Гражданский кодекс часть 1

Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН <***> ИНН <***>, далее - АО «ДГК») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» (ОГРН <***> ИНН <***>, далее - ООО «Управдом») о взыскании задолженности по оплате потребленной на общедомовые нужды тепловой энергии за период январь-апрель 2017 года в размере 154 557 руб. 57 коп., пени в размере 10 350 руб. 84 коп., а также неустойки, начиная с 01.07.2017 по день фактической оплаты задолженности, рассчитанной в соответствии с пунктом 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении».

В порядке статьи 49 АПК РФ истцом уточнены заявленные требования, в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга, АО «ДГК», просило взыскать с ООО «Управдом» неустойку за период с 15.02.2017 по 19.07.2017 в сумме 8 851 руб. 72 коп.

Решением суда от 16.01.2018 судом принят отказ АО «ДГК» от иска в части взыскания суммы основного долга, производство в указанной части прекращено, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в заявленном размере.

В апелляционной жалобе ООО «Управдом» просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

В доводах жалобы заявитель указал, что, несмотря на оплату задолженности, факт поставки тепловой энергии на общедомовые нужды им оспаривается. Полагает, что указанное обстоятельство со стороны суда не получило должной оценки.

В отзыве на апелляционную жалобу АО «ДГК» отклонило доводы жалобы как несостоятельные, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ООО «Управдом» и АО «ДГК» поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно, дав по ним пояснения.

Изучив материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, поступивших возражений, заслушав в судебном заседании представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что между АО «ДГК» (Ресурсоснабжающая организация) и ООО «Управдом» (Исполнитель коммунальных услуг) заключен договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды от 10.08.2015 №3/4/05320/02407, по условиям которого Ресурсоснабжающая организация подает через присоединенную сеть тепловую энергию и (или) горячую воду, а ООО «Управдом» принимает в объеме необходимом для предоставления коммунальных услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений жилого фонда, находящего в управлении ИКУ, соблюдает режим их потребления, а также обеспечивает безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Порядок расчетов за пользование тепловой энергией и (или) горячей водой определен в разделе 6 Договора, до 15 числа месяца следующего за расчетным периодом (пункт 6.5 договора).

Срок действия договора - по 31.12.2015, с возможностью дальнейшей пролонгации.

В период действия договора январь-апрель 2017 года АО «ДГК», отпустило в МКД находящиеся в управлении ООО «Управдом» тепловую энергию (в горячей воде) на общедомовые нужды.

Для оплаты обществу выставлены счета-фактуры от 31.01.2017 №3/4/1/003619 на сумму 96 719 руб. 83 коп., от 28.02.2017 №3/4/1/018519 на сумму 97 025 руб. 39 коп., от 31.03.2017 № 3/4/1/034628 на сумму 97 025 руб. 39 коп., от 30.04.2017 № 3/4/1/052315 на сумму 97 025 руб. 39 коп.

Оплата потребленной ГВС на ОДН произведена управляющей компанией не в полном объеме.

Направленная в адрес ООО «Управдом» претензия о погашении задолженности оставлена обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения АО «ДГК» в арбитражный суд с настоящим иском, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Пунктом 40 Правил №354 предусмотрено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме

Исходя из Правил №354, обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителю, производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги возложены на исполнителя коммунальных услуг. Он же вправе требовать от потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

Факт поставки ГВС в МКД подтверждается расчетными ведомостями потребления.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено, спорные МКД не оборудованы общедомовыми приборами учета.

Согласно пункту 48 Правил №354 при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения №2 к настоящим Правилам, с учетом норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги и общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Указанный пункт устанавливает, что при определении объема воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Согласно пункту 27 приложения №1 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №306 (ред. от 29.06.2016) «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», в соответствии с формулой 26, норматив потреблениягорячей воды на общедомовые нужды (куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений) включает величину расхода холодной (горячей) воды на общедомовые нужды (куб. м в месяц на 1 человека), численность жителей, проживающих в многоквартирных домах, в отношении которых определяется норматив и общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. м).

При этом, также указано, что «общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома):площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам».

Постановления Правительства Хабаровского края №130-нр от 09.06.2015 (ред. от 10.12.2015), норматив потребления коммунальных услугпо холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды для городского округа «город Комсомольск-на-Амуре» дифференцируется в зависимости от метода определения норматива, этажности и благоустройства жилых или нежилых помещений.

Таким образом, ни порядок расчета самого норматива потребления горячей воды на общедомовые нужды, ни признаки применения того или иного размера установленного норматива не зависят от наличия или отсутствия водопровода или иных теплопотребляющих установок в помещениях общего пользования.

В этой связи отклоняется довод жалобы об отсутствии в части помещений МКД (тамбур, коридор, лестничные площадки) систем ГВС, по которым истец начислил плату.

Кроме того, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, атакже в зависимости от геодезических и природно-климатических условии расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, входящего в состав общего имущества, приобретение холодной воды, горячей воды, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления (пункт 11 Правил 491).

Ответчик не оспаривает факт горячего водоснабжения многоквартирных домов.

Согласно пункту 11(1) Правил 491, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают:

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

- мытье окон;

- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов) и др.

Таким образом, отсутствие теплопотребляющих установок в части помещений общего пользования, не являются основанием для снижения нормативных затрат коммунальных ресурсов, в том числе горячей воды, на их обслуживание надлежащим образом.

Исходя из приведенной формулы, при расчете объема коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не установлено исключение из расчета помещений в виде тамбура, коридора, лестничных площадок; а объем коммунального ресурса определяется с учетом общей площади помещений.

С учетом вышеприведенных норм, основания для исключения оспариваемых ответчиком помещений отсутствуют.

В связи с чем, истец обоснованно включил указанные помещения в расчет общедомового потребления.

Довод жалобы о применении к расчету индивидуального потребления однокомпонентного тарифа, а при расчете ГВС на ОДН – двухкомпонентного, судом апелляционной инстанции во внимание не принимается, поскольку индивидуальное потребление предметом настоящего спора не является.

Поскольку ООО «Управдом» оплату потребленного ГВС на ОДН произвело в нарушение условий договора, АО «ДГК» правомерно начислило неустойку.

Расчет неустойки произведен истцом за период с 15.02.2017 по 19.07.2017 с учетом ранее внесенных ответчиком оплат, с применением положений пункта 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении».

Расчет судом проверен и признан верным, арифметически обществом не оспорен, соответствующих возражений в апелляционной жалобе не приведено.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным в ней доводам.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16.01.2018 по делу №А73-9966/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.Д. Козлова

Судьи

Ж.В. Жолондзь

С.Б. Ротарь