Гражданский кодекс часть 1

о признании отсутствующим обременений в отношении нежилого здания - гостиницы, инвентарный номер 1224, литер А, площадью 6 565,2 кв.м кадастровый номер 27:22:0030205:53 и земельного участка, площадью 8 622,7 кв.м, кадастровый номер 27:226030205:9, расположенных по адресу <...>,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Гостиница «Восход» (далее – АО «Гостиница «Восход», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к акционерному обществу Банк «Уссури» (далее – АО Банк «Уссури», ответчик) с иском о признании отсутствующими обременений:

- в виде ипотеки за номерами государственной регистрации 27:22:0030205:53-27/022/2018-2, 27:22:0030205:53-27/022/2018-3, 27:22:0030205:53-27/022/2018-4, 27:22:0030205-53-27/022/2018-5 в отношении: нежилого здания - гостиницы, инвентарный номер 1224, литер А, площадью 6 565,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>;

- в виде ипотеки за номерами государственной регистрации 27:22:0030205:9-27/022/2018-2, 27:22:0030205:9-27/022/2018-3, 27:22:0030205:9-27/022/2018-4, 27:22:0030205:9-27/022/2018-5 в отношении земельного участка для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, с кадастровым номером 27:226030205:9, площадью 8 622,7 кв.м, расположенного по адресу: <...> (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - Управление Росреестра по Хабаровскому краю).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.01.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

АО Банк «Уссури» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 22.01.2019 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что обязательства истца по договорам ипотеки, заключенным с ответчиком, не исполнены, размер задолженности по основному долгу составляет 116 549 000 руб. Ссылается на то, что кредитные договоры и договоры залога не оспорены, недействительными не признаны. Считает, что судом первой инстанции необоснованно не привлечено к участию в деле в качестве третьего лица общество с ограниченной ответственностью «Восход».

В отзыве на апелляционную жалобу АО «Гостиница «Восход» просит оставить решение от 22.01.2019 без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Третье лицо извещалось о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представитель в суд не прибыл.

На основании статьи 156 АПК РФ с учетом разъяснений, приведенных в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителей сторон, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2008 серии 27АВ084471, свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2008 серии 27АВ 084470, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2018 № 99/2018/188853065, от 27.09.2018 № 99/2018/188961963 ОАО «Гостиница «Восход» принадлежат на праве собственности:

- нежилое здание - гостиница, инвентарный номер 1224, литер А, площадью 6 565,2 кв.м, расположенное по адресу <...>; кадастровый номер 27:22:0030205:53,

- земельный участок для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, с кадастровым номером 27:226030205:9, площадью 8 622,7 кв.м, расположенный по адресу <...>.

Между АО Банк «Уссури» (залогодержатель) АО «Гостиница «Восход» (залогодатель) заключены следующие договоры:

1. Договор залога недвижимого имущества от 23.11.2017 № 35/1-2017, в соответствии с условиями которого залогодатель в обеспечение исполнения ООО «Восход» (далее - заемщик) перед залогодержателем по кредитному договору от 05.06.2017 № 35-2017 заложил залогодержателю:

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю осуществлена государственная регистрация обременений ипотекой на здание с кадастровым номером 27:22:0030205:53 и на земельный участок с кадастровым номером 27:226030205:9, за номерами: № 27:22:0030205:53-27/022/2018-2, 27:22:0030205:9-27/022/2018-2.

2. Договор залога недвижимого имущества от 23.11.2017 № 62/1-2017, в соответствии с условиями которого залогодатель в обеспечение исполнения ООО «Восход» (далее - заемщик) перед залогодержателем по кредитному договору от 28.08.2017 № 62/1-2017 заложил залогодержателю:

3. Договор залога недвижимого имущества от 23.11.2017 № 43/3-2017, в соответствии с условиями которого залогодатель в обеспечение исполнения ООО «Восход» (далее - заемщик) перед залогодержателем по кредитному договору от 03.07.2017 № 43-2017 заложил залогодержателю:

4. Договор залога недвижимого имущества от 23.11.2017 № 52/4-2017, в соответствии с условиями которого залогодатель в обеспечение исполнения ООО «Восход» (далее - заемщик) перед залогодержателем по кредитному договору от 01.08.2017 № 52-2017 заложил залогодержателю:

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.06.2018 по делу № А73-1557/2018 признаны незаконными действия Управления Росреестра по Хабаровскому краю по государственной регистрации ипотеки, осуществленной 24.01.2018, в отношении объектов недвижимого имущества:

- нежилое здание - гостиница, инвентарный номер 1224, литер А, площадью 6 565,2 кв.м, расположенное по адресу <...>; кадастровый номер 27:22:0030205:53 (государственные регистрационные записи: 27:22:0030205:53-27/022/2018-2, 27:22:0030205:53-27/022/2018-3, 27:22:0030205:53-27/022/2018-4, 27:22:0030205:53-27/022/2018-5),

- земельный участок для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, с кадастровым номером 27:226030205:9, площадью 8 622,7 кв.м, расположенный по адресу <...> (государственные регистрационные записи: 27:22:0030205:9-27/022/2018-2, 27:22:0030205:9-27/022/2018-3, 27:22:0030205:9-27/022/2018-4, 27:22:0030205:9-27/022/2018-2).

Полагая, что вышеназванные записи об обремении в виде ипотеки должны быть аннулированы, АО «Гостиница «Восход» обратилось в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции, руководствовался следующими нормами права.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 55 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Дав оценку по правилам статьи 71 АПК РФ имеющимся в материалах дела доказательствам, с учетом обстоятельств, установленных по делу № А73-1557/2018, а именно признания судом незаконными действий Управления Росреестра по Хабаровскому краю по государственной регистрации ипотеки в отношении объектов недвижимости (нежилое здание - гостиница, кадастровый номер 27:22:0030205:53, земельный участок с кадастровым номером 27:226030205:9), суд первой инстанции установил, что названные в исковом заявлении обременения в виде ипотеки (государственные регистрационные записи: 27:22:0030205:53-27/022/2018-2, 27:22:0030205:53-27/022/2018-3, 27:22:0030205:53-27/022/2018-4, 27:22:0030205-53-27/022/2018-5, 27:22:0030205:9-27/022/2018-2, 27:22:0030205:9-27/022/2018-3, 27:22:0030205:9-27/022/2018-4, 27:22:0030205:9-27/022/2018-5) в отношении указанных объектов недвижимости совпадают с регистрационными записями, оспоренными в деле № А73-1557/2018.

На основании установленных обстоятельств, учитывая преюдициальное значение судебных актов по делу № А73-1557Ъ/2018 в силу статьи 69 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных АО «Гостиница «Восход» исковых требований.

Исходя из повторной оценки приобщенных в дело доказательств, Шестой арбитражный апелляционный суд полагает обоснованными указанные выводы суда.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что обязательства по кредитным договорам, в обеспечение которых заключены с истцом договоры ипотеки, не исполнены, размер задолженности по основному долгу составляет 116 549 000 руб., кредитные договоры и договоры залога не оспорены, недействительными не признаны, отклоняются апелляционной коллегией, поскольку они не опровергают выводы суда первой инстанции об обстоятельствах дела, преюдициально установленных в рамках дела № А73-1557/2018.

Подлежит отклонению апелляционным судом довод АО Банк «Уссури» о том, что к участию в деле в качестве третьего лица не привлечено общество с ограниченной ответственностью «Восход», поскольку лицами, участвующими в деле такое ходатайство не заявлялось, судом основания для привлечения к участию в деле названного лица не установлены. Решение суда не содержит выводов о правах и обязанностях общества с ограниченной ответственностью «Восход». Указанное лицо не обжалует решение.

Проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для ее удовлетворения. Неправильное применение судом первой инстанции норм материального права или нарушение норм процессуального права не установлено.

Судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 22.01.2019 по делу № А73-16493/2018 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

М.О. Волкова

И.В. Иноземцев