Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Байкальский» (далее – ТСЖ «Байкальский», истец) обратилось в Арбитражные суд Хабаровского края к городскому округу «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (далее – Администрация, ответчик) с иском о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2016 по 31.11.2017 в сумме 261 961,80 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.04.2018 с Администрации в пользу ТСЖ «Байкальский» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 30.11.2017 в сумме 255 418,70 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 033 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 11.04.2018 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что истцом не направлялись в адрес ответчика платежные документы, полагает, что у Администрации не возникло обязательство по оплате. Оспаривая период задолженности, считает, что право собственности граждан на спорные жилые помещения возникло не с момента государственной регистрации, а с момента заключения договора о передаче квартиры в собственность граждан.

В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ «Байкальский» просит оставить решение от 11.04.2018 без изменения, жалобу – без удовлетворения.

На основании части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без вызова лиц, участвующих в деле.

Исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, рассмотрев апелляционную жалобу, отзыв, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), оформленного протоколом от 28.03.2015, ТСЖ «Байкальский» осуществляет управление МКД по адресу <...>.

Согласно пункту 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации является собственником жилых помещений в МКД №№ 5, 6, 55, 59, 60, 73,74, 83, 87, 88 (до 21.07.16), 96 (до 03.03.16), 100, 102, 110, 111, 112, 113. 114, 125, 126, 127 (до 02.08.16), 136. 137. 138, 142, 144, 147, 148 (до 09.03.16), 150, 190, 194, 196, 238 (до 23.05.17) по адресу <...>, которые переданы в пользования гражданам по договорам социального найма.

В силу части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статьи 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На общем собрании собственников помещений в МКД по пер. Байкальский, 10, в котором, в том числе собственником помещений является Администрация, 06.01.2015 принято решение в соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта путем внесения денежных средств на специальный счет, утвержден порядок определения размера взноса в данный фонд.

В соответствии с решением от 06.01.2015 размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определяется не ниже, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Хабаровского края.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2016 год установлен постановлением правительства Хабаровского края от 10.07.2015 № 185-пр, составляет 6 руб. 86 коп. за 1 кв.м в месяц с площади жилых и нежилых помещений.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2017 год установлен постановлением правительства Хабаровского края от 26.05.016 № 165-пр, составляет 7 руб. 55 коп. за 1 кв.м в месяц с площади жилых и нежилых помещений.

В письмах от 01.03.2016, от 16.08.2016, направленных в адрес ответчика, ТСЖ «Байкальский» уведомило задолженности по оплате взносов на капительный ремонт.

В претензии от 09.12.2017, направленной в адрес ответчика, ТСЖ «Байкальский» потребовало оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 31.11.2017 в сумме 291 724,06 руб.

Письмом от 26.12.2017 № 1.1.50-11333 Администрация сообщила о необходимости заключения договора о внесении взносов на капитальный ремонт.

Названные обстоятельства явились основанием для обращения ТСЖ «Байкальский» в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

На основании части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Руководствуясь указанными нормами материального права, суд первой инстанции правильно установил, что городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации, как собственник помещений в МКД №№ 5, 6, 55, 59, 60, 73,74, 83, 87, 88 (до 21.07.16), 96 (до 03.03.16), 100, 102, 110, 111, 112, 113. 114, 125, 126, 127 (до 02.08.16), 136. 137. 138, 142, 144, 147, 148 (до 09.03.16), 150, 190, 194, 196, 238 (до 23.05.17) по адресу: пер. Байкальский, 10, обязан в силу закона оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества названного МКД.

Доказательства погашения задолженности в сумме 261 961,80 руб. Администрация в материалы дела не представила в нарушение статьи 65 АПК РФ.

Проверив уточненный расчет задолженности, осуществленный истцом за период с 01.06.2016 по 31.11.2017 в сумме 261 961,80 руб., суд первой инстанции, с учетом представленного ответчиком контррасчета, признал расчет истца неверным в части требований по квартирам: №№ 194, 238, а именно:

- по квартире № 194 истцом рассчитана задолженность за период с 01.01.2016 по 30.11.2017 в сумме 11 245,16 руб. Ответчик в контррасчете указывает дату приватизации квартиры № 194 – 06.10.2016 и сумму задолженности 4 288,61 руб. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.11.2016, право собственности за ФИО1 зарегистрировано 01.11.2016, таким образом, период начисления задолженности должен быть с 01.01.2016 по 30.10.2016, что составит 4 649,75 руб.;

- по квартире № 238 истцом рассчитана задолженность за период с 01.01.2016 по 23.05.2017 в сумме 8 104,12 руб. Ответчик в контррасчете указывает дату приватизации квартиры № 238 – 18.03.2016, указывает сумму задолженности 1 212,67 руб. Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 18.03.2016 право собственности за ФИО2 на квартиру № 238 зарегистрировано 11.04.2016, таким образом, период начисления задолженности должен быть с 01.01.2016 по 10.04.2016, что составляет 1 556,37 руб.

При названных обстоятельствах суд первой инстанции, осуществив самостоятельно расчет задолженности, пришел к выводу о взыскании с ответчика долга по оплате взносов на капительный ремонт за период с 01.01.2016 по 31.11.2017 в сумме 255 418,70 руб.

Основания для иных выводов у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции об обстоятельствах дела.

Довод жалобы о том, что истцом не направлялись в адрес ответчика платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт, аналогичный доводу, приведенному ответчиком в суде первой инстанции, отклоняется апелляционным судом, поскольку само по себе указанное обстоятельство не освобождает ответчика от установленной законом обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, размер которых определен нормативными актами, информация о них является открытой.

Подлежит отклонению апелляционной коллегией, как основанный на не верном понимании положений статей 8.1, 223 ГК РФ, статьи 4 статьи 32 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», довод жалобы о том, что право собственности граждан возникло с момента заключения договора о передаче квартиры в собственность граждан, ввиду следующего.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 4 статьи 32 Федерального закона от 21.12.2001 № 178- ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество.

Таким образом гражданским законодательством Российской Федерации прямо предусмотрено, что права на недвижимое имущество возникают с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр.

По приведенным основаниям доводы апелляционной жалобы отклонены. Неправильное применение норм материального права или норм процессуального права судом не допущено.

От уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы заявитель освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 11.04.2018 по делу № А73-1320/2018 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья	В.Г. Дроздова