Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Фартойл» (далее- истец, ООО «Фартойл») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Логистик Лес» (далее - ответчик, ООО «Логистик Лес») о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества от 15.03.2019 б/н, обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущества.

Решением суда от 25.06.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «Фартойл» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В жалобе заявитель выразил несогласие с выводом суда о недействительности договора об ипотеке ввиду того договор совершен в надлежащей форме, ответчик уклоняется от его регистрации. Полагает, что факт уклонения ответчика от регистрации договора подтвержден представленными в дело доказательствами.

Определением суда от 13.07.2020 апелляционная жалоба ООО «Фартойл» принята к рассмотрению с назначением судебного заседания на 11.08.2020.

Протокольным определением рассмотрение апелляционной жалобы было отложено на 25.08.2020.

В судебном заседании представитель заявителя доводы жалобы поддержал.

Представитель ООО «Логистик Лес»

Шестой арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), изучив доводы жалобы, выслушав представителя заявителя, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.03.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Фартойл» (залогодержатель, кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Логистик Лес» (залогодатель, должник) заключен договор об ипотеке недвижимого имущества , по условиям которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником обязательства в виде задолженности ООО «Логистик Лес» перед ООО «Фартойл» по договору поставки нефтепродуктов от 01.02.2019 № 17 получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, предмет ипотеки – кадастровый номер 27:14:0010701:3342, номер кадастрового квартала: 27:14:0010701, инвентарный номер 896; условный номер 27-27-03/001/2006-303, адрес Хабаровский край, <...>, назначение: склад ГСМ, площадь 283,4 квадратных метров, год завершения строительства 1985, кадастровая стоимость не определена, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 27:14:0010701:3342-27/022/2019-4, 09.01.2019 10:21:05, документы – основания договор купли-продажи недвижимого имущества № 25/02-2018, выдан 01.11.2018, а также право аренды земельного участка с кадастровым номером 27:14:0010701:64, находящийся по адресу: <...>, под склад ГСМ и РММ, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 21 858,7 кв.м.

Предмет ипотеки – право аренды земельного участка принадлежит залогодателю на основании договора аренды № 6/4 земельных участков, находящихся в государственной собственности от 08.02.2019, заключенного между администрацией Солнечного муниципального района Хабаровского края и обществом с ограниченной ответственностью «Логистик лес».

Срок аренды по настоящему договору с 01.04.2019 по 01.04.2044.

Пунктом 10.1. договора установлено, что ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в органе регистрации недвижимости в установленном законом порядке в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

03.02.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Логистик Лес», залогодатель и обществом с ограниченной ответственностью «Фартойл» залогодержатель подписано соглашение о реализации заложенного имущества, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о реализации имущества: кадастровый номер 27:14:0010701:3342, номер кадастрового квартала: 27:14:0010701, инвентарный номер 896; условный номер 27-27-03/001/2006-303, адрес Хабаровский край, <...>, назначение: склад ГСМ, площадь 283,4 квадратных метров, год завершения строительства 1985, кадастровая стоимость не определена, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 27:14:0010701:3342- 27/022/2019-4, 09.01.2019 10:21:05, документы – основания договор купли-продажи недвижимого имущества № 25/02-2018, выдан 01.11.2018, а также право аренды земельного участка с кадастровым номером 27:14:0010701:64, находящегося по адресу: <...>, под склад ГСМ и РММ, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 21 858,7 кв.м. путем оставления залогодержателем имущества за собой.

Из представленных истцом в дело отчетов о рыночной стоимости залогового имущества следует, что рыночная стоимость 2 объектов: склад ГСМ и земельный участок составляет 40 000 000 руб. (на основании отчета от 15.03.2019 4-т/2019, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Экоплюс»).

Из отчета от 24.02.2020 № 1А-т/2020, выполненного ИП ФИО2, следует, что рыночная стоимость 2 объектов: склад ГСМ и земельный участок, составляет 40 300 000 руб.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.09.2019 по делу № А73-14027/2019, признанным в силу ст. 69 АПК РФ имеющим преюдициальное значение для существа настоящего спора, с ООО «Логистик Лес» в пользу ООО «Фартойл» взысканы долг по договору поставки нефтепродуктов № 17 от 01.02.2019 в сумме 47 526 317 руб. 75 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 200 000 руб.

На момент рассмотрения спора по настоящему делу, по состоянию на 17.06.2020 сумма долга составляла 39 079 381 руб. 25 коп.

Письмом от 16.04.2019 истец обратился к ответчику о необходимости осуществления государственной регистрации договора ипотеки.

17.01.2020 истец повторно обратился к ответчику с требованием регистрации договора.

Истцом ответчику направлена претензия от 30.01.2020 о регистрации договора залога и оформления перехода права собственности на заложенное имущество залогодержателя.

Истцом ответчику направлена претензия от 03.02.2020 о регистрации договора залога и подписания соглашения о переходе права собственности на заложенное имущество в пользу залогодержателя.

Неисполнение в добровольном порядке ответчиком осуществить регистрацию договора залога недвижимого имущества от 15.03.2019 б/н, в установленном действующим законодательством порядке, послужило основанием для обращения ООО «Фартойл» в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказ в удовлетворении судом исковых требований обусловлен тем, что фактически ответчик не уклонялся от регистрации договора ипотеки, а также тем, что условия спорного договора не возлагали на ответчика обязанность зарегистрировать спорный договор. Поскольку договор залога недвижимого имущества не зарегистрирован в установленном порядке, признан ничтожным, судом отклонено также требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона об ипотеке, части 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора ипотеки, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Аналогичное разъяснение дано в п.63 совместного Постановления с Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как следует из материалов дела, договор об ипотеке недвижимого имущества от 15.03.2019 заключен в письменной форме и подписан сторонами, в нем согласованы все существенные условия: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой.

При этом, в дело представлены обращения истца к ответчику 16.04.2019, а также в период с января по февраль 2020 о необходимости на основании п.10.1 договора произвести действия по регистрации договора об ипотеке недвижимого имущества. Все обращения получены ООО «Логистик Лес». Доказательств принятия мер по регистрации договора, какой-либо иной реакции на указанные обращения в дело не представлено.

Гражданским законодательством установлена презумпция добросовестности осуществления гражданских прав (статья 10 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

С учетом анализа представленных доказательств и вышеуказанных норм права, суд апелляционной инстанции счел незаконным уклонение ответчика от регистрации договора об ипотеке недвижимого имущества, факт уклонения подтвержден документально

Учитывая изложенное, требование истца в части регистрации договора ипотеки недвижимого имущества подлежит удовлетворению, а решение суда в данной части подлежит отмене в силу п.3 части 1 статьи 270 АПК РПФ.

Судом установлено, что в рамках дела А73-24433/2019 определением суда от 20.01.2020 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «Логистик лес».

Определением суда от 14.08.2020 в отношении ответчика введено наблюдение.

В силу п.1 статьи 18.1 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается. При изложенном, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит оставлению без рассмотрения основании п.4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска, за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ООО «Логистик Лес» в силу п. 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 25.06.2020 по делу А73-1459/2020 отменить.

Осуществить государственную регистрацию ипотеки, возникшей на основании заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Фартойл» и обществом с ограниченной ответственностью «Логистик Лес» договора об ипотеке недвижимого имущества от 15.03.2019, объектом которого являются:

- склад ГСМ, площадью 283, 4 кв.м., кадастровый номер 27:14:0010701:3342, номер кадастрового квартала:27:14:0010701, инвентарный номер 896; условный номер 27-27-03/001/2006-303, адрес: <...>, год завершения строительства 1985, кадастровая стоимость не определена, вид, номер и дата государственной регистрации права собственности 27:14:0010701:3342-27/022/2019-4, 09.01.2019 10:21:05, документы-основания: договор купли-продажи недвижимого имущества № 25/02-2018, выдан 01.11.2018;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 27:14:001-0701:64, находящийся по адресу (имеющий адресные оринетиры):<...>, под склад ГСМ и РММ, в границах, указанных на кадастровом плате земельного участка, общей площадью 21 858, 7 кв.м. основание – договор аренды № 6/4 земельных участков, находящихся в государственной собственности от 08.02.2019, заключенный между Администрацией Солнечного муниципального района Хабаровского края и ООО «Логистик Лес». Срок аренды с 01.04.2019 по 01.04.2044.

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логистик Лес» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фартойл» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в сумме 6 000 рублей, за рассмотрение апелляционной жалобе в сумме 3 000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной с ответственностью «Фартойл» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей, уплаченную платежным поручением № 18 от 03.02.2020.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий	Ж.А. Усенко
Судьи	М.О. Волкова
	Ж.В. Жолондзь