Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Ника» (далее – ТСЖ «Ника, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации города Хабаровска (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД № 167 по ул. Краснореченская в г. Хабаровске в размере 91 034 руб. 12 коп.

Решением суда от 28.06.2018 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Администрация обратилась в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение от 28.06.2018 и принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы, ссылаясь на бюджетное законодательство, в соответствии с которым Администрацией производится порядок расчетов, указывает на отсутствие у Администрации расходных обязательств, поскольку законных оснований в виде надлежащим образом предъявленных платежных документов истцом не представлено.

Ссылаясь на статью 115 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указывает на пропуск срока исковой данности истцом.

Указывая на то обстоятельство, что квартиры №№ 5, 34, 81 переданы гражданам в порядке приватизации, соответственно: по квартире № 5 (договор от 08.12.2015), № 34 (договор от 21.12.2016), № 81 (договор 02.02.2017), полагает, что сумма долга по данным квартирам подлежит исключению.

Ссылаясь на статьи 216, 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что квартиры №№ 33, 51, 57,77,77,79,135 также подлежат исключению из расчета долга.

В отзыве на апелляционную жалобу истец выразил несогласие с изложенными в ней доводами, просил оставить принятый по делу судебный акт без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивая на ее удовлетворении, представитель истца высказал возражения по жалобе, полагая ее необоснованно заявленной и не подлежащей удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Согласно материалам дела, на основании протокола очередного общего собрания собственников МКД от 21.02.2014 ТСЖ «Ника» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме № 179А по ул. Краснореченская в г. Хабаровске (далее – МКД).

Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы, в которую также включен МКД № 179А по ул. ул. Краснореченская в г. Хабаровске.

Протоколом очередного общего собрания собственником помещений указанного МКД от 21.02.2014 № 1 собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Ника» в ОАО «Сбербанк России» г. Хабаровск.

Установлено, что в спорный период квартиры №№ 5,14, 33, 34, 51, 57, 77, 79, 135, 81 находились в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск».

01.12.2016 между ТСЖ «Ника» и Администрацией заключен договор № 26 о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 179А по ул. Краснореченская (с юридическим лицом), в соответствии с которым Администрация города Хабаровска как собственник приняла обязательство ежеквартально вносить на специальный счет ТСЖ «Ника» для формирования фонда капитального ремонта взносы, а ТСЖ «Ника» обязано обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества МКД в установленные договором сроки.

Неисполнение Администрацией обязательств в части оплаты взносов на капитальный ремонт послужило основанием для направления письма от 22.08.2017 исх. 51/1-17 об уплате взносов на капитальный ремонт, размер которых был определен исходя из имеющейся у истца информации за период, в течение которого формирование фонда капитального ремонта МКД осуществлялось на специальном счете ТСЖ «Ника» (3 квартал 2014 – 2 квартал 2017), с приложением счетов на оплату.

В декабре 2017 года за период 1-2 квартал 2017 года Администрацией осуществлена оплата взносов на капитальный ремонт.

Ненадлежащее исполнение Администрацией обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с сентября 2014 года по декабрь 2016 года послужило основанием истцу для обращения в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности в размере 91 034 руб. 12 коп.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Согласно части 2 статьи 171 ЖК в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капитальный ремонт общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 № 450-пр «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном внутридомовыми инженерными системами составляет 5 руб. за 1 кв.м общей площади помещения.

В соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 № 333-пр «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, на 2015 год», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном внутридомовыми инженерными системами составляет 5 руб. 81 коп. за 1 кв.м общей площади помещения.

В соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 № 185-пр «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, на 2016 год», минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном внутридомовыми инженерными системами составляет 6 руб. 86 коп. за 1 кв.м общей площади помещения.

Согласно расчету истца размер задолженности за период с сентября 2014 года по декабрь 2016 года составил 91 034 руб. 12 коп.

Апелляционным судом расчет проверен, признан верным.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником помещений, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, № 179А.

Доказательств оплаты задолженности в заявленном размере ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статей 65, 71 АПК РФ, применив указанные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере.

В обоснование жалобы Администрация, ссылаясь на бюджетное законодательство, в соответствии с которым производится порядок расчетов, настаивает на отсутствии расходных обязательств, поскольку законных оснований в виде надлежащим образом предъявленных платежных документов истцом представлено не было.

Данные доводы апелляционным судом отклоняются, поскольку не выставление указанных документов не может служить основанием для неисполнения установленных в силу императивных норм закона обязательств по внесению платежей.

Ответчик как собственник жилого помещения обязан был проявлять необходимую степень заботливости, возложенную на него в силу закона по получению необходимой информацию о начислениях, а также получать соответствующие документы на оплату, оплачивать счета.

Ссылка в апелляционной жалобе на положения статьи 115 АПК РФ не принимается, как основанная на неверном толковании действующего законодательства.

Довод о том, что из расчета иска подлежат исключению квартиры №№ 5, 34, 81, поскольку данные квартиры переданы в порядке приватизации гражданам (квартира № 5 – по договору от 08.12.2015, № 34 по договору от 21.12.2016, № 81 – по договору от 02.02.2017) подлежит отклонению, поскольку возникновение права собственности граждан по указанным квартирам происходило за пределами спорного периода.

Довод жалобы о необходимости исключения из расчета долга квартир №№ 33, 51, 57,77,77,79,135 со ссылкой на положения статей 216, 264 ГК РФ также апелляционным отклоняется, поскольку сдача жилых помещений в наем гражданам согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК не освобождает собственника этих помещений от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о правомерности обжалуемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы, что исключает е удовлетворение.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 28.06.2018 по делу № А73-3253/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий	А.А. Тихоненко
Судьи	В.Г. Дроздова
	И.В. Иноземцев