного участка: обеспечить беспрепятственный доступ частному лицу ФИО3 и третьим лицам к производственным зданиям.

Данный земельный участок был предоставлен ИП ФИО3 в собственность, право собственности зарегистрировано в установленном порядке – свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № 704748 от 27.04.2006.

Постановлением администрации г. Арсеньева от 24.02.1999 № 134 «О предоставлении и изъятии земельных участков» ООО «Арсеньевавтосервис» в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 10678 кв.м., в том числе территория предоставления сервитута 784 кв.м., для размещения станции технического обслуживания, установлены ограничения в использовании земельного участка – обеспечить беспрепятственный проезд к соседнему землепользованию его владельца и третьих лиц.

Согласно техническому паспорту земельного участка от 26.02.1999 на части земельного участка, предоставленного ООО «Арсеньевавтосервис», площадью 784 кв.м. установлены ограничения в использовании участка - обеспечить беспрепятственный проезд к соседнему землепользованию его владельца и третьих лиц.

29.03.1999 ООО «Арсеньевавтосервис» получило свидетельство о государственной регистрации права бессрочного (постоянного) пользования земельного участка площадью 10678 кв.м. по адресу: <...> серия АБ номер 0031335. В свидетельстве указано ограничение (обременение) права: предоставлять беспрепятственный проезд к соседним землепользованиям их владельцам и третьим лицам на площади 784 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.1999 сделана запись № 2259а-зем.

Постановлением Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа № 721 от 04.10.2007 земельный участок площадью 9158 кв.м. был предоставлен в собственность за плату ООО «Арсеньевавтосервис» для размещения существующего здания главного корпуса. Ограничение права в виде сервитута постановлением не установлено.

Между Управлением имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа и ООО «Арсеньевавтосервис» был заключен договор № 314 от 24.10.2007 купли-продажи земельного участка площадью 9158 кв.м.

ООО «Арсеньевавтосервис» зарегистрировало право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА № 960282 от 21.12.2007. Регистрация сервитута не производилась.

Истец, считая, что доступ к принадлежащему ему зданию возможен только через земельный участок ответчика обратился в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 статьи 274 ГК РФ, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 275 ГК РФ установлено, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Арсеньева от 17.03.1998 № 195 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» ФИО3 в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 2025,7 кв.м. по ул. Стахановской, 42/1 для размещения малярного цеха с окрасочно-сушильной камерой «Тремакс» и склада-котельной, при этом соседнему землепользователю (СТО-6) установлено ограничение в использовании земельного участка: обеспечить беспрепятственный доступ частному лицу ФИО3 и третьим лицам к производственным зданиям.

При предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование ООО «Арсеньевавтосервис» Постановлением администрации г. Арсеньева от 24.02.1999 № 134 «О предоставлении и изъятии земельных участков» также установлены ограничения в использовании земельного участка – обеспечить беспрепятственный проезд к соседнему землепользованию его владельца и третьих лиц.

Вместе с тем, пунктом 2 статьи 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Обязательность государственной регистрации сервитута, правоустанавливающие документы на который оформлены после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена статьей 4 указанного закона.

При этом в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Поскольку постановление Администрации г. Арсеньева от 17.03.1998 № 195 было вынесено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указанный в нем сервитут подлежал государственной регистрации и мог возникнуть в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, а также пункта 1 статьи 27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» только с момента такой регистрации.

Однако истцом не доказано, что спорный сервитут был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ регистрация сервитутов проводится на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.

Доказательств обращения истца или иного лица в регистрирующий орган с заявлением о регистрации спорного сервитута истцом в материалы дела не представлено.

Не может быть принято в качестве доказательства регистрации сервитута свидетельство о государственной регистрации права серии АБ № 0031335 от 29.03.1999, поскольку в качестве зарегистрированного права в данном свидетельстве указано право постоянного (бессрочного) пользования ответчика на спорный земельный участок, а не сервитут.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр прав).

Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства от 18.02.1998 № 219, которые действовали на момент выдачи вышеуказанного свидетельства, предусмотрено, что запись о сервитуте вносится в подраздел III-3 ЕГРП раздела, сформированного на обременяемый объект недвижимости. Листы в каждой из специальных частей подраздела III нумеруются порядковыми номерами (п. 13 Правил). Дополнительные листы с записями, которые не уместились на основанных листах, а также с записями об изменениях, о прекращении права или ограничении либо о ликвидации (преобразовании) объекта (если они вкладываются в реестр в виде отдельных листов) нумеруются порядковыми номерами основных листов с дополнением буквы алфавита (п. 14 Правил).

Апелляционным судом в судебном заседании обозревалось регистрационное дело кадастровый номер 25:26:02 01 10:0042, 25:26:02 01 10:0011, сформированное на земельный участок ответчика.

В указанном деле отсутствует соответствующий подраздел III, подлежащий заполнению в случае регистрации сервитута.

Из описи раздела ЕГРП по указанному земельному участку следует, что подраздел III-3 не открывался, листы подраздела органом регистрации не заводились.

Отсутствуют и сведения о регистрации сервитута и в других разделах регистрационного дела.

Из материалов дела также следует, что за номером 2259а-зем, указанном в свидетельстве о государственной регистрации права серии АБ № 0031335 от 29.03.1999, в ЕГРП внесена запись об аренде земельного участка ФИО4 (л.д. 141).

Судом отклоняется довод истца о том, что факт существования сервитута установлен имеющими преюдициальную силу для настоящего дела судебными актами по делу № А51-10355/2009, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, при рассмотрении этого дела не исследовался вопрос о наличии записи о сервитуте в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, поскольку сервитут не был зарегистрирован в установленном порядке, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцом возникновения у него сервитута, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Иные доводы, изложенные заявителем в апелляционной жалобе, судом отклоняются, поскольку не влияют на правильность вынесенного по делу решения.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 30.08.2010 по делу № А51-9865/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Н.И. Фадеева

Судьи:

И.Л. Яковенко

И.С. Чижиков