Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Товарищество собственников жилья «Холмское» (далее - истец, ТСЖ «Холмское», товарищество) с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 6» (далее - ответчик, ФГУП «ГВСУ № 6», предприятие) о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт дома, расположенного по адресу: <...> в сумме 1 289,70 руб. за период с 01.09.2019 по 30.11.2019, долга за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги в сумме 35 343,89 руб. за период с 01.09.2019 по 30.11.2019.

Определением от 18.02.2020 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России).

Решением от 23.04.2020 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Минобороны России просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. В обоснование жалобы указывает, что истец не направлял в адрес ответчика платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт; истец не доказал, что понес расходы на капитальный ремонт дома; истцом не представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, а также договоры на управление домами, не доказано, что истец понес спорные расходы.

ТСЖ «Холмское» представлены возражения на апелляционную жалобу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судьей по имеющимся материалам, без назначения судебного заседания, без вызова сторон.

Исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что ТСЖ «Холмское» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 680013, <...> и является исполнителем коммунальных услуг, владельцем специальных счетов по сбору обязательных взносов на капитальный ремонт по указанному многоквартирному дому.

Так, согласно выписке из протокола от 28.03.2016 годового общего собрания собственников, приняты решения: выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации; ежемесячный взнос на капитальный ремонт установить в размере минимального размера взноса, определенного постановлением правительства Хабаровского края на каждый соответствующий год.

ТСЖ «Холмское» открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта дома на основании договора от 04.04.2016, что подтверждено уведомлением ПАО «Сбербанк России».

Квартира № 72 в доме № 14В по ул. Рабочий городок в г. Хабаровске принадлежит на праве собственности Российской Федерации (право зарегистрировано 12.02.2010), ФГУП «ГВСУ № 6» владеет указанным имуществом на праве хозяйственного ведения (государственная регистрация права осуществлена 08.06.2009), данные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2020 № 99/2020/312708630.

По состоянию на 31.11.2019 ответчик имеет долг перед истцом по обязательным взносам на капитальный ремонт в сумме 1 289,70 руб., в том числе за сентябрь 2019 года в сумме 429,90 руб. (счет от 25.09.2019 № 125 вручен ФГУП «ГВСУ № 6» 26.09.2019), за октябрь 2019 года в сумме 429,90 руб. (счет от 31.10.2019 № 156 направлен в адрес ФГУП «ГВСУ № 6» по почте согласно квитанции от 19.11.2019), за ноябрь 2019 года в сумме 429,90 руб. (счет от 30.11.2019 № 164 вручен ФГУП «ГВСУ № 6» 12.12.2019, направлен по почте согласно квитанции от 12.12.2019).

Сторонами без возражений подписаны акты выполненных работ, оказанных услуг.

Кроме того, долг ответчика за услуги по техническому обслуживанию и коммунальным услугам составил 35 343,89 руб., в том числе за сентябрь 2019 года 1 941,22 руб. (счет от 25.09.2019№ 126 вручен ФГУП «ГВСУ № 6» 26.09.2019), за октябрь 2019 года в сумме 29 164,59 руб. (счет от 31.10.2019 № 157 направлен в адрес ФГУП «ГВСУ № 6» по почте согласно квитанции от 19.11.2019), за ноябрь 2019 года в сумме 4 238,08 руб. (счет от 31.11.2019 № 165 вручен ФГУП «ГВСУ № 6» 12.12.2019).

Акты выполненных работ, оказанных услуг подписаны сторонами без замечаний.

Претензию ТСЖ «Холмское» от 12.12.2019 № 407/2-19 с требованиями по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в общей сумме 36 633,59 руб. ответчик добровольно не удовлетворил.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 294 Гражданского кодекса РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения является вещным правом, дающим правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника, за исключением права распоряжения имуществом.

Таким образом, обладатели права хозяйственного ведения в силу закона с момента его возникновения обязаны нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания многоквартирного дома в целом.

Указанная обязанность возникла у ответчика силу положений статей 36, 158 Жилищного кодекса РФ и статей 249, 294 Гражданского кодекса РФ.

На основании статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 Жилищного кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Дав оценку представленным истцом в материалы дела доказательствам в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции установил, что ФГУП «ГВСУ № 6» владеет на праве хозяйственного ведения квартирой № 72 в доме 14В по ул. Рабочий городок в г. Хабаровске.

При этом взносы на капитальный ремонт, плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги ответчик, получив счета за спорный период, не производил.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не направлял ответчику счета, признан апелляционным судом несостоятельным, поскольку опровергается приобщенными к материалам дела почтовыми квитанциями и отметками сотрудников ФГУП «ГВСУ № 6» на сопроводительных письмах истца.

Поскольку предприятием не представлены доказательства оплаты, а спорная задолженность относится к текущим платежам, суд правомерно удовлетворил иск.

Довод жалобы о том, что истец не доказал, что понес расходы на капитальный ремонт дома, отклонен апелляционным судом, поскольку в силу приведенных норм Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт дома вносятся собственниками на будущее время, обязанность делать взносы лежит не на ТСЖ «Холмское», а на правообладателе - ФГУП «ГВСУ № 6».

Отклонен судом довод жалобы Минобороны России о том, что истцом не представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, а также договоры на управление домами, поскольку ответчиком и третьим лицом не представлены доказательства, подтверждающие, что иное лицо осуществляет управление многоквартирным домом, либо что коммунальные услуги в дом не поставляются, акты об оказанных услугах подписаны ответчиком без возражений, что свидетельствует о несостоятельности позиции Минобороны России.

По приведенным основаниям доводы апелляционной жалобы отклонены, нарушение судом при принятии решения норм материального или процессуального права не установлено. Оснований для отмены судебного акта нет.

От уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы заявитель освобожден в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 23.04.2020 по делу № А73-2096/2020 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья	В.Г. Дроздова