Гражданский кодекс часть 1

от Администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области: представитель не явился;

от Общества с ограниченной ответственностью "Источник": ФИО1, директор, приказ от 15.06.2015 № 15

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Источник"

на решение от 13.07.2015

по делу № А16-684/2015

Арбитражного суда Еврейской автономной области

принятое судьей Шишкиным Н.Н.

по иску Администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области

к Обществу с ограниченной ответственностью "Источник"

о взыскании 527 530,53 руб.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Источник» (далее – ответчик, ООО «Источник») о взыскании, с учетом увеличения исковых требований до суммы 749 141,53 руб., задолженности по договорам аренды муниципального имущества за период с 27.08.2014 по 01.07.2015 года.

Решением суда первой инстанции от 13.07.2015 заявленные требования, с учетом увеличения исковых требований до суммы 749 141,53 руб., удовлетворены в полном объеме.

С ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Источник» в пользу истца – Администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области взыскана задолженность по внесению арендной платы в сумме 749 141,53 руб. за период с 27.08.2014 по 01.07.2015 года.

С ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Источник» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина по исковому заявлению в размере 17 983 руб.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда в полном объеме, в связи с неправильным применением норм материального права, неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела, незаконностью и необоснованностью решения суда, и принять новый судебный акт.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика - ООО «Источник» поддержал в полном объеме доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда и принять новый судебный акт об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

Истец - Администрация муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не принимала участия в заседании суда апелляционной инстанции, заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя Администрации, которое судом апелляционной инстанции на основании положений статьи 159 АПК РФ удовлетворено, в названном ходатайстве истец просит решение суда оставить без изменения.

Суд апелляционной инстанции на основании положений части 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика - ООО «Источник», проверив обоснованность доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела между Администрацией муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области и ООО «Источник» 27.08.2014 при достижении соглашения по всем существенным условиям заключены договоры аренды муниципального недвижимого имущества:

№ 1 аренда теплотрассы и котельного оборудования;

№ 2 аренда водозаборной скважины и водопровода;

№ 3 аренда канализационных сетей, сроком на 3 года по 26.08.2017 года.

В соответствии с актами приема-передачи арендуемого имущества от 27.08.2014 Администрацией муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области переданы, а ООО «Источник» приняты названные объекты муниципального недвижимого имущества (Приложения № 2 к договорам аренды).

В установленном порядке стороны осуществили государственную регистрацию названных договоров, о чем свидетельствует регистрационная запись Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Судом первой инстанции установлено, что по состоянию на 01.07.2015 образовалась задолженность ответчика по внесению арендной платы в сумме 749 141,53 руб.

В связи с тем, что претензия истца с требованием погасить задолженность ответчиком оставлена без ответа и без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя в полном объеме исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Из материалов дела следует, что арендованное муниципальное недвижимое имущество: теплотрасса и котельное оборудование; водозаборная скважина и водопровод; канализационные сети передано истцом ответчику по актам приема-передачи от 27.08.2014 года (Приложения № 2 к договорам аренды).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом первой инстанции установлено, что сумма задолженности ответчика по внесению арендной платы за период пользования с 27.08.2014 по 01.07.2015 названным арендованным имуществом составила 749 141,53 руб.

Как следует из материалов дела, ответчиком доказательств, подтверждающих исполнение своего обязательства по внесению арендной платы, по согласованным условиям договоров, не представлено в суд и после предъявления иска.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, суд первой инстанции, правильно применив нормы статей 307, 309, 650, 614 ГК РФ, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные в материалах дела доказательства, в том числе условия договоров от 27.08.2014, пришел к правомерному выводу о том, что ответчик - ООО «Источник», обязан уплатить истцу - Администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области, арендную плату в сумме 749 141,53 руб. за пользование арендованным муниципальным недвижимым имуществом по названным договорам от 27.08.2014.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, а решение суда первой инстанции – оставлению без изменения.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 13.07.2015 по делу № А16-684/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий	Т.Д. Пескова
Судьи	Е.В. Вертопрахова
	Е.А. Швец