Гражданский кодекс часть 1

от общества с ограниченной ответственностью «УК "Восход»: Коваленко М.С. представителя по доверенности от 12.01.2016 № 1., Самсонова В.Ю. представителя по доверенности от 12.01.2016 № 4.;

от общества с ограниченной ответственностью «Алвиер»: представители не явились;

от третьих лиц: не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УК «Восход», общества с ограниченной ответственностью «Алвиер»

на решение от 23.12.2015

по делу № А73-12389/2015

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Малашкиным Д.С.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход»

к обществу с ограниченной ответственностью «АЛВИЕР»

о понуждении передать техническую документацию

третьи лица: товарищество собственников недвижимости «Центр», общество с ограниченной ответственностью «Камилла»

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход» (далее – истец, ООО «УК «Восход») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛВИЕР» (далее – ответчик, ООО «АЛВИЕР») об обязании передать по акту - приема передачи учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирный жилой дом по ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от yл. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске), а именно:

- технические паспорта на многоквартирные дома;

- документы (акты) о приеме результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) ь соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом государственной власти;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- документацию о межевании земельного участка;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме,

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирных домов (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома;

- акты освидетельствования скрытых работ;

- протокол измерения шума и вибрации;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, ресурсоснабжающими организациями;

- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

- паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

- акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-электрооборудования и др.;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- акты технических осмотров;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- карточки поквартирного учета граждан формы Ф "А" и Ф "Б";

- паспорт приемки жилых домов, подготовленных к эксплуатации в зимних условиях;

- технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;

- акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления;

- акты освидетельствования лифта;

- сведения, необходимые для начисления за жилищно-коммунальные услуги, а именно: списки собственников жилых и нежилых помещений с указанием площади помещений; списки лиц, имеющих льготы с указанием вида льгот; номера и показания индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии; сведения паспортного учета: поквартирная карточка (форма 10), карточка прописки (форма 9);

- документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения многоквартирного дома в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (пункт «в») пункта 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года № 124;

- ключи от подвалов, технических этажей, лифтовых и иных подсобных помещений;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Определениями от 05.10.2015, от 10.11.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Товарищество собственников недвижимости «Центр» (ТСН «Центр»), общество с ограниченной ответственностью «Камилла» (ООО «Камилла»).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.12.2015 иск удовлетворен частично в части обязания Общества с ограниченной ответственностью «АЛВИЕР» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход» в срок 30 (тридцать) дней с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи следующую учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный в г. Хабаровске по ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от yл. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске):

- Технический паспорт многоквартирного дома Блок 1, инвентарный № 32059;

- Технический паспорт Блок 5 подземная автостоянка, инвентарный № 32059;

- Технический паспорт Блок 4 подземная автостоянка, инвентарный № 32059;

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 27301000-1 10/14 от 31.12.2014;

- Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 31.12.2015 № 1088-14;

- Проектная декларация с изменениями и дополнениями;

- Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 27:23:030323:0037;

- Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 27:23:030323:40;

- Землеустроительное дело от 01.04.2008;

- Градостроительный план земельного участка;

- Паспорт Детского игрового комплекса «Ривьера» (005611);

- Положительное заключение государственной экспертизы;

- Положительное заключение негосударственной экспертизы;

- Паспорт № 14.124475 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;

- Паспорт № 14.124477 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;

- Паспорт № 14.124471 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;

- Разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки № 125 от 09.09.2014;

- Акт осмотра Ростехнадзора тепловых энергоустановок и тепловых сетей № 125 от 09.09.2014;

- Протокол №2 испытания системы молниезащиты от 15.07.2014;

- Акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 08.07.2014;

- Акт ХКО ВДПО о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 03.10.2013;

- Акт МУП г. Хабаровска «Водоканал» ревизии задвижек от 01.03.2014;

- Протокол ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № 385/2 от 26.06.2014 измерения физических факторов;

- Экспертное заключение ЦГиЭ в Хабаровскм крае по результатам исследования питьевой воды от 09.06.2014;

- Декларации о соответствии лифтов от 30.06.2014 (№№ МБ 15.В.00193, MБ 15.В.00194, МБ 15.В.00195, МБ 15.В.00196, МБ 15.В.00197);

- Постановление Мэра г. Хабаровска от 25.03.2014 № 1129 о присвоении номеров квартир;

- Заключение Управления по охране окружающей среды и природных ресурсов № 2Х/4 от 28.05.2014 о выполнении специальных разрешений;

- Проект. Стадия РД. Вентиляция, дымоудаление. Блок 1;

- Проект. Стадия РД. Вентиляция, дымоудаление. Блок 4;

- Проект. Стадия РД. Порошковое пожаротушение, пожарная сигнализация, оповещение о пожаре. Блок 1 и Блок 5;

- Проект. Стадия РД. Порошковое пожаротушение, пожарная сигнализация, оповещение о пожаре. Блок 2 и Блок 4;

- Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения ниже отметки 0.000. Блок 1;

- Проект. Стадия РД. Отопление. Блок 1;

- Проект. Стадия РД. Водоснабжение и канализация;

- Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения. Блок 4;

- Проект. Стадия РД. Электроснабжение. Блок 1;

- Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения выше отметки 0.000. Блок 1;

- Проект. Раздел: Перечень документов о качестве примененных строительных конструкций, изделий и материалов. Блок 4;

- Проект. Раздел: Перечень документов о качестве примененных строительных конструкций, изделий и материалов. Блок 1;

- Раздел: Акты на скрытые работы;

- Раздел: Исполнительная техническая документация, акты на скрытые работы, результаты лабораторных испытаний раствора бетона, паспорта и сертификаты;

- Проект. Стадия РД. Наружное освещение;

- Проект. Стадия РД. Наружные сети ливневой канализации;

- Проект. Стадия РД. Водоснабжение и канализация, основной комплект рабочих чертежей;

- Проект. Стадия РД. Сети связи;

- Реестр собственников помещений Блок 1, Блок 4 и Блок 5;

- Журнал (книга) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

- паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- карточки поквартирного учета граждан формы Ф «А» и Ф «Б»;

- ключи: от цокольного этажа, вентиляционной на техническом этаже, лифтового помещения, поэтажных помещений приборов учета Блока 1 (со 2 по 19 этажи Блока 1).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Альвиер» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит изменить решение арбитражного суда Хабаровского края от 23.12.2015 в части обязания ООО «Алвиер» передать следующую техническую документацию:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных нравах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

- паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- карточки поквартирного учета граждан формы Ф «А» и Ф «Б»;

В обоснование жалобы приводит доводы о том, что при заключении договора управления между ООО «СтройМикс» и ООО «Алвиер» по акту приема-передачи технической документации поименованные документы ответчику не передавались. О том, что переданная по акту техническая документация не в полном объеме соответствует требованиям п.п.24, 26 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 и п.1.5.1 и 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.009.2003 №170 ООО «СтройМикс» было извещено ответчиком в письме от 05.02.2015, где указывалось на необходимость передачи дополнительной (по перечню) документации в возможно короткие сроки, между тем, данное письмо было оставлено без ответа и удовлетворения. Считает, что обязанным лицом по передаче технической документации, которая не передавалась ООО «Алвиер» первоначальным застройщиком, должно выступать ООО «Камилла», как правопреемник ООО «СтройМикс» с учетом того обстоятельства, что объект капитального строительства «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка» 1 и 2 этапы строительства», разрешение на ввод которого получено 31.12.2014. введен не в полном объеме. До настоящего времени не введен Блок №2, где расположено инженерно-техническое оборудование, эксплуатирующее объект в целом и, который до настоящего времени содержится на балансе ООО «Камилла».

Кроме того, до настоящего времени вышеуказанному объекту капитального строительства не присвоен номер дома, о чем свидетельствуют копия актов приема-передачи между ООО «УК «Восход» и ООО «Алвиер» от 31.12.2015, в связи с чем, работы по ведению паспортного учета ООО «АЛВИЕР» не осуществлялись. ООО «АЛВИЕР» по актам приема-передачи передана ООО «УК «Восход» имеющаяся у ответчика техническая документация.

При указанных обстоятельствах полагает, что оснований для передачи технической документации в объеме большем, чем ООО «АЛВИЕР» приняло от первоначального застройщика, не имеется.

ООО УК «Восход», в свою очередь, также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 23.12.2015 части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Восход» и принять новое решение по делу № А73-12389/2015, которым обязать ООО ООО «АЛВИЕР»» передать ООО «УК «Восход» в течение 5 дней учётную, управленческую и техническую документацию на многоквартирный жилой дом по ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м. от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске) в полном объёме, включая:

- документы (акты) о приеме результатов работ;

- документацию о межевании земельного участка;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) но государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитут или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- протокол измерения шума и вибрации;

- паспорт приемки жилых домов, подготовленных к эксплуатации в зимних условиях;

- акты освидетельствования лифта;

- документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (пп. «в» п. 6 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с рссурсоснабжающими организациями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. № 124);

- ключи от подвалов, технических этажей, лифтовых и иных подсобных помещений (ключи от водомерного узла);

В обоснование жалобы указывает на то, что при наличии неполного перечня документов ООО «УК «Восход» не имеет возможности осуществлять управление многоквартирным жилым домом по ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м. от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске), как того требует действующее законодательство Российской Федерации, а также п. 2.1.5 договора управления многоквартирным домом №57 от 26.07.2015. Полагает необоснованным вывод суда, обусловивший частичное удовлетворение исковых требований, о не предоставлении истцом доказательств наличия у ответчика остальных поименованных в исковом заявлении документов, так как техническая документация не была своевременно и в полном объеме истребована ООО «АЛВИЕР» у организации-застройщика.

Считает, что согласно судебной практике, отсутствие у ответчика всех указанных в исковом заявлении документов, необходимых для управления многоквартирным домом не освобождает его от исполнения предусмотренной договором обязанности по передаче данной документации, а также обязует его восстановить отсутствующие документы. Более того, из договора управления многоквартирным домом от 31.12.2014, заключенного между ООО «СтройМикс» и ООО «АЛВИЕР» следует, что застройщик в течение 15 дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать управляющей организации техническую документацию, предусмотренную п.24, 25, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «АЛВИЕР» истец против её доводов возражал, полагая правомерным решение в части удовлетворения его требований.

Жалобы рассматриваются в отсутствие представителей третьих лиц и ООО «АЛВИЕР» в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), извещенныхх надлежащим образом.

В судебном заседании ООО УК «Восход» поддержал позицию, изложенную в жалобе и отзыве на жалобу ООО «АЛВИЕР».

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,

ООО «СтройМикс» являлось застройщиком объекта «Офисное здание, многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка, наземная автопарковка», 1-ый и 2-ой этапы строительства, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, участок площадью 2554,52 кв.м находится примерно в 46 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Комсомольская, 69, кадастровый номер земельного участка 27:23:030323:0037 (1 этап строительства), местоположение участка площадью 885 кв.м установлено относительно ориентира «нежилое здание», расположенного в границах участка, адрес ориентира: ул. Муравьева-Амурского, дом № 10, 12, кадастровый номер земельного участка 27:23:030323:40 (2 этап строительства).

31.12.2014 ООО «СтройМикс» получено разрешение № RU27301000-110/14 на ввод указанного объекта капитального строительства в эксплуатацию.

31.12.2014 между ООО «СтройМикс» (Застройщик) и ООО «АЛВИЕР» (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске).

ООО «СтройМикс» по акту приема-передачи от 31.12.2014 передало ООО «АЛВИЕР» следующую техническую документацию на многоквартирный дом:

- Технический паспорт многоквартирного дома Блок 1, инвентарный №32059;

- Технический паспорт Блок 5 подземная автостоянка, инвентарный №32059;

- Технический паспорт Блок 4 подземная автостоянка, инвентарный №32059;

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 27301000-1 10/14 от 31.12.2014;

- Проектная декларация с изменениями и дополнениями;

- Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 27:23:030323:0037;

- Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 27:23:030323:40;

- Землеустроительное дело от 01.04.2008;

- Градостроительный план земельного участка;

- Паспорт Детского игрового комплекса «Ривьера» (005611);

- Положительное заключение государственной экспертизы;

- Положительное заключение негосударственной экспертизы;

- Паспорт № 14.124475 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;

- Паспорт № 14.124477 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;

- Паспорт № 14.124471 от 28.07.2014 на затвор поворотный дисковый;

- Разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки № 125 от 09.09.2014;

- Акт осмотра Ростехнадзора тепловых энергоустановок и тепловых сетей № 125 от 09.09.2014;

- Протокол №2 испытания системы молниезащиты от 15.07.2014;

- Акт ХКО ВДПО о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 03.10.2013;

- Акт МУП г. Хабаровска «Водоканал» ревизии задвижек от 01.03.2014;

- Экспертное заключение ЦГиЭ в Хабаровскм крае по результатам исследования питьевой воды от 09.06.2014;

- Декларации о соответствии лифтов от 30.06.2014 (№№ МБ 15.В.00193, MБ 15.В.00194, МБ 15.В.00195, МБ 15.В.00196, МБ 15.В.00197);

- Постановление Мэра г. Хабаровска от 25.03.2014 № 1129 о присвоении номеров квартир;

- Проект. Стадия РД. Вентиляция, дымоудаление. Блок 1;

- Проект. Стадия РД. Вентиляция, дымоудаление. Блок 4;

- Проект. Стадия РД. Порошковое пожаротушение, пожарная сигнализация, оповещение о пожаре. Блок 1 и Блок 5;

- Проект. Стадия РД. Порошковое пожаротушение, пожарная сигнализация, оповещение о пожаре. Блок 2 и Блок 4;

- Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения ниже отметки 0.000. Блок 1;

- Проект. Стадия РД. Отопление. Блок 1;

- Проект. Стадия РД. Водоснабжение и канализация;

- Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения. Блок 4;

- Проект. Стадия РД. Электроснабжение. Блок 1;

- Проект. Стадия РД. Архитектурно-строительные решения выше отметки 0.000. Блок 1;

- Раздел: Акты на скрытые работы;

- Проект. Стадия РД. Наружное освещение;

- Проект. Стадия РД. Наружные сети ливневой канализации;

- Проект. Стадия РД. Водоснабжение и канализация, основной комплект рабочих чертежей;

- Проект. Стадия РД. Сети связи;

- Реестр собственников помещений Блок 1, Блок 4 и Блок 5;

- Ключи: от цокольного этажа, вентиляционной на техническом этаже, лифтового помещения, поэтажных помещений приборов учета Блока 1 (со 2 по 19 этажи Блока 1).

19.02.2015 ООО «СтройМикс» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Камилла» и в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «СтройМикс» в связи с реорганизацией в форме присоединения.

18.05.2015 Администрация города Хабаровска разместила на электронном сайте в сети Интернет www.torgi.gov.ru извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске). Согласно данному извещению срок для подачи заявок на участие в конкурсе установлен до 23.06.2015; дата рассмотрения заявок – 26.062015; подведение итогов конкурса – 30.06.2015.

10.06.2015 общим собранием будущих собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске), приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом – товариществом собственников недвижимости; о создании Товарищества собственников недвижимости «Центр», утверждении его устава и избрании органов управления Товарищества (протокол № 1 общего собрания будущих собственников многоквартирного дома от 10.06.2015).

25.06.2015 ТСН «Центр» письмом исх.№ 5 уведомило Администрацию города Хабаровска о своем создании.

29.06.2015 состоялось общего собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске), на котором принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «АЛВИЕР» (пункт 3 протокола № 2 от 29.06.2015 общего собрания собственников помещений МКД).

30.06.2015 между ТСН «Центр» и ООО «АЛВИЕР» заключен договор управления.

10.07.2015 конкурсной комиссией проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске), между лицами, признанными участниками конкурса: ООО «УК «Восход» и ООО «УК «Мой дом».

Согласно протоколу № 3 от 15.07.2015 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом победителем конкурса признано ООО «УК «Восход».

16.07.2015 ТСН «Центр» обратилось в Управление Федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому краю с письмом исх.№9 от 16.07.2015, которым просило отменить торги на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске).

Данное обращение было перенаправлено Хабаровским УФАС для рассмотрения в Администрацию г. Хабаровска.

Администрация г. Хабаровска письмом от 29.07.2015 № 1.1.35-4329 сообщила ТСН «Центр» об отсутствии оснований для принятия решения о не проведении конкурса.

26.07.2015 с ООО «УК «Восход» заключен договор № 57 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске).

31.07.2015 договор управления был направлен управляющей организацией собственникам многоквартирного дома, что подтверждается актом от 31.07.2015 о раскладке информационных писем и договоров управления.

31.07.2015 ООО «УК «Восход» направило в адрес ООО «АЛВИЕР» уведомление исх.№ 48 с требованием 05.08.2015 в 10 часов 00 минут передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

Ответчик указанное уведомление получил 31.07.2015, что подтверждается отметкой о получении.

Письмом от 04.08.2015 № б/н ответчик сообщил истцу о том, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Комсомольской (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске) между ТСН «Центр» и ООО «АЛВИЕР» 30.06.2015 заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

05.08.2015 сотрудниками ООО «УК «Восход» был составлен акт об отказе в передаче технической документации.

Поскольку ответчик не передал выбранной по результатам проведенного органом местного самоуправления конкурса управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, ООО «УК «Восход» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Правоотношения по выбору управляющей организации путем проведения открытого конкурса урегулированы также статьей 161 ЖК РФ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Согласно пункту 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Суд первой инстанции, установив вышеуказанные обстоятельства (отсутствие факта выбора и реализации способа управления многоквартирным домом именно собственниками помещений многоквартирного дома), пришел к выводу о правомерности требований ООО «УК «Восход», как управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская (без адреса, ориентир: 46 м от ул. Комсомольской, д. 69 в г. Хабаровске).

Решение суда в части признания ООО «УК «Восход» управляющей организацией не является предметом апелляционного обжалования, его законность в данной части не подлежит проверке в силу части 5 статьи 268 АПК РФ при отсутствии соответствующих возражений участвующих в деле лиц.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установив факт надлежащего уведомления общества о прекращении договора управления, суд пришел к обоснованному выводу о правомерности требования истца в части тех документов, которые могли быть и должны были быть получены ответчиком как управляющей организацией.

В связи с чем судом правомерно удовлетворено требование в части технической документации и иных документов, фактически полученных от ООО «СтройМикс» по акту приема-передачи от 31.12.2014, согласно Перечню акта.

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Правильно применив названные нормы материального права, учитывая, что ответчик на основании заключенного с застройщиком договора управления от 31.12.2014 осуществлял управление спорным многоквартирным домом до проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что подлежит удовлетворению, как соответствующий пунктам 24, 26 Правил № 491, пункту 1.5, Правил № 170, пунктам 1.4, 1.5, 1.6, 2.1 договора управления МКД от 31.12.2014 иск ООО «УК «Восход» в части требования о передаче следующей, связанной с управлением многоквартирным домом документации:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- выписки из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- актов установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

- паспортов на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

- паспортов лифтового хозяйства;

- исполнительных чертежей контуров заземления;

- карточек поквартирного учета граждан формы Ф «А» и Ф «Б»;

- сведений, необходимых для начисления за жилищно-коммунальные услуги, а именно: списки собственников жилых и нежилых помещений с указанием площади помещений; списки лиц, имеющих льготы с указанием вида льгот; номера и показания индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии; сведения паспортного учета: поквартирная карточка (форма 10), карточка прописки (форма 9).

В части остальных документов, поименованных в исковом заявлении, судом отказано с учетом отсутствия доказательств наличиях их у ответчика, как и доказательств получения от застройщика.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу во владение ООО «АЛВИЕР» следующей документации : документы (акты) о приеме результатов работ;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом государственной власти;

- документация о межевании земельного участка;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- протокол измерения шума и вибрации;

- паспорт приемки жилых домов, подготовленных к эксплуатации в зимних условиях;

- акты освидетельствования лифта;

При этом, как усматривается из материалов дела, в письме от 05.02.2015 к ООО «СтройМикс» ответчик указывал на отсутствие в перечне переданной поименованных документов.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена. Из Правил № 416 следует обязанность ранее управляющей организации восстановить отсутствующие документы, которые ей были переданы в установленном порядке.

Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, которой она была передана и была утрачена.

В связи с чем в иске в соответствующей части отказано правомерно.

Доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены арбитражным судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта, в связи с чем признаются арбитражным судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.

Таким образом, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права.

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его изменения, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционным жалобам относятся на заявителей.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 23.12.2015 Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-12389/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

И.Е. Пичинина

Судьи

М.О. Волкова

Е.В. Гричановская