Постановление № 06АП-2022/19 от 22.05.2019 АС Хабаровского края

Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-2022/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2019 года.
Полный текст  постановления изготовлен мая 2019 года .

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Пичининой И.Е.

судей                                       Воронцова А.И., Жолондзь Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розыевым С.С.

при участии  в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Ресурс ДВ»:ФИО1,

представитель по доверенности от 16.05.2018

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью  «Ресурс ДВ»

на решение от  06.03.2019

по делу № А73-1254/2019

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Яцышиной Е.Е.

по иску общества с ограниченной «ФИО5»

к обществу с ограниченной ответственностью  «Ресурс ДВ»

о  понуждении заключить договоры

третьи лица Общество с ограниченной ответственностью  "ФИО5"

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ФИО5» обратилось в арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс ДВ» с иском об обязании заключить договоры поставки тепловой энергии и холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома коммунальных услуг.

         Решением  от 06.03.2019 Арбитражного суда Хабаровского края иск удовлетворен, общество с ограниченной ответственностью «Ресурс ДВ» обязано заключить договоры с ООО «ФИО5» в  редакции истца на следующих условиях:

«ДОГОВОР № 129 поставки тепловой энергии в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс ДВ» (ООО «Ресурс ДВ»), именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «ФИО5» (ООО «ФИО5»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

1.1. Понятия, используемые в настоящем договоре, означают следующее:

«Теплоснабжение» - обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности;

«Внутридомовая инженерная система» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению;

«Исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющий потребителю коммунальную услугу теплоснабжения;

«Коммунальный ресурс» - тепловая энергия, используемая Исполнителем для предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению;

«Коммунальная услуга» - осуществление Исполнителем деятельности по подаче потребителям коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);

«Потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальную услугу;

«Ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющий продажу тепловой энергии;

«Централизованные сети инженерно-технического обеспечения» - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи тепловой энергии к внутридомовым инженерным системам;

«Точка поставки» - место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя.

2. Предмет договора

2.1. «Ресурсоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором обеспечивать поставку тепловой энергии (далее - коммунального ресурса), а управляющая организация (далее - Исполнитель) обязуется на условиях,

предусмотренных настоящим договором обеспечивать безопасность находящихся в его ведении внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, исправность используемых им приборов и оборудования, соблюдать режим потребления коммунального ресурса».

2.2.      Исполнитель приобретает коммунальный ресурс в целях содержания общего

имущества многоквартирного дома.

2.3.      Датой начала поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса определяется на основании распоряжения о начале отопительного периода, изданного администрацией муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район».

2.4.      Границы раздела внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, (балансовая принадлежность), которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, определяются по внешним границам стен многоквартирных домов.

2.5.      Границы эксплуатационной ответственности при наличии коллективных

(общедомовых) приборов учета определяются как места соединения коллективных

(общедомовых) приборов учета с инженерными сетями теплоснабжения, входящими в

многоквартирные дома (далее - МКД).

При отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета границы* эксплуатационной ответственности определяются точками присоединения (поставки) внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в МКД и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

2.6.      При исполнении настоящего договора стороны руководствуются:

-           Гражданским кодексом РФ;

-           Федеральным законом «О теплоснабжении» от 27 июля 2010 № 190-ФЗ;

-           Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08 августа 2012 № 808;

- Постановлением Правительства РФ «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» от 18 ноября 2013 № 1034;

Правилами   содержания   общего   имущества   в   многоквартирном   доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491;

-           Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 № 124;

-           Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства 06 мая 2011 № 354;

-           другими нормативными актами, регулирующими отношения в сфере

предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в

многоквартирных домах и жилых домов.           *

2.7. Место исполнения обязательств по настоящему договору: ЕАО, Биробиджанский район, многоквартирные дома, находящие в управлении ООО «ИнКом

ДВ».

3. Показатели качества коммунального ресурса

3.1. Качество коммунального ресурса должно позволять Исполнителю обеспечить бесперебойное круглосуточное в течение отопительного периода предоставление коммунальной услуги потребителям и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения Ресурсоснабжающей организации,

Температура сетевой воды в подающем трубопроводе и гидравлический режим должны быть в соответствии с температурным графиком, утвержденным администрацией муниципального образования, с допустимым отклонением по температуре не более ±3%.

3.2. Объем годового потребления тепловой энергии объектов с разбивкой по месяцам указан в Приложениях № 1, 1,1, 1,2.

4. Права и обязанности сторон 4.1. Ресурсоснабжающая организация обязана:

4.1.1.   Осуществлять, до границы балансовой принадлежности или эксплуатационной ответственности поставку коммунального ресурса, отвечающего параметрам качества, установленным требованиями законодательства Российской Федерации и настоящим договором, в количестве (объеме), позволяющем Исполнителю обеспечить предоставление потребителям коммунальной услуги, соответствующей установленным требованиям законодательства Российской Федерации.

4.1.2.   Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание централизованных сетей инженерно-технического обеспечения в зоне своей эксплуатационной ответственности.

4.1.3.   Ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, подготавливать Исполнителю для подписания им акт о фактическом объеме поставленного коммунального ресурса в бцелях содержания общего имущества многоквартирного дома за отчетный период.

4.1.4.   При получении сведений о неисправности коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме, Ресурсоснабжающая организация обязана не позднее следующего рабочего дня со дня получения соответствующего уведомления явиться для составления акта о неисправности прибора учета. В случае если Ресурсоснабжающая организация не обеспечит присутствие своего представителя в срок, указанный в уведомлении о неисправности прибора учета, акт составляется в отсутствие представителя Ресурсоснабжающей организации, о чем в акте делается соответствующая отметка.

4.1.5.   Предоставить Управляющей организации список лиц, ответственных за теплоснабжение, имеющих право на ведение оперативных переговоров, подписания ежемесячных отчетов о теплопотреблении, телефон и факс для оперативной связи. Ресурсоснабжающая организация обязана незамедлительно сообщать Управляющей организации об изменении данных, указанных в настоящем пункте.

4.2.      Ресурсоснабжающая организация имеет право:

4.2.1.   Требовать от Исполнителя доступа к внутридомовой инженерной системе с целью обслуживания централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, находящихся в пределах границы эксплуатационной ответственности или балансовой принадлежности Ресурсоснабжающей организации.

4.2.2.   В случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо прекращению подачи коммунального ресурса в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего договора.

4.2.3.   Осуществлять иные права, предоставленные Ресурсоснабжающей организации по настоящему договору и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4.3.      Исполнитель обязан:

4.3.1.   Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения Ресурсоснабжающей организации.

4.3.2.   При поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, связанной с подачей Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, Исполнитель обязан известить ресурсоснабжающую организацию в возможно короткие сроки от момента поступления жалобы. Совместно с Ресурсоснабжающей организацией выявлять причины предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме путем составления двустороннего акта о ненадлежащем качестве коммунальной услуги и (или) ее    ненадлежащем объеме.

В указанном акте указываются нарушения, повлекшие предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, а также определяется Сторона настоящего договора, чьи действия привели к предоставлению коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме.

В случае неявки представителя Ресурсоснабжающей организации в течение 1 (одного) рабочего дня с даты получения уведомления, Исполнитель составляет указанный акт самостоятельно, с привлечением потребителей. Исполнитель направляет указанный акт Ресурсоснабжающей организации в течение 3 (трех) рабочих дней с даты его составления.

4.3.3.   Предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективных (общедомовых) приборов учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам* индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам. При этом расходы на подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета не должны возлагаться на потребителей и Ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от Исполнителя компенсации расходов на осуществление таких действий, за исключением случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о включении указанных расходов в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

4.3.4.   Предоставить Ресурсоснабжающей организации список лиц, ответственных за теплоснабжение, имеющих право на ведение оперативных переговоров, подписания ежемесячных отчетов о теплопотреблении, получении от Ресурсоснабжающей организации сообщений о планируемых отключениях (ограничениях) теплоснабжения, телефон и факс для оперативной связи. Управляющая организация обязана незамедлительно сообщать Ресурсоснабжающей организации об изменении данных, указанных в настоящем пункте.

4.4. Исполнитель имеет право:

4.4.1.   Требовать от Ресурсоснабжающей организации соблюдения условий и режима поставки коммунального ресурса, которые позволяют Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям с соблюдением требований к качеству коммунального ресурса, установленных в пункте 3.1. настоящего договора и установленным требованиям законодательства Российской Федерации.

4.4.2.   Осуществлять иные права, предоставленные Исполнителю по настоящему договору и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

5. Условия ограничения или прекращения подачи коммунального ресурса

5.1. Ресурсоснабжающая организация вправе временно прекратить или ограничить подачу коммунального ресурса в случаях и порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

б)         возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при

необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения

таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

в)         выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного

оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или

централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления

несанкционированного подключения;

г)         получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять

государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем

и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости

введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том

числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации,

уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием

качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным

требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за

техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или

внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и

безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

д) иные случаи предусмотренные законодательством Российской Федерации.

6. Порядок определения объемов поставленного коммунального ресурса Потребителям

6.1.      Количество (объем) коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) потребителям по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле установленной в подпункте «в» пункта 21 Правил, обязательных при заключении управляющих организаций или Товариществ собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 № 124.

6.2.      Количество (объем) коммунального ресурса поставленного потребителям в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний этого прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам (правообладателям) нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам, заключенным ими непосредственно с Ресурсоснабжающей организацией.

6.3. «Потребитель вносит оплату за предоставленные коммунальные услуги непосредственно на расчетный счет ресурсоснабжающей организации совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

7. Порядок определения цены для оплаты Потребителями за предоставленный коммунальный ресурс

7.1. Стоимость коммунального ресурса рассчитывается по тарифам, установленным в

порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном

регулировании цен (тарифов), а в отношении категорий потребителей, для которых

государственное регулирование цен (тарифов) не осуществляется - по ценам,

рассчитанным в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере

ресурсоснабжения,   в          случае установления            надбавок

к тарифам (ценам) стоимость коммунального ресурса рассчитывается с учетом таких надбавок.

7.2.      Ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке изменять цену настоящего договора при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также принятия уполномоченным органом в области государственного регулирования тарифов, решения об изменении действующего тарифа (тарифов). В указанных случаях, расчеты за коммунальный ресурс будут производиться по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в силу нормативных правовых актов.

7.3.      Стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых помещений (включая подлежащий оплате этими лицами объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды), рассчитывается исходя из тарифов для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению.

7.4.      В случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего   качества   или   с   перерывами,   превышающими   установленную* продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном   Правилами   предоставления   коммунальных   услуг,   утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354.

8. Ответственность сторон

8.1. 3а неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2.      Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за отведение коммунального ресурса на границе балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

8.3.      Исполнитель несет ответственность за отведение коммунального ресурса на границе балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

8.4. Споры сторон, связанные с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров сторон, а в случае недостижения сторонами соглашения, споры и разногласия, возникающие из настоящего договора подлежат разрешению в Арбиражном суде Еврейской автономной области.

9. Форс-мажор

9.1.      Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное

неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием

обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства повлияли на исполнение

настоящего договора.

При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а такж^ последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

9.2.      Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств

по настоящему договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна

известить другую Сторону в письменной форме без промедления о наступлении этих

обстоятельств, но не позднее 10 (десяти) дней с момента их наступления. Извещение

должно содержать данные о наступлении и характере указанных обстоятельств и о

возможных их последствиях. Эта Сторона должна также без промедления, не позднее 10

(десяти) дней, известить другую Сторону в письменной форме о прекращении этих

обстоятельств.

10. Действие договора

10.1.Договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на правоотношения сторон сложившиеся с 01 ноября 2018 г., действует до 31 мая 2019 г..

10.2.Действие настоящего договора может быть прекращено досрочно в случае прекращения у Ресурсоснабжающей организации обязанности предоставлять коммунальную услугу. В случае наступления указанного события Ресурсоснабжающая организация обязана проинформировать Управляющую организацию о предстоящем прекращении действия настоящего договора не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней.

11. Прочие условия

11.1.Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих Сторон.

11.2.В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, непосредственно касающихся предмета настоящего договора, Стороны вносят соответствующие изменения или дополнения в настоящий договор путем заключения дополнительных соглашений, а при невозможности его приведения в соответствие с законодательством Российской Федерации прекращают его действие.

11.3.В случае изменения юридического адреса или банковских реквизитов у одной из Сторон, она обязана незамедлительно, письменно, в течение 5 (пяти) дней проинформировать об этом другую Сторону.

11.4.Условия, неурегулированные в настоящем договоре Сторонами, регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11.5.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

11.6.Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями.

12. Юридические и почтовые адреса, банковские реквизиты,

и подписи Сторон

с. Найфельд

с. Дубовое

Список лиц, ответственных за ведение оперативных переговоров

ДОГОВОР № 128 холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальных услуг

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс ДВ» (ООО «Ресурс ДВ»), именуемое в дальнейшем Ресурсоснабжающая организация», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ФИО5» (ООО «ФИО5»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.      Ресурсоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных

настоящим договором обеспечивать поставку коммунальной услуги - холодное

водоснабжение, водоотведение, а Управляющая организация (далее - Исполнитель)

обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором обеспечивать

безопасность находящихся в его ведении внутридомовых инженерных систем холодного

водоснабжения и водоотведения, исправность используемых им приборов и

оборудования, соблюдать режим потребления коммунального ресурса, оплачивать

водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые

предусмотрены настоящим договором.

Исполнитель приобретает коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя.

1.2.      Дата начала поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса-01 ноября 2018 года.

1.3.      Границы раздела внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, водоотведения (балансовая принадлежность), которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, определяются по внешней стене многоквартирного дома.

1.4.      Границы эксплуатационной ответственности при наличии коллективных

(общедомовых) приборов учета определяются как места соединения коллективных

(общедомовых) приборов учета с инженерными сетями холодного водоснабжения,

входящими в МКД.

При отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета границы эксплуатационной ответственности определяются точками присоединения (поставки) внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в МКД и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

1.5.      При исполнении настоящего договора стороны руководствуются:

-           Гражданским кодексом РФ;

-           Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" от 07 декабря 2011 № 416-ФЗ;

-           Постановлением Правительства РФ от 03.11.2016 № 1134;

-           Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 2013 № 776;

-           Правилами   содержания   общего   имущества   в   многоквартирном   доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491;

-           Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 № 124;

-           Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства 06 мая 2011 № 354;

-           другими нормативными актами, регулирующими отношения в сфере предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

1.6. Перечень многоквартирных домов, в отношении которых заключен настоящий договор, с указанием объема оказываемых услуг по холодному водоснабжению и водоотведению указан в приложениях к настоящему договору.

2. Показатели качества коммунального ресурса

2.1.      Качество предоставления коммунального ресурса (холодное водоснабжение,

водоотведение) должно позволять Исполнителю обеспечить бесперебойное^

круглосуточное в течение срока действия договора предоставление коммунальной услуги

потребителям и соответствовать условиям подключения (техническим условиям

присоединения) многоквартирного дома общих сетей инженерно-технического

обеспечения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения

Ресурсоснабжающей организации.

3. Права и обязанности сторон 3.1. Ресурсоснабжающая организация обязана:

3.1.1.   Осуществлять, до границы балансовой принадлежности или эксплуатационной ответственности поставку коммунального ресурса, отвечающего параметрам качества, установленным требованиями законодательства Российской Федерации и настоящим договором, в количестве (объеме), позволяющем Исполнителю обеспечить предоставление потребителям коммунальной услуги, соответствующей установленным требованиям законодательства Российской Федерации.

3.1.2.   Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание централизованных сетей инженерно-технического обеспечения в зоне своей эксплуатационной ответственности.

3.1.3.   Ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, подготавливать Исполнителю для подписания им акт о фактическом объеме поставленного коммунального ресурса за отчетный период в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

3.1.4 При получении сведений о неисправности коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирных домах, Ресурсоснабжающая организация обязана не позднее следующего рабочего дня со дня получения соответствующего уведомления явиться для составления акта о неисправности прибора учета. В случае если Ресурсоснабжающая организация не обеспечит присутствие своего* представителя в срок, указанный в уведомлении о неисправности прибора учета, акт составляется в отсутствие представителя Ресурсоснабжающей организации, о чем в акте делается соответствующая отметка.

3.1,5. Предоставить Управляющей организации список лиц, ответственных за холодное водоснабжение и водоотведение, имеющих право на ведение оперативных переговоров, подписания ежемесячных отчетов о холодном водоснабжении и водоотведении. Ресурсоснабжающая организация обязана незамедлительно сообщать Управляющей организации об изменении данных, указанных в настоящем пункте.

3.2.      Ресурсоснабжающая организация имеет право:

3.2.1.   Требовать от Исполнителя доступа к внутридомовой инженерной системе с целью обслуживания централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, находящихся в пределах границы эксплуатационной ответственности или балансовой принадлежности Ресурсоснабжающей организации.

3.2.2.   В случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо прекращению подачи коммунального ресурса в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора.

3.2.3.   Осуществлять иные права, предоставленные Ресурсоснабжающей организации по настоящему договору и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3.3. Исполнитель обязан:

3.3.1.   Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения Ресурсоснабжающей организации.

3.3.2.   При поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, связанной с подачей Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, Исполнитель обязан известить ресурсоснабжающую организацию в течение рабочего дня от момента поступления жалобы. Совместно с Ресурсоснабжающей организацией выявлять причины предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме путем составления двустороннего акта о ненадлежащем качестве коммунальной услуги и (или) ее ненадлежащем объеме.

В указанном акте указываются нарушения, повлекшие предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, а также определяется Сторона настоящего договора, чьи действия привели к предоставлению коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме.

В случае неявки представителя Ресурсоснабжающей организации в течение 1 (одного) рабочего дня с даты получения уведомления, Исполнитель составляет указанный акт самостоятельно, с привлечением потребителей. Исполнитель направляет указанный акт Ресурсоснабжающей организации в течение 3 (трех) рабочих дней с даты его составления.

3.3.3.   Предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения

коллективных (общедомовых) приборов учета к автоматизированным информационно-

измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета,

а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам

индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если

установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным

системам. При этом расходы на подключение к автоматизированным информационно-

измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета не

должны возлагаться на потребителей и Ресурсоснабжающая организация не вправе

требовать от Исполнителя компенсации расходов на осуществление таких действий, за

исключением случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем

собрании приняли решение о включении указанных расходов в плату за содержание и

ремонт жилого помещения.

3.3.4. Предоставить Ресурсоснабжающей организации список лиц, ответственных за холодное водоснабжение и водоотведение, имеющих право на ведение оперативных переговоров, подписания ежемесячных отчетов о холодном водоснабжении и водоотведении, получении от Ресурсоснабжающей организации сообщений о планируемых отключениях (ограничениях) холодного водоснабжения, водоотведения, телефон и факс для оперативной связи. Управляющая организация обязана незамедлительно сообщать Ресурсоснабжающей организации об изменении данных, указанных в настоящем пункте.

3.4. Исполнитель имеет право:

3.4.1.   Требовать от Ресурсоснабжающей организации соблюдения условий и режима поставки коммунального ресурса, которые позволяют Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям с соблюдением требований к качеству коммунального ресурса, установленных в пункте 3.1. настоящего договораи установленным требованиям законодательства Российской Федерации.

3.4.2.   Осуществлять иные права, предоставленные Исполнителю по настоящему договору и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Условия ограничения или прекращения подачи коммунального ресурса 4.1. Ресурсоснабжающая организация вправе временно  прекратить или  ограничить подачу коммунального ресурса в случаях и порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации:

а)         возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в

централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым

осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с

момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

б)         возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при*

необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения

таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

в)         выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного

оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или

централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления

несанкционированного подключения;

г)         получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять

государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем

и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости

введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том

числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации,

уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием

качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным

требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за

техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или

внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и

безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

д) иные случаи предусмотренные законодательством Российской Федерации.

5. Порядок определения объемов поставленного коммунального ресурса

5.1.      Количество (объем) коммунального ресурса, поставляемого Потребителю за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового)^ прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле установленной в подпункте «в» пункта 21 Правил, обязательных при заключении управляющих организаций или Товариществ собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 № 124.

5.2.      Количество (объем) коммунального ресурса поставленного в многоквартирный дом Потребителям, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний этого прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки    коммунального ресурса собственникам (правообладателям) нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам, заключенным ими непосредственно с Ресурсоснабжающей организацией. 6. Порядок определения цены для оплаты Потребителями ресурсоснабжающей организации за предоставленный коммунальный ресурс

6.1.      Стоимость коммунального ресурса рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), а в отношении категорий потребителей, для которых государственное регулирование цен (тарифов) не осуществляется - по ценам, рассчитанным в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения,    в          случае установления надбавок к тарифам (ценам) стоимость коммунального ресурса рассчитывается с учетом таких надбавок.

6.2.      Ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке изменять цену настоящего договора при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также принятия уполномоченным органом в области государственного регулирования тарифов, решения об изменении действующего тарифа (тарифов). В указанных случаях, расчеты за коммунальный ресурс будут производиться по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в силу нормативных правовых актов.

6.3.      Стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых помещений (включая подлежащий оплате этими лицами объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды), рассчитывается исходя из тарифов для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению.

6.4.      В случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354.

6.5       Потребитель вносит оплату за предоставленные коммунальные услуги непосредственно на расчетный счет ресурсоснабжающей организации.

6.6       Управляющая компания оплачивает коммунальный ресурс холодную воду, предоставленную на общедомовые нужды ежемесячно, в срок до 30 числа, на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающей организацией.

6.7. Сверка расчетов по настоящему договору проводится ежемесячно, путем составления и подписания сторонами соответствующего акта.

7. Ответственность сторон

7.1.3а неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность всоответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. Споры сторон, связанные с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров сторон, а в случае недостижения сторонами соглашения, споры и разногласия, возникающие из настоящего договора подлежат разрешению в Арбиражном суде Еврейской автономной области.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего договора.

При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону в письменной форме без промедления о наступлении этих обстоятельств, но не позднее 10 (десяти) дней с момента их наступления. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере указанных обстоятельств и о возможных их последствиях. Эта Сторона должна также без промедления, не позднее 10 (десяти) дней, известить другую Сторону в письменной форме о прекращении этих обстоятельств.

9. Действие договора

9.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами, распространяет свое действие на правоотношения сторон сложившиеся с 01 ноября 2018 г. и действует до 31 мая 2019 года включительно.

10. Прочие условия

10.1.    Все    изменения    и   дополнения   к   настоящему   договору   считаются*

действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными

на то лицами и заверены печатями обеих Сторон.

10.2.    В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации,

10.3.    Условия, неурегулированные в настоящем договоре Сторонами, регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.4.    Настоящий   договор   составлен   в   двух   экземплярах,   имеющих   равную юридическую силу.

10.5.    Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями.

11. Юридические и почтовые адреса, банковские реквизиты,

и подписи Сторон

Объемы оказываемых услуг по холодному водоснабжению

с. Дубовое

Объемы оказываемых услуг по водоотведению

с. Дубовое

Объемы оказываемых услуг по холодному водоснабжению

с.Найфельд

Объемы оказываемых услуг по водоотведению

с.Найфельд

Список лиц, ответственных за ведение оперативных переговоров:

         В апелляционной жалобе, принятой к производству Шестого арбитражного апелляционного суда, ООО «Ресурс ДВ» просит решение  суда отменить. В обоснование жалобы приводит доводы о том, что не был извещен судом о  принятии искового заявлению к производству в порядке статьи 121 АПК РФ, истцом не исполнена обязанность  по направлению  копии искового заявления в его адрес и о наличии спора  ООО «Ресурс ДВ»  узнал случайно после вынесения обжалуемого решения. Считает, что истцом также не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как ответчик не получал  заявку  ООО ФИО5» на заключение договоров  на поставку коммунальных ресурсов, при том, что имеет способ доступного  и своевременного доведения до истца информации,  который ежемесячно передает ответчику показания приборов учета. По существу принятого решения приводит доводы о том, что договор холодного водоснабжения не соответствует требованиям, предъявляемым к такому типу договоров, согласно Правилам №644: отсутствует способ поставки коммунального ресурса, об отсутствует обязательный  для их заключения акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности; опущен раздел о сроках и режиме подачи холодной воды и водоотведения, не определен расчетный период, срок оплаты удлинен, отсутствуют положения об оплате за негативное воздействие  и нарушение нормативов по объему и составу сточных вод;  в договоре поставки теплоэнергии не определен расчетный период, порядок расчетов за поставленный коммунальный ресурс, уполномоченные должностные лица.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО «Ресурс ДВ» поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, в иске истцу отказать.

Истец явку представителя не обеспечил, уведомлен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие. Согласно статье 156 АПК РФ дело по апелляционной жалобе рассматривается в отсутствие ООО «ФИО5».

Законность и обоснованность  решения суда проверены апелляционным судом в прядке главы 34 АПК РФ.

Как установлено  судом и не оспаривается заявителем, истец является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов  в муниципальных образованиях Дубовское сельское поселение, Найфельдское сельское поселение Биробиджанского района Еврейской автономной области, ответчик – является ресурсоснабжающей организацией в указанных сельских поселениях.

Ссылаясь на уклонение ответчика от заключения  договоров на поставку коммунальных ресурсов в отношении домов, находящихся  в управлении истца на условиях, в редакции, изложенной в проектах договоров №128 (поставка тепловой энергии) и №129 (холодного водоснабжения и водоотведения,, прилагаемых к заявке на заключение договоров от 27.11.2018 (исх.№910), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Пунктом 14 Правил № 354 установлено, что управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 13 Правил № 354 и пунктов 10, 11 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), заключение договора на поставку коммунальных ресурсов является обязательным как для ресурсоснабжающей организации, так и для управляющей организации, которая с целью оформления отношений с управляющей организацией по поставке коммунального ресурса в виде письменного договора вправе направить ей соответствующую оферту.

При рассмотрении спора суд обоснованно исходил из того, что спорные договоры являются публичными  договорами, то есть обязателен к заключению энергоснабжающей организацией в отношении каждого, кто к нему обратится (статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При  этом, из материалов дела следует, что  письмом от 27.11.2018 истец обращался с  заявкой о заключении договоров, проекты которых, а также необходимый пакет документов (копия ИНН, копия ОГРН, учетная карточка  организации, реестр МКД) прилагались к письму, согласно перечню приложения, которое оставлено без ответа ресурсоснабжающей организацией.

То обстоятельство, что письмо фактически не было получено адресатом, не имеет значения, поскольку  заявка направлена по юридическому адресу ООО «Ресурс ДВ» (<...>), который несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу своего места нахождения, внесенного в ЕГРЮЛ.  Доводы заявителя жалобы о несоблюдение порядка обращения  истца с требованием о понуждении к заключению договора подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что ответчиком в нарушение требований статьей 426, 455 ГК РФ не предприняты меры к заключению публичного договора, предусмотренные для обязанной стороны, и о неосновательном уклонении ответчика от заключения договоров снабжения коммунальными услугами, является обоснованными.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с данным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении публичного договора, на рассмотрение суда, на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм следует, что требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 № 305-ЭС16-16501).

Поскольку возражений по содержанию условий договора в настоящем споре не заявлено, суд  правомерно принял решение о заключении договоров на условиях,  предложенных истцом.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Принимая решение об  обязании ответчика заключить договоры на условиях, предложенных истцом, суд исходил из отсутствия оснований для отказа для заключения договора и отсутствия возражений  ответчика по содержанию условий договоров, изложенных в проектах договоров.

Проанализировав условия договоров с учетом положений Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федерального закона от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил № 354, Правил № 124, Правил холодного водоснабжения и водоотведения (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 года № 644), суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что предлагаемые истцом в проектах договоров редакции условия, вопреки доводам заявителя жалобы, не противоречат обязательным для сторон правилам, установленным указанными нормативными правовыми актами.

Исходя из смысла статьи 14 Закона № 416-ФЗ и пункта 26 Правил №644, условие о плате за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения к числу существенных условий договора не относится.

При этом, формы платы за негативное воздействие на окружающую среду, порядок исчисления и взимания платы за негативное воздействие на окружающую среду, требования к составу и свойствам сточных вод, отводимых в централизованную систему водоотведения, урегулированы Федеральным законом «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 № 7-ФЗ, Правилами пользования системами коммунального водоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 № 167 (в части не утратившей силу в связи с введением в действие Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644),  Правилами №644, которые подлежат применению к правоотношениям сторон, независимо от наличия (отсутствия) соответствующих условий в договоре водоотведения.

        Согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Также пунктом 15 Правил № 124 предусмотрено, что договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 настоящих Правил.

Следовательно, указание в  разделе 10 договора  на  применение его  действия  на правоотношения сторон с 01.11.2018 не противоречит закону.

         Порядок перерыва в подаче, прекращение  или ограничение  подачи энергии без согласования с абонентов допускается, согласно пункту 3 статьи  546 ГК РФ в предусмотренных в данном пункте случаях, согласно указанию закона, в иных случаях,  в иных случаях  согласно пункту 2 названной статьи – по соглашению сторон. В  связи с чем пункт 5 договора №129,  не противоречит положениям статьи 546 ГК РФ.

Не являются основанием для отказа в  заключении договора  отсутствие в приложениях актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и сведений  о  размере площади каждого жилого и нежилого помещения, общей площади помещений в МКД.

Согласно пункту 14 Правил № 124 представление исполнителем коммунальных услуг (компанией) документов, предусмотренных пунктами 6 и 7 названных Правил, не в полном объеме или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора ресурсоснабжения.

Как следует из пунктов 2, 21 Правил № 808 «Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации» названные акты составляются сторонами (в отдельных случаях с участием теплосетевых организаций) и являются приложением к договору теплоснабжения, а, следовательно, разногласия по их содержанию подлежат разрешению в том же порядке, что и по условиям договора.

При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента (пункт 32 Правил № 644).

В связи с чем, оснований для отказа в заключении договоров ввиду  отсутствия указанных ответчиком приложений, у суда не имелось.

Доводы о неизвещении судом ответчика о рассмотрении спора, подлежат отклонению, поскольку материалами дела подтверждается  факт направления судом определения  от 31.01.2019  с назначением даты  предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу на 04.03.2019 по юридическому адресу ООО «Ресурс ДВ».

Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Согласно отчету об отслеживании отправления 07.02.2019  имела место неудачная попытка вручения, на конверте имеется отметка о вторичном извещении – 09.02.2019.

Названные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела в соответствии со статьей  123 АПК РФ.

 В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального к

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

         Решение от  06.03.2019 по делу № А73-1254/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

         Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью  «Ресурс ДВ» 3 000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 77 от 25.03.2018.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.