Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН <***>, место нахождения: г. Хабаровск, далее – ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, место нахождения: г. Хабаровск, далее – Департамент) о взыскании 76 294,18 руб., составляющих задолженность по оплате услуг за содержание и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. ФИО1, <...>, за период с 01.11.2016 по 01.10.2017.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ.

Решением от 12.03.2018, с учетом определения от 15.03.2018, иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с судебным актом, Департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой просит принятое решение отменить, в иске отказать, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В обоснование доводов жалобы указано на отсутствие в материалах дела протоколов общего собрания собственников, которыми утверждены сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на 2016-2017 годы, что предусмотрено пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Полагает, что примененные в расчете тарифы не являются обоснованными; по мнению заявителя жалобы, в расчете допущена ошибка, в связи с чем сумма расчета должна составлять 76 286,74 руб.

Кроме того, ссылается на непредставление истцом счетов-фактур, подтверждающих факт оказания услуг, равно как и доказательств, подтверждающих факт несения истцом расходов на содержание общего имущества.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» с ее доводами не согласилось, просило оспариваемый судебный акт оставить без изменения, указав на то, что пункт 33 вышеуказанных Правил не применим к настоящим правоотношениям, поскольку способ управления многоквартирного дома по решению собственников выбран - управляющая организация (протокол общего собрания собственников от 24.10.2008).

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционная жалоба рассматривается судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам, без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Согласно материалам дела на основании договора от 24.10.2008 № Д-74а, заключенного с собственниками дома по ул. ФИО1, 74а в г. Хабаровске (протокол от 23.10.2008), ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» является управляющей организацией, осуществляющей услуги по управлению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома № 74а по ул. ФИО1 в г. Хабаровске.

В соответствии с условиями договора управляющая организация оказывает услуги по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД - собственникам помещений и пользующихся на законном основании помещениями в МКД лицам. Собственники жилых помещений обязуются оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

Цена договора и порядок расчетов согласованы разделом 4.

В соответствии с пунктом 4.1 цена договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; стоимостью коммунальных услуг; стоимостью прочих услуг, рассчитываемых как произведение объема потребляемых услуг в МКД (утилизация бытовых отходов, обслуживание антенн) и тарифов на услуги.

Пунктом 4.2 предусмотрено, что на момент заключения договора размер платы за содержание и ремонт устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников МКД и составляет 21,47 руб./кв.м в месяц.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета, рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, а при отсутствии приборов учета, исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов в порядке, утвержденном Правительством РФ.

Согласно пунктам 4.3, 4.6 договора оплата собственниками оказанных услуг осуществляется на основании выставляемых счетов-квитанций и счетов-фактур. Срок внесения платежей – до 25 числа месяца, следующим за истекшим – для граждан, проживающих в жилых помещениях, до 10 числа следующего за истекшим месяцем – для собственников и пользователей нежилых помещений. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

Срок действия договора установлен до 30.09.2013, с правом продления на тот же срок и на тех же условиях (пункты 9.1, 9.3 договора).

В соответствии с Приложением № 1 к договору собственником жилых помещений №№ 4,11,15 общей площадью 132,20 кв.м является администрация города Хабаровска.

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 03.04.2015 № 027-000002, с указанием в Приложении к лицензии в качестве перечня мест осуществления предпринимательской деятельности, в том числе, спорного многоквартирного дома по ул. ФИО1, 74а в г. Хабаровске.

В соответствии с протоколом общего очного собрания собственников помещений МКД по ул. ФИО1, 74а от 20.04.2015 с 01.01.2015 установлен размер платы за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества МКД в размере 34,30 руб. за 1 кв.м в месяц, в том числе за содержание - 26,41 руб. в месяц с 1 кв.м; по управлению МКД – 2,40 руб. за 1 кв.м; за текущий ремонт - 5,49 руб. за 1 кв.м в месяц.

Согласно выпискам из ЕГРН в спорный период с 01.11.2016 по 01.10.2017 в собственности городского округа «Город Хабаровск» находилось нежилое помещение № 0 (1-19) общей площадью 201,6 кв.м.

Исходя из утвержденного общим собранием размера оплаты на управление, содержание, текущий ремонт общего имущества управляющей организацией в период с 01.11.2016 по 01.10.2017 оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг на сумму 76 294,18 руб.

Письмом от 06.12.2017 исх. б/н управляющая организация направила в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, неоплата которой явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт принадлежности ответчику спорного нежилого помещения подтвержден материалами делами и не оспаривается последним.

При рассмотрении настоящего спора судом установлен факт предоставления истцом услуг по обслуживанию спорного многоквартирного дома.

Так, в материалы дела представлены ежемесячные реестры работ по содержанию жилого фонда с указанием наименования, объема и стоимости выполненных ЖЭУ 7 ООО «Рассвет УК Сервис-Центр» работ.

Возражений в части отсутствия факта выполнения каких-либо работ либо недостатков работ ответчиком не заявлено.

Стоимость услуг, заявленная в иске, соответствует стоимости, установленной общим собранием собственников от 20.04.2015.

По расчету истца стоимость оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома за период с 01.11.2016 по 01.10.2017 (11 месяцев), исходя из площади помещения 201,6 кв.м, стоимости услуг 34,30 руб./кв.м, составила 76 294,18 руб.

Расчет апелляционным судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы о допущенной ошибке в расчете судом апелляционной инстанции отклоняется.

В этой связи, принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, доказанность факта предоставления услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обязанности ответчика по уплате образовавшейся задолженности.

При этом, вывод суда первой инстанции об обязанность оплатить спорные услуги независимо от направления управляющей организацией счетов-фактур является правомерным, в связи с чем довод заявителя жалобы об отсутствии счетов-фактур, подтверждающих факт оказания услуг, апелляционным судом отклоняется.

Доводы жалобы об отсутствии доказательств, подтверждающих факт несения истцом расходов на содержание общего имущества, опровергается представленным в материалы дела ежемесячными реестрами работ по содержанию жилого фонда с указанием наименования, объема и стоимости выполненных ЖЭУ 7 ООО «Рассвет УК Сервис-Центр» работ.

Ссылка заявителя жалобы на отсутствие протоколов общего собрания собственников, которыми утверждены сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на 2016-2017 годы, апелляционным судом не принимается, поскольку расчет стоимости услуг истцом производен в соответствии со стоимостью услуг, установленной общим собранием собственников на 2015 год.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.

Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и оценки представленных доводов сторон.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 12.03.2018 по делу № А73-49/2018, с учетом определения от 15.03.2018, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья	М.О. Волкова