Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Строй Торг» (далее - истец, ООО «Строй Торг») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее-АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 127» (далее-ответчик¸ ООО «Торгсервис 27») о взыскании задолженности по договору аренды № 5 от 30.04.2020 за период с октября 2020 по октябрь 2021 в размере 4 147 200 руб., пени за период с 11.11.2020 по 31.03.2022 в сумме 703 641,60 руб.

Решением от 17.06.2022 суд в удовлетворении иска отказал.

Не согласившись с судебным актом, ООО «Строй Торг» обжаловало его в апелляционном порядке. В обоснование жалобы, ссылаясь на пункт 4.5 договора, приводит доводы об обязанности арендатора оплатить арендную плату за фактическое время пользования арендуемого помещения. Просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО «Торгсервис 27» в представленном отзыве и в судебном заседании отклонил доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы и возражений на нее, выслушав явившегося представителя лица, участвующих деле, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между ООО «Строй Торг» (арендодатель) и ООО «Торгсервис 127» (арендатор) 30.04.2020 заключен договор аренды нежилого помещения № 5, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду многофункциональное нежилое помещение общей площадью 937 м2, расположенное по адресу: РФ, <...> некапитальное сооружения, отапливаемый склад 215 м2, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором.

В пункте 1.3 договора стороны согласовали, что нежилое помещение будет использоваться арендатором в целях организация торговли продовольственными и (или) промышленными товарами.

Арендная плата и порядок расчетов определены в разделе 3 договора.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендная плата составляет 300 руб. (с НДС) в месяц за 1 м2 общей площади нежилого помещения. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно по арендуемому арендатором помещения. Начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производится (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности.

Срок действия договора - 14 лет и 8 месяцев с даты государственной регистрации договора (пункт 5.1).

Договор прошел государственную регистрацию 09.06.2020, что подтверждается регистрационным штампом на договоре.

Имущество передано арендатору по акту-приема-передачи от 01.10.2020. 09.09.2021 стороны заключили соглашение о расторжении договора с 01.11.2021,

01.11.2021 подписали акт возврата имущества из аренды.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию № 395 от 17.12.2021 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая, по расчетам истца составляет 4 492 800 руб. за период с 01.10.2020 по 01.11.2021.

Поскольку претензия оставлена без финансового удовлетворения, ООО «Строй Торг» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.

В силу с положений статьи 8, пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор является одним из оснований возникновения обязательств.

Как следует из пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное

(диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Спорные взаимоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды, в связи с чем к ним подлежат применению положения главы 34 ГК РФ.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 1 статьи 6, статья 157 ГК РФ).

Условиями пункта 3.2 договора аренды стороны определили, что начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Проанализировав с учетом приведенной нормы права положения пункта 3.2 договора аренды, суд пришел к выводу, что стороны прямо обусловили возникновение обязанности арендатора по внесению арендной платы началом его коммерческой деятельности в арендуемом помещении, которую согласно пояснениям самого истца ответчик не ведет.

Таким образом, в отсутствие доказательств обратного коллегия приходит к выводу, что при согласовании условий договора без определения конкретной даты начала коммерческой деятельности стороны, в том числе истец, действовали своей волей и в своем интересе, рассчитывая на развитие отношений сторон, изначально предполагающих длительный характер.

Изучив положения договора аренды от 30.04.2020 № 5, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в силу принципа свободы договора истец принял условия договора, касающиеся установления арендных каникул.

Как указано в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность

участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу приведенных норм, для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Между тем в рассматриваемом случае коллегия не усматривает оснований для вывода об отклонении поведения ответчика, не начавшего в арендуемом помещении коммерческую деятельность и не приступившего в связи с этим к внесению арендных платежей, от стандарта добросовестности, поскольку срок начала такой деятельности сторонами не определен и не обозначен.

Доказательств, что ответчик недобросовестно воспрепятствовал наступлению обстоятельства, с которым стороны связали обязанность по внесению арендной платы, равно как и доказательств, свидетельствующих о наличии у ООО «Торгсервис 127» умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав участника арендных правоотношений, не имеется.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований.

Ссылки истца на пункт 4.5 договора, согласно которому одностороннее расторжение договора по инициативе арендатора допускается при условии письменного уведомления другой стороны об этом не менее чем за 45 календарных дней до даты расторжения. В этом случае арендатор обязан оплатить арендодателю арендную плату за фактическое время использования нежилого помещения, апелляционной инстанцией не принимаются, поскольку, как указывалось ранее, в пункте 3.2 договора стороны поставили возникновение обязательства по внесению арендной платы в зависимость от момента начала осуществления коммерческой деятельности.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения, не опровергают выводы суда первой инстанции, ввиду чего признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 17.06.2022 по делу № А73-2012/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья	Е.А. Швец
Судьи	Е.В. Вертопрахова
	А.П. Тищенко