Гражданский кодекс часть 1

к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Приморскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>), акционерному обществу «Сергеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Армада-Лэнд» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об аннулировании сведений о границах (координатах) земельных участков;

при участии:

от ООО «Ханкайский агропромышленный комплекс «Грин Агро»: представитель ФИО1 по доверенности от 16.03.2016 сроком на 3 года, паспорт;

от АО «Сергеевское»: представитель ФИО2, действующая на основании решения ликвидационной комиссии от 26.10.2016, паспорт; представитель ФИО3 по доверенности от 22.09.2016 сроком на 1 год, паспорт;

ФБУ «Кадастровая палата» по Приморскому краю, ООО «Армада-Лэнд» - не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ханкаи?скии? агропромышленный? комплекс «Грин Агро» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ФБУ «Кадастровая палата» по Приморскому краю об аннулировании сведений о границах (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами:

25:14:020405:220, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой? дом. Участок находится примерно в 7,0 км от ориентира по направлению па восток. Почтовый? адрес ориентира: Приморские? краи?. Пограничныи? раи?он. <...>;

25:14:020405:221, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилойй дом. Участок находится примерно в 6,8 км от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый? адрес ориентира: Приморский? краи?. Пограничныи? раи?он, <...>;

25:14:020405:222, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилои? дом. Участок находится примерно в 8,0 км от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовыи? адрес ориентира: Приморский? краи?. Пограничныи? раи?он, <...>;

25:14:020405:223. расположенный? по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилои? дом. Участок находится примерно в 8,98 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовыи? адрес ориентира: Приморскии? краи?. Пограничныи? раи?он, <...>;

25:14:020405:228, расположенный? по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 16345 м от ориентира по направлению па северо-восток. Почтовый? адрес ориентира: Приморский? краи?. Пограничныи? раи?он, <...>.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истцом было заявлено ходатайство об уточнении требований, общество просило обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Приморскому краю аннулировать сведения о границах (координатах) указанных земельных участков, а также обязать АО «Сергеевское» и ООО «Армада-Лэнд» совместно с ООО «ХАПК «Грин Агро» провести землеустроительные работы и подготовку межевого плана, об уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 25:14:020405:220, 25:14:020404:221, 25:14:020405:222, 25:14:020405:223, 25:14:020405:228 в форме единого документа в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Впоследствии истец отказался от заявленных уточнений и просил рассмотреть первоначально заявленные требования.

Решение Арбитражного суда Приморского края от 11.10.2016 в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ООО «ХАПК «Грин Агро» обратилось в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы указывает, что в рассматриваемом случае единственным возможным способом восстановления нарушенного права ООО «ХАПК «Грин Агро» является аннулирование в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 25:14:020405:220, 25:14:020404:221, 25:14:020405:222, 25:14:020405:223, 25:14:020405:228.

Находит необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что заявленные требования имеют целью, в конечном счете, исключение из ГКН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 25:14:020405:220, 25:14:020404:221, 25:14:020405:222, 25:14:020405:223, 25:14:020405:228 для обеспечения возможности уточнения границ земельного участка ООО «ХАПК «Грин Агро». В действительности, результатом удовлетворения данного искового заявления является не исключение из ГКН сведений о земельных участках, а аннулирование – исключение из ГКН сведений о границах (координатах) данных земельных участков, что подразумевает под собой исключение из ГКН информации только об установленных границах и не может повлечь за собой исключение сведений о земельных участках. Таким образом, по мнению заявителя жалобы, вывод суда первой инстанции о наличии между сторонами спора о праве, не соответствует действительности.

В судебном заседании представитель ООО «Ханкайский агропромышленный комплекс «Грин Агро» доводы апелляционной жалобы поддержала, решение суда первой инстанции просила отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представители АО «Сергеевское» на доводы апелляционной жалобы возразили по основаниям, изложенным в письменном отзыве на жалобу. Решение суда первой инстанции считают законным и обоснованным, апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

ФБУ «Кадастровая палата» по Приморскому краю, ООО «Армада-Лэнд», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ коллегия рассмотрела апелляционную жалобу по делу в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 19.12.2016 до 11 часов 35 минут. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания. Размещение такой информации на официальном сайте арбитражного суда с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ свидетельствует о соблюдении правил статей 122, 123 Кодекса.

Из материалов дела судом установлено, что ООО «ХАПК «Грин Агро» является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:19:030401:156 площадью 14637200 кв. м., расположенного по адресу: ориентир: Нежилое здание, адрес ориентира: Приморскии? краи?, Ханкаи?скии? раи?он, <...>, участок находится примерно в 4500 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка.

В отношении земельного участка проведены землеустроительные работы, определены границы участка, 21.11.2007 земельный? участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка от 14.09.2011, участок состоял из четырех контуров, а его границы пересекались с границами земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020002:68 и 25:28:020002:74 (раздел «Сведения о частях земельного участка и обременениях»).

В 2013 году заявителем выявлено, что сведения о границах данного земельного участка отсутствуют, местоположение указано ориентировочно, в связи с чем, 31.07.2013 ООО «ХАПК «Грин Агро» обратилось в ФБУ «Кадастровая палата» с заявлением (вх. № 30-199) о восстановлении сведении? о границах земельного участка с кадастровым номером 25:19:030401:0156.

20.05.2014 филиалом ФБУ «Кадастровая палата» по Приморскому краю» принято решение № Ф01/14-38767 о необходимости исправления кадастровой ошибки, поскольку при восстановлении границ спорного земельного участка выявлено пересечение границ участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 25:14:020405:220, 25:14:020405:221, 25:14:020405:222, 25:14:020405:223, 25:14:020405:228, расположенных в соседнем, Пограничном районе Приморского края.

Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка от 05.02.2016 границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 25:14:020405:220, 25:14:020405:221, 25:14:020405:222, 25:14:020405:223, 25:14:020405:228.

Заключением кадастрового инженера от 15.01.2016 подтвержден факт взаимного наложения границ участков, а также выявлено наложение участков с кадастровыми номерами: 25:14:020405:220, 25:14:020405:221, 25:14:020405:222, 25:14:020405:223, 25:14:020405:228 на территорию Ханкаи?ского района наложение участка с кадастровым номером 25:19:030401:156 на территорию Пограничного района.

В связи с тем, что приведение границ своего участка в соответствие невозможно без проведения аналогичных действий собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: 25:14:020405:220, 25:14:020405:221, 25:14:020405:222, 25:14:020405:223, 25:14:020405:228, ООО «ХАПК «Грин Агро» 02.09.2015 направило письмо исх. № 03.08- 01/04-213 с описанием ситуации и предложением проведения совместных землеустроительных работ и последующим обращением в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменении?.

Не получив ответа от АО «Сергеевское», ООО «Армада-Лэнд» и не согласившись с бездействием ФБУ «Кадастровая палат», полагая, что нарушены права и законные интересы ООО «ХАПК «Грин Агро», последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ правильность применения норм материального и процессуального права, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу части 3.1 статьи 25 Закона № 221-ФЗ, если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Частью 5 статьи 28 Закона № 221-ФЗ установлено, что при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях орган кадастрового учета принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Из системного толкования данных норм права следует, что орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимости, вправе самостоятельно исправить допущенные в государственном кадастре недвижимости ошибки или внести изменения о границах и площадях земельных участков, если нет оснований полагать, что такое исправление или изменение может причинить ущерб, либо нарушить права и законные интересы правообладателей земельных участков и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре. В противном случае исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости осуществляется на основании решения суда

Из материалов дела усматривается, что ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Приморскому краю принято решение от 20.05.2014 № Ф01/14-38767 о необходимости устранения кадастровой и приведения в соответствие сведений ГКН.

Принято решение о том, что исправление кадастровой ошибки возможно в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Указанное решение сторонами настоящего спора не оспаривалось.

Обращаясь с настоящим иском в суд ООО «ХАПК «Грин Агро» не пояснило, какая именно ошибка в смысле части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ была допущена при постановке на учет земельных участок в кадастровыми номерами 25:14:020405:220, 25:14:020405:221, 25:14:020405:222, 25:14:020405:223, 25:14:020405:228.

Между тем, данные земельные участки обрели статус объектов зарегистрированных прав, что подтверждается выписками из ЕГРП от 10.02.2016 № 25/022/003/2016-80, № 25/022/003/2016-81, № 25/022/003/2016-82, № 25/022/003/2016-83, № 25/022/003/2016-84).

Право собственности АО «Сергеевское» на земельные участки с кадастровыми номерами 25:14:020405:220, 25:14:020405:221, 25:14:020405:222, 25:14:020405:223, ООО «Армада-Лэнд» на земельный участок с кадастровым номером 25:14:020405:228 зарегистрировано в установленном законом порядке с определением границ этих участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Фактически поводом для общения в суд с настоящим иском послужило наложение границ поставленных на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу и ООО «Армада-Лэнд», АО «Сергеевское».

Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается на то, что восстановить права ООО «ХАПК «Грин Агро» возможно только путем аннулирования сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 25:14:020405:220, 25:14:020405:221, 25:14:020405:222, 25:14:020405:223, 25:14:020405:228.

При этом истец полагает, что результатом удовлетворения данного искового заявления будет являться не исключение из ГКН сведений о земельных участках, а аннулирование – исключение из ГКН сведений о границах (координатах) данных земельных участков, что подразумевает под собой исключение из ГКН информации только об установленных границах и не может, по мнению истца, повлечь за собой исключение сведений о земельных участках.

Между тем, внесение требуемых истцом изменений предполагает изменение существующих границ и площади земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Согласно статье 7 Закона № 221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Внесение в кадастр сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка, вследствие корректировки местоположения его границ, аннулирование сведений о границах (координатах) земельного участка, по сути представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Заявленные в рамках настоящего дела требования, в конечном счете, влекут исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 25:14:020405:220, 25:14:020405:221, 25:14:020405:222, 25:14:020405:223, 25:14:020405:228 для обеспечения возможности уточнения границ земельного участка истца.

Изложенное однозначно свидетельствует о наличии между ООО «ХАПК «Грин Агро» и ООО «Армада-Лэнд», АО «Сергеевское» спора о праве, который не может быть разрешен в порядке, установленном статьей 28 Закона № 221-ФЗ, для исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права.

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, заявителем жалобы не представлено.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 11.10.2016 по делу №А51-4699/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

ФИО4

Судьи

С.В. Гуцалюк

ФИО5