Гражданский кодекс часть 1

от Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо, от общества с ограниченной ответственностью "Лесмаркет": представители не явились, извещены надлежащим образом.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лесмаркет"

на решение от 11.03.2021

по делу № А73-11994/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо (ОГРН 1022700779837, ИНН 2713000720)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лесмаркет» (ОРГН 1092713001072, ИНН 2713016328)

о взыскании 115 443,07 руб.

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Лесмаркет»

к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края

о проведении перерасчета арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лесмаркет» (далее – ООО «Лесмаркет», общество) о взыскании 49 887 руб. 59 коп., составляющих задолженность по арендной плате по договору от аренды земельного участка от 30.10.2017 № 382/17 за период с 01.07.2019 по 02.10.2019, 15 667 руб. 89 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты за период с 11.07.2019 по 22.05.2020 (с учетом заявленных уточнений размера исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принятых судом).

Определением от 10.02.2021 к производству суда принято встречное исковое заявление ООО «Лесмаркет» о проведении перерасчета арендной платы по договору № 382/17 за третий квартал 2019 года и пени (с учетом принятых судом уточнений в соответствии со статьей 49 АПК РФ).

Встречные требования обоснованы тем, что земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010306:647, являющийся предметом спорного договора аренды, фактически вошел в состав земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010306:806, предоставленным обществу по договору аренды от 03.10.2017 № 190/19. Впоследствии, кадастровая стоимость земельного участка была изменена в сторону уменьшения, в связи с чем, общество полагает необходимым применить методику расчета арендной платы к спорному земельному участку, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010306:806.

Решением суда от 11.03.2021 первоначальные исковые требования удовлетворены, с ООО «Лесмаркет» в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.10.2017 № 382/17 в сумме 49 887 руб. 59 коп., неустойка в сумме 15 667 руб. 89 коп., начисленная за период с 11.07.2019 по 22.05.2020. С ООО «Лесмаркет» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 2 622 руб. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда в части отказа в удовлетворении встречного иска, в Шестой арбитражный апелляционный суд обратилось ООО «Лесмаркет» с жалобой, в которой просило решение суда изменить, принять новый судебный акт о проведении перерасчета арендной платы, взыскать долг в сумме 24 254 руб. 40 коп. и неустойку в сумме 7 615 руб. 88 коп. В жалобе приводит доводы о том, что судом не дана оценка тому обстоятельству, что земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010306:647 общей площадью 39 120 кв.м. полностью вошел во вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010306:809 общей площадью 47 641 кв.м. Стоимость вновь образованного земельного участка в разы меньше стоимости земельного участка 27:08:0010306:647 при заключении договора аренды необоснованно завышена. Суд не дал оценки тому обстоятельству, что решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости определена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости по состоянию на 28.09.2018 в сумме 8 003 688 руб. Следовательно, размер арендной платы по договору аренды земельного участка 27:08:0010306:647 должен быть пересчитан.

Отзыв на апелляционную жалобу Администрацией не представлен.

Лица, участвующие в деле, извещены, в судебное заседание не явились.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Хорского городского поселения от 21.09.2017 № 931-па «О предоставлении в аренду за плату на земельного участка для размещения складов обществу с ограниченной ответственностью «Лесмаркет» между Администрацией (арендодатель) и ООО «Лесмаркет» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 382/17, в соответствии с арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010306:647, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 39120 кв.м., местоположение: Хабаровский край, район имени Лазо, р.п. Хор, 38 м. на восток от ориентира нежилого здания, адрес ориентира: пер. Степной, д. 1Б, для использования в целях для размещения складов, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору.

Согласно пункту 2.1 договора № 382/17 срок его действия установлен по 29.10.2027.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора № 382/17, согласно которому размер арендной платы на текущий год за пользование участком по фактическому использованию на момент заключения договора составляет 48 345 руб. 89 коп., согласно расчёту арендной платы, прилагаемому к договору.

Первый расчет арендной платы, составленный на текущий финансовый год по фактическому использованию, предъявляется арендатору при подписании акта приема-передачи земельного участка. В последующие годы расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно, в соответствии с установленным на расчётный год порядком определения размера арендной платы. Арендная плата и/или пени вносится арендатором лично путем перечисления по реквизитам, указанным в расчёте арендной платы, не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 6.2 договора аренды также предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчёта 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан ООО «Лесмаркет» по акту приема-передачи от 30.10.2017.

Ненадлежащее исполнение ООО «Лесмаркет» обязательств по внесению арендной платы по договору от 30.10.2017 № 382/17 за период с 01.07.2019 по 02.10.2019 послужило основанием для направления Администрацией в адрес общества претензии от 22.05.2020 № 1-30/729 с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и оплатить пени.

22.01.2020 комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010306:809) установлено отличие рыночной стоимости от кадастровой стоимости, определенной в размере 29 488 349, 77 руб. по состоянию на 28.09.2018. Кадастровая стоимость определена в размере 8 003 688 руб.

В письме от 04.02.2020 ООО «Лесмаркет» просило пересчитать размер арендной платы за 2019 года на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Поскольку в досудебном порядке урегулировать спор сторонам не удалось, администрация и ООО «Лесмаркет» обратились в арбитражный суд с первоначальным и встречным исками.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Ввиду того, что в данном случае размер арендной платы является регулируемым и рассчитывается в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, утвержденным Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр и подлежащим применению к спорным правоотношениям. В связи с этим, при расчете размера арендной платы подлежит учету кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, при определении размера арендной платы за 2019 год расчета взыскиваемой задолженности администрация исходила из показателей кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010306:647, общей площадью 39120 кв.м, являющегося предметом спорного договора аренды.

Поскольку задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2019 по 02 октября 2019 ООО «Лесмаркет» оплачена не была, требование о взыскании долга в сумме 49 887 руб. 59 коп. правомерно удовлетворено судом.

Требование о взыскании неустойки в сумме 15 667 ру. 89 коп. , начисленной за период с 11.07.2019 по 22.05.2020, основано на п.1 ст. 330 ГК РФ, п.4.1 договора аренды от 20.04.2017 № 127.

В судебном заседании факт просрочки оплаты арендной платы установлен, ходатайств о ее снижении в порядке ст. 333 ГК РФ, не заявлено, в связи с чем требование истца по первоначальному иску удовлетворено правомерно.

Рассматривая встречный иск, суд пришел к следующему.

Как указано судом ранее, решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 22.01.2020 № 4 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010306:806, предоставленного обществу по договору аренды от 03.10.2017 № 190/19.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010306:647.

В этой связи общество считает, что, поскольку во вновь образованный земельный участок вошел земельный участок, являющийся предметом договора аренды № 382/17, и земельный участок под автомобильную дорогу, то к спорному земельному участку также подлежит применению уточненная кадастровая стоимость.

Вместе с тем, довод ООО «Лесмаркет» противоречит нормам права и заключенному сторонами и действующему договору аренды от 20.04.2017 № 127.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о государственной кадастровой оценке) кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном названным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 такого Закона. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (пункт 2 названной нормы).

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о государственной кадастровой оценке для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 2 статьи 18 Закона о государственной кадастровой оценке установлены основания для применения кадастровой стоимости. Таким образом, исходя из вышеуказанных положений, кадастровая стоимость определяется для конкретного объекта недвижимости.

Вместе с тем, как верно установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010306:806, по существу является новым объектом недвижимости, отличным от земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010306:647. Кадастровая стоимость земельного участка 27:08:0010306:647 в период его существования сторонами не оспаривалась и не уточнялась, возможность применения кадастровой стоимости вновь образованного объекта недвижимости к иному объекту, отличающемуся по своим количественным и качественным характеристикам, положениями Закона о государственной кадастровой оценке также не предусмотрена. Изменения в договор аренды № 382/17 относительно его предмета не вносились.

При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

Поскольку суд дал оценку всем обстоятельствам, изложенным во встречных требованиях (в том числе площади земельных участков с кадастровыми номерами 27:08:0010306:647 и 27:08:0010306:809, их кадастровой стоимости, решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости), доводы апелляционной жалобы об обратном, не подлежат принятию судом.

Решение законно и обоснованно, принято при полном, объективном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, которым дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование закона не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем отсутствуют основания для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 11.03.2021 по делу А73-11994/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий	Ж.А. Усенко
Судьи	Т.Г. Брагина
	В.Г. Дроздова