Гражданский кодекс часть 1

установил: общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска о взыскании 80 759,45 рублей, из которых долг в размере 78 596,59 рублей по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 января 2020 года по 30 апреля 2021 года, неустойка в размере 2 162,86 рублей за период с 27 марта 2020 года по 5 апреля 2020 года и с 1 января 2021 года по 31 мая 2021 года.

Истец увеличил размер исковых требований до 81 724, 82 рубля, из которых долг - 78 596,59 рублей, неустойка - 3 128,23 рублей.

Увеличение размер исковых требований принято судом.

Решением суда от 24 ноября 2021 года иск удовлетворен.

Ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, приняв новый судебный акт об отказе в иске по мотиву неполного выяснения обстоятельств дела и неправильного применения норм материального права. В обоснование указал, что тариф, примененный судом при рассмотрении дела, рассчитан путем распределения расходов на содержание общего имущества дома между собственниками жилых помещений первого этажа, не учитывает площадь подвальных помещений. Считает, что указанный тариф не может быть применен для взыскания задолженности с ответчика как собственника нежилых подвальных помещений, площадь которых при установлении тарифа не учитывалась.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу.

Представитель истца заявил о несостоятельности доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения как законное и обоснованное.

Исследовав материалы дела, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не усмотрела оснований для отмены судебного акта по следующим мотивам.

По материалам дела установлено, что истец (управляющая организация) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - МКД), расположенном по адресу: <...>, на основании договора управления от 7 августа 2008 года.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение I (12, 34, 35, 39, 46), площадью 111, 7 кв.м, расположенное в указанном МКД, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 января 2018 года № 99/2018/63528935.

В соответствии с договором управляющая организация обязалась осуществлять управление общим имуществом, выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД по поручению и за счет собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4.1 договора срок внесения платежей до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ответчиком в период с 1 января 2020 года по 31 апреля 2021 года не исполнялась, в результате возник долг в размере 78 596,59 рублей.

В досудебном порядке спор не урегулирован.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности собственника нежилого помещения в МКД нести расходы на содержание общего имущества, ответчиком не представлено.

Довод заявителя жалобы о применении истцом при расчете платы за содержание и текущий ремонт неверного тарифа не принят во внимание судом апелляционной инстанции и подлежит отклонению по следующим мотивам.

В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 28 по ул. Ворошилова от 14 января 2019 года, принято решение об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 38,63 руб. за 1 кв.м.

Указанное решение собрания в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано.

Расчет задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту произведен арифметически правильно с учетом площади принадлежащих ответчику помещений на основании тарифа, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 28 по ул. Ворошилова от 14 января 2019 года.

Ссылка заявителя жалобы на то, что утвержденный тариф не может быть применен для взыскания задолженности с ответчика как собственника нежилых подвальных помещений, отклоняется судебной коллегией, поскольку соответствие спорного помещения критериям общего имущества МКД, предусмотренным статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 2 октября 2020 года по делу № А73-8523/2020.

Учитывая установленный факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по возмещению истцу расходов на содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истцом правомерно заявлено требование о неустойке на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая за период с 27 марта 2020 года по 5 апреля 2020 года и с 1 января 2021 года по 31 мая 2021 года составила 3 128,23 рублей.

Возражений в данной части заявителем жалобы не заявлено.

Таким образом, исковые требования обоснованы и по праву, и по размеру.

Оснований для иной оценки обстоятельств дела у суда апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24 ноября 2021 года по делу № А73-12796/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий	Ж.В. Жолондзь
Судьи	А.И. Воронцов
	И.В. Иноземцев