Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 675000, <...>; далее- Комитет, истец) обратился к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по имуществу» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения:675000, <...>; далее- ООО «Агенство по имущество», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1091 от 03.04.2000 за период с 29.09.2011 по 30.09.2014 в сумме 562 027,87 руб., пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 29.09.2011 по 21.11.2014 в сумме 226 465,23 руб. (с учетом уточнения иска, принятого судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Амурской области от 01.04.2015 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда в части взыскания пени, ООО «Агенство по имуществу» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы приводит доводы о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, отсутствия у Комитета права требовать уплаты пени в заявленном размере, поскольку начисление пени возможно со дня окончания срока, предоставленного на удовлетворение претензии (30 дней со дня ее получения 21.11.2014, то есть с 21.12.2014), в связи с чем, полагает правомерным взыскание пени за период с 21.12.2014 по 20.01.2015 (дата подачи иска в Арбитражный суд) в сумме 9 663,01 руб.

Указывает, что за весь период с 29.09.2011 истец ни разу не выставлял счета, изменение размера оплаты дополнительными соглашениями не оформлялось, у ответчика в связи с этим отсутствовала информация о размере оплаты, периодичности оплаты и реквизитах.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет не согласился с ней, указав на соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, обоснованность расчета пени, ввиду того, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

Апелляционная жалоба в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассматривается без участия истца и ответчика.

По правилам части 5 статьи 268 АПК РФ, поскольку ответчик согласно доводам жалобы обжалует часть судебного акта (в части взыскания неустойки), стороны не заявили возражений по проверке только части судебного акта, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой, в порядке, предусмотренном статьями 258, 268 АПК РФ.

Судом установлено, что 03.04.2000 между Администрацией г. Благовещенска (арендодатель) и ОАО «АмурДАСК» (арендатор) заключен договор № 1091, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок, площадью 1651 кв.м, с кадастровым номером 28:01:130078:18, расположенный в 78 квартале архитектурно-исторического района г. Благовещенска, под административное здание.

В соответствии с пунктом 3.1, договор заключен на срок 25 лет - с 03.03.2000 по 03.03.2025.

Платежи по договору вносятся арендатором на бюджетный счет согласно расчету. Изменение размера арендной платы происходит в случае изменения централизованно ставок, предусмотренных законодательными актами (пункты 3.1, 3.3 договора).

Срок для внесения арендной платы установлен ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала (пункт 3.4 ); за нарушение срока оплаты начисляется пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки (пункт 3.5 ).

В связи с приобретением недвижимости на земельном участке по адресу: <...> права и обязанности арендатора по договору №1091 от 03.04.2000 перешли ООО «Агенство по имуществу (свидетельство о государственной регистрации права от 21.04.2006, серия 28 АА075 393).

По договору от 25.07.2007 права и обязанности арендатора по договору от 03.04.2000 № 1091 переданы ответчиком ООО «Трек».

Государственная регистрация уступки прав и обязанностей по договору аренды произведена в установленном законом порядке 01.08.2007.

В связи с реорганизацией ООО «Трэк» путем присоединения к ООО «Агенство по имуществу», о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц 01.07.2011 №2112801056729, права по договору аренды перешли к ответчику.

Управлением Росреестра по Амурской области 29.09.2011 за № 01/054/2011-684 проведена государственная регистрация уступки прав и обязанностей по договору аренды к ООО «Агентство по недвижимости» на основании акта приема-передачи объектов основных средств (находящихся на спорном земельном участке) от 23.06.2011 № 1.

21.11.2014 в адрес ООО «Агентство по имуществу» направлена претензия об оплате задолженности 676 864,10 руб. и пени 226 880,57 руб. в течение 30 дней (получено ответчиком согласно почтовому уведомлению 01.12.2014), которая оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в Арбитражный суд Амурской области с настоящим иском.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве на нее, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции правильно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как отношения из договора аренды земельного участка, в связи с чем, в данном случае подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ) о договорах, договоре аренды, а также положения земельного законодательства, регулирующего особенности аренды земельных участков.

В соответствии с частями 2,4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс, ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется договором аренды (часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

Принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей по договору, судом правомерно удовлетворены исковые требования Комитета о взыскании с ответчика задолженности в размере 562 027,87 руб., что предметом обжалования не является.

Не соглашаясь с иском и решением суда, ответчик приводит доводы о несогласии с размером применяемой к нему мерой ответственности в виде пени, полагая, что ее начисление является правомерным по истечении срока рассмотрения претензии.

Рассмотрев указанные доводы, суд апелляционной инстанции признает их необоснованными, поскольку они противоречат нормам материального права и условиям заключенного договора аренды.

В соответствии с требованиями статей 606, 614 ГК РФ обязанностью арендодателя является передача в пользование имущества (объекта аренды), в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (пригодного для использования в целях аренды). Встречной обязанностью арендатора является своевременное и полное внесение арендной платы.

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению норм материального права, в предмет исследования при рассмотрении иска о взыскании договорной неустойки включается вопрос о правильности исчисления арендодателем размера арендной платы и наличие доказательств ее несвоевременной уплаты арендатором.

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции, действовавшей в спорный период) порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что арендная плата за земельный участок по договору является регулируемой.

Согласно разъяснениям данных пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

С учетом указанных норм закона, а также исходя из условий заключенного договора аренды, в данном случае применен порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с положениями статьи 424 Гражданского кодекса.

По приведенным основаниям, доводы ответчика о том, что ввиду отсутствия дополнительных соглашений об изменении арендой платы, у него отсутствовала информация о ее размере, судом отклоняются.

Сам расчет арендной платы и ее размер ответчиком в жалобе не оспариваются.

Ссылка ООО «Агенство по имущество» на отсутствие информации о периодичности оплаты и не выставлении счетов также несостоятельны, поскольку сроки оплаты определены договором, которым также предусмотрено условие о внесении платежей на бюджетный счет без выставления счетов.

При этом, арендатор, как добросовестный участник гражданского оборота, был не лишен возможности обратиться в администрацию для получения информации о реквизитах для оплаты.

Исследуя обстоятельства настоящего спора, судом апелляционной инстанции установлено, что предусмотренное договором обязательство по внесению арендной платы своевременно не исполнялось, что не оспаривалось. Обязательство по оплате аренды возникло у ответчика на основании договора, а не в связи с получением претензии, направленной истцом в связи с нарушением его условий.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Условие о применении пени в случае несвоевременной оплаты аренды по договору согласовано в пункте 3.5 договора аренды.

При таких обстоятельствах, с учетом оценки условий договора аренды, согласованного сторонами срока оплаты, принимая во внимание предусмотренную договором ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для привлечения арендатора к ответственности в виде пени.

По расчету Комитета, размер пени за нарушение срока внесения арендных платежей (с 29.09.2011 по 21.11.2014), начисленной на сумму задолженности (исходя из суммы неисполненного обязательства ежеквартально и предусмотренных договором сроков оплаты до 25 числа последнего месяца квартала), составил 226 465,23 руб.

Расчет апелляционным судом проверен, признан правильным.

Доводы жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом апелляционной инстанции отклоняются, ввиду того, что договором такой порядок не предусмотрен. Кроме того, претензия о необходимости оплаты долга и пени, в которой истец предупредил арендатора о намерениях обращения в суд, получена 01.12.2014, после истечения сроков установленных в ней, Комитет обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Оснований для удовлетворения жалобы не установлено, а потому она отклоняется.

Государственная пошлина согласно статье 110 АПК РФ относится на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской областиот 01.04.2015 по делу № А04-504/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

Е.В. Гричановская

В.Г. Дроздова