Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управление капитального строительства» (далее - истец, МУП г.Хабаровска «УКС», предприятие) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «214 Управление наладочных работ» (далее - ответчик, ООО «214 УНР», общество) о взыскании 756 435 руб. задолженности по договору участия в долевом строительстве от 24.10.2017 № 3/154.

Определением суда от 21.04.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Решением от 08.07.2020 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО «214 УНР» просит решение отменить. В обоснование жалобы указывает, что ответчик не извещен надлежащим образом о начавшемся процессе, полагает, что определение от 21.04.2020 ответчику судом не направлялось.

МУП г.Хабаровска «УКС» представлен отзыв на апелляционную жалобу с возражениями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судьей без назначения судебного заседания и вызова сторон.

По доводам апелляционной жалобы относительно допущенного нарушения норм процессуального права Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1, 2 статьи 228 АПК РФ исковое заявление, заявление по делу, указанному в части 1 или 2 статьи 227 настоящего Кодекса, и прилагаемые к такому заявлению документы могут быть представлены в арбитражный суд на бумажном носителе либо в электронном виде. Такое заявление размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в срок, не превышающий пяти дней со дня принятия искового заявления.

О принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со статьей 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству. Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

В определении суд может предложить сторонам урегулировать спор самостоятельно, указав на возможность примирения.

Определение, вынесенное арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, заявления, размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня вынесения этого определения.

Как видно из материалов дела, определение суда от 21.04.2020 направлялось ответчику на юридический адрес и вручено 15.05.2020.

Названное определение своевременно размещено судом в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

20.05.2020, в пределах сроков, установленных определением от 21.04.2020, ООО «214 УНР» посредством системы «Мой арбитр» обращалось в суд первой инстанции с ходатайством о приостановлении производства по делу № А73-5251/2020.

При таких обстоятельствах довод жалобы о неосведомленности ответчика относительно судебного разбирательства по настоящему делу, опровергается материалами дела.

По существу спора Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 24.10.2017 между МУП г.Хабаровска «УКС» (застройщик) и ООО «214 УНР» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 3/154.

Согласно пункту 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010625;28 по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, примерно в 108 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: ул. Парк Мира, д. 14, входящий в объект «Малоэтажная застройка по ул. Алексеевская-1 в Краснофлотском районе г. Хабаровска» 1, 2 очередь и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Договор от 24.10.2017 зарегистрирован в установленном законом порядке 10.11.2017.

Пунктом 1.3 договора определено, что объект долевого строительства представляет собой однокомнатную квартиру студию в многоквартирном жилом доме № 2, подъезд № 3, этаж 2, квартира 8 (условно) по порядку квартир на этаже слева на право, общей площадью 20,52 кв.м (состоящей из общей площади 19,59 кв.м и площади балкона 0,93 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3) по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, примерно в 108 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: ул. Парк Мира, д. 14, а также доли в праве собственности на имущество многоквартирного жилого дома, пропорциональной общей площади помещений.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (в размере 8 % от цены договора) составляет 964 440 руб.

Согласно пункту 2.2 договора 756 435 руб. подлежат зачету (в рамках статьи 410 ГК РФ) по соглашению о зачете встречных требований в счет оплаты цены договора, указанной в пункте 2.1 договора. Денежная сумма в размере 10 000 руб. подлежит зачету (в рамках статьи 410 ГК РФ), как подлежащая оплате за МУП г.Хабаровска «УКС» по договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения. Оставшаяся денежная сумма в размере 198 005 руб. оплачивается участником долевого строительства в течение шести месяцев с момента государственной регистрации договора.

Согласно пункту 6.1 договора объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в срок IV квартал 2017 года.

Платежным поручением от 25.10.2017 № 31 ООО «214 УНР» оплатило 9 688,31 руб. страховой премии за МУП г.Хабаровска «УКС», а платежным поручением от 24.04.2018 № 25 оплачено 198 316,69 руб.

25.10.2017 между МУП г.Хабаровска «УКС» (сторона-1), ООО «214 УНР» (сторона-3) и ООО «Лидер» (сторона-2) заключено соглашение о зачете встречных однородных требований на сумму 756 435 руб.

27.04.2018 между ООО «214 УНР» (первоначальный участник долевого строительства) и Горбатюк Еленой Николаевной (новый участник долевого строительства) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 24.10.2017 № 3/154.

Договор уступки права требования от 27.04.2018 зарегистрирован в установленном законом порядке 14.05.2018.

Названная квартира передана застройщиком Горбатюк Елене Николаевне по акту приема-передачи объектов долевого строительства от 21.12.2018.

На основании договора участия в долевом строительстве от 24.10.2017 №3/154 и договора уступки требования от 27.04.2018 зарегистрировано право собственности Горбатюк Е.Н. на квартиру, расположенную по адресу: г.Хабаровск, ул. Александровская, д.51, кв.109.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.12.2019 в рамках дела № А73-8107/2016 о банкротстве МУП г.Хабаровска «УКС» признан недействительным зачет встречных требований между МУП г.Хабаровска «УКС» и ООО «214 УНР» на сумму 756 435 руб. по соглашению о зачете встречных однородных требований от 25.10.2017, применены последствия недействительности сделки, восстановлено требование МУП г.Хабаровска «УКС» к ООО «214 УНР» в размере 756 435 руб. по договору участия в долевом строительстве от 24.10.2017 № 3/154, восстановлено требование ООО «214 УНР» к МУП г.Хабаровска «УКС» в размере 756 435 руб. по договору уступки прав (цессии) от 24.10.2017.

МУП г.Хабаровска «УКС», ссылаясь на задолженность по договору участия в долевом строительстве от 24.10.2017 № 3/154 в сумме 756 435 руб., обратилось к ООО «214 УНР» с претензией от 04.03.2020 об оплате.

Поскольку в досудебном порядке ООО «214 УНР» спор не урегулировало , МУП г.Хабаровска «УКС» обратилось в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно применил следующие нормы материального права.

Согласно пункту 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Судом установлено, что цена договора участия в долевом строительстве от 24.10.2017 № 3/154 составляет 964 440 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора 756 435 руб. подлежали зачету согласно статье 410 ГК РФ по соглашению о зачете встречных требований в счет оплаты цены договора.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.12.2019 по делу № А73-8107/2016 о банкротстве МУП г.Хабаровска «УКС», вступившим в законную силу, признан недействительным зачет встречных требований между МУП г.Хабаровска «УКС» и ООО «214 УНР» в размере 756 435 руб. по соглашению о зачете встречных однородных требований от 25.10.2017. Применены последствия недействительности сделки, восстановлено требование МУП г.Хабаровска «УКС» к ООО «214 УНР» в размере 756 435 руб. по договору участия в долевом строительстве от 24.10.2017 № 3/154, восстановлено требование ООО «214 УНР» к МУП г.Хабаровска «УКС» в размере 756 435 руб. по договору уступки прав (цессии) от 24.10.2017.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что долг ООО «214 УНР» перед МУП г.Хабаровска «УКС» по договору участия в долевом строительстве от 24.10.2017 № 3/154 в сумме 756 435 руб. не погашен.

Доказательства оплаты названной задолженности ответчик в суд первой инстанции не представил.

Следовательно, суд обоснованно удовлетворил исковое требование о взыскании с ООО «214 УНР» основного долга по договору участия в долевом строительстве от 24.10.2017 № 3/154 в сумме 756 435 руб.

Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения. Нормы материального и процессуального права применены судом верно, все значимые обстоятельства установлены в полном объеме.

Определением суда от 15.07.2020 ответчику предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Поскольку в удовлетворении жалобы отказано, с ООО «214 УНР» в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 3 000 рублей в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 08.07.2020 по делу № А73-5251/2020 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «214 Управление наладочных работ» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья	В.Г. Дроздова