Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 6» ФИО1

на определениеот 15.04.2021

по делу № А73-8059/2015

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению ФИО3

о включении в реестр требований кредиторов суммы убытков

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.06.2015 возбуждено производство по делу № А73-8059/2015 о несостоятельности (банкротстве) Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства на территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (далее - ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России»).

На основании приказа директора департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 31.03.2017 № 944 ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» переименовано в Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно-строительное управление № 6 (далее - ФГУП «ГВСУ № 6»).

Определением от 09.06.2017 в отношении ФГУП «ГВСУ № 6» введена процедура наблюдения, временным управляющим должником утвержден ФИО1.

Определением от 02.03.2018 в отношении ФГУП «ГВСУ № 6» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим должником утвержден ФИО1

Решением суда от 29.08.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФГУП «ГВСУ № 6» ФИО3 обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 863 000 руб.(с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения), составляющих возмещение убытков в виде реального ущерба.

Определением от 15.04.2021 (резолютивная часть объявлена 12.04.2021) требование ФИО3 признано обоснованным, включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий ФГУП «ГВСУ № 6» в апелляционной жалобе, принятой к производству Шестого арбитражного апелляционного суда, просит определение суда отменить. В удовлетворении заявления ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов отказать.

В обоснование жалобы приводит доводы об ошибочности вывода суда о наличии реального убытка у ФИО3 в виде разницы оплаченных по договору денежных средств и рыночной стоимостью жилого помещения, с учетом того, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.01.2021 по настоящему делу удовлетворено заявление конкурсного управляющего ФГУП «ГВСУ №6» о погашении требований участников долевого строительства, включая ФИО3, путем передачи им в собственность соответствующих жилых помещений на основании статьи 201.11 Закона о банкротстве. Указывает, что конкурсный управляющий предпринял все зависящие от него меры по передаче квартиры ФИО3, имущественные требования которой не нарушены. Считает, что судом в данном случае ошибочно применен механизм расчета размера требований, установленный пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, подлежащий применению в случае отказа от дальнейшей застройки объекта незавершенного строительства.

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО3 возражает против отмены судебного акта, ссылается на длительное неисполнение застройщиком обязательства по передаче ФИО3 оплаченного ею в 2015 году жилого помещения. Обращает внимание на то, что при включении требований ФИО3 о передаче жилого помещения размер убытков, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве не учитывался. Ссылается на внесенные Федеральным законом №236-ФЗ от 13.07.2015 изменения в статью 201.3 Закона о банкротстве, предусматривающие возможность со стороны участника строительства, помимо требований о включении в реестр требований должника-застройщика по передаче жилых помещений, заявлять к должнику-застройщику денежное требование, основанное на возмещении убытков в виде реального ущерба, причинных нарушением обязательства застройщика, в размере разницы между стоимостью жилого помещения, которое должно быть передано участнику строительства и суммой денежных средств, уплаченных по договору, по которому должно быть передано жилое помещение. В

В судебном заседании апелляционного суда представитель конкурсного управляющего поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивая на её удовлетворении.

ФИО3 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, согласно отзыву на жалобу. Дополнительно указала, что в настоящее время осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на1-комнатную квартиру в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, Кировский район ул. Льва Толстого, д. 2. Считает, что ей причинены реальные убытки застройщиком ввидудлительного неисполнения обязательства по предоставлению оплаченного ею жилого помещения.

Иные участвующие в деле лица явку представителей в заседание суда не обеспечили, жалоба рассматривается в их отсутствие, согласно статье 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность определения суда от 15.04.2021 проверены апелляционным судом в соответствии с требованием главы 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» (после переименования 31.03.2017г. - ФГУП «ГВСУ № 6») (застройщик) и ФИО3 (дольщик) 28.05.2015 был заключен договор № 30 участия в долевом строительстве.

В пункте 1.1 данного договора предусмотрено, что предметом договора является финансирование строительства объекта: «Жилой комплекс с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. Льва Толстого в Кировском районе г. Хабаровска», расположенного по адресу: г. Хабаровск, Кировский район, ул. Лейтенанта Шмидта. Кадастровый номер земельного участка: 27:23:0020320:349.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 03.06.2015г. регистрационный № 27-27/001-27/001/401/2015-9852/1.

Результатом деятельности участника долевого строительства по указанному договору является приобретение однокомнатной квартиры, площадью согласно проекту 45,84 кв.м. (состоящей из общей площади 43,98 кв.м., площади лоджии 1,86 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5), 6 этаж, 3 подъезд, квартира первая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, Кировский район ул. Льва Толстого, д. 2, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры.

Цена объекта недвижимости составляет 3 667 200 руб. (пункт 1.2 договора).

Срок передачи застройщиком указанной квартиры участнику долевого строительства в соответствии с пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве от 28.05.2015 № 30 - в течение трех месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома, но не позднее 31.12.2017.

Оплата по вышеуказанному договору была произведена дольщиком в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела копией квитанции к ПКО № 783 от 18.06.2015 и не оспаривается участвующими в деле лицами.

Неисполнение должником обязанности по передаче указанного выше объекта заявителю и открытие в отношении должника процедуры банкротства послужило основанием для обращения кредитора в арбитражный суд с требованиями:

о включении в реестр требований участников строительства ФГУП «ГВСУ № 6» требования о передаче жилого помещения (вх. № 84053 от 20.07.2020);

о включении денежного требования участника строительства в реестр требований кредиторов ФГУП «ГВСУ № 6» (вх. 91199 от 04.08.2020г.).

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.09.2020 по обособленному спору по делу № А73-8059-1328/2015 признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 6» требование ФИО3 о передаче жилого помещения со следующими характеристиками: однокомнатная квартира площадью согласно проекту 45,84 кв.м. (состоящей из общей площади 43,98 кв.м., площади лоджии 1,86 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5), 6 этаж, 3 подъезд, квартира первая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу: г.Хабаровск, Кировский район ул. Льва Толстого, д. 2, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры, оплаченное в полном объеме в размере 3 667 200 руб.

Из представленного 18.12.2020 конкурсным управляющим ФИО1 «Отчета № ИПК354-20д об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости-квартир, принадлежащих ФГУП «ГВСУ № 6» расположенных в г. Хабаровск» от 10.12.2020г., подготовленного оценочной компанией: индивидуальный предприниматель ФИО4 следует, что согласно договору долевого участия № 30 от 28.05.2015 площадь по проекту однокомнатной квартиры составляет 45,84 кв. м. (состоящей из общей площади 43,98 кв. м., площади лоджии 1,86 кв. м. с учетом понижающего коэффициента 0,5), 6 этаж, 3 подъезд, квартира первая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, Кировский район, ул. Льва Толстого, д. 2, кадастровый помер земельного участка: 27:23:0020320:349, а площадь по факту вышеуказанной однокомнатной квартиры № 176 составляет 48,40 кв.м. (состоящей из общей площади 44,70 кв. м., площади лоджии 3,70 кв. м.) в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, Кировский район, ул. Льва Толстого, д. 25/1 (04.12.2020 объект капитального строительства «Жилой комплекс по ул. Льва Толстого в г. Хабаровск» поставлен на государственный кадастровый учет, объекту «Жилой дом № 2» присвоен почтовый адрес: Льва Толстого, 25/1, однокомнатной квартире, 6 этаж, 3 подъезд, квартира первая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, присвоен № 176).

В связи с увеличением площади квартиры по обмерам УТИ на 0,71 кв.м., согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве № 30 от 28.05.2015г., договорная стоимость строительства квартиры подлежит перерасчету с учетом лоджий с учетом понижающего коэффициента 0,5 и балконов с учетом понижающего коэффициента 0,3, стоимость данной площади составляет 56 800 руб.

Согласно представленному отчету об оценке № ИПК354-20д от 10.12.2020, по определению рыночной стоимости однокомнатной квартиры № 176 площадью согласно проекту 48,40 кв. м., расположенной в жилом доме по адресу: <...>, составляет 4 587 000 руб., что также не оспаривается участниками спора.

Полагая, что ей причинены реальные убытки в виде разницы внесенных по договору денежных средств и рыночной стоимости подлежащего её передаче по договору жилого помещения, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, ФИО3 обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием о включении размера реальных убытков в реестр требований кредиторов должника.

Согласно пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве одной из особенностей установления размера денежных требований к банкроту-застройщику является необходимость учета убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. Реальный ущерб определяется как разница между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Стоимость жилого помещения определяется оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика, на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства. Отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

Если заявлено требование о передаче жилого помещения, то согласно пункту 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве также устанавливается как размер уплаченного участником строительства застройщику по договору, так и размер убытков в порядке пункта 2 статьи 201.5 того же Закона. Сумма этих двух составляющих определяет число голосов участника строительства в собрании кредиторов.

Согласно пункту 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве участник строительства обладает на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру его денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве) по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства.

Таким образом, механизм расчета размера требований, установленный пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, универсален для обоих вариантов волеизъявления участника строительства по удовлетворению его требований к застройщику-банкроту и, по существу, обязывает арбитражный суд учитывать не только размер уплаченного застройщику по договору, но и размер убытков, тем более, если арбитражный управляющий или участник строительства (при неисполнительности арбитражного управляющего) представил отчет об оценке жилого помещения, в том числе и в порядке увеличения размера требований (пункт 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В противном случае нарушаются имущественные права участника строительства и необоснованно уменьшается число принадлежащих ему голосов на собрании кредиторов.

Указанная правовая позиция отражена в определении 305-ЭС18-2130(5) Верховного суда Российской Федерации, а также в пункте 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

В этой связи доводы конкурсного управляющего о том, что механизм расчета размера требований, установленный пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, подлежит применению только в случае расторжения договора долевого участия и отказа от дальнейшей застройки объекта незавершенного строительства, подлежат отклонению апелляционным судом.

При рассмотрении спора, суд обоснованно руководствовался положениями пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, произведя расчет потенциальных убытков ФИО3 в виде реального ущерба, с учетом изменения в сторону увеличения стоимости жилого помещения, оплаченного ею по договору долевого участия как разница между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре участия в долевом строительстве (3 667 200 руб.), доплатой за увеличение площади квартиры (56 800 руб.) и текущей рыночной стоимостью такого имущества (4 587 000 руб.): 4587000 руб. - 3667200 руб. - 56800 руб., что составило 863000 руб.

Наряду с этим, судом не учтено, что тот же механизм расчета размера требований применяется при погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве), а также при погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (подпункт 3 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов.

Исходя из буквального толкования пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, убытки (реальный ущерб) представляют собой расходы, которые участник долевого строительства должен будет понести для восстановления нарушенного права, а именно - расходы на приобретение квартиры, аналогичной той, которую не передал застройщик.

Данные положения Закона о банкротстве исключают возможность получения участниками строительства, чьи требования включены в реестр о передаче жилых помещений, одновременно и квартир и убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.

В том случае, если требования кредитора в виде получения жилого помещения будут погашены застройщиком, на стороне такого кредитора в момент удовлетворения означенного требования суммы убытка не образуется.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.04.2019 № 305-ЭС18-2130(5).

Как установлено судом и следует из материалов дела, до принятия обжалуемого судебного акта определением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.01.2021 по настоящему делу удовлетворено заявление конкурсного управляющего ФГУП «ГВСУ №6» о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность соответствующих жилых помещений на основании статьи 201.11 Закона о банкротстве. В соответствии с названным определением подлежит передаче участнику строительства - ФИО3 следующий объект недвижимости: 1-комнатная квартира площадью согласно проекту 45,84 кв.м. (состоящей из общей площади 43,98 кв.м, площади лоджии 1,86 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5), 6-й этаж, 3-й подъезд, квартира первая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, Кировский район ул. Льва Толстого, д. 2, соответствующее требование дольщика к ФГУП «ГВСУ № 6» о передаче жилых помещений признается погашенным.

Принимая во внимание изложенное, оснований для включения в реестр требований кредиторов должника реального ущерба, исчисленного по правилам пункта 201.5 Закона о банкротстве после погашения требований участников строительства, в рассматриваемом случае не имеется.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права.

С учетом изложенного, обжалуемое определение подлежит отмене апелляционным судом с принятием нового судебного акта об отказе ФИО3 во включении суммы убытков в реестр требований кредиторов.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 15.04.2021 по делу № А73-8059/2015 Арбитражного суда Хабаровского края отменить.

В удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов ФГУП «ГВСУ №6» требований ФИО3 в размере 863 000 руб., составляющих возмещение реального ущерба отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий	И.Е. Пичинина
Судьи	А.И. Воронцов
	С.Б. Ротарь